全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆ 新築一戸建て・分譲住宅 - 新築一戸建て - OCN不動産

全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆

住所 岡山県岡山市中区江並
交通 JR山陽本線「岡山」バス35分新道江並(岡電バス)歩3分、岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩81分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩85分
価格 2480万円・2580万円
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◆分譲地内の限定3棟!2024年6月完成予定!同仕様物件ご案内可!操明小学校エリア!
◆JR岡山駅までバス35分!最寄りバス停徒歩3分!
◆寝室広々8~9.5帖!

現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
物件名

全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆

価格

2480万円・2580万円

間取り

4LDK間取り・区画

土地面積

145.48m2(44.00坪)

建物面積

106.81m2~110.13m2(32.30坪~33.31坪)

住所

岡山県岡山市中区江並

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット35・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット35Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車3台以上可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / LDK15畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ2ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 浄水器

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  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • 分譲地内のため、道路は綺麗に整備されています。
    分譲地内のため、道路は綺麗に整備されています。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • ※写真は同仕様のものです。
    ※写真は同仕様のものです。
  • 呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。※写真は同仕様のものです。
    呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。※写真は同仕様のものです。
  • 人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。※写真は同仕様のものです。
    人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。※写真は同仕様のものです。
  • (1号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積108.47m2
    (1号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積108.47m2
  • (2号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積110.13m2
    (2号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積110.13m2
  • (3号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積106.81m2
    (3号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積145.48m2、建物面積106.81m2
  • ハローズ江崎店まで1708m
    ハローズ江崎店まで1708m
  • ザグザグ江崎店まで1586m
    ザグザグ江崎店まで1586m

イベント情報

オープンハウス(事前に必ずお問い合わせください)
日程/公開中
時間/10:00~17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
*駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は?
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得?
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮?それとも支払額圧縮?』するが効果的?
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
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設備仕様

  • TV付きモニターホン
    TV付きモニターホン
    呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。※写真は同仕様のものです。
  • システムバス
    システムバス
    ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。※写真は同仕様のものです。
  • システムキッチン
    システムキッチン
    引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。※写真は同仕様のものです。
  • ウォシュレット
    ウォシュレット
    トルネード洗浄採用で静かな洗浄音を実現。また100万分の1mmのナノレベルで陶器表面の凹凸を減らす「セフォオンテクト」加工を採用。汚れが付きにくく、落ちやすい最新タイプです。※写真は同仕様のものです。
  • シャワー付き洗面台
    シャワー付き洗面台
    人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。※写真は同仕様のものです。
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。従来品に比べ、省エネを実現した最新モデルです。※写真は同仕様のものです。

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構造の特徴

  • ベタ基礎工法
    ベタ基礎工法
    地面全体を基礎で覆うベタ基礎は建物の加重を分散し地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性、耐震性を向上、また床下全面がコンクリートとなることから、湿気が上がりにくく、防湿対策にもなります。
  • 木造軸組工法
    木造軸組工法
    土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、接合部には補強金物、床には構造用合板を使用することでより耐震性、耐久性の高い家となります。
  • プレカット工法
    プレカット工法
    事前に工場で原材料に切断、加工することでコストの削減、工期の短縮が出来る工法。建築現場での端材やゴミをの発生を抑えることに繋がる環境に優しい工法です。
  • 外壁通気工法
    外壁通気工法
    壁と外壁仕上材の間に通気スペースを作ることで、壁体内の湿気を効率良く外気へ放出し、内部結露を抑制、耐久性の向上へと繋げる工法です。
  • 基礎パッキン工法
    基礎パッキン工法
    建物の床下の湿気を排除するため、基礎全体に空気が流れる基礎パッキン工法を採用。これにより構造部の腐食を抑制します。
  • 耐震金物
    耐震金物
    構造材を繋ぎとめる接合部に耐震金物を採用することにより、地震の揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、耐久性を高めてくれます。

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地図岡山市中区江並 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • スーパー
    スーパー
    ハローズ江崎店まで1708m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ザグザグ江崎店まで1586m
  • 中学校
    中学校
    岡山市立操南中学校まで2700m
  • 小学校
    小学校
    岡山市立操明小学校まで850m
  • 病院
    病院
    医療法人社団良友会山陽病院まで1125m
  • 郵便局
    郵便局
    三蟠郵便局まで604m

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案内図

現地案内図
分譲地内のため、道路は綺麗に整備されています。
現地案内図
操明小学校まで徒歩11分、操南中学校まで徒歩34分

交通アクセス図

交通アクセス図
JR岡山駅まで車で約22分

路線図

路線図
JR山陽本線「岡山」駅までバス35分、最寄りバス停「新道江並(岡電バス)」まで徒歩3分

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見学可能な日程

オープンハウス(事前に必ずお問い合わせください)
日程/公開中
時間/10:00~17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
*駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は?
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得?
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮?それとも支払額圧縮?』するが効果的?
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

カーナビご利用の方

岡山市中区江並309-26付近

その他周辺環境

  • ■【スーパー】ハローズ江崎店(約1708m・徒歩22分)
  • ■【コンビニ】セブンイレブン岡山藤崎東店(約279m・徒歩4分)
  • ■【コンビニ】セブンイレブン岡山藤崎店(約400m・徒歩5分)
  • ■【コンビニ】ファミリーマート岡山江並店(約1018m・徒歩13分)
  • ■【ドラッグストア】ザグザグ江崎店(約1586m・徒歩20分)
  • ■【中学校】岡山市立操南中学校(約2700m・徒歩34分)
  • ■【小学校】岡山市立操明小学校(約850m・徒歩11分)
  • ■【幼稚園・保育園】岡山市立操明幼稚園(約1009m・徒歩13分)
  • ■【病院】医療法人社団良友会山陽病院(約1125m・徒歩15分)
  • ■【郵便局】三蟠郵便局(約604m・徒歩8分)
  • ■【銀行】おかやま信用金庫操南支店(約535m・徒歩7分)

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      108.47m2
      土地面積
      145.48m2
      価格
      2580万円
    • タイプ
      2号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      110.13m2
      土地面積
      145.48m2
      価格
      2580万円
    • タイプ
      3号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      106.81m2
      土地面積
      145.48m2
      価格
      2480万円

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全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆ 販売概要

物件名 全3棟!◆◆リーブルガーデン中区江並第6◆◆
価格 2480万円・2580万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 145.48m2(44.00坪) 建物面積 106.81m2~110.13m2(32.30坪~33.31坪)
販売スケジュール -
住所 岡山県岡山市中区江並
交通 JR山陽本線「岡山」バス35分新道江並(岡電バス)歩3分 岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩81分 岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩85分
販売戸数 3戸 総戸数 3戸
完成時期 2024年6月予定 入居時期 2024年6月
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅:4m、アスファルト舗装、南西側4m公道
構造・工法 木造在来軸組工法2階建 施工 一建設株式会社
用途地域 準工業地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建蔽率:60%、容積率:200% 特記事項 設備:公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号:第R06SHC104335号他
その他制限事項 景観法による規制有
問い合わせ先
  • Garb REAL ESTATE (株)ガーブ
  • 【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <仲介>
    Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る
    岡山県岡山市北区奉還町1-2-8
    岡山県知事(3)第005437号
    (一社)岡山県不動産協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2024年6月30日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

    岡山市中区周辺エリアの物件

    物件写真
    " ワウハウス|ソフィスガーデン江並/全12邸"
    【住所】岡山県岡山市中区江並
    【価格】3198万円
    物件写真
    国富1丁目<3区画>1号棟|3000円分のAmazonギフトカード
    【住所】岡山県岡山市中区国富1
    【価格】6320万円
    物件写真
    【限定1棟】テラシエ岡山市中区山崎1期
    【住所】岡山県岡山市中区山崎
    【価格】2690万円
    物件写真
    【セキスイハイム】岡山市中区国府市場3号地分譲住宅
    【住所】岡山県岡山市中区国府市場
    【価格】5490万円

    JR山陽本線の物件

    物件写真
    Terrechez 中区兼基1期
    【住所】岡山県岡山市中区兼基
    【価格】3098万円・3298万円
    物件写真
    ストークガーデン東平島【ショウワグループ】
    【住所】岡山県岡山市東区東平島
    【価格】3603万円~3681万円
    物件写真
    【クレイドルガーデン岡山市中区清水第1 】
    【住所】岡山県岡山市中区清水2
    【価格】2880万円・2980万円
    物件写真
    【ライフデザイン・カバヤ】ガーデンアレイ中区国富2丁目5区画分譲地2300万円台の分譲地新規販売開始
    【住所】岡山県岡山市中区国富2
    【価格】2492万円
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    岡山県岡山市(おかやまし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

    住みよさランキング

    総合評価

    県内3

    全国291

    偏差値
    50.32

    項目別順位

    安心度
    県内15
    全国714
    利便度
    県内2
    全国207
    快適度
    県内5
    全国315
    富裕度
    県内1
    全国120

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内4

    全国317

    偏差値
    50.72

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    (通院、年齢制限)
    12歳年度末まで
    子ども医療費助成
    (通院、所得制限有無)
    なし
    子ども医療費助成
    (入院、年齢制限)
    15歳年度末まで
    子ども医療費助成
    (入院、所得制限有無)
    なし
    保育所等の状況
    (施設数)
    196施設県内1位全国19位
    保育所等の状況
    (利用児童数)
    18,276人県内1位全国14位
    保育所等の状況
    (待機児童数)
    8人県内8位全国390位
    病院数・介護保険料
    病院数55施設県内1位全国15位
    一般診療所数700施設県内1位全国18位
    1万人当たり病床数167.1床県内6位全国232位
    1万人当たり医師数46.0人県内1位全国45位
    介護老人施設定員数4,590人県内1位全国19位
    介護保険料6,640円県内15位全国744位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数5.01件県内15位全国672位
    千人当たり交通事故件数2.79件県内14位全国637位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
    3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
    4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 51,397円/月 59,239円/月 70,224円/月 86,710円/月 114,199円/月 169,193円/月
    5万円 42,312円/月 50,263円/月 61,357円/月 77,952円/月 105,547円/月 160,648円/月
    10万円 33,226円/月 41,288円/月 52,491円/月 69,193円/月 96,896円/月 152,103円/月
    15万円 ローン不可 32,312円/月 43,624円/月 60,434円/月 88,245円/月 143,558円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 51,676円/月 79,593円/月 135,013円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 70,942円/月 126,468円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 62,290円/月 117,922円/月
    支払利息合計 1,793,950円~ 1,535,400円~ 1,275,050円~ 1,018,880円~ 765,150円~ 509,380円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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