アフュージアガーデン四條畷南野今回分譲新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

アフュージアガーデン四條畷南野今回分譲

住所	大阪府四條畷市南野１
交通	ＪＲ片町線「四条畷」歩8分～9分、京阪本線「大和田」バス17分京阪バス「塚脇」停歩3分～4分、ＪＲ片町線「忍ケ丘」歩19分～20分
価格	4080万円・4250万円

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【フジ住宅】JR四条畷駅徒歩8分～｜現地建売住戸【２邸】ご見学受付中！

: 【便利な水回り動線＆リラックスできる広々主寝室がある家】
キッチンから洗面化粧室、２階への動線がコンパクトで効率的に家事が行えます。リビングにはWICがあり便利。※1号地外観写真（2024年7月撮影）

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 対面式キッチン / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 食器洗乾燥機

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【２WAYバルコニー＆たっぷり収納がある家】
大容量の玄関収納付き！季節物家電などを収納可能！２階には廊下にWICや、便利な動線設計のバルコニーがございます。※5号地外観写真（2024年12月撮影）
【対面式のシステムキッチン】LDKに居るご家族と会話を楽しみながら家事ができます。食器洗い乾燥機付きで機能も充実。※5号地（2024年9月撮影）
【ウォークインクロゼット付き】お部屋には1.5帖あるWICを設置。3面に収納があり大容量。棚上収納もございます。※5号地（2024年9月撮影）

【対面式のシステムキッチン】LDKに居るご家族と会話を楽しみながら家事ができます。食器洗い乾燥機付きで機能も充実。※5号地（2024年9月撮影）
【大容量玄関収納】シューズクロークや、１Fホールには奥行がある戸棚収納がございます。季節家電や外で使う物などを上手に片付けられるお家です。※5号地（2024年9月撮影）
【廊下・洋室につながる２WAYバルコニー】2か所出入口があることで、洗濯物を干すとき、片付けるときに効率的に作業することができます。※5号地（2024年9月撮影）

【広々とした玄関】ベビーカーやゴルフバッグ置き場にぴったりな大容量シューズクロークと、カウンター部分に小物を置くことができる便利なコの字型下足箱がございます。※1号地（2024年9月撮影）
食器洗い乾燥機付きで日々の家事負担を軽減。ご家族と過ごす時間が増える嬉しい設備です。※1号地（2024年9月撮影）
キッチンは食器洗い乾燥機付き、通常であればデッドスペースになる巾木部分にも、収納スペースをご用意。※1号地（2024年9月撮影）

【全居室収納付き】全てのお部屋に収納付きで、どのお部屋でもすっきり片付けすることができます。※1号地（2024年9月撮影）
南向きに窓があるリビングは明るく開放的。家族みんなが心地良い、寛ぎ空間です。
※1号地（2024年9月撮影）
直線上の開発道路沿いにお家が建ち並ぶ、整った区画設計の街です。ぜひ現地へご見学にお越しくださいませ。

建売住戸２邸ご見学ご予約受付中！現地では街並みが出来上がってきております！ぜひ現地に進捗をご確認にお越しくださいませ。※現地街並み写真（2024年12月撮影）
鎌池公園（もりねき広場）まで600m 徒歩7分～8分（約530～600m）芝生が心地良い公園が近接。おしゃれなカフェや書店、アウトドア用品店などの商業施設もございます。（2024/8撮影）
深北緑地（北東角階段登口まで）まで1390m 自転車5分・徒歩17分～18分（約1320～1390m）広大な敷地でレジャーに最適。BBQ広場や遊具、ドッグランがございます。（2018/5撮影）

イオンモール四條畷（南側駐車場入口付近）まで2670m 車7分（約2600～2670m）　休日にご家族でのお買い物に嬉しい大型ショッピングモールがございます。※時速40km/ｈ信号待ち時間は含みません。（2024/1撮影）
現地モデルハウスご見学ご予約受付中！お気軽にお問い合わせくださいませ。※現地に係員は駐在しておりません。事前にご予約いただくとご案内がスムーズです。
JRの駅まで徒歩園！通勤通学に便利な立地です。

【浴室乾燥機付きの浴室】天気が優れない日も洗濯物を干すことができる物干し付きで便利です。※5号地（2024年7月撮影）
建売住戸２邸ご見学ご予約受付中！ぜひお気軽にお問合せください。※現地街並み写真（2024年10月撮影）

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
現地モデルハウス見学会開催！
個性豊かなフジ住宅の建売住戸をご見学してみませんか？
見学してみるだけでももちろんOK！ぜひお気軽にお問い合わせください。

・「アフュージアガーデン四條畷南野」現地およびモデルハウスには、ご案内スタッフが不在の場合があります。ご見学をご希望される場合は、本ページの来場予約フォーム、もしくはお電話にてお問い合わせください。

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地図四條畷市南野１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
ＪＲ東西線・学研都市線「四条畷」駅(東出口)まで660m 徒歩8分～9分（約590～660m）最寄り駅まで徒歩8分～。駅付近は商業施設も充実しており、通勤通学の他、お買い物にも便利です。（2006/2撮影）
小学校
四條畷市立四條畷小学校（南側正門）まで880m 徒歩11分（約820～880m）小学校まで徒歩圏の子育て家族に嬉しい立地です。（2024/3撮影）
幼稚園・保育園
認定こども園　畷すずらん保育園まで690m 徒歩8～9分（約620～690m）認定こども園が徒歩圏内にございます。（2024/1撮影）

スーパー
ダイエー四条畷店　イオンフードスタイル（東側入口）まで780m 徒歩9～10分（約710～780m）にぎわう四條畷商店会近辺にある便利なスーパーです。ここ以外にも暮らしを彩る楽しいお店がたくさん！（2024/1撮影）
ショッピングセンター
イオンモール四條畷（南側駐車場入口付近）まで2670m 車7分（約2600～2670m）　休日にご家族でのお買い物に嬉しい大型ショッピングモールがございます。※時速40km/ｈ信号待ち時間は含みません。（2024/1撮影）
コンビニ
ローソン四條畷南野一丁目まで190m 徒歩2分（約120～190m）コンビニが隣接した立地です。買い忘れの時に便利です。（2024/1撮影）

役所
四條畷市役所まで920m 徒歩11～12分（約850～920m）市役所まで徒歩圏で、行政手続きに便利です。（2006/9撮影）
公園
鎌池公園（もりねき広場）まで600m 徒歩7分～8分（約530～600m）芝生が心地良い公園が近接。おしゃれなカフェや書店、アウトドア用品店などの商業施設もございます。（2024/8撮影）
公園
深北緑地（北東角階段登口まで）まで1390m 自転車5分・徒歩17分～18分（約1320～1390m）広大な敷地でレジャーに最適。BBQ広場や遊具、ドッグランがございます。（2018/5撮影）

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案内図

: 現地モデルハウスご見学ご予約受付中！お気軽にお問い合わせくださいませ。※現地に係員は駐在しておりません。事前にご予約いただくとご案内がスムーズです。
: お客様駐車完備！事前にご予約の上、お越しくださいませ。

路線図

: JRの駅まで徒歩園！通勤通学に便利な立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】ＪＲ東西線・学研都市線「四条畷」駅(東出口)（約660m・徒歩9分）
■【小学校】四條畷市立四條畷小学校（南側正門）（約880m・徒歩11分）
■【中学校】四條畷市立四條畷中学校（正門）（約1940m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園　畷すずらん保育園（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】なわて幼稚園（約860m・徒歩11分）
■【スーパー】ダイエー四条畷店　イオンフードスタイル（東側入口）（約780m・徒歩10分）
■【ショッピングセンター】イオンモール四條畷（南側駐車場入口付近）（約2670m・徒歩34分）
■【コンビニ】ローソン四條畷南野一丁目（約190m・徒歩3分）
■【スーパー】ラッキー四条畷店（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】コレモ四条畷店（約540m・徒歩7分）
■【スーパー】サンディ　四条畷店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】パルコープ　忍ヶ丘店（約1330m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】ドラックアカカベ　楠公通店（約610m・徒歩8分）
■【銀行】関西みらい銀行四条畷駅前支店（約610m・徒歩8分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店 JR四條畷駅内出張所 (東口階段まで）（約660m・徒歩9分）
■【病院】さわだ歯科医院（約130m・徒歩2分）
■【病院】田中医院（約350m・徒歩5分）
■【病院】河野医院（約450m・徒歩6分）
■【病院】南津の辺メディカルモール（約1280m・徒歩16分）
■【病院】河北病院（約1550m・徒歩20分）
■【郵便局】四條畷南野郵便局（約220m・徒歩3分）
■【警察署・交番】四條畷警察署楠公交番（約440m・徒歩6分）
■【役所】四條畷市役所（約920m・徒歩12分）
■【図書館】四條畷図書館（四條畷市市民総合センター）（約920m・徒歩12分）
■【公園】南野中児童遊園（約230m・徒歩3分）
■【公園】畑中児童遊園（約380m・徒歩5分）
■【公園】鎌池公園（もりねき広場）（約600m・徒歩8分）
■【公園】深北緑地（北東角階段登口まで）（約1390m・徒歩18分）
■【その他環境】gallery & cafe Zoologique（約320m・徒歩4分）

区画図

: 直線上の開発道路沿いにお家が建ち並ぶ、整った区画設計の街です。ぜひ現地へご見学にお越しくださいませ。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  90.69m²
  
  土地面積
  
  86.28m²
  
  価格
  
  4250万円
- タイプ
  
  5号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  87.79m²
  
  土地面積
  
  86.98m²
  
  価格
  
  4080万円

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アフュージアガーデン四條畷南野今回分譲販売概要

物件名	アフュージアガーデン四條畷南野今回分譲
価格	4080万円・4250万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	86.28m²・86.98m²	建物面積	87.79m²・90.69m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	大阪府四條畷市南野１周辺地図四條畷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「四条畷」歩8分～9分乗り換え案内京阪本線「大和田」バス17分京阪バス「塚脇」停歩3分～4分乗り換え案内ＪＲ片町線「忍ケ丘」歩19分～20分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	16戸
完成時期	2024年7月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.8ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、南側：4.81m（市道）、北側：5.82m～6.06m（市道）、開発道路5.7m、私道負担なし
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	Ａ街区：宅地、Ｂ街区：宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・70％（準防火地域内で準耐火建築物以上の場合はさらに10％緩和あり）、容積率：192.4％・200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、建築確認番号：第トラスト23-2692号（令和6年3月1日）他、※開発面積はＡ街区のものです。※総区画数：A街区（6区画）、B街区（10区画）の合計。※土地面積：A街区（86.28m²～100.60m²）、B街区（86.12m²～94.20m²）の全体。■掲載の施設までの所要分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分、自動車分数は666mを1分として算出した概測分数です。■掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2024年1月調べ、乗り換え移動条件：標準。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法、宅地造成及び特定盛土等規制法

問い合わせ先	フジ住宅株式会社大阪支社【TEL】0120-00-0022お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

四條畷市周辺エリアの物件

: アフュージアガーデン四條畷岡山東今回（建築条件付土地）分譲概要; 【住所】大阪府四條畷市岡山東５; 【価格】2180万1000円

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ＪＲ片町線の物件

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: LIVONE大峰南町　暮らしやすさとゆとりのあるお家; 【住所】大阪府枚方市大峰南町; 【価格】3480万円

: アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要; 【住所】大阪府枚方市長尾谷町３; 【価格】1494万円

: オーベルジュコート星田9丁目20期; 【住所】大阪府交野市星田９; 【価格】1997万円～2334万円

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大阪府四條畷市（しじょうなわてし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内14位

全国524位

偏差値: 49.13

項目別順位

安心度: 府内11位
全国597位

利便度: 府内9位
全国335位

快適度: 府内12位
全国280位

富裕度: 府内26位
全国499位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内19位

全国361位

偏差値: 50.30

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	14施設	府内24位	全国443位
保育所等の状況（利用児童数）	1,197人	府内27位	全国405位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	府内16位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	府内29位	全国522位
一般診療所数	36施設	府内33位	全国534位
1万人当たり病床数	106.9床	府内19位	全国496位
1万人当たり医師数	12.4人	府内31位	全国670位
介護保険施設定員数	470人	府内23位	全国544位
介護保険料	7,159円	府内28位	全国797位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.85件	府内28位	全国800位
千人当たり交通事故件数	1.85件	府内1位	全国369位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

四條畷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	92,931円/月	107,109円/月	126,971円/月	156,780円/月	206,481円/月	305,915円/月
5万円	83,846円/月	98,134円/月	118,105円/月	148,021円/月	197,830円/月	297,370円/月
10万円	74,760円/月	89,158円/月	109,238円/月	139,262円/月	189,178円/月	288,825円/月
15万円	65,675円/月	80,182円/月	100,371円/月	130,504円/月	180,527円/月	280,280円/月
20万円	56,589円/月	71,207円/月	91,504円/月	121,745円/月	171,875円/月	271,735円/月
25万円	47,504円/月	62,231円/月	82,638円/月	112,986円/月	163,224円/月	263,190円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	73,771円/月	104,228円/月	154,573円/月	254,645円/月
支払利息合計	3,249,360円～	2,774,960円～	2,307,000円～	1,839,680円～	1,376,090円～	916,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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