全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆ 物件詳細

全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆

住所	岡山県岡山市中区平井
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス22分操南団地入口(宇野バス)歩7分、岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩52分、岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩55分
価格	2580万円・2780万円

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◆南東角地の全3棟！2024年6月完成予定！同仕様物件ご案内可！
◆大容量の収納付き！
◆最寄りのスーパー、コンビニまで徒歩10分圏内！
◆国道2号線までアクセス良好！

: 現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。

物件名	全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆
価格	2580万円・2780万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	128.6m²～132.78m²（38.90坪～40.16坪）
建物面積	107.65m²～110.13m²（32.56坪～33.31坪）
住所	岡山県岡山市中区平井

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 浄水器

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(1号棟)、価格2580万円、3LDK+S、土地面積128.6m²、建物面積109.3m²
(2号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積132.78m²、建物面積110.13m²

(3号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積132.44m²、建物面積107.65m²
呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。※写真は同仕様のものです。
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。従来品に比べ、省エネを実現した最新モデルです。※写真は同仕様のものです。

人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。※写真は同仕様のものです。
引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。※写真は同仕様のものです。
ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。※写真は同仕様のものです。

岡山市立平井小学校まで2000m
岡山市立東山中学校まで4000m
マルナカ平井店まで800m

セブンイレブン岡山倉田店まで600m
マツモトキヨシ平井店まで1129m
岡山平井郵便局まで1494m

中国銀行平井支店まで873m
財団法人操風会岡山旭東病院まで796m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得？
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

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設備仕様

TV付きモニターホン
呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。※写真は同仕様のものです。
システムバス
ゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。※写真は同仕様のものです。
システムキッチン
引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。※写真は同仕様のものです。

ウォシュレット
トルネード洗浄採用で静かな洗浄音を実現。また100万分の1mmのナノレベルで陶器表面の凹凸を減らす「セフォオンテクト」加工を採用。汚れが付きにくく、落ちやすい最新タイプです。※写真は同仕様のものです。
シャワー付き洗面台
人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。※写真は同仕様のものです。
浴室暖房乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。従来品に比べ、省エネを実現した最新モデルです。※写真は同仕様のものです。

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構造の特徴

ベタ基礎工法
地面全体を基礎で覆うベタ基礎は建物の加重を分散し地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性、耐震性を向上、また床下全面がコンクリートとなることから、湿気が上がりにくく、防湿対策にもなります。
木造軸組工法
土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、接合部には補強金物、床には構造用合板を使用することでより耐震性、耐久性の高い家となります。
プレカット工法
事前に工場で原材料に切断、加工することでコストの削減、工期の短縮が出来る工法。建築現場での端材やゴミをの発生を抑えることに繋がる環境に優しい工法です。

外壁通気工法
壁と外壁仕上材の間に通気スペースを作ることで、壁体内の湿気を効率良く外気へ放出し、内部結露を抑制、耐久性の向上へと繋げる工法です。
基礎パッキン工法
建物の床下の湿気を排除するため、基礎全体に空気が流れる基礎パッキン工法を採用。これにより構造部の腐食を抑制します。
耐震金物
構造材を繋ぎとめる接合部に耐震金物を採用することにより、地震の揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、耐久性を高めてくれます。

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地図岡山市中区平井周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
マルナカ平井店まで800m
コンビニ
セブンイレブン岡山倉田店まで600m
ドラッグストア
マツモトキヨシ平井店まで1129m

中学校
岡山市立東山中学校まで4000m
小学校
岡山市立平井小学校まで2000m
病院
財団法人操風会岡山旭東病院まで796m

郵便局
岡山平井郵便局まで1494m
銀行
中国銀行平井支店まで873m

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案内図

交通アクセス図

路線図

: JR岡山駅までバス22分、最寄りバス停「操南団地入口(宇野バス)」まで徒歩7分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】マルナカ平井店（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】フレスタ操南店（約1724m・徒歩22分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山倉田店（約600m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山平井七丁目店（約1154m・徒歩15分）
■【コンビニ】ローソン岡山江崎店（約1563m・徒歩20分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ平井店（約1129m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ平井東店（約1156m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】スーパードラッグひまわり操南店（約1753m・徒歩22分）
■【ホームセンター】ホームプラザナフコ岡山店（約1843m・徒歩24分）
■【中学校】岡山市立東山中学校（約4000m・徒歩50分）
■【小学校】岡山市立平井小学校（約2000m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】操南保育園おひさま（約1280m・徒歩16分）
■【病院】財団法人操風会岡山旭東病院（約796m・徒歩10分）
■【病院】岡山東中央病院（約1168m・徒歩15分）
■【郵便局】岡山平井郵便局（約1494m・徒歩19分）
■【銀行】トマト銀行平井支店（約794m・徒歩10分）
■【銀行】中国銀行平井支店（約873m・徒歩11分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  109.3m²
  
  土地面積
  
  128.6m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.13m²
  
  土地面積
  
  132.78m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.65m²
  
  土地面積
  
  132.44m²
  
  価格
  
  2780万円

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全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆ 販売概要

物件名	全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆
価格	2580万円・2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	128.6m²～132.78m²（38.90坪～40.16坪）	建物面積	107.65m²～110.13m²（32.56坪～33.31坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区平井周辺地図岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス22分操南団地入口(宇野バス)歩7分乗り換え案内岡山電軌東山本線「東山・おかでんミュージアム駅」歩52分乗り換え案内岡山電軌東山本線「門田屋敷」歩55分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南側4m公道、東側4m公道
構造・工法	木造在来軸組工法2階建	施工	一建設株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06SHC102388号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	Garb REAL ESTATE (株)ガーブ【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区奉還町1-2-8 岡山県知事（3）第005437号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市中区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

全3棟！◆◆リーブルガーデン中区平井第6◆◆ 物件詳細