ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟

住所	兵庫県西宮市すみれ台２
交通	神戸電鉄三田線「岡場」バス7分すみれ台二丁目歩2分
価格	3790万円・3990万円

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＼綺麗な街並みに誕生！／

◇新外観採用
◇長期優良住宅
◇制震ダンパー

: 完成予想図前面道路約11.9m! 陽当たり・風通し良好◎

物件名	ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟
価格	3790万円・3990万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	198.12m²～198.13m²（59.93坪～59.93坪）（登記）
建物面積	96.47m²～104.27m²（29.18坪～31.54坪）
住所	兵庫県西宮市すみれ台２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【販売現地(左1号棟、右2号棟)】
【販売現地(左1号棟、右2号棟)】
(1号棟)、価格3990万円、3LDK、土地面積198.13m²、建物面積96.47m²

【設備浴室】
【設備キッチン】
【設備玄関ドア】

【設備洗面台】
【設備トイレ】
【揺れを軽減する】
2024グッドデザイン賞を受賞した制震ダンパーが、繰り返す大地震からあなたのお家を守ります！
「揺れに耐える」耐震等級3とセットだとさらに安心です。

本ラベルは特定の住戸の性能を示すものではありません。
【販売現地】
すみれ台中央公園まで349m 【徒歩 5分】・運動広場、遊具の広場、花壇の広場の3つのゾーンがあります。

【設備サッシ】
西宮市すみれ台2丁目2期区画図
【販売現地(2号棟)】

(2号棟)、価格3790万円、3LDK、土地面積198.12m²、建物面積104.27m²
【設備玄関収納】
【設備洗面台】

【消防署と同じ強さ!】
震度6～7の地震で倒壊しない強さを持つ耐震等級1の1.5倍の強さです。
この強さは、東日本大震災でもほとんど倒壊しませんでした！
西宮市立山口小学校まで862m 【徒歩 11分】

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

＼＼現地見学会開催中／／

土日のみならず、平日やお仕事の前後の時間でもご内覧可能です！！！
ブルーミングガーデンの特徴である、折り上げ天井の開放感や玄関吹き抜けの明るさ、南向きリビングの陽当たりの良さなど、現地でしか体感できないことが多数ございます。
ぜひ一度、お気軽にお問合せください。

皆様のお越しをお待ちしております！
株式会社東栄住宅　西宮営業所
TEL：0798-38-1246

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものではありません。

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構造の特徴

TOEI Safety Damper(制震ダンパー)
【揺れを軽減する】
2024グッドデザイン賞を受賞した制震ダンパーが、繰り返す大地震からあなたのお家を守ります！
「揺れに耐える」耐震等級3とセットだとさらに安心です。
耐震等級3(最高)
【消防署と同じ強さ!】
震度6～7の地震で倒壊しない強さを持つ耐震等級1の1.5倍の強さです。
この強さは、東日本大震災でもほとんど倒壊しませんでした！
長期優良住宅
住宅性能評価書とは、いわば住宅の性能を表した成績表です。
ブルーミングガーデンは全棟、住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級を取得しております！

【設計】・【建設】性能評価W取得
住宅性能評価書とは、いわば住宅の性能を表した成績表です。
ブルーミングガーデンは全棟、住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級を取得しております！
BELS
省エネ性能をわかりやすく表示する目印
それがBELS(ベルス)です。
東栄住宅のブルーミングガーデンは
すべての住宅でZEH水準のBELS評価を取得しています！
アフターサービス
住宅の品質を長期にわたり維持するには、定期的な点検を実施することが重要です。
東栄住宅では、お引渡し後4回の無料定期点検と最大60年間の品質保証を実施しています！

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地図西宮市すみれ台２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

公園
すみれ台中央公園まで349m 【徒歩 5分】・運動広場、遊具の広場、花壇の広場の3つのゾーンがあります。
小学校
西宮市立山口小学校まで862m 【徒歩 11分】
幼稚園・保育園
西宮市立山口幼稚園まで1016m 【徒歩 14分】

病院
高田上谷病院まで1102m 【徒歩 14分】・診療時間 9:00～12:00、16:30～18:30・休診日 (総合診療科)土曜午後、日曜
中学校
西宮市立山口中学校まで1176m 【徒歩 15分】
幼稚園・保育園
やまよしkids gardenまで1201m 【徒歩 15分】・開園時間 7:00～19:00・受入年齢生後6か月～小学校就学時未満

スーパー
JA直売所農協市場館彩菜やまぐちまで1251m 【徒歩 16分】・営業時間 9:30～15:00・定休日日曜日
スーパー
mandai西宮山口店まで1295m 【徒歩17分】・営業時間 9:00～22:00・駐車場あり
ホームセンター
ワークマン西宮山口店まで1331m 【徒歩 17分】・営業時間 7:00～20:00・駐車場 8台

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【公園】すみれ台中央公園（約349m・徒歩5分）
■【小学校】西宮市立山口小学校（約862m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】西宮市立山口幼稚園（約1016m・徒歩13分）
■【病院】高田上谷病院（約1102m・徒歩14分）
■【中学校】西宮市立山口中学校（約1176m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】やまよしkids garden（約1201m・徒歩16分）
■【スーパー】JA直売所農協市場館彩菜やまぐち（約1251m・徒歩16分）
■【スーパー】mandai西宮山口店（約1295m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ワークマン西宮山口店（約1331m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス西宮山口店（約2058m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら西宮山口店（約2060m・徒歩26分）
■【ショッピングセンター】ハニーズエコールリラ藤原台店（約1769m・徒歩23分）
■【スーパー】コープ有野（約1707m・徒歩22分）
■【スーパー】業務スーパー岡場店（約1646m・徒歩21分）
■【コンビニ】ローソン西宮上山口店（約690m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン神戸有野町岡場店（約747m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン北神戸店（約1766m・徒歩23分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシエコール・リラ店（約1766m・徒歩23分）
■【ホームセンター】エディオンエコール・リラ店（約1769m・徒歩23分）
■【ホームセンター】コーナンPRO西宮北インター店（約2078m・徒歩26分）
■【郵便局】神戸有野岡場郵便局（約1431m・徒歩18分）
■【図書館】西宮市立中央図書館山口分室（約1652m・徒歩21分）
■【公園】流通2号緑地（約696m・徒歩9分）
■【公園】流通東公園（約1026m・徒歩13分）
■【公園】流通西公園（約1314m・徒歩17分）

区画図

: 西宮市すみれ台2丁目2期区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  104.27m²
  
  土地面積
  
  198.12m²
  
  価格
  
  3790万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  96.47m²
  
  土地面積
  
  198.13m²
  
  価格
  
  3990万円

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ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟販売概要

物件名	ブルーミングガーデン西宮市すみれ台2丁目2期2棟
価格	3790万円・3990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	198.12m²～198.13m²（59.93坪～59.93坪）（登記）	建物面積	96.47m²～104.27m²（29.18坪～31.54坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市すみれ台２周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	神戸電鉄三田線「岡場」バス7分すみれ台二丁目歩2分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	6戸
完成時期	2025年7月下旬予定	入居時期	2025年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：11.9ｍ、アスファルト舗装、南11.9m公道、東9.0m公道、西6.3m公道、北3.9m公道
構造・工法		施工	株式会社東栄住宅
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％	特記事項	設備：公営水道、関西電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R07SHC102022号他
その他制限事項	【その他法令】景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法

問い合わせ先	(株)東栄住宅西宮営業所【TEL】0798-38-1246お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)東栄住宅西宮営業所(株)東栄住宅西宮営業所のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市中前田町7-32 アルカサル愛希1階国土交通大臣（9）第003564号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月27日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市周辺エリアの物件

: グラン・トワール甲陽園; 【住所】兵庫県西宮市甲陽園西山町; 【価格】7280万円

: アーチスクエア山口町下山口3丁目　全3区画; 【住所】兵庫県西宮市山口町下山口３; 【価格】1380万円・1480万円

: クラシス上ヶ原山手　全8区画; 【住所】兵庫県西宮市上ケ原山手町; 【価格】3100万円～3330万円

: LIVONE 上大市5丁目　設計士とつくる夢の詰まったお家; 【住所】兵庫県西宮市上大市５; 【価格】3180万円

神戸電鉄三田線の物件

: アーチスクエア山口町下山口3丁目　全3区画; 【住所】兵庫県西宮市山口町下山口３; 【価格】1380万円・1480万円

: プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス（先着順）/予告広告; 【住所】兵庫県神戸市北区有野町有野; 【価格】1500万円～2300万円(予定)

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: ルナシティ神戸藤原台; 【住所】兵庫県神戸市北区藤原台南町５; 【価格】5160万円

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,403円/月	98,433円/月	116,686円/月	144,080円/月	189,755円/月	281,135円/月
5万円	76,318円/月	89,457円/月	107,819円/月	135,321円/月	181,104円/月	272,589円/月
10万円	67,232円/月	80,481円/月	98,952円/月	126,562円/月	172,452円/月	264,044円/月
15万円	58,147円/月	71,506円/月	90,086円/月	117,804円/月	163,801円/月	255,499円/月
20万円	49,061円/月	62,530円/月	81,219円/月	109,045円/月	155,149円/月	246,954円/月
25万円	ローン不可	53,554円/月	72,352円/月	100,286円/月	146,498円/月	238,409円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,485円/月	91,528円/月	137,846円/月	229,864円/月
支払利息合計	2,983,750円～	2,551,240円～	2,121,200円～	1,691,680円～	1,265,230円～	842,420円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ブルーミングガーデン 西宮市すみれ台2丁目2期2棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細