衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円

住所	兵庫県神戸市須磨区衣掛町２
交通	ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩7分、ＪＲ山陽本線「鷹取」歩10分、山陽電鉄本線「月見山」歩16分
価格	4980万円・5180万円

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: JR「須磨海浜公園」駅徒歩7分の立地に限定2邸の新規分譲地が誕生。
アイクラ―による企画住宅。単調な箱型住宅ではなく、「見る」「住む」「招く」三方良しの子育て世帯住宅に仕上がっています。

物件名	衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円
価格	4980万円・5180万円
間取り	3LDK
土地面積	80.77m²・80.81m²
建物面積	89.9m²
住所	兵庫県神戸市須磨区衣掛町２

特徴ピックアップ

即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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1階LDKをリビングからキッチンに向かって撮影した内観写真です。
モルタル調のタイルを配置することで建売住宅ながらも注文住宅のような盛り込んだ仕様となっております。
(A号地)、価格4980万円、3LDK、土地面積80.77m²、建物面積89.9m²
写真右奥にはスタディーコーナーを配置。
ちょっとしたときにもＰＣで調べものや、作業スペースとしてご活用頂けます。

1階キッチンユニット越しに撮影した内観写真です。対面式キッチンを採用しているため視界は広く、ご家族間やご来訪者とのコミュニケーションも一体的に取り易くなっております。
JR「須磨海浜公園」駅徒歩7分の立地に全2区画新規分譲開始いたしました。
(B号地)、価格5180万円、3LDK、土地面積80.81m²、建物面積89.9m²

1階LDKをカウンター側から撮影した内観写真です。入ってすぐのリビングの印象は、「広く落ち着いた空間」です。天井一面にダウンライトを配置やアクセントクロスなどLDKに一工夫加えています
キッチン上部にレールライティングにダウンライトを配置。アクセントクロスを採用することで巧みに空間を住み分けつつ、ご家族みんなで配膳しやすいカウンターキッチンに仕上がっています。
キッチンにも十分なスペースを確保することが出来ました。キッチン後ろのカップボードは最大550mmの奥行きがあっても床下収納が開き、家事に支障をきたさない設計となっています。

床材は無垢の突板フローリングを採用致しました。1枚1枚表情のある床は、落ち着いた中にも個性があります。
モルタル調のタイルはどんな家具とも相性が良く、住み分けや飽きの来ない生活を実現させました
LDKにはデスクコーナーが設けられていますちょっとしたときにもＰＣで調べものや、作業スペースとしてご活用頂けます。右側には可動式棚収納を配置されています。

1階洗面室に入ってすぐ900mm幅でゆとりある大きさに2本のLEDライン照明を採用したラグジュアリーなドレッサーを導入しました。
1階浴室暖房乾燥機も導入したバスルームです。浴室は落ち着きのあるラグジュアリーな空間が演出されています。
各居室2面採光で採光通風ともに良好です。

各居室2面採光で採光通風ともに良好です。
ダウンライト付きのWICLを2箇所備えており、プライベート用品などすっきり収納することが出来ます。
1階玄関に入ってすぐの内観写真です。ウォークスルークロークを備えた収納量・動線ともに優れた設計。カラーコーディネートも1棟のテーマをよく反映しています。

1階玄関シューズクロ―ク写真です。土間空間をすっきりと魅せることのできる間取りに設計者の心配りが見えます。
ホールから見た1階玄関です。
シューズインクローゼット内にはベビーカーやアウトドアグッズ等たくさん収納して頂けます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
■お持物
　　カメラをご持参いただけますと、他物件比較の検討がしやすくなります。

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【お客様の「すぐ」にも対応できます。】
◆即日案内ご希望・お急ぎのお客様へ
◆TEL ０７９８-６３-７８７０
◆「スーモを見て即日案内希望」と
　受付にお伝えください。
◆優先して担当者からご連絡します。
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【新型コロナ対策について】
　発熱・体調不良は迷わず休暇。
　全従業員、勤務中マスク着用。
　毎朝事務所の清掃消毒を実施。

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◆ハッピーホーム不動産販売
◆営業時間　9:00～19:00
◆定休日　水曜日
◆電話番号　0798-63-7870
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神戸市須磨区衣掛町2丁目新築戸建をご検討いただき誠にありがとうございます。

当社が阪神間で不動産の売買に携わって累計10年超。
精鋭揃いとご定評をいただいております。

不動産のことでご不明点等ございましたらいつでもお気軽に

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地図神戸市須磨区衣掛町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】Maxvalu須磨店（約734m・徒歩10分）
■【スーパー】マルアイ須磨若宮店（約567m・徒歩8分）
■【スーパー】トーホーストア鷹取店（約817m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン衣掛町店（約391m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブンハートインJR須磨海浜公園駅内店（約551m・徒歩7分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキJR須磨海浜公園駅前店（約605m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】キリン堂須磨大池店（約958m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ニトリ神戸須磨店（約711m・徒歩9分）
■【中学校】神戸市立鷹取中学校（約372m・徒歩5分）
■【小学校】神戸市立若宮小学校（約173m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】若宮保育園（約265m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】たかとり保育所（約576m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】若宮保育園わかみや分園（約597m・徒歩8分）
■【病院】医療法人社団慈恵会新須磨病院（約215m・徒歩3分）
■【郵便局】神戸衣掛郵便局（約319m・徒歩4分）
■【図書館】神戸市立須磨図書館（約709m・徒歩9分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店新須磨病院内出張所（約240m・徒歩3分）
■【銀行】神戸信用金庫月見山支店（約895m・徒歩12分）
■【公園】須磨海浜公園（約425m・徒歩6分）

衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円販売概要

物件名	衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円
価格	4980万円・5180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	80.77m²・80.81m²	建物面積	89.9m²
販売スケジュール	-
住所	兵庫県神戸市須磨区衣掛町２周辺地図神戸市須磨区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩7分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「鷹取」歩10分乗り換え案内山陽電鉄本線「月見山」歩16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'24年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種住居	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：宮本　昌英、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第J23-20455号他
その他制限事項	準防火地域、第5種高度地区

問い合わせ先	(株)ハッピーホーム不動産販売【TEL】0798-63-7870お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010364号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ハッピーホーム不動産販売(株)ハッピーホーム不動産販売のその他の物件情報を見る兵庫県西宮市熊野町1-31-101 国土交通大臣（1）第010364号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/27	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

神戸市須磨区周辺エリアの物件

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兵庫県神戸市（こうべし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内1位

全国92位

偏差値: 52.07

項目別順位

安心度: 県内22位
全国742位

利便度: 県内1位
全国48位

快適度: 県内3位
全国53位

富裕度: 県内4位
全国95位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国451位

偏差値: 49.02

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	490施設	県内1位	全国6位
保育所等の状況（利用児童数）	29,324人	県内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	108施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,624施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	125.7床	県内17位	全国417位
1万人当たり医師数	34.5人	県内4位	全国102位
介護老人施設定員数	11,748人	県内1位	全国4位
介護保険料	6,400円	県内25位	全国661位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.20件	県内28位	全国776位
千人当たり交通事故件数	2.94件	県内16位	全国652位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

衣掛町２（須磨海浜公園駅） 4980万円・5180万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細