全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆

住所	岡山県岡山市南区福富中１
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス32分福浜校前(岡電、両備バス)歩3分、岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩44分、岡山電軌清輝橋線「東中央町」歩49分
価格	3180万円・3280万円

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■2024年9月完成予定！同仕様物件ご案内可！
■子育てエコホーム支援事業対象物件！
■福浜小学校徒歩2分！最寄りのスーパー徒歩7分！
■最寄りのバス停まで徒歩3分！！

: 現在建築中のため、近隣の同仕様物件をご案内可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。

物件名	全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆
価格	3180万円・3280万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	114.82m²・126.42m²（34.73坪・38.24坪）
建物面積	97.09m²・99.36m²（29.36坪・30.05坪）
住所	岡山県岡山市南区福富中１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器 / スマートキー

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完成予想図【1号棟】
◆ウォークインクローゼット◆
※写真は同仕様のものです。
※写真は同仕様のものです。

※写真は同仕様のものです。
※写真は同仕様のものです。

※写真は同仕様のものです。
※写真は同仕様のものです。
※写真は同仕様のものです。

※写真は同仕様のものです。
身だしなみを整える際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台です。伸縮可能なハンドシャワーは洗面ボウルのお掃除の際などにも役立ちます。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。※写真は同仕様のものです。

お好みの湯量・温度に調整出来る追い焚き機能を設置。浴室まで行かずにキッチンからボタンひとつで操作可能です。※写真は同仕様のものです。
※写真は同仕様のものです。

(1号棟)、価格3180万円、4LDK、土地面積126.42m²、建物面積99.36m²
(2号棟)、価格3280万円、4LDK+S、土地面積114.82m²、建物面積97.09m²

岡山市立福浜小学校まで160m
岡山市立福浜中学校まで1400m

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得？
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

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設備仕様

TV付きモニターホン
外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。※写真は同仕様のものです。
浴室暖房乾燥機
雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。また奥行きのある1坪風呂は足を長く伸ばしてもゆったり出来る程のスペースがあります。※写真は同仕様のものです。
追い焚き機能
お好みの湯量・温度に調整出来る追い焚き機能を設置。浴室まで行かずにキッチンからボタンひとつで操作可能です。※写真は同仕様のものです。

ハンドシャワー付き洗面化粧台
身だしなみを整える際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台です。伸縮可能なハンドシャワーは洗面ボウルのお掃除の際などにも役立ちます。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
システムキッチン
3口コンロ全てに安全センサーを搭載！グリルはお手入れが簡単な水なしグリル！シンクは全面エンボス加工が施されており、水がはねる音や食器が当たる音を大幅に軽減します。※写真は同仕様のものです。※写真は同仕様のものです。
複層ガラス
住まいの快適さを損なう原因である熱の移動を抑制することにより、結露の発生を防ぎ、冷暖房効果を向上させる複層ガラスを採用。※写真は同仕様のものです。

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構造の特徴

コンクリートベタ基礎工法
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上させることができます。また、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
床下換気システム
自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。床下に湿気がこもると重要な土台が腐りやすくなってしまうため、床下換気の効率を高める必要があります。グラファーレシリーズでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることができ、高い換気効率を保つことができます。
木造軸組金物工法
「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫な造りで、増改築もしやすい上、日本の気候風土に最も適した工法のひとつとして、日本古来より伝わる人気の高い工法です。グラファーレシリーズではこの工法に加え、近代的な金物で補強することにより、耐震性・耐久性を向上させ、地震などの外力から家の安全を守る、地震に強い家となっています。

外壁通気工法
木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、あるいは断熱材の欠損があると、木材の腐敗やカビの発生の原因にもなる壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。外壁通気工法では壁内の湿気を透湿防水シートにより壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層を作ることで、壁内の湿気をシートを通して、外部に放出し、建物の耐久性を向上させる工法です。
サイディング(外壁材)
外壁に使用されているサイディングは熱損失を抑えることで冷暖房効率を高め、通気構法により住宅の快適性、耐久性をも向上させます。また外壁材自体の重量を軽減することで地震発生時の負荷を軽減。雨水により汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能もあります。
断熱材
グラファーレシリーズの断熱材は、壁と天井に高性能グラスウールを使用しており、不燃のガラスを主原料としており、火災時の延焼防止の一助となる断熱材と言えます。また経年変化が少なく、長期間性能を維持でき、高温多湿条件でも形状安定性に優れた断熱材料で、プラスチック系断熱材のような温度変化による収縮等の変形が見られず、断熱欠損の無い安定した断熱性能を発揮します。

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地図岡山市南区福富中１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
コープ福富まで568m
スーパー
わたなべ生鮮館福富いちば店まで879m
コンビニ
ファミリーマート岡山浜野店まで356m

ドラッグストア
くすりのラブ福富店まで1052m
中学校
岡山市立福浜中学校まで1400m
小学校
岡山市立福浜小学校まで160m

幼稚園・保育園
岡山市立福浜幼稚園まで316m
郵便局
岡山福富郵便局まで314m
銀行
中国銀行福浜支店まで1027m

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案内図

: 国道2号線まで車で約2分！福浜小学校まで徒歩2分の立地です。

交通アクセス図

: JR岡山駅まで車で約20分

路線図

: JR山陽本線「岡山」駅までバス32分、最寄りバス停「福浜校前(岡電、両備バス)」まで徒歩3分

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

岡山市南区福富中1丁目5-17

その他周辺環境

■【スーパー】コープ福富（約568m・徒歩8分）
■【スーパー】わたなべ生鮮館福富いちば店（約879m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン岡山福富中店（約77m・徒歩1分）
■【コンビニ】ファミリーマート岡山浜野店（約356m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山洲崎3丁目店（約813m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福富店（約1052m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス福富店（約1114m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】くすりのラブ福浜店（約1051m・徒歩14分）
■【中学校】岡山市立福浜中学校（約1400m・徒歩18分）
■【小学校】岡山市立福浜小学校（約160m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】岡山市立福浜幼稚園（約316m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】白鳩保育園（約374m・徒歩5分）
■【郵便局】岡山福富郵便局（約314m・徒歩4分）
■【銀行】JA岡山福浜支所（約364m・徒歩5分）
■【銀行】中国銀行福浜支店（約1027m・徒歩13分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.36m²
  
  土地面積
  
  126.42m²
  
  価格
  
  3180万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  97.09m²
  
  土地面積
  
  114.82m²
  
  価格
  
  3280万円

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全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆ 販売概要

物件名	全2棟！◆◆グラファーレ岡山市福富中◆◆
価格	3180万円・3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.82m²・126.42m²（34.73坪・38.24坪）	建物面積	97.09m²・99.36m²（29.36坪・30.05坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市南区福富中１周辺地図岡山市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「岡山」バス32分福浜校前(岡電、両備バス)歩3分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩44分乗り換え案内岡山電軌清輝橋線「東中央町」歩49分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年9月予定	入居時期	2024年10月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6.8ｍ、アスファルト舗装、北側5m公道、東側6.8m公道
構造・工法	木造地上2階建	施工	タクトホーム株式会社
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-0351号他
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	Garb REAL ESTATE (株)ガーブ【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区奉還町1-2-8 岡山県知事（3）第005437号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/16	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市南区周辺エリアの物件

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岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国291位

偏差値: 50.32

項目別順位

安心度: 県内15位
全国714位

利便度: 県内2位
全国207位

快適度: 県内5位
全国315位

富裕度: 県内1位
全国120位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国317位

偏差値: 50.72

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	196施設	県内1位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	18,276人	県内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内8位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	700施設	県内1位	全国18位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国232位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国19位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	県内15位	全国672位
千人当たり交通事故件数	2.79件	県内14位	全国637位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岡山市南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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