レーベンプラッツ上福岡GRAN VILLA 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

レーベンプラッツ上福岡GRAN VILLA

住所	埼玉県川越市稲荷町
交通	東武東上線「上福岡」歩15分～16分、東武東上線「新河岸」歩21分～22分
価格	3490万円～4790万円

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【6m道路に面した贅沢空間】
全邸南向き×2台駐車可×月々7万円台～

: 南側道路面の陽だまりが暖かい街区
【レーベンプラッツ上福岡GRAN VILLA】

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付場所／株式会社レーベンホームビルド東京本社 ※お申込みは「レーベンプラッツインフォメーションセンター」にお越しいただいてからのご案内となります。 ※お申込みには弊社の社内審査があります。お申込みの際は印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につき、ご成約済の際はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお尋ねください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付場所／株式会社レーベンホームビルド東京本社
※お申込みは「レーベンプラッツインフォメーションセンター」にお越しいただいてからのご案内となります。
※お申込みには弊社の社内審査があります。お申込みの際は印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。
※先着順につき、ご成約済の際はご容赦ください。
※詳しくは係員にお尋ねください。

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶ付浴室 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【現地写真】
統一感のある重厚なファサードが並ぶ区画。防犯面でも役立つタウンライトも設置しました。
【リビングダイニング】
カウンターキッチンからはリビングの家族を見渡せる設計です。
【LDK】
家族の憩いの中心になるリビングはダウンライトを使用し天井の高さを邪魔しない工夫をしています。

【カウンタースペース】
リモートワークやちょっとした作業に便利なカウンタースペース付き。（プランにより異なります）
【キッチン】
作業スペースがすっきりと片付く豊富な収納を備えたキッチンです。
【キッチン】
キッチン用品やストック食品をしまえる豊富な収納力と使いやすさにこだわったキッチンです。

【洗面台】
手元がしっかり見えるミラー付きの洗面台。お子様が使うにもちょうどいい高さに加え、空間が広く見える効果もあります。
【浴室】
明るさと高級感を纏った浴室は、お手入れ簡単なほっカラリ床やカウンターを設えました。
浴槽に浸かりながら楽しめる12インチの浴室テレビを標準装備。「たからのミラバスビジョン」と連動し、バスタイムのリラックス効果をより高めます。

【居室】
※現地モデルハウス画像
【居室】
※現地モデルハウス画像
【吹抜け天井】
明るさと開放感がおうちを包む吹抜け天井です。（※プランにより異なります。）

家の中でも、外にいても、いつでも来客の対応ができるのが外でもドアホン。買い物中でも急に帰宅した子どもに鍵を開けてあげたり、スマホでメッセージを残すこともできます。
南東側の道路に面した開放的な敷地
【たからのミラバスビジョン】
浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。※imagephoto

【たからのミラブルシャワー】
特殊な水流機構により、シャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。※imagephoto
【家の中のすべての蛇口から浄活水が利用できる「たからの水」】
メーターボックス部分に浄活水装置を取り付け、家庭内で使うすべての水を美味しくて安全な水にするシステムです。※imagephoto
【シューズインクローゼット】
靴や季節ものを収納いただけるシューズインクローゼットを備えました。

高い断熱性と気密性を持った吹付ウレタン断熱材
複雑な構造でも吹き付け発泡なので隙間なく施工可能。また自己接着力により躯体との隙間ができにくいため、省エネルギー効果が高く、建物の冷暖房に要する光熱費を削減します。
【現地案内図】
東武東上線「上福岡」駅まで徒歩15～16分。スーパーやドラッグストアが徒歩5分圏内に揃う、毎日のお買い物に便利な住環境です。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■INFORMATION■

5/3(土・祝)4(日・祝)5(月・祝)6(火・休) モデルハウスオープン！
【ご来場予約受付中】

ご案内時間｜（1）10：00～（2）13：00～（3）16：00～
定　休　日｜毎週火・水曜日（祝祭日を除く）
※今週は4/30(水)5/1(木)がお休みとなります。

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※ご案内受付場所は現地モデルハウスとなります。

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設備仕様

タッチレスシャワー水栓
センサーに手をかざすだけで吐水操作ができるタッチレス水栓を採用。ホースを引き出せば、ハンドシャワーへ早変わり。シンク内のお手入れもスムーズに行えます。
浴室テレビ
浴槽に浸かりながら楽しめる12インチの浴室テレビを標準装備。「たからのミラバスビジョン」と連動し、バスタイムのリラックス効果をより高めます。
ハイドア
天井まで届く高さハイドアを採用。天井面をひとつながりに見せ、空間に広がりと開放感を演出いたします。

EV車充電用屋外コンセント
屋外にEV・PHEV車用充電コンセントを設置しています。電源プラグの抜け防止機能が付いています。
リモコンキー
リモコンキーをバッグなどに持っていれば、ドアに近付くだけで解錠できます。ノンストップで家に入ることができるので、両手に買い物袋を持っている時などに便利です。
ドアホン
家の中でも、外にいても、いつでも来客の対応ができるのが外でもドアホン。買い物中でも急に帰宅した子どもに鍵を開けてあげたり、スマホでメッセージを残すこともできます。

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構造の特徴

地盤調査
建物着工に先立ち地盤調査を行います。計画建物の四隅及び中心の計5ポイント以上で行い、計画地における地質の判定をします（調査会社）
省令準耐火構造
外部からの延焼防止
隣家で火災が発生した場合もらい火を受ける可能性があります。省令準耐火構造では屋根や外壁、軒裏などに防火性の高い不燃材を使用することで、火の粉等による延焼を防ぎます。
長期保証と定期点検
お住まいの資産価値を保つために、「構造耐力上主要な部分」の10年保証をはじめ、さまざまな保証を取り入れ、お客様の大切な住まいをより快適に長持ちさせるお手伝いをします。また、引渡日より10年間にわたり定期点検を行なうアフターサービスも実施しています。

耐震等級3
新築住宅の場合、数百年に一度程度発生する地震による力（建築基準法で求めている地震力）の1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊等しない程度の対策を講じられた強い建物に該当する基準です。
基礎断熱システム
床下に外気が入り込まず、断熱性・気密性の高い断熱工法
住宅の基礎部分に断熱材を張るため、外気温の影響を受けにくく、建物全体を一定の温度に保ちやすい断熱工法です。
室内の温度を床下まで一体とするため、年間を通して快適にお過ごしいただくことができ、省エネ効果も期待できます。
ウレタン断熱・気密工法【エコモコ】
高い断熱性と気密性を持った吹付ウレタン断熱材
複雑な構造でも吹き付け発泡なので隙間なく施工可能。また自己接着力により躯体との隙間ができにくいため、省エネルギー効果が高く、建物の冷暖房に要する光熱費を削減します。

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地図川越市稲荷町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ヤオコー川越藤間店まで700m
小学校
高階南小学校まで430m
ドラッグストア
ドラッグセイムス諏訪町店まで390m

公園
清水町公園まで450m
病院
うわべ内科クリニックまで320m

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案内図

: 【現地案内図】
東武東上線「上福岡」駅まで徒歩15～16分。スーパーやドラッグストアが徒歩5分圏内に揃う、毎日のお買い物に便利な住環境です。

路線図

: 【路線図】
「大宮」駅、「池袋」駅など、主要駅へ快適にアクセス。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

【現地モデルハウス住所】埼玉県川越市稲荷町8-13 付近

その他周辺環境

■【スーパー】ヤオコー川越藤間店（約700m・徒歩9分）
■【小学校】高階南小学校（約430m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス諏訪町店（約390m・徒歩5分）
■【公園】清水町公園（約450m・徒歩6分）
■【病院】うわべ内科クリニック（約320m・徒歩4分）
■【中学校】寺尾中学校（約940m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】藤原白百合幼稚園（約570m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】高階保育園（約330m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン川越清水町店（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】コモディイイダ上福岡店（約310m・徒歩4分）
■【スーパー】ヤオコー川越藤間店（約700m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ココネ上福岡（約1300m・徒歩17分）
■【銀行】ローソン銀行ATM（約550m・徒歩7分）
■【銀行】みずほ銀行ふじみ野支店（約1330m・徒歩17分）
■【銀行】三井住友銀行ふじみ野出張所（約1440m・徒歩18分）
■【銀行】埼玉りそな銀行上福岡支店（約1590m・徒歩20分）
■【公園】藤原町第1公園（約480m・徒歩6分）
■【公園】西中央公園（約1150m・徒歩15分）
■【病院】中島歯科医院（約200m・徒歩3分）
■【病院】きりむら内科医院（約430m・徒歩6分）
■【病院】須藤歯科（約450m・徒歩6分）

区画図

: 南東側の道路に面した開放的な敷地

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  PLAN3
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  85.8m²
  
  土地面積
  
  108.81m²
  
  価格
  
  3890万円
- タイプ
  
  PLAN6
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  88.29m²
  
  土地面積
  
  108.68m²
  
  価格
  
  3990万円
- タイプ
  
  PLAN9
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.4m²
  
  土地面積
  
  100.05m²
  
  価格
  
  4790万円
- タイプ
  
  PLAN10
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  86.94m²
  
  土地面積
  
  110.33m²
  
  価格
  
  3490万円

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レーベンプラッツ上福岡GRAN VILLA 販売概要

物件名	レーベンプラッツ上福岡GRAN VILLA
価格	3490万円～4790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.05m²～110.33m²（30.26坪～33.37坪）	建物面積	85.8m²～103.4m²（25.95坪～31.27坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付場所／株式会社レーベンホームビルド東京本社 ※お申込みは「レーベンプラッツインフォメーションセンター」にお越しいただいてからのご案内となります。 ※お申込みには弊社の社内審査があります。お申込みの際は印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につき、ご成約済の際はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
住所	埼玉県川越市稲荷町周辺地図川越市周辺の家賃相場
交通	東武東上線「上福岡」歩15分～16分乗り換え案内東武東上線「新河岸」歩21分～22分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	12戸
完成時期	2025年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南東側6.00m道路、私道負担無し
構造・工法	木造2階建て(木造軸組み+パネル工法)	施工	株式会社レーベンホームビルド
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気・ガス：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営、持分負担有り(3.19m²の1/12)、【建物竣工年月】7～12号棟：2024年6月、1～6号棟：2025年1月　【引渡可能年月】即入居可能（諸手続き完了後））
その他制限事項	-

問い合わせ先	株式会社レーベンホームビルド　総合予約受付窓口【ネット推進課】【TEL】0120-972-610お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)レーベンホームビルド(株)レーベンホームビルドのその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル8階国土交通大臣(2)第009006号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(公社)神奈川県宅地建物取引業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)東京都宅建協同組合
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川越市周辺エリアの物件

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東武東上線の物件

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埼玉県川越市（かわごえし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国408位

偏差値: 49.72

項目別順位

安心度: 県内25位
全国722位

利便度: 県内22位
全国638位

快適度: 県内8位
全国47位

富裕度: 県内5位
全国150位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内27位

全国221位

偏差値: 52.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	98施設	県内4位	全国63位
保育所等の状況（利用児童数）	5,781人	県内4位	全国90位
保育所等の状況（待機児童数）	8人	県内19位	全国456位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	県内2位	全国56位
一般診療所数	216施設	県内4位	全国109位
1万人当たり病床数	126.1床	県内11位	全国413位
1万人当たり医師数	26.7人	県内3位	全国193位
介護保険施設定員数	2,078人	県内3位	全国82位
介護保険料	5,830円	県内22位	全国309位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.09件	県内28位	全国747位
千人当たり交通事故件数	2.76件	県内35位	全国631位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

川越市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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