グラファーレ倉敷市林② 物件詳細

グラファーレ倉敷市林②

住所	岡山県倉敷市林
交通	ＪＲ本四備讃線「木見」歩18分、ＪＲ本四備讃線「植松」歩32分、ＪＲ宇野線「彦崎」歩41分
価格	2480万円～2780万円

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■ナベショウだけ特別開催！！
※期間中のご成約で4K液晶テレビ（50V型）をプレゼント！

■本日や明日のご見学も可能です！

◆グラファーレ倉敷市林②

: (1号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積272.12m²、建物面積97.3m²

物件名	グラファーレ倉敷市林②
価格	2480万円～2780万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	173.36m²～272.12m²（52.44坪～82.31坪）（登記）
建物面積	97.29m²～97.3m²（29.43坪～29.43坪）（登記）
住所	岡山県倉敷市林

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶ付浴室 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 整備された歩道 / 浄水器

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(2号棟)、価格2580万円、4LDK、土地面積212.7m²、建物面積97.29m²
(3号棟)、価格2780万円、4LDK、土地面積173.36m²、建物面積97.3m²
グラファーレ林②の区画図です♪

分譲地です＠2024年04月
1号棟です@2023年04月

分譲地です＠2024年04月
倉敷市立郷内小学校まで700m
業務スーパーエブリイ倉敷林店まで850m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／5月1日（水曜日）～6月30日（日曜日）
時間／9:00～19:00

◆◆現地見学会へお越しください◆◆

■分譲開始したばかりの”グラファーレ川入”をご覧いただけます！
■間取りはもちろん！充実の設備内容までじっくりご覧いただけます！
■公園の目の前へ限定3区画のためお早目のご見学をどうぞ♪
（おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします）
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください！
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL：【0120-951-803】（朝9時-22時まで）お気軽に！

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします！

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設備仕様

インターホン
床下収納
洗面化粧台
使い勝手の良い三面鏡タイプの洗面化粧台♪

システムキッチン
ファーストプラス社のシステムキッチンを採用！お好みに合わせて食洗器の設置も可能です♪ また、天板はお手入れしやすく使い勝手の良い人造大理石を使用♪

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構造の特徴

地盤調査・地盤改良
詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。
地盤保証
「地盤解析判定書」および「地盤品質証明書」を発行致します。大手損害保険会社の引き受けによる安心の地盤品質証明です。一般社団法人との業務提携により、地盤解析業務の体制および、万一の事故の際の対応力を強化しております。※物件により、施工会社及び保証会社が異なる場合がございます。
IDS工法
地震に負けず安心して暮らせる住まいを考え、パネル工法の耐震性の高さを持ち、ライフスタイルに合わせた間取りの変更や設備のメンテナンスが簡単にできるSI（スケルトンインフィル）住宅にも対応したオリジナルのIDS工法を採用。

ベタ基礎工法
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。

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地図倉敷市林周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
業務スーパーエブリイ倉敷林店まで850m
コンビニ
ローソン倉敷林店まで550m
中学校
倉敷市立郷内中学校まで750m

小学校
倉敷市立郷内小学校まで700m
幼稚園・保育園
倉敷市立郷内幼稚園まで850m
郵便局
郷内郵便局まで600m

公園
林第3公園まで10m

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案内図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】業務スーパーエブリイ倉敷林店（約850m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン倉敷林店（約550m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】金光薬品倉敷林店（約900m・徒歩12分）
■【中学校】倉敷市立郷内中学校（約750m・徒歩10分）
■【小学校】倉敷市立郷内小学校（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】倉敷市立郷内幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【郵便局】郷内郵便局（約600m・徒歩8分）
■【公園】林第3公園（約10m・徒歩1分）

区画図

: グラファーレ林②の区画図です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.3m²
  
  土地面積
  
  173.36m²
  
  価格
  
  2780万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.29m²
  
  土地面積
  
  212.7m²
  
  価格
  
  2580万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.3m²
  
  土地面積
  
  272.12m²
  
  価格
  
  2480万円

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グラファーレ倉敷市林② 販売概要

物件名	グラファーレ倉敷市林②
価格	2480万円～2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	173.36m²～272.12m²（52.44坪～82.31坪）（登記）	建物面積	97.29m²～97.3m²（29.43坪～29.43坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県倉敷市林周辺地図倉敷市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ本四備讃線「木見」歩18分乗り換え案内ＪＲ本四備讃線「植松」歩32分乗り換え案内ＪＲ宇野線「彦崎」歩41分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年10月予定	入居時期	2024年10月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（軸組工法）	施工	タクトホーム（株）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：池田真一朗、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第トラスト24-0149号第トラスト24-0150号第トラスト24-0151号
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	(有)ナベショウ岡山【TEL】0800-888-4484お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> (有)ナベショウ岡山(有)ナベショウ岡山のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区下中野349-120 岡山県知事（3）第004825号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

倉敷市周辺エリアの物件

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ＪＲ本四備讃線の物件

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: 5/9更新◆ミサワホーム◆～倉敷市林12号棟～; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】4380万円

: 【クレイドルガーデン倉敷市林第17 】; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】2380万円・2480万円

: 5/9更新◆ミサワホーム◆～倉敷市林26号棟～; 【住所】岡山県倉敷市林; 【価格】4490万円

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岡山県倉敷市（くらしきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内7位

全国415位

偏差値: 49.65

項目別順位

安心度: 県内14位
全国666位

利便度: 県内4位
全国486位

快適度: 県内3位
全国148位

富裕度: 県内2位
全国237位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国156位

偏差値: 53.14

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内2位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	11,948人	県内2位	全国26位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内10位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	36施設	県内2位	全国31位
一般診療所数	347施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	157.4床	県内7位	全国276位
1万人当たり医師数	39.0人	県内2位	全国77位
介護老人施設定員数	2,995人	県内2位	全国38位
介護保険料	6,250円	県内12位	全国605位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	県内14位	全国556位
千人当たり交通事故件数	3.08件	県内15位	全国673位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

倉敷市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グラファーレ倉敷市林② 物件詳細