NIKKO　TOWN【玉出】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

NIKKO　TOWN【玉出】

住所	大阪府大阪市西成区玉出西１
交通	地下鉄四つ橋線「玉出」歩7分、南海本線「岸里玉出」歩9分
価格	3980万円～4580万円

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・南向きあり、角地ありの全７区画の分譲地
・太陽光パネル＋エネファーム標準採用【省エネ基準適合住宅】

: 南向きで間口広々♪

物件名	NIKKO　TOWN【玉出】
価格	3980万円～4580万円
間取り	4LDK+S（納戸）
土地面積	60m²～125.83m²（登記）
建物面積	110.16m²～115.02m²
住所	大阪府大阪市西成区玉出西１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶ付浴室 / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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南向きで明るいリビング♪
カウンターキッチンで家族の会話も弾みます♪
TVモニターつきのお風呂で一日の疲れを落とせます

来客時も圧巻の広々玄関
収納力抜群の三面鏡洗面台
4LDK+ガレージ1台。2F水回りで17帖☆

ウォシュレット・ウォームレット機能付き
日々利用する電気代をカット！【経済性・環境性・防災性】に優れた設備が標準装備☆
「ソラエネネクスト」は、エネファームと太陽光発電システムを無償設置して、発電した電気を無償でご利用頂ける大阪ガスならではの画期的な新サービスです。【経済性】光熱費がおトク【環境性】省エネ適合住宅取得でローン控除を受けることができます【防災性】　停電時でも電機が使えて安心☆
LDKには温水の床暖房完備♪輻射熱で足元から部屋中を暖める効果があります☆空気を汚さずお部屋もクリーンに保てます♪
床暖房は、風をおこさない輻射暖房だから、肌に風があたる不快感がないだけでなく、お部屋のホコリも巻き上げません。
温水の床暖房だから、輻射熱暖房でお部屋全体をムラなく暖め長時間暖房しても室内空気を汚さず頭がボーッとしません！

肌にうれしい！体にやさしい！心にゆとり！ミストサウナでマイホームエステ☆
Beauty・・・美容　　しっかり発汗、お肌すっきり！
Health・・・健康　　体の芯まであたたまる！
Comfort・・・快適　　快適なバスライフを演出
浴室がそのまま乾燥機に。雨でも洗濯物がふんわり乾きます。
清潔…入浴後に乾燥運転で湿気を取り除きカビやぬめりの発生を防ぎます。
快適…涼風運転で夏場の入浴も涼しく爽やかに。
安心…高齢の方にも安心、冬もぽかぽか浴室暖房で急な温度差をなくします。
掃除も調理も素早くできる、家事らくキッチン！
・高品位素材【ホーロー】
・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
・ハイパーガラストップコンロ＆両面焼きグリルタイプ
・食器洗い乾燥機
・吊戸用昇降棚

樹種の持つ木目柄と木肌間をリアルに表現し、足ざわりを感じる新しい木材をご提供。
自然な味わいを大切にしたフットフィール仕上げ☆
・やさしい木肌感
・心地よい素材感
・深みある立体感
・半身浴が楽しめるラウンドバス
・お手入れ便利なクリンフロア
高機能バスルーム☆
豊富な収納力が魅力！
・ミラー裏収納スペース付
・ヘルスメーター収納
カウンターボウルは人造大理石製ハイバックカウンター

◎構造計算による耐震性の確認
◎頑強な基礎構造
◎柱・梁に集成材を使用し高い強度性能の実現　等
地震に強い家づくり☆安心してお住い頂けます。
大阪メトロ四つ橋線　玉出駅まで700m
食品館アプロたまで店まで552m

ファミリーマート玉出西二丁目店まで247m
スギ薬局玉出店まで731m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00
■□　住宅ローン相談　□■
長年培った経験豊富な実績から
お客様のご要望にも沿った住宅ローンのご提案をさせていただきます。
住宅ローンのことで気になることがありましたらお気軽にご相談ください。

□■　送迎サービス　■□
お客様のご都合に合わせ最寄りの駅、またはご自宅までお迎えに上がります。お帰りの際にも同様にお送りいたします。ご遠慮なくお伝えくださいませ。

■□　ご内覧のお客様へ　□■
「家をちょっと見てみたい」や「ローンの相談がしたい」・「家の購入について聞きたい」などでも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。
お忙しいお客さまにも対応可能です。お時間のご都合に合わせることもできますので、お仕事終わりの夜のご内覧も可能です！

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設備仕様

ソラエネネクスト
日々利用する電気代をカット！【経済性・環境性・防災性】に優れた設備が標準装備☆
「ソラエネネクスト」は、エネファームと太陽光発電システムを無償設置して、発電した電気を無償でご利用頂ける大阪ガスならではの画期的な新サービスです。【経済性】光熱費がおトク【環境性】省エネ適合住宅取得でローン控除を受けることができます【防災性】　停電時でも電機が使えて安心☆
ヌック
LDKには温水の床暖房完備♪輻射熱で足元から部屋中を暖める効果があります☆空気を汚さずお部屋もクリーンに保てます♪
床暖房は、風をおこさない輻射暖房だから、肌に風があたる不快感がないだけでなく、お部屋のホコリも巻き上げません。
温水の床暖房だから、輻射熱暖房でお部屋全体をムラなく暖め長時間暖房しても室内空気を汚さず頭がボーッとしません！
カワック
肌にうれしい！体にやさしい！心にゆとり！ミストサウナでマイホームエステ☆
Beauty・・・美容　　しっかり発汗、お肌すっきり！
Health・・・健康　　体の芯まであたたまる！
Comfort・・・快適　　快適なバスライフを演出

ミストカワック
浴室がそのまま乾燥機に。雨でも洗濯物がふんわり乾きます。
清潔…入浴後に乾燥運転で湿気を取り除きカビやぬめりの発生を防ぎます。
快適…涼風運転で夏場の入浴も涼しく爽やかに。
安心…高齢の方にも安心、冬もぽかぽか浴室暖房で急な温度差をなくします。
エコジョーズ
省エネ給湯器エコジョーズ
これまでに利用されなかった廃熱を再利用
CO2の排出量を削減し、地球環境に配慮
大阪ガスとの提携住宅♪ガス代がお得なガス得プランに加入可能☆
アイルス
オンライン警備システムサービス！
(1)24時間365日　オンライン監視・出勤
(2)携帯電話・スマートフォンを利用した安心サービス
☆長期の旅行や外出にも安心☆

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構造の特徴

【タカラスタンダード】システムキッチン『ＯＦＥＬＩＡ』
掃除も調理も素早くできる、家事らくキッチン！
・高品位素材【ホーロー】
・浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
・ハイパーガラストップコンロ＆両面焼きグリルタイプ
・食器洗い乾燥機
・吊戸用昇降棚
【タカラスタンダード】洗面台『ＥＬＩＣＩＯ』
豊富な収納力が魅力！
・ミラー裏収納スペース付
・ヘルスメーター収納
カウンターボウルは人造大理石製ハイバックカウンター
【TOTO】システムバスルーム『サザナ』
・半身浴が楽しめるラウンドバス
・お手入れ便利なクリンフロア
高機能バスルーム☆

【リクシル】床材『Lasissa』
樹種の持つ木目柄と木肌間をリアルに表現し、足ざわりを感じる新しい木材をご提供。
自然な味わいを大切にしたフットフィール仕上げ☆
・やさしい木肌感
・心地よい素材感
・深みある立体感
『地震に強い家づくり』
◎構造計算による耐震性の確認
◎頑強な基礎構造
◎柱・梁に集成材を使用し高い強度性能の実現　等
地震に強い家づくり☆安心してお住い頂けます。

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地図大阪市西成区玉出西１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
大阪メトロ四つ橋線　玉出駅まで700m
スーパー
食品館アプロたまで店まで552m
コンビニ
ファミリーマート玉出西二丁目店まで247m

ドラッグストア
スギ薬局玉出店まで731m
中学校
大阪市立玉出中学校まで215m
小学校
大阪市立千本小学校まで757m

幼稚園・保育園
玉出西保育園まで387m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】大阪メトロ四つ橋線　玉出駅（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】食品館アプロたまで店（約552m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート玉出西二丁目店（約247m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】スギ薬局玉出店（約731m・徒歩10分）
■【中学校】大阪市立玉出中学校（約215m・徒歩3分）
■【小学校】大阪市立千本小学校（約757m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】玉出西保育園（約387m・徒歩5分）

NIKKO　TOWN【玉出】販売概要

物件名	NIKKO　TOWN【玉出】
価格	3980万円～4580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3900万円台・4000万円台・4100万円台（各7戸）
間取り	4LDK+S（納戸）	諸費用	その他諸費用：別途建確費用・外構費必要
土地面積	60m²～125.83m²（登記）	建物面積	110.16m²～115.02m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西成区玉出西１周辺地図大阪市西成区周辺の家賃相場
交通	地下鉄四つ橋線「玉出」歩7分乗り換え案内南海本線「岸里玉出」歩9分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	7戸
完成時期	2024年5月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装、1項1号道路
構造・工法		施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：0000000
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)日光ホーム【TEL】0120-888588お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)日光ホーム(株)日光ホームのその他の物件情報を見る大阪府大阪市浪速区稲荷2-1-3 大阪府知事（5）第050267号
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西成区周辺エリアの物件

: 和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ; 【住所】大阪府大阪市西成区千本北１; 【価格】4380万円

: Livele　Garden.S　大阪市西成区天下茶屋東　全６邸; 【住所】大阪府大阪市西成区天下茶屋東１; 【価格】3880万円～4080万円

: オープンライブス千本北アクセス; 【住所】大阪府大阪市西成区千本北２; 【価格】2880万円～3280万円

: 西成区旭1丁目　新築戸建; 【住所】大阪府大阪市西成区旭１; 【価格】4980万円

地下鉄四つ橋線の物件

: NIKKO　ＴＯＷＮ【花園町15区画】; 【住所】大阪府大阪市西成区松２; 【価格】3980万円～4680万円

: 和光ホームズ千本北1丁目-III; 【住所】大阪府大阪市西成区千本北１; 【価格】2980万円

: 西成区旭1丁目　新築戸建; 【住所】大阪府大阪市西成区旭１; 【価格】4980万円

: NIKKO　ＴＯＷＮ【花園町１４区画】; 【住所】大阪府大阪市西成区梅南２; 【価格】3680万円～4280万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国43位

偏差値: 52.82

項目別順位

安心度: 府内31位
全国808位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国46位

富裕度: 府内1位
全国29位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内2位

全国38位

偏差値: 56.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	803施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,036人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内15位	全国342位

病院数・介護保険料
病院数	176施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,605施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.9床	府内18位	全国454位
1万人当たり医師数	36.0人	府内5位	全国93位
介護老人施設定員数	21,473人	府内1位	全国2位
介護保険料	8,094円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	11.23件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.12件	府内21位	全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大阪市西成区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

NIKKO TOWN【玉出】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細