ハートフルタウン吹田江坂町3丁目新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ハートフルタウン吹田江坂町3丁目

住所	大阪府吹田市江坂町３
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩15分、阪急千里線「関大前」歩21分、阪急千里線「豊津」歩23分
価格	6190万円

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◆江坂駅歩１５分◆車２台
◆住宅性能評価取得の耐震性×断熱性を備えた２階建

: ◆Appearance◆
江坂駅徒歩１５分・車２台駐車可能
ブラックがベースのモダンな外観です。
外壁は雨で汚れが落ちる親水性機能付き！お掃除いらずで綺麗を長持ち♪

物件名	ハートフルタウン吹田江坂町3丁目
価格	6190万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	108.19m²（32.72坪）
建物面積	93.87m²（28.39坪）
住所	大阪府吹田市江坂町３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 避暑地 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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価格6190万円、3LDK+S、土地面積108.19m²、建物面積93.87m²
◆Appearance◆
前面道路は大きい車でも通れる余裕のある広さを確保。
運転苦手な方でも安心の立地です♪

◆Livinｇroom◆
家族が揃うリビングは広々２１帖。
みんなが健やかに過ごせるように、溢れる光をたっぷり取り込んだLDK。集いの場、憩いの場としての快適性を求めたやすらぎ空間。
【同社施工事例】
◆Ｋｉｔｃｈｅｎ◆
長い時間滞在するキッチンだからこそ、食事の準備を楽しい時間に、忙しい時でもスムーズに無駄なく作業できる、毎日を楽しくするキッチンスペースに仕上げました。

【同社施工事例】
◆Kitchen◆
使う人の事を考えた広々としたシステムキッチン。
引き戸タイプの大容量収納付で鍋やフライパンもしっかり収納可能。
ワークトップも広く、毎日のお料理が楽しくなります♪
【同社施工事例】

◆Pantry◆
キッチン横には憧れの大容量のパントリーを完備！
週末にまとめ買いをした食料をたくさん置いておけます♪

【同社施工事例】
◆Free Corner◆
LDK裏にはフリースペースを完備♪
書斎として使ったりも良し。
ファミリークロークとして使っても良し。
の便利なスペースです♪

【同社施工事例】
◆Powder room◆
洗面化粧台はグレードアップ仕様！
脱衣スペースを含む空間はゆとりの広さを設け、また洗面化粧台にも収納スペースがあり、散らかりやすい洗面スペースがスッキリ♪

【同社施工事例】

◆Bathroom◆
1日の疲れを癒すバスルームは、心地よいリラックスを叶える清潔感溢れる美しい空間です。心からゆったりと寛いでいただけるよう、ゆとりのスペースを確保してます。

【同社施工事例】
◆Toilet◆
いつまでも清潔な空間であって頂けますように、目に留まるだけではなく、汚れをふき取り易いフロアと壁紙をチョイス致しました。

【同社施工事例】
◆Ｂｅｄ　Room◆
７帖の広々主寝室。嬉しいウォークインクローゼット付き！
毎日寝る場所だからこそ広々、リラックスできる空間を目指しました。
キングサイズのベッドも入ります！
【同社施工事例】

◆Walkｉｎｃｌｏｓｅｔ◆
主寝室には広々としたウォークインクローゼットを確保。
季節物もまとめて収納でき、衣替えの必要がございません。
お部屋がすっきり♪

【同社施工事例】
◆Ｂｅｄｒoom◆
家族一人ひとりの大切なプライベート空間。趣味・感性で飾って頂けるようシンプルに仕上げてあります。自分時間を充実させながら心豊かなひとときを過ごすための大切な空間。
【同社施工事例】
～Hallway～
広々とした玄関スペース。
ご家族で並んで靴が履けます。
玄関には大容量玄関収納を完備。
散らかりがちな玄関もスッキリとした印象に。

【同社施工事例】

～Hallway～
広々とした玄関スペース。
ご家族で並んで靴が履けます。
玄関横には大容量の玄関収納を完備。
散らかりがちな玄関もスッキリとした印象に。

【同社施工事例】
◆Balcony◆
日当たりの良い東南向きのバルコニー！
朝から気持ちの良い光が差し込む立地です♪
洗濯物もすぐに乾き、お布団も干せる余裕のあるスペースです。

【同社施工事例】
◆Appearance◆
棟上げしました！
外壁は雨で汚れが落ちる親水性機能付き！お掃除いらずで綺麗を長持ち♪

住宅性能評価の7項目で全棟最高等級を取得した高性能住宅！
住宅性能評価とは国土交通大臣が定める住宅性能を数値化した評価書の事です。
何等級が取れているかによって家の性能が数字として明確にわかる様になっております。
第３者機関による安心の検査に加え、地震保険の割引適用など、うれしいメリットがいっぱいです♪
住宅性能評価を受けている住宅にはお得が沢山ございます！
詳しくはスタッフまで♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
土日は現地におりますので、直接お越しいただいて大丈夫です！
当日や夜のご案内も可能ですのでまずはお気軽にお問合せ下さい。
もちろん営業時間外でのご内覧や、ご希望の場所へのお迎えも可能です。

～マイホームの購入は一生に一度の一番高いお買い物です～
「何から始めたらいいんだろう…」
「住宅ローンて組めるのかな…」
「どんなお金がかかるんだろう…」
「希望に合う物件てどう探せばいいんだろう…」
「物件の良し悪しってどう判断するんだろう..」
などなど沢山の疑問やご不安があるかと思います。

ウォールハウジングではそんなお悩みに１からご相談に乗れます！
どんな小さい事でもお気軽にご相談下さい。
もちろんプラン以外のご相談も可能です！

～プラン一覧～
◆物件のご内覧プラン
◆希望エリアのおまとめご見学プラン
◆新築戸建て、マンション、中古住宅の違いについて
意外と聞けないこの違い…
それぞれのメリットもデメリットもお伝え致します！
◆建物の構造の違い
◆住宅ローン相談会
「そもそも住宅ローンて何？」という所からお客様に合った銀行のご提案、
その後のアフターフォローまでさせて頂きます！
またフルローンご希望の方、勤続年数の短い方、個人事業主の方、
過去に延滞等が気になる方、他の借入がある方、どんなお悩みもご相談下さい。

◆マイホーム購入のメリットデメリットとは？

◆新築戸建て、マンション、中古住宅の違い
　意外と聞けないこの違い。
　それぞれのメリットデメリットからお伝え致します！
◆マイホーム購入時に必要なお金って何？
◆住んでから必要な税金てどの位で何が必要？
◆売却・住み替え相談会
無料査定サービス実施します！

家探しのあれこれ何でもお気軽にご相談下さい！

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設備仕様

食器洗い洗浄機
家事の最も強い味方の一つ、ビルトイン型の食器洗浄乾燥機が完備されています♪
手洗いでは落ちない汚れも高温・高圧ですっきり！
お片付けの時間を短縮してくれ、余った時間はご家族との団欒にお使いいただけます♪
浴室換気乾燥暖房機
冬場や長雨の続く季節、花粉や黄砂が飛ぶ日のお洗濯に活躍してくれます♪
また、寒波の日などには、あらかじめ暖房のスイッチを入れておくと、入浴時の思わぬ事故（ヒートショック）も未然に防止いただけます！
玄関スマートキー
嬉しい玄関タッチキー付き！
スマートフォンでも開け閉めが出来ます♪
ピッキング防止機能も付いており、防犯対策もバッチリです！

浄水器付き水栓
浄水器が付いている水栓付き！
毎日美味しいお水が飲めてお子様の身体にも安心です♪
カートリッジは3～4か月持つのでウォーターサーバーの様に取り換えが少なく便利です♪
モニター付きインターホン
室内にいながら、テレビモニターを通して来訪者をご確認いただけます♪
録画機能も付いているので、不在時も誰が来たかわかるので防犯面も安心です♪
3口ガスコンロ＋グリル
うれしい3口コンロとグリル付き♪
同時調理が可能でどんなお料理も調理でき、毎日のお料理が楽しみに♪
グリルも付きなのも嬉しいポイント♪

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構造の特徴

住宅性能評価
住宅性能評価の7項目で全棟最高等級を取得した高性能住宅！
住宅性能評価とは国土交通大臣が定める住宅性能を数値化した評価書の事です。
何等級が取れているかによって家の性能が数字として明確にわかる様になっております。
第３者機関による安心の検査に加え、地震保険の割引適用など、うれしいメリットがいっぱいです♪
住宅性能評価
住宅性能評価を受けている住宅にはお得が沢山ございます！
詳しくはスタッフまで♪
耐震等級３(最高等級)
耐震等級は最高等級の3等級を取得！
地震が来てもご自宅が避難所になる、住んでからも安心安全のお家です！

長期３０年保証
建てるだけでは終わりません。
住む人の事を考え、住んでからも安心のｐアフターサービスが受けられる様に最長30年の保証が付いてきます。
定期点検でお家の不具合がないかチェックし、長持ちさせる安心のサービスです。
耐震実験
耐震等級以外の安心を。
耐震等級３を取るだけではなく、きちんと耐震実験もしております。
実際の大震災の地震と想定される関東地震で実験をし、震度７相当の想定加振を【連続５回】実験し損傷がなかった事を証明した安心のお家です。
高耐久・高性能【I.D.S工法】
とにかく地震の強さぬいこだわりました。
壁倍率５倍の高耐久の耐力壁に高強度の金物を加え、地震に強く、住んでからも安心のお家に。

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地図吹田市江坂町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
北大阪急行電鉄　江坂駅まで1100m 徒歩14分。「梅田」駅まで11分、「なんば」駅まで21分。Osaka Metroの御堂筋線と北大阪急行電鉄の南北線の2路線が乗り入れている駅です。
幼稚園・保育園
双葉保育園まで82m 徒歩2分。「身体づくり」を年間の保育の柱に置き、各年齢で発達に合わせて楽しく身体を使うことを意識されている保育園です。一時預かりの実施もされています。
小学校
吹田市立江坂大池小学校まで240m 徒歩3分。419名の児童が通う創立46年と歴史のある小学校です。一人ひとりの子どもを尊重した教育活動を進めてられており、朝の時間に「大池タイム」という時間を設けて学力向上に努められています。

中学校
吹田市立豊津西中学校まで750m 徒歩10分。全校生徒402名。制服あり、三学期性の中学校です。完全給食制。ＡＥＤ設置あり。電子黒板やタブレット端末を使用した授業、職場体験もあります。
公園
服部緑地まで1000m 徒歩18分。「日本の都市公園100選」にも選ばれている服部緑地は、甲子園球場の約33倍の広さです。とても広大な敷地には、いろんな施設が点在しています。
病院
大和病院まで1600m 徒歩20分。6つの診療科のある病院です。頭痛外来、禁煙外来などもあり、健康診断や人間ドック、予防接種も受け付けておられる病院です。

スーパー
関西スーパー江坂店まで950m 徒歩12分。駐車場あり。営業時間9:00～22:00。デリカアドバイザー、ベジタブル＆フルーツアドバイザーがお買物のお手伝いをします。宅配便ロッカー設置あり。クリーニング店もあります。
ドラッグストア
ココカラファイン江坂店まで1100m 徒歩14分。処方せんだけでなく市販薬や健康に関する相談にも対応しており、地域の皆様の未病や治療、健康増進を目指して取り組んでいます。健康やお薬に関するご相談などぜひお気軽にご来店ください。
コンビニ
ファミリーマート江坂町二丁目店まで350m 徒歩5分。道路沿いにあるお店です。お店の前に大型駐車場を備え、奥まったところにお店を構えています。入口の右奥に隠れ家的なイートインルームもあります。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】北大阪急行電鉄　江坂駅（約1100m・徒歩14分）
■【駅】阪急電鉄千里線　関大前駅（約1600m・徒歩20分）
■【駅】阪急電鉄宝塚本線　服部天神駅（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】双葉保育園（約82m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】げんきっこランド（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】稲荷学園まこと幼稚園（約900m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】豊津第一幼稚園（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】吹田市立江坂大池小学校（約240m・徒歩3分）
■【中学校】吹田市立豊津西中学校（約750m・徒歩10分）
■【役所】吹田市役所（約2800m・徒歩35分）
■【郵便局】吹田江坂郵便局（約400m・徒歩5分）
■【銀行】三井住友銀行　江坂支店（約950m・徒歩12分）
■【銀行】三菱ＵＦＪ銀行　江坂支店（約1200m・徒歩15分）
■【公園】服部緑地（約1000m・徒歩13分）
■【病院】三谷医院（約260m・徒歩4分）
■【病院】大和病院（約1600m・徒歩20分）
■【病院】蔭山小児科（約900m・徒歩12分）
■【病院】いしかわクリニック（約900m・徒歩12分）
■【病院】津田耳鼻咽喉科クリニック（約900m・徒歩12分）
■【病院】医療法人おばせ眼科クリニック（約1000m・徒歩13分）
■【病院】第二江坂もりわき骨盤鍼灸整骨院（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】関西スーパー江坂店（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】ダイエー江坂駅前店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】KOHYO江坂店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】業務スーパー TAKENOKO 江坂店（約1700m・徒歩22分）
■【その他環境】Seria オッツ江坂店（約1300m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ウエルシア江坂駅前店（約1000m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン江坂店（約1100m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート江坂町二丁目店（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブン-イレブン吹田江坂町２丁目店（約550m・徒歩7分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  93.87m²
  
  土地面積
  
  108.19m²
  
  価格
  
  6190万円

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ハートフルタウン吹田江坂町3丁目販売概要

物件名	ハートフルタウン吹田江坂町3丁目
価格	6190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	108.19m²（32.72坪）	建物面積	93.87m²（28.39坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府吹田市江坂町３周辺地図吹田市周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線「江坂」歩15分乗り換え案内阪急千里線「関大前」歩21分乗り換え案内阪急千里線「豊津」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年8月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・160％	特記事項	担当者：岡部　知花、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：確認サービス第KS125-6110-50421号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度利用地区、敷地面積最低限度有、法２２条区域

問い合わせ先	(株)ウォール【TEL】06-6906-6277お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ウォール(株)ウォールのその他の物件情報を見る大阪府門真市桑才新町12-9 国土交通大臣（1）第010400号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

吹田市周辺エリアの物件

: オープンプレイス吹田アクセス; 【住所】大阪府吹田市朝日町; 【価格】4180万円

: コモンステージ吹田円山町【積水ハウス】; 【住所】大阪府吹田市円山町; 【価格】6250万円～6590万円

: 吹田市昭和町【積水ハウス】; 【住所】大阪府吹田市昭和町; 【価格】5880万円

: コモンステージ吹田高城町【積水ハウス】; 【住所】大阪府吹田市高城町; 【価格】5400万円

地下鉄御堂筋線の物件

: 大林新星和不動産【千里円山の丘　プラネシーン円山町】　第11期; 【住所】大阪府吹田市円山町; 【価格】8838万円・9508万円

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

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大阪府吹田市（すいたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内3位

全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	147,704円/月	170,238円/月	201,807円/月	249,184円/月	328,179円/月	486,218円/月
5万円	138,618円/月	161,263円/月	192,940円/月	240,425円/月	319,527円/月	477,673円/月
10万円	129,533円/月	152,287円/月	184,073円/月	231,667円/月	310,876円/月	469,128円/月
15万円	120,447円/月	143,311円/月	175,206円/月	222,908円/月	302,224円/月	460,582円/月
20万円	111,362円/月	134,336円/月	166,340円/月	214,149円/月	293,573円/月	452,037円/月
25万円	102,276円/月	125,360円/月	157,473円/月	205,390円/月	284,921円/月	443,492円/月
30万円	93,191円/月	116,384円/月	148,606円/月	196,632円/月	276,270円/月	434,947円/月
支払利息合計	5,157,450円～	4,404,400円～	3,657,500円～	2,916,640円～	2,181,550円～	1,452,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ハートフルタウン吹田江坂町3丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細