和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ

住所	大阪府大阪市西成区千本北１
交通	南海高野線「西天下茶屋」歩5分、地下鉄四つ橋線「岸里」歩8分、南海高野線「天下茶屋」歩12分
価格	4380万円

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【9/18更新♪】
2階建＋屋上ルーフバルコニー付き！4LDKコンセプトハウス完成！
南海高野線「西天下茶屋」駅徒歩5分。日当たり良好な角地◎
保育園、小中学校が徒歩7分圏内◎

: 【LDK/約18.5帖】
約18.5帖のLDKは、大きな家具を配置してもゆとりのある広さ。木目調の床材、建具、アクセントクロスを施しており、温かみのある雰囲気の中、ゆったりとお過ごしいただけます。

物件名	和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ
価格	4380万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	90.69m²（27.43坪）
建物面積	100.84m²（30.50坪）
住所	大阪府大阪市西成区千本北１

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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【間取り図】
約18.5帖のLDKには、リビング収納やパントリーがあり収納豊富。2階の洋室2部屋は、将来ライフスタイルにあわせて間仕切り可能です。暮らしの楽しみが広がるルーフバルコニー付き◎
【外観写真】
シャープなシルエットとグレーで統一した外壁がスタイリッシュな印象の住まい。開放的な角地に建つ、ルーフバルコニー付きの4LDKコンセプトハウスが誕生です！
【LDK/約18.5帖】
縦長のLDKは、ダイニングとリビング部分を緩やかにゾーニングできる形状。キッチンからはリビング全体を見渡すことができ、ご家族とのコミュニケーションも弾みます。

【LDK/約18.5帖】
LDKは2面採光。高い位置にスリット窓を設置することで、採光を確保しながらも外からの視線を防ぎ、プライバシーにも配慮。壁に沿って背の高い家具も配置しやすい設計です。
【キッチン】
食洗機やグリル付き3口コンロなど、家事の時短につながる機能的な設備を備えたキッチン。キッチンも木目調の扉を採用し、LDK全体で統一感が感じられる内装です。
【キッチン】
キッチン横には高さ調節が可能な可動棚付きのパントリーを設置。食品のストックや、調理家電などをたっぷりと収納いただけます。

【洗面室】
玄関のそばに配置した洗面室。帰宅後すぐに手洗い・うがいが可能な動線です。三面鏡付きの洗面化粧台で朝の身支度もスムーズに。引き戸を採用しているので、空間にゆとりがあります。
【浴室】
柄入りのアクセントパネルが爽やかな印象の浴室。浴室乾燥機付きで、天候や時間に関わらず洗濯物を乾かすことができます。ベンチ型の浴槽はお子様との入浴の際や半身浴にも便利です◎
【1階トイレ】
スッキリとした印象のタンクレストイレを採用。手洗い器を設置しており、手洗いはもちろん、掃除の際もすぐに水を使うことができ便利です。

【ルーフバルコニー】
たっぷりの日差しが降り注ぐルーフバルコニー付きの住まい。洗濯物や布団を干す場所のほか、テーブルや椅子をおいて寛ぎの空間に。お子様の遊び場としても活用可能です。
【洋室/約10.0帖】
2階の約5.0帖の洋室2部屋は、仕切りの無い2ドア1ルーム。お子様が小さいうちは広々とした空間で、成長に伴い仕切りを設けて2部屋にと、ライフスタイルの変化に対応できます。
【洋室/約6.0帖】
約6.0帖の洋室は大きなベッドも配置しやすい広さ。ご夫婦、ご家族の寝室としてもオススメのお部屋です。2階洋室にはそれぞれ異なるアクセントクロスを採用し、個性を演出しています。

【洋室/約4.5帖】
子供部屋、書斎、趣味の部屋など多用途に活用いただけます。全居室に収納を設置しており、衣類や小物をまとめて収納することで、住空間を有効的にお使いいただけます。
【玄関】
玄関はクランクインで、ドアを開けた際に室内が見えにくい設計です。掃除のしやすいフロートタイプの玄関収納有り。収納の横には、雨具や背の高い物を置けるスペースを設けています。
【LDK/約18.5帖】
天井にはダウンライト、壁面には間接照明を設置し、ライティングにもこだわりました。内装の温かい雰囲気にマッチした柔らかい光が、日中も夜間も空間を彩ります。

【リビング収納】
ダイニング部分には大容量のリビング収納を設置しました。ご家族共用の小物、掃除用具、お子様の学習用具などをスッキリと収納でき、LDK内に物があふれるのを防ぐことができます。
【2階トイレ】
各階にトイレを設置しており、朝のお出かけ前や来客時にも気兼ねなく利用いただけます。背面には棚があり、トイレットペーパーのストックなどを置いておくことができます。
【バルコニー】
2階バルコニーは、約5.0帖の洋室と廊下から出入り可能。部屋を通らずに洗濯物などを干すことができます。雨が吹き込みにくい、インナーバルコニー仕様です。

【インナーガレージ】
敷地内には1台分のインナーガレージ(車種による)有り。大切なお車を風雨から守り、天気の悪い日でも乗り降りが楽に行えます。自転車、バイク置場としても◎
【全体区画図】
南側、西側道路に面する開放的な角地に、新築4LDKコンセプトハウスが誕生！ライフスタイルの変化に対応できる、可変性のある間取り。豊富な収納も魅力の住まいです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

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設備仕様

食器洗浄乾燥機
【食器洗浄乾燥機】
毎日の家事負担を軽減するビルトイン食器洗乾燥機を設置。手洗いに比べて節水効果もあり、家計にも優しい設備です。
パントリー
【パントリー】
キッチン横には使い勝手のよい可動棚付きのパントリーを設置しています。食品のストック、使用頻度の少ない調理家電など、たっぷりと収納いただけます。
トイレ
【1階トイレ】
温水洗浄便座付きで1年中快適に利用いただけます。手洗い器付きで、すぐに手洗いが可能。タンクレストイレでスタイリッシュな雰囲気です。

洗面化粧台
【洗面化粧台】
ホワイトを基調とした清潔感のある洗面化粧台。三面鏡の裏や洗面ボウル下が収納になっており、化粧品や小物、掃除用具などを収納可能です。
浴室乾燥機
【浴室乾燥機】
浴室乾燥機付きの浴室。天候や時間に関わらず洗濯物を気持ちよく乾かすことができます。湿気対策、花粉対策としても効果的です。
ルーフバルコニー
【ルーフバルコニー】
日差しがたっぷりと降り注ぐルーフバルコニー。壁が高く、周囲からの視線も遮れるため、ご家族の憩いの空間として多用途に活用いただけます。

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構造の特徴

◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎
建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。
【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！
◇土台部分・床下換気・防蟻処理
全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！
◇躯体構造・耐震座金
軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。
【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法
壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！
◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付
現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。
【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！
◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル
FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。
【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

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地図大阪市西成区千本北１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
たちばな保育園まで450m 徒歩6分。対象児は6ヶ月～就学前の児童です。保育方針に「一人一人の子どもを大切にともにはぐくむ保育」を掲げている私立保育園です。
幼稚園・保育園
聖化保育園まで500m 徒歩7分。キリスト教精神を基に教育が行われている保育園です。専門講師による体育・音楽・英語・絵画指導が実施されています。
小学校
岸里小学校まで500m 徒歩7分。学校教育目標は「豊かな心をもち、意欲的に学び、たくましく、すこやかに生きる子どもを育てる」です。学校HPに学校生活の様子が掲載されています。

中学校
成南中学校まで350m 徒歩5分。校訓は「純真・明朗・誠実・勤勉・自主・協同」などです。学校HPから学校行事の様子や年間行事予定などを閲覧可能です。
スーパー
食品館アプロ天下茶屋店まで180m 徒歩3分。年中無休で営業が行われているスーパーです。店舗HPでは、特売情報が掲載されたデジタルチラシを閲覧できます。営業時間/9:00～21:00
スーパー
スーパー玉出岸里店まで600m 徒歩8分。24時間営業店舗のため、買い忘れの際なども気軽に立ち寄ることができます。生鮮食品を中心に販売が行われているスーパーです。支払いには、各種キャッシュレス決済が利用可能です。

病院
杏林記念病院まで1500m 徒歩19分。内科・外科・消化器内科・消化器外科・放射線科が設けられています。診療時間は9:00～12:00。休診日は土・日曜、祝日です。
公園
千本北公園まで120m 徒歩2分。南海高野線の線路沿いにある公園で、遊びながら電車を眺めることができるスポット。滑り台、ブランコ、山型遊具などの子どもが楽しめる遊具のほか、健康器具も設置されています。
公園
千本西公園まで350m 徒歩5分。ブランコ・鉄棒・滑り台などの遊具や、砂場が設置されており、小さなお子様も遊べる遊具が揃っています。お子様との毎日のお散歩や、子ども同士でも遊日やすい公園です。

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路線図

: 【路線図】
複数沿線利用可能で、都心各方面へもスムーズにアクセス可能。最寄り駅まで徒歩5分！朝の忙しい時間帯でも時間に余裕をもって行動できそうです。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】RICホープ西成保育園（約400m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】たちばな保育園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】聖化保育園（約500m・徒歩7分）
■【小学校】岸里小学校（約500m・徒歩7分）
■【中学校】成南中学校（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】食品館アプロ天下茶屋店（約180m・徒歩3分）
■【スーパー】サンディ岸里駅前店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】スーパー玉出岸里店（約600m・徒歩8分）
■【病院】鈴木内科小児科（約300m・徒歩4分）
■【病院】岩本医院（約250m・徒歩4分）
■【病院】杏林記念病院（約1500m・徒歩19分）
■【公園】千本北公園（約120m・徒歩2分）
■【公園】千本西公園（約350m・徒歩5分）
■【公園】橘千本北公園（約400m・徒歩5分）

区画図

: 【全体区画図】
南側、西側道路に面する開放的な角地に、新築4LDKコンセプトハウスが誕生！ライフスタイルの変化に対応できる、可変性のある間取り。豊富な収納も魅力の住まいです。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  コンセプトハウス
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  100.84m²
  
  土地面積
  
  90.69m²
  
  価格
  
  4380万円

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和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ 販売概要

物件名	和光ホームズ千本北1丁目-Ⅳ
価格	4380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	90.69m²（27.43坪）	建物面積	100.84m²（30.50坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市西成区千本北１周辺地図大阪市西成区周辺の家賃相場
交通	南海高野線「西天下茶屋」歩5分乗り換え案内地下鉄四つ橋線「岸里」歩8分乗り換え案内南海高野線「天下茶屋」歩12分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2024年8月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.5ｍ～3.7ｍ、アスファルト舗装、セットバック+隅切り　約21.27m²
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80％(90％)、容積率：200％	特記事項	担当者：竹内紳介、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト23-2543号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	和光ホームズ(株) 【TEL】0120-082251お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)和光ホームズ(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市住吉区長居1-3-17 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市西成区周辺エリアの物件

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: 和光ホームズ南恩加島2丁目/予告広告; 【住所】大阪府大阪市大正区南恩加島２; 【価格】販売価格未定

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

和光ホームズ 千本北1丁目-Ⅳ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細