クレイドルガーデン天童市高擶第1（2期）新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

クレイドルガーデン天童市高擶第1（2期）

住所	山形県天童市大字高擶
交通	ＪＲ奥羽本線「高擶」歩24分、ＪＲ奥羽本線「天童南」歩38分、ＪＲ奥羽本線「漆山」歩41分
価格	2190万円～2590万円

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＼高擶へ☆全5棟（2期）/
◆内覧予約受付中！！
◆閑静な住宅地！
◆高擶小学校・第三中エリア
◆当社ご成約特典あり！

: 現地（2024年4月）撮影
閑静な住宅地で子育て家族にピッタリ。毎日のお買物も便利なエリアで、穏やかな暮らしを実現するための、ゆとりある住環境が整っています。潤いを感じながらホッと生活できそう。

販売スケジュール	◆スケジュールをご説明致します◆ ①買受申込書物件に納得して頂けましたら買受申込書を提出して頂きます。 ②銀行融資相談・仮審査申込み住宅ローンをご利用の場合、どの様な金利のローンにするのか、どの金融機関を使うのか打ち合わせさせて頂きます。そして仮審査の申込みを行います。 ③売買契約不動産の売買契約を行います。 ④住宅ローンの申込み仮審査結果を踏まえ金融機関に正式に住宅ローンを申し込みます。 ⑤物件の確認買主様、施工業者、不動産業者立会いのもと建物の不具合やキズのチェックを行い、施工業者より是正して頂きます。 ⑥金銭消費貸借契約銀行にて手続きを行います。 ⑦残金決済、所有権移転手続き銀行にて手続きを行い、お客様に所有権が移転します。 ※お問合せ頂いたお客様へしつこい勧誘のお電話をしたり、自宅を訪問する等は一切ございませんので、お気軽にお問合せください。

販売スケジュール

◆スケジュールをご説明致します◆

①買受申込書
物件に納得して頂けましたら買受申込書を提出して頂きます。
②銀行融資相談・仮審査申込み
住宅ローンをご利用の場合、どの様な金利のローンにするのか、どの金融機関を使うのか打ち合わせさせて頂きます。そして仮審査の申込みを行います。
③売買契約
不動産の売買契約を行います。
④住宅ローンの申込み
仮審査結果を踏まえ金融機関に正式に住宅ローンを申し込みます。
⑤物件の確認
買主様、施工業者、不動産業者立会いのもと建物の不具合やキズのチェックを行い、施工業者より是正して頂きます。
⑥金銭消費貸借契約
銀行にて手続きを行います。
⑦残金決済、所有権移転手続き
銀行にて手続きを行い、お客様に所有権が移転します。

※お問合せ頂いたお客様へしつこい勧誘のお電話をしたり、自宅を訪問する等は一切ございませんので、お気軽にお問合せください。

特徴ピックアップ

建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 納戸 / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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現地（2024年4月）撮影
◆1号棟完成
お問い合わせは0237-85-0198　大沼まで
◆2号棟完成
お問い合わせは0237-85-0198　大沼まで

◆3号棟完成
お問い合わせは0237-85-0198　大沼まで
◆4号棟完成
お問い合わせは0237-85-0198　大沼まで
◆5号棟完成
お問い合わせは0237-85-0198　大沼まで

◎リビング(1号棟)
料理をしながらおしゃべりも楽しんだり、テレビを見ながら洗い物をしたり、家事をしている間も家族とコミュニケーションがとりやすいLDKです。家族の団欒の場として家庭を包みます。
◎和室(1号棟)
リビング横に設けられた和室スペース。客間としてもお子様のプレイルームとしてもご活用頂けます。将来は寝室としても利用でき二階に上がらず生活導線を作ることができ重宝するスペースです。
◎洋室(1号棟)
ダブルベットやラック等、どうしても主寝室は狭くなりがちですが、しっかりとした大きさのクローゼットを完備し収納スペースも十分です。明るさ、開放感も満足度の高い主寝室となります。

◎洗面所(1号棟)
片手でサッと引き出せるホース内蔵のシャワー水栓は、朝の身支度や小さなお子様の手洗いにも便利です。三面鏡の裏は収納になっていて沢山の洗面用具をしまって頂けます。
◎浴室(1号棟)
浴室暖房乾燥機付きユニットバスです。足を伸ばして入浴できます。外干しできなくても乾燥機があれば便利です。
◎キッチン(1号棟)
対面キッチンのためお手伝いをしてくれるお子様と並びながら準備や片付けが出来、ご家族のコミュニケーションを育む場としても活躍します。IHクッキングヒーターはお掃除も楽々です。

◎トイレ(1号棟)
節水タイプのトイレは水道代の節約に繋がります。汚れがつきにくく、落ちやすいのでお掃除もサッとひと拭きでカンタンです！
自動開閉式のフタは手を触れる必要がなく、清潔・快適です
配置図
(1号棟)、価格2590万円、4LDK、土地面積297.19m²、建物面積108.54m²

(2号棟)、価格2490万円、5LDK、土地面積297.57m²、建物面積108.54m²
(3号棟)、価格2590万円、4LDK、土地面積226.37m²、建物面積110.97m²
(4号棟)、価格2290万円、5LDK、土地面積220.61m²、建物面積107.32m²

(5号棟)、価格2190万円、5LDK、土地面積211.97m²、建物面積108.54m²
ファッションセンターしまむら天童店まで2100m

イベント情報

（事前に必ず予約してください）

◆◇◆お問合せ・ご見学希望のお客様へ◆◇◆

土日に限らず、平日もご案内・ご相談お受け致します。
お仕事の合間やお仕事帰り、夜間でもご案内受付中です♪

※お問合せ頂いたお客様へしつこい勧誘のお電話をしたり、
　自宅を訪問する等は一切ございませんので、お気軽にお問合せください。

…ご予約方法…

1.慶愛不動産0237-85-0198までご連絡下さい。

2.【見学予約】よりフォームをご入力下さい。
なお前日、当日のお問い合わせにつきましてはお電話がスムーズです。

3.他の物件もご見学ご希望の場合
お電話にてお伝え下さい。弊社スタッフがご対応させて頂きます。

4.物件所在地が分かりずらい場合
お近くでお待ち合わせもしくは最寄り駅や商業施設までお迎えにあがります。

◆◇◆住宅ローン・資金相談も随時受付中◆◇◆

自己資金がない方、ローンやその他借入がある方など…
夢のマイホーム購入に関するお客様の不安を一緒に解消致します！

「月々の返済額、ちゃんと支払っていけるのかな・・」
「どのくらい借入ができるのだろう？」
「金融機関はどこを利用するのがいいの？」

住宅購入に関する悩みやご不安を弊社スタッフが、
お客様の良きアドバイザー、パートナーとして親身になってご対応致します。

アンケートのご記入をお願い致しますが、
無理なくご記入できる範囲で構いません。
今後の参考にさせて頂ければと思います。
断っていただいても結構です。

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ぜひこの機会に内覧のご予約をしてみませんか？
お問合せをお待ちしております（^ω^）/

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設備仕様

■エコキュート
再生可能な空気の熱を利用し、少しの電気でお湯を沸かします。
高効率なヒートポンプ式でお湯を沸かすため、省エネで環境にも配慮しています。
■外部コンセント
直接雨を受けても、コンセント内部やプラグ接続部に対して悪影響を及ぼさないように加工されています。
車内の掃除機掛けなど、一般家電をお使いいただけます。
■IHクッキングヒーター
火を使わず安心なうえ、お掃除も楽々♪
上面パネルでダイレクトに火力を変えられます。
両面焼きグリル付きで、表面はパリッ、中はジューシーに焼きあがります。

■TVモニタ付きインターホン
映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるＬＥＤライトを装備しています。
録画が可能なため、お子様のお留守にも安心ですね。
■浴室
洗濯物が乾きにくい時に乾燥モードでお洗濯物干しができます。まずは換気モードで浴室内の湿気を下げてから乾燥モードにするとお洗濯物が乾きやすいそうです。
■エコキュート操作パネル
エコキュートの操作パネルは大型液晶画面で見やすいです。現在の運転状況をアニメーションによりわかりやすく表示します。ハンズフリーで通話が同時にできるのも嬉しいですね。

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構造の特徴

■制震装置『SAFE365』
■制震装置『SAFE365』
■ダイライト（耐力壁）
ダイライトの壁は、力を全体で受け止め、分散させる為、万一の災害にも優れた強度を発揮。
無機質素材だから防腐性・防蟻性にも優れた特性を持ちます。
また、ダイライトはアスベストを一切使用していないほか、ホルムアルデヒドも最上位規格の人と環境に配慮したクリーンな建材です。
■グラスウール（断熱材）
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。
そこで、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。

■サイディング（外壁）
経年による色あせ日焼けが目立たない、メンテナンスがしやすい外壁材です。
雨水で汚れを落とし、外観を美しく保つ性能を持ちます。
■接合金物
構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。
地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。
■ベタ基礎
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、あえて「ベタ基礎」にこだわっています。

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地図天童市大字高擶周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
ファッションセンターしまむら天童店まで2100m
コンビニ
ローソン天童芳賀タウン南五丁目店まで1963m
コンビニ
ファミリーマート天童中里店まで2072m

中学校
天童市立第三中学校まで3251m
小学校
天童市立高擶小学校まで780m

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案内図

: 現地案内図☆
: 現地案内図☆

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

天童市高擶北179付近

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら天童店（約2100m・徒歩27分）
■【ショッピングセンター】ベビー・子供用品バースデイ天童店（約2139m・徒歩27分）
■【ショッピングセンター】アベイル天童店（約2177m・徒歩28分）
■【スーパー】カルディコーヒーファームイオンモール天童店（約2713m・徒歩34分）
■【コンビニ】ローソン天童芳賀タウン南五丁目店（約1963m・徒歩25分）
■【コンビニ】ファミリーマート天童中里店（約2072m・徒歩26分）
■【ドラッグストア】クスリのアオキ中里店（約2188m・徒歩28分）
■【中学校】天童市立第三中学校（約3251m・徒歩41分）
■【小学校】天童市立高擶小学校（約780m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】天童市立みどり保育園（約979m・徒歩13分）
■【郵便局】高擶郵便局（約298m・徒歩4分）

区画図

: 配置図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  108.54m²
  
  土地面積
  
  297.19m²
  
  価格
  
  2590万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  108.54m²
  
  土地面積
  
  297.57m²
  
  価格
  
  2490万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.97m²
  
  土地面積
  
  226.37m²
  
  価格
  
  2590万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  107.32m²
  
  土地面積
  
  220.61m²
  
  価格
  
  2290万円

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  5LDK
  
  建物面積
  
  108.54m²
  
  土地面積
  
  211.97m²
  
  価格
  
  2190万円

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クレイドルガーデン天童市高擶第1（2期）販売概要

物件名	クレイドルガーデン天童市高擶第1（2期）
価格	2190万円～2590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	211.97m²～297.57m²（64.12坪～90.01坪）	建物面積	107.32m²～110.97m²（32.46坪～33.56坪）
販売スケジュール	◆スケジュールをご説明致します◆ ①買受申込書物件に納得して頂けましたら買受申込書を提出して頂きます。 ②銀行融資相談・仮審査申込み住宅ローンをご利用の場合、どの様な金利のローンにするのか、どの金融機関を使うのか打ち合わせさせて頂きます。そして仮審査の申込みを行います。 ③売買契約不動産の売買契約を行います。 ④住宅ローンの申込み仮審査結果を踏まえ金融機関に正式に住宅ローンを申し込みます。 ⑤物件の確認買主様、施工業者、不動産業者立会いのもと建物の不具合やキズのチェックを行い、施工業者より是正して頂きます。 ⑥金銭消費貸借契約銀行にて手続きを行います。 ⑦残金決済、所有権移転手続き銀行にて手続きを行い、お客様に所有権が移転します。 ※お問合せ頂いたお客様へしつこい勧誘のお電話をしたり、自宅を訪問する等は一切ございませんので、お気軽にお問合せください。
住所	山形県天童市大字高擶周辺地図天童市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ奥羽本線「高擶」歩24分乗り換え案内ＪＲ奥羽本線「天童南」歩38分乗り換え案内ＪＲ奥羽本線「漆山」歩41分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2024年3月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ・9.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	株式会社アーネストワン
用途地域	無指定	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：大沼俊之、設備：公営水道、本下水、オール電化、東北電力
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)慶愛不動産【TEL】0237-85-0198お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)慶愛不動産(株)慶愛不動産のその他の物件情報を見る山形県寒河江市本町1-7-21 山形県知事（2）第002624号 (公社)山形県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/21	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

天童市周辺エリアの物件

: 天童市東長岡2丁目・第3 3-4　◇　新築建売　◇; 【住所】山形県天童市東長岡２; 【価格】2250万円

: 【クレイドルガーデン天童市高擶第１・２期　１・２・３号棟　　】; 【住所】山形県天童市大字高擶; 【価格】2490万円・2590万円

: 【グラファーレ天童市矢野目☆全２棟】; 【住所】山形県天童市大字矢野目; 【価格】2790万円・2890万円

: クレイドルガーデン天童市東長岡第３・４棟（４号棟）; 【住所】山形県天童市東長岡２; 【価格】2250万円

ＪＲ奥羽本線の物件

: 旅篭町分譲地【積水ハウス】; 【住所】山形県山形市旅篭町１; 【価格】1億600万円

: 【新築分譲住宅】山形市漆山2期　☆全2棟☆; 【住所】山形県山形市大字漆山; 【価格】2590万円・2690万円

: グラファーレ山形市宮町４期　全３棟（１・２号棟）; 【住所】山形県山形市宮町３; 【価格】2590万円

: ◆◇新築分譲住宅◇◆ 天童市高擶 1・2号棟第1（2期）; 【住所】山形県天童市大字高擶; 【価格】2490万円・2590万円

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山形県天童市（てんどうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国138位

偏差値: 51.59

項目別順位

安心度: 県内10位
全国393位

利便度: 県内2位
全国36位

快適度: 県内5位
全国531位

富裕度: 県内3位
全国213位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国119位

偏差値: 53.76

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内5位	全国431位
一般診療所数	54施設	県内5位	全国366位
1万人当たり病床数	93.8床	県内10位	全国564位
1万人当たり医師数	13.1人	県内7位	全国639位
介護老人施設定員数	558人	県内5位	全国432位
介護保険料	6,000円	県内6位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.68件	県内11位	全国437位
千人当たり交通事故件数	4.54件	県内13位	全国784位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

天童市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

天童市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	43,869円/月	50,563円/月	59,939円/月	74,010円/月	97,473円/月	144,412円/月
5万円	34,784円/月	41,587円/月	51,072円/月	65,252円/月	88,821円/月	135,867円/月
10万円	25,698円/月	32,611円/月	42,205円/月	56,493円/月	80,170円/月	127,322円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	33,338円/月	47,734円/月	71,518円/月	118,777円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,976円/月	62,867円/月	110,232円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,215円/月	101,687円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	93,142円/月
支払利息合計	1,532,190円～	1,308,680円～	1,089,250円～	870,880円～	652,820円～	435,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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