◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇ 物件詳細

◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇

住所	東京都練馬区下石神井５
交通	西武新宿線「上井草」歩12分、西武池袋線「石神井公園」歩18分、西武新宿線「上石神井」歩18分
価格	6980万円～7480万円

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☆当社グループ物件☆「上井草」駅徒歩12分。
全棟LDK18帖以上×ルーフバルコニー完備×2台駐車可能な2階建て新築一戸建て。
小学校や公園が徒歩5分圏内で子育て環境良好◎

: ＊完成イメージ＊
※計画段階の図面を描いたイメージ図です。また今後予告なく変更になる場合があります。

物件名	◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇
価格	6980万円～7480万円
間取り	1LDK+3S（納戸）・2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	100.29m²～138.5m²
建物面積	100.08m²～104.92m²
住所	東京都練馬区下石神井５

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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＊完成イメージ(A号棟リビング)＊
※計画段階の図面を描いたイメージ図です。また今後予告なく変更になる場合があります。
建物プレゼンテーションのご予約も承っております。直接設計士の方とお話が出来ます。/2024年4月13日撮影
B・C号棟は、玄関から道路に出るまでに余裕があるので、お子様の飛び出しなども防げますね！プライバシーも守れます。/2024年4月13日撮影

(C号棟)、価格7180万円、2LDK+2S、土地面積138.5m²、建物面積104.92m²
LDK21.帖＋続き間洋室5.0帖を開放すると26.7帖の大空間リビングとしてもご利用いただけます♪/C号棟
吹き抜けにより開放感溢れるお洒落なリビングスペース。居心地の良い空間となりそうです♪/C号棟

2階5.0帖の洋室。全居室に便利な収納付きでお部屋がスッキリと片付きます。/C号棟
(A号棟)、価格7480万円、1LDK+3S、土地面積100.29m²、建物面積100.08m²
広々としたルーフバルコニーは椅子やテーブルを置いて、アウトドアリビングとしてもご利用いただけます♪/A号棟

コミュニケーションの取りやすいリビングイン階段＆対面キッチンプラン。お料理中でも「おかえり」のひと声がかけられるような家族団らんあたたかなリビングを演出します♪/A号棟
1日の中で過ごす時間がもっとも長いLDKは18帖以上と広く快適な空間となっております♪/A号棟
1階7.0帖の納戸にはクローゼットが2つ。ご夫婦で使い分けることができます。/A号棟

2.0mのカウンタータイプの玄関収納は、お気に入りの植物やアロマディフューザーなど飾れて華やかになります♪/A号棟
(B号棟)、価格6980万円、2LDK+2S、土地面積134.09m²、建物面積102.04m²
水まわりを2階に集約しております。” ご家族のそばで” 家事ができる、家事導線の良いプランです。/B号棟

リビング吹き抜けは、明るい光と心地よい空間を演出します♪/B号棟
リビングイン階段なので家族が顔を合わせやすく、コミュニケーションが広がります。/B号棟
シーツや毛布など大きな洗濯物も楽に干せる広々としたルーフバルコニー。/B号棟

練馬区立下石神井小学校まで260m
いなげや下石神井店まで619m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
お客様のご都合に合わせて、
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

詳しい資料やパンフレットもご用意しております。
ご見学した物件が、お気に召さなかった場合も
お客様のお探しの条件をお伝えいただければ条件に合った物件をお探しいたします。

お車での送迎も承っておりますので、こちらもぜひご利用ください。
物件購入するのにいくらかかるの？いくらの物件を購入できるの？など、
住宅ローンに関するご相談だけでも、お気軽にお問い合わせください♪

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*。+ご自宅でお気軽に【オンライン相談】も実施しております+。*

◆「出掛けるのは心配」、
「小さな子供がいるので外に出られない」など、
様々な事情で外出が難しいお客様には、オンライン通話でのご案内も実施しております♪

◆物件の詳細説明、資金計画、物件探しの注意点など、現地見学時と同様のご対応をさせていただきます。

忙しくて時間が取れない方や物件選びで迷われている方にもオンライン相談をおススメします♪
ぜひ一度、メール(資料請求ボタン)、またはお電話にてお問い合わせください。

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*。+お客様が、安心・安全にお住まい探しができるよう、感染症対策を強化しています+。*

◆接客スペースは、「密」な環境にならないよう、調整させていただいております。

◆接客スペースや現地物件の換気・清掃・消毒の徹底を行っています。

◆従業員は、全員マスクの着用と手洗い、アルコール消毒を徹底します。

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設備仕様

システムキッチン標準仕様
食器洗い乾燥機と浄水器一体型水栓付システムキッチン。お手入れが簡単な素材を使用した魅力的なワークトップ。収納はオールスライドで奥のスペースまで有効に活用できます。腰をかがめることなく、楽に出し入れができる引き出し型の食器洗い乾燥機など、毎日使う人のことを考えたキッチンになっております。
ユニットバス標準仕様
浴槽は汚れのつきにくく、お手入れ楽々。保温浴槽となっている為、時間が経ってもお湯の温度が落ちにくく経済的。換気暖房乾燥機は、24時間換気・暖房・乾燥(衣類)・涼風が使え、とても便利です。広々とした浴室で心地よいバスタイムをお過ごしください。
独立洗面化粧台標準仕様
見た目の美しさだけではなく、機能性も追求した使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台。広めで使いやすい、お手入れが楽なデザインのカウンターに収納豊富なキャビネットとでいつもすっきり清潔に保てます。水栓は、お掃除もしやすいビルトインタイプとなっております。

省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
「エコジョーズ」とは、少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。環境にも優しく、従来型と比べて使用ガス量のCO2排出量を年間約13%も削減します。
ガス温水式床暖房で足元からぽかぽか
家族に優しい、ガス温水式床暖房。床暖房は床面を約26～30度に保ち、足元からじんわりと温まるので女性や冷え性の方にオススメです。床に触れることで直に熱が伝わってくるため、足元の冷えが解消されます。※個人差があります。
高断熱型Low-E複層ガラス
特殊金属膜と中空層のダブル効果で一般複層ガラスの約1.5倍の断熱効果を発揮。太陽熱を取込みながら、室内の熱を逃しません。冬の寒さが厳しい地域でも、暖房効果を高め、室内の快適さを向上させます。

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構造の特徴

永住品質を追求したメルディア工法
木造軸組工法を、より進化させたオリジナル工法。それが、メルディアの強さを支える「メルディア工法」です。木造住宅の弱点である“ゆがみ”を最小限に抑え、耐震性・耐久性を飛躍的に高めました。さらに、法的な基準よりも厳しいチェック体制により、安全性能が常に発揮されることを裏付けています。いつ来るかわからない震災に備えた、末永く安心に暮らしていただける住まいです。
メルディア羽子板ボルト
ゆるみを克服するために開発されたのが「メルディア羽子板ボルト」。スプリングの力や、“立ち上がり”を設けた独特な形状により、木材の伸縮に柔軟に対応。接合部のゆるみを半永久的に防ぐことで建物自体のゆがみを抑え、強固な構造を持続します。
永く建物を支える集成材
品質や強度が安定した集成材は、体育館などの大型建築物にも採用されることが多い建材です。しっかりと乾燥させ、含水率を落とした板を重ねて圧着するので割れや狂いが少なく、長期にわたり高い強度を保持します。種類も豊富な集成材の中から、部位ごとに最適な物を厳選して使用しています。

剛床工法
厚さ24mm（30mm）もの構造用合板を敷き込み、床梁に打ち付けて一体化。面で荷重を分散させることによって、ゆがみやねじれの少ない高耐久構造となります。地震や台風の際に発生する水平力に特に強い、安心な床構造を実現しました。
箱状駆体
外周部に、厚さ9mmの構造板を施工。建物全体を面で覆った箱状の構造は、わが国古来の木造軸組工法と、欧米で普及している2×4工法(枠組壁工法)とのハイブリッドとも呼べるものです。地震や台風時などに発生する「横方向」の力を分散して受け止め、万が一の際にも安全性の高い建物を実現しました。
ホールダウン金物
建物の柱と基礎、柱と梁を強固に緊結する「ホールダウン金物」。直下型地震時などに、柱が土台や梁から引き抜かれることの防止にも効力を発揮。大切な接合部を1カ所1カ所強化することで、住まい全体の強度をアップしています。

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地図練馬区下石神井５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
練馬区立下石神井小学校まで260m
中学校
練馬区立石神井南中学校まで656m
スーパー
まいばすけっと上石神井3丁目店まで710m

スーパー
いなげや下石神井店まで619m
公園
練馬区立こまどり公園まで411m
公園
練馬区立上久保児童遊園まで137m

幼稚園・保育園
下石神井第三保育園まで128m
図書館
練馬区立石神井図書館まで707m
幼稚園・保育園
石神井南幼稚園まで644m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】練馬区立下石神井小学校（約260m・徒歩4分）
■【中学校】練馬区立石神井南中学校（約656m・徒歩9分）
■【スーパー】まいばすけっと上石神井3丁目店（約710m・徒歩9分）
■【スーパー】いなげや下石神井店（約619m・徒歩8分）
■【公園】練馬区立こまどり公園（約411m・徒歩6分）
■【公園】練馬区立上久保児童遊園（約137m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】下石神井第三保育園（約128m・徒歩2分）
■【図書館】練馬区立石神井図書館（約707m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】石神井南幼稚園（約644m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬下石神井2丁目店（約530m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】スギ薬局上石神井店（約485m・徒歩7分）
■【郵便局】下石神井三郵便局（約397m・徒歩5分）

区画図

: ●BLOCK PLAN●

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  1LDK+3S
  
  建物面積
  
  100.08m²
  
  土地面積
  
  100.29m²
  
  価格
  
  7480万円
- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  102.04m²
  
  土地面積
  
  134.09m²
  
  価格
  
  6980万円
- タイプ
  
  C号棟
  
  間取り
  
  2LDK+2S
  
  建物面積
  
  104.92m²
  
  土地面積
  
  138.5m²
  
  価格
  
  7180万円

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◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇ 販売概要

物件名	◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇
価格	6980万円～7480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+3S（納戸）・2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.29m²～138.5m²	建物面積	100.08m²～104.92m²
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区下石神井５周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上井草」歩12分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」歩18分乗り換え案内西武新宿線「上石神井」歩18分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年5月予定	入居時期	2024年6月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：薦田　駿佑、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第BNV確済23-901号、他
その他制限事項	高度地区、準防火地域

問い合わせ先	(株)メルディアリアルティ荻窪支店【TEL】0120-519133お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)メルディアリアルティ荻窪支店(株)メルディアリアルティ荻窪支店のその他の物件情報を見る東京都杉並区上荻1-2-1 Daiwa荻窪タワー4B 国土交通大臣（2）第009319号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内30位

全国306位

偏差値: 50.24

項目別順位

安心度: 都内20位
全国612位

利便度: 都内42位
全国712位

快適度: 都内32位
全国160位

富裕度: 都内6位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	18施設	都内12位	全国87位
一般診療所数	580施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	44.3床	都内46位	全国771位
1万人当たり医師数	16.4人	都内35位	全国507位
介護老人施設定員数	3,689人	都内2位	全国25位
介護保険料	6,600円	都内47位	全国727位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.81件	都内11位	全国469位
千人当たり交通事故件数	1.40件	都内10位	全国216位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,211円/月	193,874円/月	229,826円/月	283,781円/月	373,743円/月	553,724円/月
5万円	159,125円/月	184,899円/月	220,959円/月	275,022円/月	365,092円/月	545,179円/月
10万円	150,040円/月	175,923円/月	212,092円/月	266,263円/月	356,440円/月	536,634円/月
15万円	140,954円/月	166,947円/月	203,225円/月	257,505円/月	347,789円/月	528,089円/月
20万円	131,869円/月	157,972円/月	194,359円/月	248,746円/月	339,137円/月	519,544円/月
25万円	122,783円/月	148,996円/月	185,492円/月	239,987円/月	330,486円/月	510,999円/月
30万円	113,698円/月	140,020円/月	176,625円/月	231,229円/月	321,834円/月	502,454円/月
支払利息合計	5,870,390円～	5,013,360円～	4,163,200円～	3,319,920円～	2,483,070円～	1,653,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◇◆当社グループ物件／メルディア下石神井5丁目№5◆◇ 物件詳細