敷島住宅　ガーデンテラス太秦北路町（全8邸）最終２区画物件詳細

敷島住宅　ガーデンテラス太秦北路町（全8邸）最終２区画

住所	京都府京都市右京区太秦北路町
交通	京福電鉄北野線「鳴滝」歩9分～10分、ＪＲ山陰本線「太秦」歩12分～13分
価格	5519万8000円～5520万円

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≪5/1 更新≫■和モダンの住まい！モデルハウス内覧受付中。
〇ゆるやかな風が心地よく通る住空間！
〇懐かしさとモダンさを演出した家、高性能・充実設備でご提案です。

: ＜5号地玄関＞
ホールや廊下は外部土間から自然光を取り込むことで明るくお洒落な空間に。

販売スケジュール	販売開始時期は担当スタッフへお問い合わせください。

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機

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＜5号地　リビング＞町家を思わせる奥行きのある住まいを2階LDKプランで。
外観は切妻屋根と木目の柱と梁が奏でる和モダンスタイルです。
＜5号地モデルハウス＞
外部土間を使いこなす、南面2階リビングの家。1階にプライベート空間、通風と採光に優れた2階には家族共有の寛ぎの空間。緑の香りを乗せた風が部屋に舞い込みます。
＜モデルハウスからの眺め＞
京都らしい四季折々の緑に恵まれた地。閑静で成熟した趣ある住宅街です。JR「太秦」駅周辺には、日常使いに便利な生活施設が徒歩圏内に充実しています。

(5号地モデルハウス)、価格5520万円、3LDK、土地面積157.47m²、建物面積99.36m²
＜5号地リビング＞
リビングに意匠壁を設けたワイドな収納を。使いやすく、お部屋のポイントにもなる仕様です。
＜キッチン＞
キッチンはパントリーとカップボードで収納充実。カウンターはママの家事コーナーにぴったり。

＜5号地2Fからの眺め＞
京都らしい景観と静けさに恵まれたエリア。四季折々に美しい風景を描く街並みを堪能いただけます。
＜全区画図＞
全8区画部分譲です。1-4号地までは自由設計区画、5-8号地にてゆとり空間を施し、新しい暮らしをご提案する敷島オリジナルのコンセプト区画になります。
＜5号地エントランス＞

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【大型連休中の営業に関するお知らせ】
誠に勝手ながら弊社ゴールデンウィーク休暇のため、以下の通り休業とさせていただきます。
■休暇期間
2024年5月1日(水)～5月5日(日)
期間中のお問い合わせは、営業部署は5月6日(月・祝)以降、営業部署以外は5/7(火)以降に順次対応となります。ご不便をおかけいたしますが何卒よろしくお願い申し上げます。

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

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設備仕様

外壁
サイディングはケイミューとニチハの2大メーカーからお選びいただけます。ともに耐候性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
玄関ドア・サッシ
玄関ドアはリクシルのジエスタ2（k2）、またはYKKapのヴェナートD30（D2）からお選びいただけます。サッシは法22条地域の場合、リクシルのサーモスII-H（アルミ複合樹脂）か、YKKapのAPW330（オール樹脂）でともにアルゴンガス入り。※リクシルは法22条・準防火地域とも1F電動シャッター3カ所付属。
キッチン
タカラスタンダード、リクシル、クリナップからお好きなメーカーを。人造大理石カウンタートップ、Siセンサー付きガラストップコンロ、スライド収納、食器洗浄乾燥機（ソフト排気）、静音仕様のシンクなど先進機能を搭載。さらにIHコンロの選択も標準仕様です。

洗面化粧台
洗面化粧台はTOTOとパナソニックを採用。バックガードまで一体型の洗面ボウルカウンター、鏡裏はゆとりの収納スペース、ボウルを隅々まで洗えるシングルレバーシャワー水栓など、デザイン性と使い勝手の良さを実現した洗面化粧台です。
お風呂
ユニットバスはTOTOとタカラスタンダード。ともにゆったり1616型、または1618型の浴槽で、時間が経っても湯温が下がりにくい高断熱タイプです。節水仕様のエコシャワーやエアインシャワー、乾きやすい「ほっカラリ床」、お掃除楽々の「ヘアキャッチャー」など快適機能に加え、浴室暖房乾燥機も標準仕様。
トレイ
TOTOの節水型ウォッシュレット一体型トイレです。お手入れしやすいスッキリデザインに加えて、汚れがつきにくいセフィオンテクトやプレミストなど、キレイへのこだわり機能が満載。

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構造の特徴

全棟【住宅性能評価書】付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。※ReVE NEXTの場合
家全体をすっぽり包む高断熱工法を採用
設計の自由度とデザイン性の高い木造軸組工法。さらに通し柱と横架材の接合部に金物接合工法「Tec-One」を採用し耐震性を高めています。耐震（等級3）・耐風（等級2）ともに最高等級を取得、全棟「住宅性能評価書」付きです。また断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。※ReVE NEXTの場合
住まいの履歴、最新情報をカスタマーズセンターで管理
建築後もお客さまの「家」を「住まいのカルテ」で管理します。完成までの打ち合わせ記録や、構造部分を撮影した画像・間取り図・設備の仕様などをデジタルデータとしてカスタマーズセンターで一括管理。建築後には定期点検の結果やリフォームを行った際の履歴など、最新情報を随時更新します。

20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または(株)MPによる「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
基礎は鉄筋コンクリートのベタ基礎、水平力に強い剛床工法
ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。さらに床構造は根太を設けず、24mmの構造用パネルを直接、大引に留め付ける剛床工法。一般的な根太床工法に比べ、地震や台風時に発生する水平力に対して強い構造です。

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地図京都市右京区太秦北路町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
いかりスーパーマーケットライクス常盤店まで410m 営業時間10:00-21:00。兵庫県を中心として大阪府・京都府にも店舗を展開する「いかりスーパー」は、高品質な食品がそろうお店。「常磐店」のイートインスペースには、人気の「ソフトクリーム」有。
スーパー
コープさがのまで310m 営業時間9:30-21:00。リニューアルしたので、店内明るくて清潔。また新鮮なお野菜が並び生協は安心ですね♪こちらのベーカリーがとっても美味しいと、大変に評判です！
ドラッグストア
ダックス右京さがの店まで300m 営業時間9:00-24:00。夜遅く迄営業しており、食料品も少し陳列されているので急な入用に便利ですね。amazonでは同様のものが店頭よりも安く手に入るとのことで評判です。

中学校
京都市立蜂ケ岡中学校まで1100m 歴史ある学校、学力はそれぞれのレベルに合わせたフォロー体制があるとのこと。部活は活発でスポーツ系では柔道部、水泳部、バレー部などが全国大会まで挑んでいるとの評判です。
小学校
京都市立常磐野小学校まで290m 総合的に良い学校と評判です。方針は、1人1人の個性を尊重してくだり、部活動なども熱心な先生が多い。また、理科、音楽など専門の先生がいらっしゃるので、楽しく学べているようです。
幼稚園・保育園
ときわ保育園まで750m 若くて体力のある先生と、ベテランの先生がいつでも笑顔で子どもと向き合っているとの事。また、太秦映画村が近いため、一年に数回、映画村へ顔パスで散策に出かけているのは、この保育園ならではの特徴ですね。

幼稚園・保育園
栄光幼稚園まで460m 教育と遊びのバランスの取れたいい幼稚園と評判です。遊具が充実した園庭と、サッカーができるようなミニグランドがあるので、遊具で遊びたい子、伸び伸び走り回りたい子で分かれて遊べるようです。
病院
医療法人河端病院まで1100m 診察受付時間午前：8:30-11:30・午後：16:30-19:30）。整形外科・内科・外科など、入院施設もある総合病院なので救急時には安心です。
郵便局
京都広沢郵便局まで850m 営業時間月－金9:00-17:00。立地の良い所にあり、分譲地からも自転車なら3-4分程。郵便局は何かと便利な金融機関。

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案内図

: 交通案内図

路線図

: 路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】いかりスーパーマーケットライクス常盤店（約410m・徒歩6分）
■【スーパー】コープさがの（約310m・徒歩4分）
■【ドラッグストア】ダックス右京さがの店（約300m・徒歩4分）
■【中学校】京都市立蜂ケ岡中学校（約1100m・徒歩14分）
■【小学校】京都市立常磐野小学校（約290m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ときわ保育園（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】栄光幼稚園（約460m・徒歩6分）
■【病院】医療法人河端病院（約1100m・徒歩14分）
■【郵便局】京都広沢郵便局（約850m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソン太秦開日町店（約330m・徒歩5分）

区画図

: ＜全区画図＞
全8区画部分譲です。1-4号地までは自由設計区画、5-8号地にてゆとり空間を施し、新しい暮らしをご提案する敷島オリジナルのコンセプト区画になります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  5号地モデルハウス
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  99.36m²
  
  土地面積
  
  157.47m²
  
  価格
  
  5520万円

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敷島住宅　ガーデンテラス太秦北路町（全8邸）最終２区画販売概要

物件名	敷島住宅　ガーデンテラス太秦北路町（全8邸）最終２区画
価格	5519万8000円～5520万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：113550円（内訳：水道分担金99000円＋検査手数料14550円）
土地面積	125.52m²～157.47m²（登記）	建物面積	98m²～99.36m²
販売スケジュール	販売開始時期は担当スタッフへお問い合わせください。
住所	京都府京都市右京区太秦北路町周辺地図京都市右京区周辺の家賃相場
交通	京福電鉄北野線「鳴滝」歩9分～10分乗り換え案内ＪＲ山陰本線「太秦」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	8戸
完成時期	2023年6月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：電気：大阪ガス、ガス：大阪ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、建築確認番号：第ONEX建確京都2221440号(第5号地)、第ONEX建確京都2221441号(第8号地)
その他制限事項	-

問い合わせ先	敷島住宅(株)京都四条営業所【TEL】0120-084600お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 敷島住宅(株)京都四条営業所敷島住宅(株)京都四条営業所のその他の物件情報を見る京都府京都市下京区新町通四条下る四条町366 四条敷島ビル2階国土交通大臣（16）第000415号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	130,306円/月	150,187円/月	178,037円/月	219,834円/月	289,524円/月	428,948円/月
5万円	121,221円/月	141,211円/月	169,170円/月	211,075円/月	280,873円/月	420,403円/月
10万円	112,135円/月	132,235円/月	160,303円/月	202,316円/月	272,221円/月	411,858円/月
15万円	103,050円/月	123,260円/月	151,436円/月	193,558円/月	263,570円/月	403,313円/月
20万円	93,964円/月	114,284円/月	142,570円/月	184,799円/月	254,918円/月	394,768円/月
25万円	84,879円/月	105,308円/月	133,703円/月	176,040円/月	246,267円/月	386,223円/月
30万円	75,793円/月	96,333円/月	124,836円/月	167,281円/月	237,615円/月	377,678円/月
支払利息合計	4,552,290円～	3,888,040円～	3,228,500円～	2,574,400円～	1,925,650円～	1,282,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島住宅 ガーデンテラス太秦北路町（全8邸）最終２区画 物件詳細