ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和ⅢⅠ期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和ⅢⅠ期
| 住所 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土３ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩37分、ＪＲ宇都宮線「浦和」歩36分 |
| 価格 | 4680万円～5680万円 |
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5/20更新【ポラスの分譲住宅】
■「浦和」駅、「北浦和」駅の2駅4路線利用可
■キッズデザイン賞受賞シリーズ
■生協の宅配を快適に活用できるプラン
- 開放的な6m幅の街区内道路や閑静な住宅街に位置する立地環境。家族が健やかな暮らしを育める全7邸の街を描きました。※街並完成予想図
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和ⅢⅠ期 |
|---|---|
| 価格 | 4680万円～5680万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸）～5LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 101.06m2～115.74m2（登記） |
| 建物面積 | 90.66m2～103.91m2 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土３ |
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ
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- 【”個性”を活かすプラン】
個性を活かすキッチンプランと、おうち時間を楽しむための空間。随所に盛り込まれた様々な工夫によって、おうちで過ごす時間の楽しさに「気づく」住まいです。※内観完成予想図
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- 【マルチルーム】
リビングに隣接した、テキスタイルフロア敷きの空間。書斎や家事室、趣味のスペースなどにもお使いいただける自由空間です。※内観完成予想図
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- 【ずぼらクロゼット】
家族みんなで共有できる大容量の収納。コートや鞄などの収納から、日用品のストックまでこの一か所ですっきりと片付きます。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図
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- 【珪藻土クロス】
自然素材ならではのテクスチャーが魅力の珪藻土クロスをLDの壁に採用。優れた調湿機能により、結露やかびの発生を軽減します。※号棟により採用状況が異なります。※内観完成予想図
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- 【土間収納】
電動アシスト自転車の充電ができるコンセント付き。家族分の靴はもちろん、ベビーカーや防災グッズの収納にも便利です。※号棟により採用状況が異なります。※イメージイラスト
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- 【置き配スペースを死角に配置】
食材宅配に便利な置き配スペースは、天候の不安を解消する屋根付き。さらに道路から死角になる位置に設置しています。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
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- 【オープンクロゼット】
2階居室に扉の無いクロゼットを採用しました。家具の配置の自由度が高くなるとともに、扉の開閉の手間が無く時短につながります。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです
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- 【ゴミステーション】
LDKにゴミ箱を分散させないよう、キッチンの脇にゴミステーションを確保。ゴミ回収を1回で済ませられます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
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- (【PLAN1】)、価格5680万円、5LDK、土地面積101.06m2、建物面積92.73m2
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- 【陽だまりのある街】
ゆとりある街区内道路がオープンスペースとなり、街の中に陽だまりを形成。心地よい開放感を感じる暮らしを育める街区計画としました。
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- 【街区内道路】
街の中心に6m幅の街区内道路を計画。住人以外の進入を抑制する、通り抜けのできない形状で、街の安全性を高めてくれます。※街並完成予想図
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- 【雨水で汚れを洗い落す外壁】
マイクロガードの親水性の効果で、空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、付着した汚れを浮かせて雨で洗い落します。※街並完成予想図
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- 【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると外壁灯・ポーチ灯などが自動で点灯。夜間の安全性や防犯性も向上します。長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用しています。※写真はイメージです。
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- 【カースペース2台分】
ゆったりと駐車できる2台分のカースペースを確保しました。※2台目は軽自動車対応です。※街並完成予想図
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- 【宅配BOX付き機能門柱】
インターホン、ポストに加え宅配BOXも装備。外出時や手が離せない時でも荷物を受け取ることができて便利です。※街並完成予想図
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- 【バスルーム/リクシルAX】
光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。※画像はイメージです。
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- 【玄関システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。
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- 【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2ツのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
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- 【便利なバスアクセス】
現地より徒歩8分圏内の2カ所のバス停から、「浦和」駅や「北浦和」駅へアクセスが可能。毎日の通勤通学も、雨の日のお出かけも快適です。
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- 【植栽計画】
シンボルツリーに常緑樹のシマトネリコを植樹し、各邸に花木をバランスよく配置。季節ごとに変化する表情で、街並みに彩りを添えます。※号棟により採用状況が異なります。※街並完成予想図
イベント情報
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月23日（木曜日）～5月27日（月曜日）
時間／11:00～16:00
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設備仕様
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- 【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。調理スペースが広く、お掃除もらくらくです。※写真はイメージです。
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- 【洗面化粧台/LIXIL】
【洗面化粧台/LIXIL】
つなぎ目のない洗面器一体成形カウンターや、簡単キレイを追求したキレイアップ水栓など、お掃除カンタンでもキレイが続く洗面化粧台。収納も充実しています。※写真はイメージです。
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- 【玄関システムキー】
【玄関システムキー】
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアに近づくだけで解錠するノータッチスタイル。荷物が両手でふさがっているときも、らくらく解錠。※写真はイメージです。
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- 【電動シャッター】
【電動シャッター】
スマホと連動させてシャッター操作が可能です。朝、寝室にいながら開けたり、夕方にはリビングのソファから閉めたりできます。※写真はイメージです。
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- 【エコワン(70lタイプ)】
【エコワン(70lタイプ)】
災害時にも活躍するガスと電気が一つになったハイブリッド給湯器を搭載。2ツのライフラインがあれば、もしもの災害時にも安心・安全です。※写真はイメージです。
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- 【ガス温水式床暖房(LD)】
【ガス温水式床暖房(LD)】
空気がキレイで家族に優しく、住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。塵やホコリを舞い上げることなく足元からじんわりと温めてくれます。※写真はイメージです。
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構造の特徴
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- 【全棟に倒壊シミュレーションを実施】
ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
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- 【全棟に構造計算を実施】
法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。
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- 【材料から自社にて製造】
ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。
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- 【敷地調査・地盤改良】
ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。
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- 【地震に強い基礎づくり】
基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。
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- 【リビングはハイシーリング】
家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)
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地図さいたま市緑区道祖土３ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 小学校
道祖土小学校まで520m 学校のシンボルである「えのき」には、純粋な子どもたちを守るため、また、榎のように丈夫な子どもたちに育つよう願いが込められており、小学校の入口で毎日子どもたちを見守ってます。
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- 中学校
市立木崎中学校まで1360m 「さわやかなあいさつ」「少しの気配り」「響く校歌」の3つをキーワードに、地域を元気にする学校づくりを目指す中学校。読解力向上を目指す授業やICT活用の授業を行っています。
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- 幼稚園・保育園
るい保育園まで200m 0歳児から就学前までの90名定員のクラス編成で、思いやりの心を大事にし、様々な経験や基本的な生活習慣を身につける保育を行う保育園です。子育て家庭が交流できる、子育て支援センターを併設しています。
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- その他環境写真
ノジマ 浦和店浦和まで520m 冷蔵庫や洗濯機など新生活に必要な家電をはじめ、最新のパソコンやスマートフォンなどが揃うノジマ浦和店。修理や下取りのサービスもあります。また無料駐車場が100台あるので、車でのお買い物にも便利です。
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- ショッピングセンター
クイズゲート浦和まで810m 1階はスーパーマーケットのロピアを中心に西松屋、東京生活館などの9つのテナントが並び、2階は家具・インテリアのニトリが入店しているショッピングモールです。
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- ショッピングセンター
浦和パルコまで2700m ファッションを中心としたショップの他、シネマコンプレックスやフィットネスが入居。さらに公共施設「コムナーレ」が併設され、市立中央図書館や浦和コミュニティセンター等も利用できます。
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- その他環境写真
ブーランジェリーラリュまで650m パンに合わせて粉や発酵種を使い分け、地元の旬素材を活かしたパンが130種類以上。ハード系でも食べやすく、それぞれに一工夫のあるパンは、毎日通っても楽しめ、食べて心も満たされると評判のお店です。
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- その他環境写真
さいたま市青少年宇宙科学館まで1200m 駒場運動公園に隣接し、プラネタリウムや天文台を備えたカルチャースポットです。プラネタリウム以外は入館無料で利用できます。子どもから大人まで楽しめる様々な催し物や各種教室が開催されています。
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- その他環境写真
埼玉県立近代美術館まで3300m 緑豊かな北浦和公園内にある美術館です。海外の巨匠から日本の現代作家まで、優れた美術作品をコレクションして展示しています。親子で芸術に親しめるイベントも開催しています。
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案内図
- 【華やぎと利便、快適が揃う豊かな住環境】
徒歩圏に充実する生活施設が快適な暮らしをサポート。文教エリアである北浦和エリアや、賑わいを見せる浦和エリアもバスや自転車で気軽にお出かけできる距離です。 - 【穏やかな住宅街の暮らし】
「浦和」駅や「北浦和」駅の賑わいから程よく距離を置いたロケーション。閑静な住環境と、スーパーや公園、医療施設、小学校など徒歩10分圏内に揃う快適さも魅力です。
交通アクセス図
- 【便利なバスアクセス】
現地より徒歩8分圏内の2カ所のバス停から、「浦和」駅や「北浦和」駅へアクセスが可能。毎日の通勤通学も、雨の日のお出かけも快適です。
路線図
- 【都心へスムーズにアクセス】
「北浦和」駅より「大宮」駅へ直通7分。「池袋」駅へ27分、「新宿」駅へ33分、「東京」駅へ35分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。
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見学可能な日程
モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月23日（木曜日）～5月27日（月曜日）
時間／11:00～16:00
カーナビご利用の方
「埼玉県さいたま市 緑区道祖土4-36-16(付近)」とご入力ください。
その他周辺環境
- ■【小学校】道祖土小学校（約520m・徒歩7分）
- ■【中学校】市立木崎中学校（約1360m・徒歩17分）
- ■【幼稚園・保育園】るい保育園（約200m・徒歩3分）
- ■【その他環境】ノジマ 浦和店浦和（約520m・徒歩7分）
- ■【ショッピングセンター】クイズゲート浦和（約810m・徒歩11分）
- ■【ショッピングセンター】浦和パルコ（約2700m・徒歩34分）
- ■【その他環境】ブーランジェリーラリュ（約650m・徒歩9分）
- ■【その他環境】さいたま市青少年宇宙科学館（約1200m・徒歩15分）
- ■【その他環境】埼玉県立近代美術館（約3300m・徒歩42分）
- ■【幼稚園・保育園】保育園大きなぞうさん浦和中尾（約680m・徒歩9分）
- ■【幼稚園・保育園】保育所ちびっこランド瀬ケ崎園（約860m・徒歩11分）
- ■【幼稚園・保育園】なかよし保育室（約1240m・徒歩16分）
- ■【幼稚園・保育園】木の実幼稚園（約1260m・徒歩16分）
- ■【スーパー】アコレ浦和さいど店（約380m・徒歩5分）
- ■【ドラッグストア】ドラッグセイムス 浦和さいど店（約410m・徒歩6分）
- ■【スーパー】コープ浦和東店（約480m・徒歩6分）
- ■【コンビニ】ファミリーマート TKSさいど店（約550m・徒歩7分）
- ■【ホームセンター】ビバホームプロ 浦和さいど店（約610m・徒歩8分）
- ■【スーパー】ビッグ・エー 三室店（約830m・徒歩11分）
- ■【その他環境】ヤマダデンキ テックランド浦和店（約810m・徒歩11分）
- ■【ホームセンター】島忠浦和中尾店（約910m・徒歩12分）
- ■【公園】道祖土第一公園（約210m・徒歩3分）
- ■【公園】道祖土4丁目第二公園（約400m・徒歩5分）
- ■【公園】道祖土一丁目公園（約640m・徒歩8分）
- ■【病院】伏見歯科医院（約670m・徒歩9分）
- ■【病院】川原小児科内科医院（約840m・徒歩11分）
- ■【病院】ファミリークリニック（約880m・徒歩11分）
- ■【病院】あさば内科（約910m・徒歩12分）
- ■【病院】たかしまアイクリニック（約1100m・徒歩14分）
- ■【銀行】埼玉縣信用金庫 大東支店（約440m・徒歩6分）
区画図
- 【陽だまりのある街】
ゆとりある街区内道路がオープンスペースとなり、街の中に陽だまりを形成。心地よい開放感を感じる暮らしを育める街区計画としました。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 【PLAN1】
- 間取り
- 5LDK
- 建物面積
- 92.73m2
- 土地面積
- 101.06m2
- 価格
- 5680万円
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- タイプ
- 【PLAN6】
- 間取り
- 5LDK
- 建物面積
- 103.91m2
- 土地面積
- 115.71m2
- 価格
- 5580万円
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ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和ⅢⅠ期 販売概要
| 物件名 | ポラスの分譲住宅 KIZUKIの家北浦和ⅢⅠ期 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 4680万円～5680万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK+S（納戸）～5LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 101.06m2～115.74m2（登記） | 建物面積 | 90.66m2～103.91m2 |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土３ | ||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩37分 ＪＲ宇都宮線「浦和」歩36分 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 7戸 |
| 完成時期 | 2024年6月上旬予定 | 入居時期 | 2024年7月上旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 109.5m2(持分7分の1) [道路]公道 南 4.5m 公道 東 6m 公道 西 6m 公道 南 6m |
| 構造・工法 | 木造2階建(在来工法) | 施工 | ポラテック(株) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率60％ 容積率200％ | 特記事項 | 担当者：山中梨央、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX235650170号(1号棟:2024年1月18日)他、※販売価格には建物の消費税10％分が含まれます。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。 ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。 ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。 ※1号棟はモデルハウスとなります。(2024年5月上旬設置予定) ご契約後も2024年10月14日まで内覧させて頂きます。 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2024年5月26日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
さいたま市緑区周辺エリアの物件
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- ＭＩＲＡＳＵＭＯ さいたま市緑区原山122①
- 【住所】埼玉県さいたま市緑区原山１
- 【価格】4280万円
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- 【住所】埼玉県さいたま市緑区原山１
- 【価格】4280万円
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- 【価格】3590万円～4190万円
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- 大字南中野 3590万円・4190万円
- 【住所】埼玉県さいたま市見沼区大字南中野
- 【価格】3590万円・4190万円
埼玉県さいたま市（さいたまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内4位
全国208位
- 偏差値
- 50.94
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 496施設 | 県内1位 | 全国5位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 27,479人 | 県内1位 | 全国8位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 県内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 39施設 | 県内1位 | 全国27位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,007施設 | 県内1位 | 全国10位 |
| 1万人当たり病床数 | 63.0床 | 県内28位 | 全国705位 |
| 1万人当たり医師数 | 20.7人 | 県内8位 | 全国339位 |
| 介護老人施設定員数 | 9,834人 | 県内1位 | 全国7位 |
| 介護保険料 | 6,034円 | 県内39位 | 全国509位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.15件 | 県内15位 | 全国688位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.33件 | 県内21位 | 全国527位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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