グラファーレ　川越市小ケ谷　２期　全７棟物件詳細

グラファーレ　川越市小ケ谷　２期　全７棟

住所	埼玉県川越市大字小ケ谷
交通	ＪＲ川越線「西川越」歩5分、東武東上線「霞ヶ関」歩25分、ＪＲ川越線「的場」歩27分
価格	3249万円・3390万円

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◇本日、ご内覧できます♪◇

☆駅徒歩５分！駅チカで通勤・通学に便利な好立地！

☆３５．９坪以上の広々とした敷地の全７区画！

☆幅員たっぷりで開放的な街並み！

: 全７棟！３５．９坪以上の広々とした敷地でゆとりある暮らしが実現します♪
ＪＲ川越線「西川越」駅まで徒歩５分の好立地です！ゆとりある朝、疲れ知らずの帰り道、毎日実感できます♪

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル【０１２０－９５７６８８】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / 浄水器 / スマートキー

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ご家族との自然なコミュニケーションが生まれるリビングイン階段を採用！帰宅時・外出時の自然なコミュニケーションを育みます♪
(１号棟)、価格3249万円、4LDK、土地面積118.91m²、建物面積99.77m²
大型の開発分譲地内です。新設道路など、快適に暮らせる環境に加え、ゆとりの広さを備えた分譲地となっております♪道路の幅員もたっぷりとあり開放感があります。

幅員たっぷりで開放的な街並みです♪分譲地内の新設道路も幅員６．２ｍあり、お車の出し入れもしやすいです◎
６・７区画は建築条件付売地です。
大容量の収納スペースは取り出しやすく、しまいやすいスライドタイプ、大きな鍋などの調理器具や、調味料も出し入れしやすいですね。
キッチンの横には大きなパントリーを設けました。そのまま食材の保管庫としてお使い頂いても良いですし、1階は何かと物が多くなるので、お掃除道具やお子様のおもちゃ収納にお使い頂いても良いかと思います。

リビング内にカウンターを設置！机代わりにお使いいただけます。スタディーコーナーや家事コーナーなど多用途にお使いいただけます。
大きな窓で明るいリビングスペースです☆家族の食事や団らんのほか、子供を遊ばせたり、友人を招いたりするＬＤＫは住まいの中心。長時間過ごす場所だから、その空間は住まい全体の居心地を左右します。
上質感漂う玄関と廊下。居住者の帰り、訪れる方を優しく迎えます。安らぎに満ちた生活空間を予感させます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎日
時間／10:00～17:00
◎貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内致します！
　お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
事前にお申し付けください。

◎見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております。
　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。
1）さくっと現地見学コース（所要時間：30分）
お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。
2）じっくり見学コース（所要時間：1時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、システムキッチンなど気になる設備もしっかりご案内いたします。
3）納得見学コース（所要時間：2時間）
「見学予約」の際は、上記希望の番号をご入力ください。
「お電話やメール」の際も、番号をお伝えただけると、ご案内がスムーズです。

◎物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
　現時点では、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることが予想される施設を車で回る予定です。「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

◎初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
　そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
小さなお子様連れでもゆったりと見学いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

◎案内員が常駐しておりませんので、見学の際は必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

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設備仕様

【耐震・免震・制震】
新耐震の震度6～7の揺れを想定した実験でも倒壊しない、快適で地震に強い安心できる家です。一生住む家だから構造にも環境にもこだわりを。
【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
【1坪タイプバスルーム】
足を伸ばして毎日の疲れを癒せる広々1坪タイプです。半身浴もでき、ゆっくりと寛げます。お子様と一緒でも快適に入浴が出来ますね。

【Low-e複層ガラス】
ペアガラスに挟まれた中空層のどちらか一方のガラス面にコーティングしたガラス。通常のペアガラスよりも断熱性に優れ、室内の居室などに採用。エアコンの費用を抑えています。
【24時間換気システム】
新鮮な空気を取り込むことはもちろん、ハウスダストやダニ、カビ、アレルゲン、湿気も排気できるため、健康な暮らしを保てます。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図川越市大字小ケ谷周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
西松屋西川越店まで80m 徒歩１分♪
スーパー
マミーマート生鮮市場TOP川越店まで1200m 徒歩１５分♪
スーパー
ヤオコー川越霞ケ関店まで2000m 自転車８分♪

コンビニ
ローソン川越小室店まで400m 徒歩５分♪
ドラッグストア
ドラッグセイムス川越小室店まで750m 徒歩１０分♪
ホームセンター
スーパービバホーム西川越店まで1200m 徒歩１５分♪

中学校
川越市立野田中学校まで2160m 徒歩２７分♪
小学校
川越市立泉小学校まで800m 徒歩１０分♪
幼稚園・保育園
小室保育園まで700m 徒歩９分♪

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】西松屋西川越店（約80m・徒歩1分）
■【スーパー】マミーマート生鮮市場TOP川越店（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】エコス月吉店（約1800m・徒歩23分）
■【スーパー】ヤオコー川越霞ケ関店（約2000m・徒歩25分）
■【コンビニ】ローソン川越小室店（約400m・徒歩5分）
■【コンビニ】セブンイレブン西川越小室店（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス川越小室店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー川越上野田店（約1600m・徒歩20分）
■【ホームセンター】スーパービバホーム西川越店（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】川越市立野田中学校（約2160m・徒歩27分）
■【小学校】川越市立泉小学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】小室保育園（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】おがやの里しもだ保育園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】かつらの木保育園（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】川越白ゆり幼稚園（約1680m・徒歩21分）
■【病院】赤心堂病院（約2710m・徒歩34分）
■【郵便局】川越西郵便局（約1300m・徒歩17分）
■【銀行】東和銀行霞ヶ関支店（約1800m・徒歩23分）
■【銀行】JAいるま野本店（約2000m・徒歩25分）
■【公園】霞ケ関東緑地（約1000m・徒歩13分）
■【公園】川越公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】上戸緑地（約1500m・徒歩19分）

区画図

: 幅員たっぷりで開放的な街並みです♪分譲地内の新設道路も幅員６．２ｍあり、お車の出し入れもしやすいです◎
６・７区画は建築条件付売地です。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.77m²
  
  土地面積
  
  118.91m²
  
  価格
  
  3249万円
- タイプ
  
  ４号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  130.19m²
  
  価格
  
  3390万円
- タイプ
  
  ５号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  97.7m²
  
  土地面積
  
  142.4m²
  
  価格
  
  3390万円

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グラファーレ　川越市小ケ谷　２期　全７棟販売概要

物件名	グラファーレ　川越市小ケ谷　２期　全７棟
価格	3249万円・3390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3300万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.91m²～142.4m²	建物面積	97.7m²・99.77m²
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪　フリーダイヤル【０１２０－９５７６８８】
住所	埼玉県川越市大字小ケ谷周辺地図川越市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ川越線「西川越」歩5分乗り換え案内東武東上線「霞ヶ関」歩25分乗り換え案内ＪＲ川越線「的場」歩27分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	7戸
完成時期	2023年12月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～16.2ｍ、アスファルト舗装、南側 16.22m 公道、東側 18.9m 公道、南西側 5m 公道、分譲地内 6.2m 新設道路
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：小川　英哉、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-23-09712-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、日影制限有、ゴミ置場持分：3.5平米×1/7有景観法 22条区域日影規制有：4h-2.5h/4m

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所【TEL】0120-957688お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)所沢営業所のその他の物件情報を見る埼玉県所沢市緑町1-16-21 センチュリー所沢105 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年9月28日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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埼玉県川越市（かわごえし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内16位

全国446位

偏差値: 49.50

項目別順位

安心度: 県内34位
全国770位

利便度: 県内25位
全国645位

快適度: 県内4位
全国36位

富裕度: 県内4位
全国144位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内33位

全国253位

偏差値: 51.53

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	県内4位	全国62位
保育所等の状況（利用児童数）	5,573人	県内5位	全国91位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内16位	全国390位

病院数・介護保険料
病院数	26施設	県内2位	全国49位
一般診療所数	212施設	県内4位	全国110位
1万人当たり病床数	125.9床	県内10位	全国413位
1万人当たり医師数	26.8人	県内4位	全国179位
介護老人施設定員数	2,078人	県内3位	全国76位
介護保険料	5,270円	県内16位	全国117位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.11件	県内13位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.99件	県内35位	全国659位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

川越市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	71,360円/月	82,247円/月	97,498円/月	120,388円/月	158,552円/月	234,905円/月
5万円	62,274円/月	73,271円/月	88,632円/月	111,629円/月	149,901円/月	226,360円/月
10万円	53,189円/月	64,295円/月	79,765円/月	102,870円/月	141,249円/月	217,815円/月
15万円	44,103円/月	55,320円/月	70,898円/月	94,111円/月	132,598円/月	209,270円/月
20万円	ローン不可	46,344円/月	62,031円/月	85,353円/月	123,946円/月	200,725円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	53,165円/月	76,594円/月	115,295円/月	192,180円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,835円/月	106,643円/月	183,635円/月
支払利息合計	2,491,840円～	2,131,280円～	1,772,600円～	1,415,360円～	1,058,690円～	704,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グラファーレ 川越市小ケ谷 ２期 全７棟 物件詳細