ソラタウン兵庫塚3丁目4期　グランディハウス新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ソラタウン兵庫塚3丁目4期　グランディハウス

住所	栃木県宇都宮市兵庫塚３
交通	ＪＲ宇都宮線「雀宮」歩27分、関東バス「若松原中西停留所」歩5分
価格	3280万円～3580万円

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空間に光のデザインを。グランディ×大光電機が作る心地よい『灯り』のある毎日

: 天井に照明器具（設備）はないほうが美しい。間接照明を有効活用し、器具を見せずに、光を魅せる、天井面や壁面を光の反射板（レフ板）に見立て、やわらかな間接光を空間に届けます。（9号棟）

販売スケジュール	土地と建物がセット販売だから… 現地見学できてギャップを抑えられる、注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪ 気になる物件があれば気軽に資料請求するのが ”おすすめ”です。フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ土地から選べる住まいづくり「ジータス」 https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/ これまでの施工実績をもとに、厳選されたラインナップが揃っています。お気軽にご相談ください。

販売スケジュール

土地と建物がセット販売だから…
現地見学できてギャップを抑えられる、
注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で
資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪
気になる物件があれば気軽に資料請求するのが
”おすすめ”です。

フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ
土地から選べる住まいづくり「ジータス」
https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/

これまでの施工実績をもとに、
厳選されたラインナップが揃っています。
お気軽にご相談ください。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室東南向き / 食器洗乾燥機 / 隣家との間隔が大きい / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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大きな天井面を照らすコーブ間接で、空間全体にまぶしさを抑えたやわらかな間接光が広がります。
※画像はイメージです。実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なります。
器具の存在感とまぶしさをなくした、グレアレスダウンライトを採用。器具から放たれた陰影の光は、空間に高級感を与えます。
※画像はイメージです。実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なります。
玄関の壁面にコーニス間接を採用。照明器具の存在感をなくし、光のみが存在する美しい玄関を演出します。
※画像はイメージです。実際の商品とはデザイン・仕様が一部異なります。

光熱費を抑えられる「省エネ性」の高さ、一定の室温を保てる「断熱性」の高さが魅力。太陽光発電システム＋おひさまエコキュート＋オール電化住宅。
街区全体の一体感あるデザイン。防犯性の高い見通しの良い街並み。使いやすい間取りと設備。十分な収納スペース。オール電化住宅が標準仕様。
グランディハウス×大光電機「住宅デザイン部」の協働プロジェクト“ノベルアーク街区～灯の器～”。時間とともに変わる、光の演出。家と灯りが奏でる、新しい暮らし。

6m幅員の街区内道路は、車の通行と駐車が容易で日当たりも良好です。歩行者や自転車の通行にも余裕があり、小さなお子様連れでも安心できます。友人や来客にも優しい環境です。
9号棟｜ブルーとホワイトの組み合わせは、モダンで爽やかな印象を与え、見る人に「センスの良さ」「上品さ」を感じさせる外観。
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
（9号棟）

7号棟｜ブラックの深みのある色合いに、グレーの落ち着いた印象の組み合わせは、上品で高級感を感じさせる外観。
※実際の色・仕様と異なる場合があります。
（7号棟）
8号棟｜無機質になりがちな白い外壁に、木目の温かみを加えることで、モダンでありながらも親しみやすい外観。
※実際の色・仕様と異なる場合があります。

※2階洋室を間仕切りして3LDKに変更可（有償）
（8号棟）
1号棟（4LDK＋ウォークインクローゼット（2）＋パントリー＋リネンスペース）
（1号棟）

2号棟（3LDK＋ウォークインクローゼット＋パントリー＋シューズクローク＋家事動線＋納戸＋インナーバルコニー）
（2号棟）
3号棟｜シルバーグレイの落ち着いた色合いとホワイトの清潔感が調和し、モダンで清涼感のある外観。
※実際の色・仕様と異なる場合があります。

（3号棟）

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／7月24日（木曜日）～8月17日（日曜日）

【SUMMER FAIR2025 開催のお知らせ】
2025年8月17日（日）までにご成約いただき、
2025年9月30日（火）までにお引き渡し可能な物件をご成約いただいたお客様へ、
2階全居室分のエアコン（最大4台）をプレゼント！
この夏だけのキャンペーン。ぜひこの機会をお見逃しなく！

詳しくは、公式ホームページ内のキャンペーンページをご覧ください。
キャンペーンページは下部、取り扱い店舗情報、関連リンク、SUMMER FAIR2025開催！をタップ♪

「見学予約する」（赤いボタン）で来場予約をして頂くと、「食撰便プレミアムアイス3000円分相当」をプレゼント！
※現地にてアンケートにご回答いただき、グランディハウスの分譲地を初めてご見学された、住宅購入予定のある新規のご家族が対象です。
※商品は後日、発送でのお届けとなります。
※数に限りがあるため、1家族につき1回限りのご参加とさせていただきます。
※商品は予告なく変更する場合がありますのでご了承ください。
※商品が無くなり次第終了となります。
※ご成約プレゼントの対象号棟は分譲地により異なります。
※価格改定物件は対象外となります。
※ご成約後に解約された場合は、本特典の適用対象外となります。
※他キャンペーンとの併用はできません。
※抽選会場や詳細につきましては当社スタッフにお尋ねください。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
【Takara standard】IHクッキングヒーター
安心機能がたくさんついた安心設計。炎を使わずに鍋そのものを発熱。高火力からトロ火までどんな料理にも対応できます。汚れもサッと拭くだけ！
※号地により異なります。
【Takara standard】食器洗い乾燥機
ビルトインタイプ食器洗い乾燥機なら、カウンター上はいつもすっきりで、今まで手洗いにかけていた時間をご家族との時間に使えます。
※号地により異なります。

【LIXIL】ワイドタイプ洗面化粧台
900mm幅の洗面化粧台なので広く使え、毎日の作業もグンと楽になります。ゆとりの収納力でサニタリールームをすっきりと演出します。
【Panasonic】おひさまエコキュート
主に昼間に太陽光発電の余剰電力を使ってわき上げを行うことにより、一般的なエコキュートに比べ給湯にかかる光熱費とCO2排出量を削減。
【YKK ap】ポケットKey
リモコンキーでも、タグキーでも、スマホでも、自由に選べる便利な「ポケットキー」。すべてのキーに非常用鍵を内蔵。スマホアプリを設定すれば、鍵を紛失しても施解錠が可能。

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構造の特徴

耐震・耐久
グランディハウスでは、全ての建物に「日本住宅性能表示基準」「評価方法基準」に準じた自社性能評価を実施。耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）レベル3相当の妥協のない品質を追求しております。
造成完了後の安全対策
造成工事が完了し、建築工事を着手する前に、一棟毎すべての宅地において4箇所以上でJIS認定のスクリューウエイト貫入試験と、地盤状態により表面探査波を実施。地盤支持力の測定、圧密沈下の想定、地層の傾斜、地中異物の状況を想定することで、地盤の安全性を確認しています。
耐震性に優れた工法
日本の伝統工法である木造軸組工法をベースに、2×4工法の利点を融合させた進化した木造軸組工法。木造軸組工法が持つ堅牢さに2×4工法の面構造をプラスすることで、地震や台風による外力を受け止め分散する画期的な工法です。この工法は、グランディハウスの分譲住宅のすべての建物に採用されています。

構造計算
徹底した構造計算と有資格者のチェックにより、重心と剛心のズレが小さいバランスに優れた住宅となります。
ベタ基礎工法
グランディハウスの基礎は、ベタ基礎工法を標準仕様としています。一般的な布基礎と比べて一体性が高く、建物の荷重を面で受けるため、安定性・耐震性に優れています。
高精度プレカット
構造材は当社グループの工場で生産管理された高精度プレカット材。手作業のくるいを排除し、オートメーションで安定した精度を保ちます。

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地図宇都宮市兵庫塚３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR東北本線（宇都宮線）雀宮駅まで2130m
小学校
新田小学校まで1140m
コンビニ
セブンイレブン宇都宮兵庫塚3丁目店まで430m

ドラッグストア
ドラッグセイムスみどり野店まで580m
スーパー
ヨークベニマル針ヶ谷店まで1490m
幼稚園・保育園
さかえ認定こども園まで550m

スーパー
フードオアシスオータニ五代店まで1180m
病院
くりばやしこどもクリニックまで480m
郵便局
宇都宮兵庫塚郵便局まで770m

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案内図

: 「栃木県総合運動公園」や「とちのきファミリーランド」などのレジャー施設や、日常の買い物に便利なコンビニやドラッグストアなど、日常生活を快適に送れる環境が整っています。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

宇都宮市兵庫塚3丁目2-31 付近

その他周辺環境

■【駅】JR東北本線（宇都宮線）雀宮駅（約2130m・徒歩27分）
■【小学校】新田小学校（約1140m・徒歩15分）
■【コンビニ】セブンイレブン宇都宮兵庫塚3丁目店（約430m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムスみどり野店（約580m・徒歩8分）
■【スーパー】ヨークベニマル針ヶ谷店（約1490m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】さかえ認定こども園（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】フードオアシスオータニ五代店（約1180m・徒歩15分）
■【病院】くりばやしこどもクリニック（約480m・徒歩6分）
■【郵便局】宇都宮兵庫塚郵便局（約770m・徒歩10分）

区画図

: 6m幅員の街区内道路は、車の通行と駐車が容易で日当たりも良好です。歩行者や自転車の通行にも余裕があり、小さなお子様連れでも安心できます。友人や来客にも優しい環境です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.52m²
  
  土地面積
  
  184.54m²
  
  価格
  
  3430万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  108.75m²
  
  土地面積
  
  184.68m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  108.47m²
  
  土地面積
  
  184.72m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  6号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  108.33m²
  
  土地面積
  
  184.67m²
  
  価格
  
  3580万円

- タイプ
  
  7号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  108.34m²
  
  土地面積
  
  187.8m²
  
  価格
  
  3480万円
- タイプ
  
  8号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  107.39m²
  
  土地面積
  
  187.97m²
  
  価格
  
  3360万円
- タイプ
  
  9号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  112.5m²
  
  土地面積
  
  188.36m²
  
  価格
  
  3380万円

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ソラタウン兵庫塚3丁目4期　グランディハウス販売概要

物件名	ソラタウン兵庫塚3丁目4期　グランディハウス
価格	3280万円～3580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台・3300万円台・3400万円台（各2戸）
間取り	3LDK～4LDK　太陽光発電搭載のZEH住宅間取り・区画	諸費用	-
土地面積	184.54m²～188.36m²（55.82坪～56.97坪）	建物面積	107.39m²～112.5m²（32.48坪～34.03坪）
販売スケジュール	土地と建物がセット販売だから… 現地見学できてギャップを抑えられる、注文住宅よりも購入価格を抑えられ価格明瞭で資金計画を立てやすく契約から引渡しまで早い♪ 気になる物件があれば気軽に資料請求するのが ”おすすめ”です。フルオーダー（完全自由設計）・カスタムオーダー（規格型注文住宅）ご検討のお客様へ土地から選べる住まいづくり「ジータス」 https://www.grandy.jp/lp/grandyhouse_order/ これまでの施工実績をもとに、厳選されたラインナップが揃っています。お気軽にご相談ください。
住所	栃木県宇都宮市兵庫塚３周辺地図宇都宮市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「雀宮」歩27分乗り換え案内関東バス「若松原中西停留所」歩5分
販売戸数	7戸	総戸数	9戸
完成時期	2025年8月予定	入居時期	2025年9月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.8ｍ～6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	担当者：金澤　勝美、設備：東京電力、公営水道、公共下水道、オール電化、建築確認番号：第東日本25-03860号（2025年3月26日）他、【お詫びと訂正】1・2・3・6・7・8・9号地は、諸般の事情により2025年7月8日から販売価格を改定する運びとなりました。ご検討中のお客様には多大なるご迷惑をお掛けしますことを謹んでお詫び申し上げます。※各号地の上空を電線が通過します。※航空法エリア内の為、自衛隊航空機による騒音が生じる可能性があります。航空法については、建物の高さの制限になりますので、騒音及び建物の防音に対する法律ではございません。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。
その他制限事項	航空法による規制有、※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

問い合わせ先	グランディハウス(株) 【TEL】0120-267777お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)グランディハウス(株)のその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市大通り4-3-18 国土交通大臣（6）第005942号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/04	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月8日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宇都宮市周辺エリアの物件

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: クレイドルガーデン　宇都宮市雀の宮第10; 【住所】栃木県宇都宮市雀の宮７; 【価格】2790万円

: 越戸アトレア【ガーデンスクエアタウン】グランディハウス; 【住所】栃木県宇都宮市越戸町; 【価格】4490万円～4550万円

ＪＲ宇都宮線の物件

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: ◆白岡市白岡11期　新築分譲住宅　全3棟（白岡駅徒歩5～6分）◆-TOHO HOUSE 新都心-; 【住所】埼玉県白岡市白岡; 【価格】3499万円・3649万円

: 【LiveleGardenｓ長期優良住宅／地震に強い住まい】白岡市小久喜第4; 【住所】埼玉県白岡市小久喜; 【価格】2780万円・2880万円

: トヨタウッドユーホーム【小山羽川２期】太陽光発電搭載の省エネ住宅　国道旧４号線沿い　; 【住所】栃木県小山市大字羽川; 【価格】3190万円

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栃木県宇都宮市（うつのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国118位

偏差値: 51.77

項目別順位

安心度: 県内9位
全国521位

利便度: 県内5位
全国179位

快適度: 県内6位
全国261位

富裕度: 県内1位
全国80位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国139位

偏差値: 53.44

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	県内1位	全国30位
保育所等の状況（利用児童数）	11,744人	県内1位	全国32位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	33施設	県内1位	全国36位
一般診療所数	431施設	県内1位	全国40位
1万人当たり病床数	131.9床	県内5位	全国377位
1万人当たり医師数	22.8人	県内3位	全国284位
介護保険施設定員数	3,033人	県内1位	全国40位
介護保険料	5,735円	県内8位	全国255位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.62件	県内10位	全国581位
千人当たり交通事故件数	2.41件	県内13位	全国558位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宇都宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ソラタウン兵庫塚3丁目4期 グランディハウス 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細