アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要【建築条件付土地】物件詳細

アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要建築条件付土地

住所	大阪府枚方市長尾谷町３
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩16分、ＪＲ片町線「長尾」歩18分、京阪本線「枚方市」バス25分京阪バス「長尾谷町三丁目」停歩4分
価格	1494万円（土地価格のみ）

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【フジ住宅】駅×大規模公園が徒歩圏の街｜王仁公園、山田池公園徒歩12分

: 分譲地の接道は広く、周辺は開放的な街並みの住宅地です。ぜひ現地にご体感にお越しくださいませ。
現地（2025年4月撮影）

販売スケジュール	2025年6月中旬

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 閑静な住宅地 / 緑豊かな住宅地 / 都市ガス / 周辺交通量少なめ

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【最新の現地写真】現地は開放的で整った街並み。周囲に背の高い建物がなく、開放的な青空が広がります。
現地（2025年4月）撮影
道路が広い為見通しが良く、安心してお車の駐車もしていただくことができそうです。現地（2025年4月）撮影
開発道路幅は4.7ｍ。通り抜けできず、使用はほとんど居住者に限られるので、車の出し入れも快適に行うことができます。
現地（2025年4月）撮影

枚方市長尾谷町にフジ住宅の街が誕生します！ご来場ご予約受付中！お気軽にお問い合わせください。
上空から見た現地（2019年6月）撮影
王仁公園まで900m ※タイムズ王仁公園第二までプールやスケートボード場等、お子様が喜ぶ施設が充実した大規模公園が徒歩圏です！（2024/11撮影）
JR線学研都市線「藤阪」駅まで1230m ※北出口まで区間快速停車駅を利用できます。付近にはスーパーや保育園があり普段使いに便利です。（2024/11撮影）

山田池公園まで900m ※「藤阪」交差点付近出入口まで四季の移ろいを感じられる広大な公園が徒歩圏。山田池の月は枚方八景にも選ばれております。（2021/6撮影）
枚方市立藤阪小学校まで1060m 小学校まで徒歩圏で通学していただける立地となっております。（2024/11撮影）
ファミリーマート枚方長尾谷町店まで徒歩1分（約50ｍ）分譲地に隣接しており買い忘れの際等に便利です。※2024年11月撮影

ニトリモール枚方まで2300m 大規模ショッピングモールへ車で4分。ご家族の暮らしを彩ります。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）
コストコホールセール京都八幡倉庫店まで3260m 大容量の商品が有名なスーパーまで車で5分。パーティ等の特別な日の買い出しに嬉しい施設です。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）
おおさかパルコープながお店まで徒歩7分（約510ｍ）商業施設が並ぶ府道144号線沿いのスーパーです。徒歩圏内に商業施設が充実の立地です。※2021年6月撮影

２駅利用可、2つの大規模公園が徒歩圏の立地です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
近隣のモデルハウスご見学ご予約受付中！お気軽にお問い合わせくださいませ。
自由設計・全10区画の街が誕生！ゆとりの前面道路幅＆開発道路があり、お車の取り回しも快適です。ご来場ご予約受付中！お気軽にお問い合わせください。

建物プラン例（5号地）シンフォニーⅢタイプ
土地価格：1493.96万円、土地面積83.82m²
建物価格、外構、付帯工事費（税込）：2101.28万円、建物面積92.76m²
※消費税10％相当額を含む
枚方市立菅原保育所まで620m 徒歩圏に公立保育所がある立地です。（2024/11撮影）
フレスコ藤阪店まで徒歩7分（約560ｍ）地域密着のスーパーが近くに。近くに公園もあり、普段使いに便利です。 ※2024年11月撮影

雨の日の通勤はバスの利用が快適！運行本数も多く、便利な立地です。
２駅利用可能！ご家族のライフスタイルに合わせて使い分けられる立地です。

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
時間／10:00～18:00
【ご見学ご予約受付中！】
枚方市長尾谷町にフジ住宅の街が誕生！
お気軽にお問い合わせくださいませ。

■営業時間/AM10:00～PM6:00【24時間受付中】
【お問い合わせ:0120-00-0022】
※携帯電話からでもご利用いただけます。

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地図枚方市長尾谷町３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR線学研都市線「藤阪」駅まで1230m ※北出口まで区間快速停車駅を利用できます。付近にはスーパーや保育園があり普段使いに便利です。（2024/11撮影）
駅
JR線学研都市線「長尾」駅まで1390m ※西口まで快速停車駅を利用できます。バスでのアクセスも便利な駅となっております。（2021/6撮影）
公園
山田池公園まで900m ※「藤阪」交差点付近出入口まで四季の移ろいを感じられる広大な公園が徒歩圏。山田池の月は枚方八景にも選ばれております。（2021/6撮影）

公園
王仁公園まで900m ※タイムズ王仁公園第二までプールやスケートボード場等、お子様が喜ぶ施設が充実した大規模公園が徒歩圏です！（2024/11撮影）
公園
薬師谷公園まで580m バスケットボールのゴールリングや遊具が充実した公園が徒歩圏にございます。（2024/11撮影）
小学校
枚方市立藤阪小学校まで1060m 小学校まで徒歩圏で通学していただける立地となっております。（2024/11撮影）

幼稚園・保育園
枚方市立菅原保育所まで620m 徒歩圏に公立保育所がある立地です。（2024/11撮影）
ショッピングセンター
ニトリモール枚方まで2300m 大規模ショッピングモールへ車で4分。ご家族の暮らしを彩ります。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）
ショッピングセンター
コストコホールセール京都八幡倉庫店まで3260m 大容量の商品が有名なスーパーまで車で5分。パーティ等の特別な日の買い出しに嬉しい施設です。※時速40キロ換算・信号待ち時間を含みません。（2024/11撮影）

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案内図

: ２駅利用可、2つの大規模公園が徒歩圏の立地です。お気軽にお問い合わせくださいませ。
: 近隣のモデルハウスご見学ご予約受付中！お気軽にお問い合わせくださいませ。

交通アクセス図

: 雨の日の通勤はバスの利用が快適！運行本数も多く、便利な立地です。

路線図

: ２駅利用可能！ご家族のライフスタイルに合わせて使い分けられる立地です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR線学研都市線「藤阪」駅（約1230m・徒歩16分）
■【駅】JR線学研都市線「長尾」駅（約1390m・徒歩18分）
■【コンビニ】ファミリーマート枚方長尾谷町店（約50m・徒歩1分）
■【スーパー】おおさかパルコープながお店（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】フレスコ藤阪店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】サンディ長尾谷店（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】業務スーパー TAKENOKO 長尾店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】フレスト長尾店（約820m・徒歩11分）
■【スーパー】フレッシュバザール枚方山田池店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】万代長尾西店（約1450m・徒歩19分）
■【公園】山田池公園（約900m・徒歩12分）
■【公園】王仁公園（約900m・徒歩12分）
■【公園】薬師谷公園（約580m・徒歩8分）
■【公園】藤阪北町西公園（約210m・徒歩3分）
■【小学校】枚方市立藤阪小学校（約1060m・徒歩14分）
■【中学校】枚方市立杉中学校（約1460m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立菅原保育所（約620m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】みょうぜん幼稚園、みょうぜんスイミングクラブ（約680m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立幼稚園田口山幼稚園（約980m・徒歩13分）
■【郵便局】枚方藤阪郵便局（約630m・徒歩8分）
■【図書館】枚方市立菅原生涯学習市民センター・枚方市立菅原図書館（約970m・徒歩13分）
■【その他環境】西松屋枚方長尾店（約1020m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ニトリモール枚方（約2300m・徒歩29分）
■【ショッピングセンター】コストコホールセール京都八幡倉庫店（約3260m・徒歩41分）
■【病院】藤井医院（約220m・徒歩3分）
■【病院】岡崎医院（約300m・徒歩4分）
■【病院】やまもと耳鼻咽喉科・中山眼科医院・てらしま皮膚科・おくクリニック（約700m・徒歩9分）
■【病院】すこやか小児科（約800m・徒歩10分）
■【駅】京阪バス「長尾谷町三丁目」停（約260m・徒歩4分）
■【駅】京阪バス「既製服団地」停（約450m・徒歩6分）

区画図

: 樹木や花々で暮らしを彩る日比谷花壇ガーデンプロデュースの街。植栽はお子様の情操教育にも役立ち、自然に寄り添い癒される暮らしを演出します。

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アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要【建築条件付土地】販売概要

物件名	アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要
価格	1494万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	83.82m²	諸費用	その他諸費用：諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売区画数	1区画	総区画数	10区画
販売スケジュール	2025年6月中旬
住所	大阪府枚方市長尾谷町３周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩16分乗り換え案内ＪＲ片町線「長尾」歩18分乗り換え案内京阪本線「枚方市」バス25分京阪バス「長尾谷町三丁目」停歩4分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	造成工事完了済み（2024年12月）
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～12.2ｍ、アスファルト舗装、南側：9.27～10.00ｍ（市道）、東側：12.00ｍ～12.28ｍ（市道）、開発道路：4.70ｍ（私道負担：なし）
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％・70%、容積率：188%・200％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、公共下水、都市ガス、開発許可番号：枚方市指令都査第241-6号（令和6年6月28日）、開発面積：1710.13m²、■土地面積83.82m²～99.27m²※開発面積における専用住宅用地（10戸）は全体のうち889.52m²になります。 ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分、車は時速40ｋｍで算出し端数を切り上げしたものです。（信号機等の待ち時間は含みません） ※掲載の電車、バス所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時はAM6:00～AM9:00台の最速(2本以上)の所要時間を表記しています。2024年11月調べ、乗り換え移動条件：標準。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます
その他制限事項	準防火地域、第二種高度地区、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法（一般区域）、居住誘導区域 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-00-0022お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市周辺エリアの物件

: 籠もり日和　全26区画　枚方市南中振2丁目; 【住所】大阪府枚方市南中振２; 【価格】4370万円～5250万円

: ソラーレ枚方全6区画枚方市交北1丁目; 【住所】大阪府枚方市交北１; 【価格】4030万円～4450万円

: フォレストタウン枚方香里ケ丘◇自由設計◇4/5 4/6現地見学会開催; 【住所】大阪府枚方市香里ケ丘１２; 【価格】2104万2000円～2295万4000円

: プレサンスアージュ枚方南中振二丁目Ⅱ; 【住所】大阪府枚方市南中振２; 【価格】3180万円

ＪＲ片町線の物件

: 敷島住宅　敷島ステラ　松井山手エアリーヒルズ（全135区画）/予告広告; 【住所】京都府京田辺市大住責谷; 【価格】販売価格未定

: Cradle Garden　木津川市木津奈良道　全１３区画; 【住所】京都府木津川市木津奈良道; 【価格】2280万円～2780万円

: 敷島住宅　敷島ステラ京田辺・大住小林（全4区画）; 【住所】京都府京田辺市大住小林; 【価格】2426万4000円～2526万円

: コモンステージ大住駅南【積水ハウス】; 【住所】京都府京田辺市薪西窪; 【価格】1673万5000円～1959万円

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	25,802円/月	29,739円/月	35,254円/月	43,530円/月	57,330円/月	84,938円/月
5万円	16,717円/月	20,763円/月	26,387円/月	34,771円/月	48,678円/月	76,393円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	26,013円/月	40,027円/月	67,848円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	31,376円/月	59,303円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	50,758円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	900,620円～	769,040円～	638,700円～	511,440円～	384,140円～	256,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アフュージアガーデン長尾谷町第１期（建築条件付土地）分譲概要 【建築条件付土地】 物件詳細