◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 3.4.5号棟第1（2期）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 3.4.5号棟第1（2期）

住所	山形県天童市大字高擶
交通	ＪＲ奥羽本線「高擶」歩23分、山交バス「高擶四辻」歩6分
価格	2190万円～2590万円

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【当社限定ご成約特典有り♪】
◇高擶小まで徒歩11分！
◇全棟敷地面積60坪超え！
◇駐車スペース２台分！

: ◆現地(左から3・４・５号棟)

販売スケジュール	◆お引渡しまでのスケジュール例◆ (1)物件のご案内お問い合わせ頂いた物件や、気になる物件などご案内させて頂きます。 (2)資金計画物件価格以外に諸費用が必要となります。物件やお客様条件によってトータル金額が異なります。お客様にあわせた資金計画を行っていきます。 (3)住宅ローンシミュレーション住宅ローンにご不安のある方も安心して当社スタッフにご相談ください。お客様の良きアドバイザー、良きパートナーとしてご対応致します！ (4)不動産買い受け申し込みこの申込書の先着順で物件購入の可否が決まります。 (5)不動産売買契約の締結～物件お引き渡し住宅ローンのお手続きや火災保険の申込など担当スタッフが丁寧にご説明をさせて頂きながらお引き渡しまでご対応させて頂きます。

販売スケジュール

◆お引渡しまでのスケジュール例◆
(1)物件のご案内
お問い合わせ頂いた物件や、気になる物件などご案内させて頂きます。

(2)資金計画
物件価格以外に諸費用が必要となります。物件やお客様条件によってトータル金額が異なります。お客様にあわせた資金計画を行っていきます。

(3)住宅ローンシミュレーション
住宅ローンにご不安のある方も安心して当社スタッフにご相談ください。お客様の良きアドバイザー、良きパートナーとしてご対応致します！

(4)不動産買い受け申し込み
この申込書の先着順で物件購入の可否が決まります。

(5)不動産売買契約の締結～物件お引き渡し
住宅ローンのお手続きや火災保険の申込など担当スタッフが丁寧にご説明をさせて頂きながらお引き渡しまでご対応させて頂きます。

特徴ピックアップ

建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / ルーフバルコニー / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

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【クレイドルガーデン天童市高擶】
全5棟の分譲住宅です♪
◆5号棟(現地4月撮影)
(5号棟)、価格2190万円、5LDK、土地面積211.97m²、建物面積108.54m²

◆3号棟(現地4月撮影)
(3号棟)、価格2590万円、4LDK、土地面積226.37m²、建物面積110.97m²
◆4号棟(現地4月撮影)

(4号棟)、価格2290万円、5LDK、土地面積220.61m²、建物面積107.32m²
◆リビング（5号棟）
16帖のリビングです。キッチンカウンター付きは食事の配膳にも便利！南向き窓から明るい日が差し込み、家族みんなが安らげるリビングで
◆キッチン（5号棟）
対面式キッチンで家族と楽しく会話しながらお料理も出来ますよ♪IHクッキングヒーターだからお掃除も楽チン♪

◆浴室（5号棟）
浴室暖房機付きの浴室は梅雨の時期や冬場に大活躍間違いなし！
床表面の溝パターンが水はけを良くしてくれる設計で、翌朝にはカラッと乾きますよ♪
◆和室（5号棟）
家事スペースやお子様の遊び場として、または客室としてもお使いいただけます♪注目されているダイヤロン畳を使用し、傷みづらく、ダニやカビの発生も抑えてくれます
◆洋室 6.5帖（5号棟）
ウォークインクローゼット付きです♪

◆洋室 6帖南側（5号棟）
全室クローゼットつきなのでお部屋を広々使えます♪
◆テレワークルーム（5号棟）
◆ウォークインクローゼット（5号棟）

◆洗面台（5号棟）
片手でサッと引き出せるホース内蔵のシャワー水栓は、朝の身支度や小さなお子様の手洗いにも便利です。三面鏡の裏は収納になっていて沢山の洗面用具をしまって頂けます♪
◆トイレ（5号棟）
シャワートイレは各階に設置されています。自動開閉式のフタは手を触れる必要がなく、清潔・快適です♪
◆玄関（5号棟）
シューズボックスは飽きのこないデザインと豊富な収納力で便利にお使い頂けます♪

◆接道/南側幅員：約9.38m(公道)
天童市立高擶小学校まで850m

イベント情報

（事前に必ずお問い合わせください）
―――― ご案内の流れ ――――
・予約制見学会
フリーダイヤル【0120-78-0206】までご連絡ください。
平日のご案内・ご相談もご予約受付中です♪
お気軽にお問い合わせください。

・他の違う物件もあわせて見てみたい！
お電話で担当者にお伝えください。スタッフがご希望の物件もあわせてご紹介させて頂きます。

・上記フリーダイヤルがつながらない場合
お問い合わせが重なってしまった可能性がございます。申し訳ありませんが数分後にお掛け直しくださいますようお願いいたします。

☆当該物件は価格変更する場合がございます☆
気になる物件の価格変更や、建築中物件の状況をお知らせする
便利な「お気に入り追加」をご利用ください！

――――様々なご不安お聞かせください！――――
☆価格の検討ができれば前向きに考えたい
☆補助金制度や減税制度について知りたい
経験豊富な当社スタッフが親身になってご対応いたします♪

―――― 住宅ローンのご相談承ります ――――
自己資金がない方、ローンやその他借入がある方
マイホーム購入に関するお客様の不安を解消致します！！
「月々の返済、ちゃんと支払っていけるのかな・・」
「頭金がないけど借入ができるのだろうか？」
「車の借入やカードローンがある、、、」
「シングルでも住宅ローンは組める？」
「有利な融資、ローンを知りたい」

―――― 小さなお子様をお連れのお客様へ ――――
弊社ではアニメなどのDVD・ベビーベッド等ご用意しております。
お子様連れのお客様も安心してご来店ください。

何かご不明な点などございましたら
お気軽に0120-78-0206までお問合せ下さい♪

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設備仕様

◆エコキュート
再生可能な空気の熱を利用し、少しの電気でお湯を沸かします。
高効率なヒートポンプ式でお湯を沸かすため、省エネで環境にも配慮しています。
◆IHクッキングヒーター
火を使わず安心なうえ、お掃除も楽々♪
上面パネルでダイレクトに火力を変えられます。
両面焼きグリル付きで、表面はパリッ、中はジューシーに焼きあがります。
◆浴室暖房乾燥機
あったらいいなを実現する充実の多機能付き♪
タイマー機能も付いており、便利にお使いいただけます。

◆TVモニター付きインターフォン
映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。
録画が可能な為、お子様のお留守番にも安心ですね。
◆浄水器
蛇口の先端に浄水器を内蔵。お料理にも飲料水にも安心で場所をとらない浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せて便利です♪
◆火災報知器
消防法および各地方公共団体の定める火災予防条例等により、すべての住宅に住宅用防災機器の設置および維持が義務付けられています。
本物件には設置されておりますので、お客様でのご用意は必要ありません。

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構造の特徴

◆制震装置『SAFE365』
地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた制震装置『SAFE365』
震度７の揺れを最大67％低減し、120秒間続く震度７クラスの地震を約200回受けても、住宅の耐震性能を衰えさせないと実証実験で分かっています。
（※振動台実験の結果によるもので建物形状、配置プラン、地震波によって異なります。
◆ダイライト（耐力壁）
ダイライトの壁は、力を全体で受け止め、分散させる為、万一の災害にも優れた強度を発揮。
無機質素材だから防腐性・防蟻性にも優れた特性を持ちます。
また、ダイライトはアスベストを一切使用していないほか、ホルムアルデヒドも最上位規格の人と環境に配慮したクリーンな建材です。
◆グラスウール（断熱材）
断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。

◆金物
構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。
地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。
◆サイディング（外壁）
経年による色あせ日焼けが目立たない、メンテナンスがしやすい外壁材です。
雨水で汚れを落とし、外観を美しく保つ性能を持ちます。
◆基礎
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、あえて「ベタ基礎」にこだわっています。

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地図天童市大字高擶周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
天童市立高擶小学校まで850m
中学校
天童市立第三中学校まで3000m
病院
天童市民病院まで3721m

スーパー
イオンスタイル天童まで3067m
ドラッグストア
クスリのアオキ中里店まで2313m
コンビニ
ローソン天童芳賀タウン南五丁目店まで2088m

ホームセンター
ヤマダデンキテックランド天童店まで2626m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】天童市立高擶小学校（約850m・徒歩11分）
■【中学校】天童市立第三中学校（約3000m・徒歩38分）
■【幼稚園・保育園】天童市立みどり保育園（約1104m・徒歩14分）
■【病院】天童市民病院（約3721m・徒歩47分）
■【スーパー】イオンスタイル天童（約3067m・徒歩39分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ中里店（約2313m・徒歩29分）
■【コンビニ】ローソン天童芳賀タウン南五丁目店（約2088m・徒歩27分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド天童店（約2626m・徒歩33分）

区画図

: 【クレイドルガーデン天童市高擶】
全5棟の分譲住宅です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.97m²
  
  土地面積
  
  226.37m²
  
  価格
  
  2590万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  107.32m²
  
  土地面積
  
  220.61m²
  
  価格
  
  2290万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  108.54m²
  
  土地面積
  
  211.97m²
  
  価格
  
  2190万円

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◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 3.4.5号棟第1（2期）販売概要

物件名	◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 3.4.5号棟第1（2期）
価格	2190万円～2590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	211.97m²～226.37m²（64.12坪～68.47坪）（登記）	建物面積	107.32m²～110.97m²（32.46坪～33.56坪）（登記）
販売スケジュール	◆お引渡しまでのスケジュール例◆ (1)物件のご案内お問い合わせ頂いた物件や、気になる物件などご案内させて頂きます。 (2)資金計画物件価格以外に諸費用が必要となります。物件やお客様条件によってトータル金額が異なります。お客様にあわせた資金計画を行っていきます。 (3)住宅ローンシミュレーション住宅ローンにご不安のある方も安心して当社スタッフにご相談ください。お客様の良きアドバイザー、良きパートナーとしてご対応致します！ (4)不動産買い受け申し込みこの申込書の先着順で物件購入の可否が決まります。 (5)不動産売買契約の締結～物件お引き渡し住宅ローンのお手続きや火災保険の申込など担当スタッフが丁寧にご説明をさせて頂きながらお引き渡しまでご対応させて頂きます。
住所	山形県天童市大字高擶周辺地図天童市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ奥羽本線「高擶」歩23分乗り換え案内山交バス「高擶四辻」歩6分
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年3月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：9.3ｍ、アスファルト舗装、南側幅員9.38m（公道）
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：柴田蓮、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第HPA-23-11839-1号他
その他制限事項	■防火指定/22条区域■条例(その他)による制限/既存集落地域のため「第二種低層専用地域」条件適用

問い合わせ先	(株)リノベース【TEL】023-664-1931お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)リノベース(株)リノベースのその他の物件情報を見る山形県山形市西田5-25-3 山形県知事（2）第002490号 (公社)山形県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

天童市周辺エリアの物件

: ◇◆新築分譲住宅◆◇ 天童市矢野目全2棟; 【住所】山形県天童市大字矢野目; 【価格】2790万円・2890万円

: 【新築分譲住宅】天童市矢野目　☆全2棟☆; 【住所】山形県天童市大字矢野目; 【価格】2790万円～2890万円

: グラファーレ天童市矢野目　新築分譲　全２棟; 【住所】山形県天童市大字矢野目; 【価格】2790万円・2890万円

: 【グラファーレ天童市矢野目☆全２棟】; 【住所】山形県天童市大字矢野目; 【価格】2790万円・2890万円

ＪＲ奥羽本線の物件

: ◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 6号棟第1（1期）; 【住所】山形県天童市大字高擶; 【価格】2150万円

: グラファーレ山形市宮町４期　全３棟（１・２号棟）; 【住所】山形県山形市宮町３; 【価格】2590万円

: クレイドルガーデン天童市高擶第1（2期）; 【住所】山形県天童市大字高擶; 【価格】2190万円～2590万円

: 天童市高擶建売住宅第1(２期); 【住所】山形県天童市大字高擶; 【価格】2190万円～2590万円

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山形県天童市（てんどうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国138位

偏差値: 51.59

項目別順位

安心度: 県内10位
全国393位

利便度: 県内2位
全国36位

快適度: 県内5位
全国531位

富裕度: 県内3位
全国213位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国119位

偏差値: 53.76

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内5位	全国431位
一般診療所数	54施設	県内5位	全国366位
1万人当たり病床数	93.8床	県内10位	全国564位
1万人当たり医師数	13.1人	県内7位	全国639位
介護老人施設定員数	558人	県内5位	全国432位
介護保険料	6,000円	県内6位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.68件	県内11位	全国437位
千人当たり交通事故件数	4.54件	県内13位	全国784位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

天童市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	43,869円/月	50,563円/月	59,939円/月	74,010円/月	97,473円/月	144,412円/月
5万円	34,784円/月	41,587円/月	51,072円/月	65,252円/月	88,821円/月	135,867円/月
10万円	25,698円/月	32,611円/月	42,205円/月	56,493円/月	80,170円/月	127,322円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	33,338円/月	47,734円/月	71,518円/月	118,777円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,976円/月	62,867円/月	110,232円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,215円/月	101,687円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	93,142円/月
支払利息合計	1,532,190円～	1,308,680円～	1,089,250円～	870,880円～	652,820円～	435,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市 高擶 3.4.5号棟第1（2期） 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細