北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円

住所	東京都大田区北糀谷２
交通	京急空港線「京急蒲田」歩12分、ＪＲ京浜東北線「蒲田」歩20分、京急本線「梅屋敷」歩13分
価格	7999万円・8299万円

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: ・対面キッチンでリビング全体を伺いながらお料理できます
・食洗機付きでお片付けもラクラク、食後のご家族との時間も増えます
・浄水器機能付水栓なので美味しくて安全な水を飲むことができます

物件名	北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円
価格	7999万円・8299万円
間取り	2LDK+2S（納戸）
土地面積	59.95m²・62.67m²18.13坪・18.95坪
建物面積	105.47m²・105.64m²31.90坪・31.95坪
住所	東京都大田区北糀谷２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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・京急本線「京急蒲田」駅徒歩１２分の立地に３階建て邸宅
・前面道路が５ｍ公道により駐車がラクラク
・南面が抜けており陽当たり良好
・窓の多いリビングには採光もたっぷり取り込むことができますね
(２号棟（１期）)、価格7999万円、2LDK+2S、土地面積62.67m²、建物面積105.64m²
・リビングイン階段を採用し、ご家族のコミュニケーションを促進する設計。外出前や帰宅時に顔を合わせやすく、自然とコミュニケーションが生まれます。
・日々の暮らしをサポートしてくれる充実の仕様・設備搭載

・対面キッチンでリビング全体を伺いながらお料理できます
・食洗機付きでお片付けもラクラク、食後のご家族との時間も増えます
・浄水器機能付水栓なので美味しくて安全な水を飲むことができます
・足元からお部屋全体をじんわり暖めてくれる床暖房標準設置ございます。
・エアコンでの乾燥や床置きタイプの暖房器具での事故などの心配もございません。
・小さなお子様やペットにも安心設備です。
・使い勝手の良いＬ型システムキッチン採用でワークスペースが広い上、動線が短く済むので、効率よくお料理ができますね
・シンクも広く食事の下ごしらえもはかどりそうです
・充実の仕様・設備搭載で販売中

・手洗いよりも節水・節約が可能な食洗器付きキッチンではパワフルな洗いで汚れも綺麗に落とします。
・シンク下だけでなく、吊戸棚も設置ございますので、キッチン周りをスッキリと利用できますね。
・二か所のバルコニーは南東に面しており朝から陽光たっぷりで洗濯物の乾きが早そうです
・ほぼ南向きの前面道路で陽当良好
・南面に建物がないため開放感のある立地nい全２棟分譲地
・是非ご確認ください
・ほぼ南に面しており採光もたっぷり取り込むことができますね
・前面には採光や眺望を遮るような建物がなく開放感ございます
・明るく通風も良子ですね
・充実の仕様・設備搭載で販売中

・浴室は脚を伸ばしてくつろげる一坪サイズのバスルーム
・一日の疲れをゆったり癒すことが出来ますね
・雨の日や夜間の洗濯にも便利な浴室換気乾燥暖房機付きです
・是非ご確認ください
・白を基調とした清潔感のある洗面台
・鏡は三面鏡になっており、鏡裏にも収納が出来ます
・何かと小物が増えてしまう洗面周辺をスッキリと利用できますね
・いつでも現地へのご案内可能です
・水回り設備が集約されており家事動線も短く済み負担軽減の間取りプラン
・床暖房標準設置のＬＤＫで足元からお部屋全体を暖めてくれます
・平坦でお車の運転はもちろん、自転車やバイクも運転しやすい地域

・各居室収納完備でどちらのお部屋もスッキリ片付きます
・窓の多いプランで採光たっぷり取り込むことができる３階建て邸宅
・水回り設備が集約されたプランの全２棟の分譲地
・いつでも内覧可能です
・全居室にクローゼットがあるので、お部屋ごとに衣類などの収納ができ、室内がスッキリと片付きます
・充実収納完備で余計な家具を置く必要がなく、お部屋を広くお使いになれます
・是非ご確認ください
・ウォークインクローゼット完備で居室は不必要な家具を置く必要がなく、広く利用できますね。
・お部屋がスッキリ片付きます。
・かさばりやすい衣類やキャリーバッグなどの大物もたっぷり収納可能。

・浴室換気乾燥暖房機付きシステムバスはお手入れもしやすいです
・シャワートイレは２か所に設けられており朝の込み合う時間帯もスムーズに準備できます
・各居室収納完備でどちらのお部屋もスッキリ
・浴室換気乾燥暖房機付きシステムバスはお手入れもしやすいです
・シャワートイレは２か所に設けられており朝の込み合う時間帯もスムーズに準備できます
・各居室収納完備でどちらのお部屋もスッキリ
・南向きの前面道路で陽当たり良好
・リビングでは床暖房標準設置で足元からお部屋全体を暖めてくれ、お子様やペットにも安心
・対面キッチンでリビング全体を伺いながらお料理できます
・全居室収納完備

グルメシティ糀谷店まで800m 徒歩10分。
北糀谷第一公園まで140m 徒歩2分。大田区北糀谷２丁目

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■ご見学をご希望のお客様、平日・休日問わずご対応させていただきます。
■また、オンライン案内・相談などにも対応しております。
　どうぞ　お気軽にご連絡下さい。

その他にも・・・

●「この物件以外にも何件か一緒に物件を見てみたい」
●「私はローンいくら借りられるのだろう？」
●「買替えなので、自宅がいくらで売却できるか知りたい」
●「車のローンがあるけど大丈夫かな？」
●「頭金は、どれくらいないと買えないの？」
●「自営業者はローン通りにくいって本当？」

などなど、住宅購入はわからないことばかり・・・。

ご安心ください！！
お力になれる事がございましたら、誠心誠意お手伝いをさせていただきます。
【ベンハウス】にお任せ下さい！

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地図大田区北糀谷２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】グルメシティ糀谷店（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】糀谷保育園（約550m・徒歩7分）
■【小学校】大田区立糀谷小学校（約720m・徒歩9分）
■【中学校】大田区立糀谷中学校（約820m・徒歩11分）
■【公園】北糀谷第一公園（約140m・徒歩2分）
■【コンビニ】セブンイレブン大田区大森南1丁目店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】ライフ大森南店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】ライフ京急蒲田駅前店（約980m・徒歩13分）
■【ホームセンター】ニトリ大田大鳥居店（約1200m・徒歩15分）

北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円販売概要

物件名	北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円
価格	7999万円・8299万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7900万円台・8200万円台（各1戸）
間取り	2LDK+2S（納戸）	諸費用	-
土地面積	59.95m²・62.67m²18.13坪・18.95坪	建物面積	105.47m²・105.64m²31.90坪・31.95坪
販売スケジュール	-
住所	東京都大田区北糀谷２周辺地図大田区周辺の家賃相場
交通	京急空港線「京急蒲田」歩12分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「蒲田」歩20分乗り換え案内京急本線「梅屋敷」歩13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.1ｍ、アスファルト舗装、南5.1m公道
構造・工法	木造3階建て	施工	-
用途地域	準工業	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率　６０％　／　容積率　２００％	特記事項	担当者：友野　彩、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第KBI-YKH24--10-4449号他
その他制限事項	高度地区、第二種高度地区/大森中・糀谷・蒲田地区防災街区整備地区計画

問い合わせ先	(株)ベンハウス川崎西口支店【TEL】0120-510054お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（4）第007179号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ベンハウス川崎西口支店(株)ベンハウス川崎西口支店のその他の物件情報を見る神奈川県川崎市幸区大宮町5番地太尾ビル1階国土交通大臣（4）第007179号 (公社)全日本不動産協会神奈川県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年1月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都大田区（おおたく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内37位

全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大田区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大田区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	194,663円/月	224,362円/月	265,966円/月	328,406円/月	432,516円/月	640,799円/月
5万円	185,577円/月	215,386円/月	257,100円/月	319,647円/月	423,864円/月	632,254円/月
10万円	176,492円/月	206,410円/月	248,233円/月	310,889円/月	415,213円/月	623,709円/月
15万円	167,406円/月	197,435円/月	239,366円/月	302,130円/月	406,561円/月	615,164円/月
20万円	158,321円/月	188,459円/月	230,499円/月	293,371円/月	397,910円/月	606,619円/月
25万円	149,235円/月	179,483円/月	221,633円/月	284,613円/月	389,258円/月	598,074円/月
30万円	140,150円/月	170,508円/月	212,766円/月	275,854円/月	380,607円/月	589,529円/月
支払利息合計	6,790,230円～	5,799,040円～	4,815,500円～	3,839,920円～	2,872,210円～	1,912,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

北糀谷２（京急蒲田駅） 7999万円・8299万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細