【クニロクホーム】近島Ⅱ (ガーデンスクエアシリーズ) 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【クニロクホーム】近島Ⅱ (ガーデンスクエアシリーズ)

住所	岐阜県岐阜市近島４
交通	岐阜バス「島小学校前」歩3分、ＪＲ東海道本線「岐阜」バス19分島小学校前歩3分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」バス16分島小学校前歩3分
価格	3770万円

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【補助金40万円対象物件】間口が広い南向き敷地！高品質な木の家、駐車4台

: 全面道路の交通量は少なく敷地面積50
坪以上で車が止めやすい敷地形状です。
4台駐車可能

物件名	【クニロクホーム】近島Ⅱ (ガーデンスクエアシリーズ)
価格	3770万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	169.78m²（51.35坪）
建物面積	121.74m²（36.82坪）
住所	岐阜県岐阜市近島４

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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みんなが集まるＬＤＫには無垢床使用しています♪床はとにかく足心地がいいと評判です
陽当たりの良いＬＤＫ。大きな掃き出し窓のシャッターは電動タイプで楽々開閉
リビングの天井は梁見せ＋羽目板貼りになっていて、木のぬくもりのある空間になっています。

キッチン前の腰壁には、新しい素材のソリドを使用。インテリアのワンポイントになっています。
リビングには隠せる収納、キッチンには大型パントリー。散らかりがちなＬＤＫには、しっかり収納できる扉付きの収納を設置
いつまでも美しく使える工夫がいっぱいのトクラス製キッチン。ＩＨコンロ、タッチレス水栓など設備が充実

分譲住宅では珍しい高級仕様の造作洗面。鏡の裏が収納になっています。脱衣室と別な空間にあるので使い勝手は◎
寝室には3帖のウォークインクローゼット。バルコニーへの出入りも可能です
3帖のウォークインクローゼット

子供部屋にも大型のクローゼットを配置しています。
全室南向きでバルコニーへの出入り可能です。
和室＋ＬＤＫで24帖の広さになります。子どもたちの遊び場兼お昼寝スペースとして、床も畳なので柔らかく安全です。扉を閉めてゲストルームとしてもご利用ください。

玄関には傘なども収納できる可動棚付シューズクロークと下駄箱収納で収納力ＵＰ
ランドリースペース兼脱衣所。可動棚付きの収納スペースが便利です。
浴室乾燥機付きでランドリーパイプも付いています。シャワーは手すり兼用のパイプで高さを自由に変えられます。

大型のインナーバルコニーは急な雨の日でも安心です。お洗濯でのストレス軽減♪
(Ａ棟)、価格3770万円、4LDK、土地面積169.78m²、建物面積121.74m²
ガーデンスクエア近島ⅡＡ棟
クニロクホームが土地の造成→設計→建築→販売→アフターメンテナンスまで一貫して行っています。

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

◆弊社社員(営業担当)がご案内いたします。
　　物件の内容はもちろん、ローンの相談、家を購入するにあたり分からないこと、何でもご相談ください。

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設備仕様

環境に優しいＺＥＨ住宅
第三者評価【ＢＥＬＳ】にてエネルギー消費性能「星6つ」、断熱性能「評価5」のＺＥＨを取得。
システムキッチン
シンクと一体成型の人造大理石の天板、いつまでも美しく使える工夫がいっぱいのトクラス製キッチン。ＩＨコンロ、食器洗い乾燥機、お手入れ簡単なサイクロンフード、タッチレス水栓など機器も充実
ユニットバス
キレイを簡単にキープするトクラス製「うつくし仕様の」バスルール。人間工学に基づいたバスタブ、高断熱浴槽、エアインクリックシャワー、浴室暖房乾燥機付

TOTO製　トイレ
安心のＴＯＴＯ製トイレ。1階はタンクレストイレで掃除道具等が収納できるボックス付き、、2階はウォシュレット付き、お手入れがラクラクしかも節水タイプ
洗面化粧台
分譲住宅には珍しい高級洗面化粧台。ミラーの裏側は収納になっています。脱衣所とは別になっているため使い勝手は◎
オール電化住宅
安心、快適、経済的なオール電化住宅でエコな暮らしが始まります。「買わずに使う」定額利用の太陽光発電システム。安心のメンテナンス体制が魅力です。※太陽光発電設備一式は本体代金には含まれておりません。

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構造の特徴

構造計算による「耐震等級3」を採用
大地震が起きても倒壊する可能性が極めて低い、安心して住める構造計算(許容応力度計算)による「耐震等級３」を採用しています
環境に優しいＺＥＨ住宅
第三者評価【ＢＥＬＳ】にてエネルギー消費性能「星6つ」、断熱性能「評価5」のＺＥＨを取得
構造材は丈夫で長持ちな国産材を使用。
高温多湿の日本の風土に合った国産材を構造材に使用土台と柱はヒノキ材です

唯一湿気と共存できる羊毛断熱材
木の家と相性のいい「湿気と共存できる」羊毛断熱材、ウールブレスを使用しています
安心の地盤保障２０年
不同沈下による建物の損害を20年保証します
３５年無料定期点検システムで末永く暮らしをサポート
お引渡し後も安心の弊社社員による無料定期点検をいたします。末永くお付き合い、暮らしのサポートをします

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地図岐阜市近島４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
トミダヤ島店まで920m
スーパー
忠節フランテ館まで920m
コンビニ
セブンイレブン岐阜東島2丁目店まで540m

ドラッグストア
スギ薬局島店まで570m
中学校
岐阜市立島中学校まで1370m
小学校
岐阜市立島小学校まで360m

幼稚園・保育園
島保育園まで400m
郵便局
岐阜島郵便局まで260m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】トミダヤ島店（約920m・徒歩12分）
■【スーパー】忠節フランテ館（約920m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブン岐阜東島2丁目店（約540m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】スギ薬局島店（約570m・徒歩8分）
■【中学校】岐阜市立島中学校（約1370m・徒歩18分）
■【小学校】岐阜市立島小学校（約360m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】島保育園（約400m・徒歩5分）
■【郵便局】岐阜島郵便局（約260m・徒歩4分）
■【病院】関谷内科外科病院（約913m・徒歩12分）

区画図

: ガーデンスクエア近島ⅡＡ棟
クニロクホームが土地の造成→設計→建築→販売→アフターメンテナンスまで一貫して行っています。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  Ａ棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  121.74m²
  
  土地面積
  
  169.78m²
  
  価格
  
  3770万円

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【クニロクホーム】近島Ⅱ (ガーデンスクエアシリーズ) 販売概要

物件名	【クニロクホーム】近島Ⅱ (ガーデンスクエアシリーズ)
価格	3770万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	169.78m²（51.35坪）	建物面積	121.74m²（36.82坪）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市近島４周辺地図岐阜市周辺の家賃相場
交通	岐阜バス「島小学校前」歩3分ＪＲ東海道本線「岐阜」バス19分島小学校前歩3分乗り換え案内名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」バス16分島小学校前歩3分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	國六株式会社
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％　、容積率：200％	特記事項	担当者：後藤、設備：オール電化、上下水道
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	國六(株) 【TEL】0120-055926お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 國六(株)國六(株)のその他の物件情報を見る岐阜県岐阜市長住町5-8 岐阜県知事（15）第001005号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内5位

全国174位

偏差値: 51.16

項目別順位

安心度: 県内18位
全国659位

利便度: 県内4位
全国122位

快適度: 県内5位
全国181位

富裕度: 県内2位
全国128位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内7位

全国121位

偏差値: 53.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	県内1位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	6,547人	県内1位	全国75位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	406施設	県内1位	全国47位
1万人当たり病床数	168.1床	県内4位	全国234位
1万人当たり医師数	42.8人	県内1位	全国62位
介護保険施設定員数	3,260人	県内1位	全国31位
介護保険料	6,900円	県内21位	全国765位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.99件	県内19位	全国738位
千人当たり交通事故件数	1.92件	県内19位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岐阜市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	84,884円/月	97,834円/月	115,977円/月	143,204円/月	188,602円/月	279,426円/月
5万円	75,798円/月	88,859円/月	107,110円/月	134,445円/月	179,950円/月	270,880円/月
10万円	66,713円/月	79,883円/月	98,243円/月	125,687円/月	171,299円/月	262,335円/月
15万円	57,627円/月	70,907円/月	89,376円/月	116,928円/月	162,647円/月	253,790円/月
20万円	48,542円/月	61,932円/月	80,510円/月	108,169円/月	153,996円/月	245,245円/月
25万円	ローン不可	52,956円/月	71,643円/月	99,410円/月	145,344円/月	236,700円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	62,776円/月	90,652円/月	136,693円/月	228,155円/月
支払利息合計	2,965,770円～	2,535,960円～	2,108,500円～	1,681,440円～	1,257,690円～	837,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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