ドリームタウン太秦森ケ西町３区画　１号地物件詳細

ドリームタウン太秦森ケ西町３区画　１号地

住所	京都府京都市右京区太秦森ケ西町
交通	地下鉄東西線「太秦天神川」歩8分、京福電鉄嵐山本線「太秦広隆寺」歩5分、京福電鉄嵐山本線「蚕ノ社」歩6分
価格	3499万円

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○o令和６年６月完成予定o○
・「BELS取得の省エネ住宅」5つ星☆
・地下鉄太秦天神川駅歩８分
・京福太秦広隆寺駅歩５分
・ラスト１区画

: 【１号地外観パース図】

物件名	ドリームタウン太秦森ケ西町３区画　１号地
価格	3499万円
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	50.3m²（実測）
建物面積	91.68m²
住所	京都府京都市右京区太秦森ケ西町

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

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【現地】☆建築中！令和６年６月完成予定☆ぐるりと開放的な分譲地です！二方向からの採光を確保できます！同時期に生活をスタートさせる分譲地は困ったときも安心です♪現地（2023年11月）撮影
【現地】ぐるりと開放的な分譲地です！全号地二方向からの採光を確保できますよ！同時期に生活をスタートさせる分譲地は困ったときも安心です♪
現地（2023年11月）撮影
【現地】休日は家族でモデルハウス見学に行こう！新生活のイメージが膨らみますよ♪水曜日も営業しております！現地（2023年10月）撮影

【全体区画図】
ご好評につき、ラスト１号地のみとなりました。
全区画、二方向からの採光を確保できる日当たり自慢の分譲地です♪
(1号地)、価格3499万円、2LDK+S、土地面積50.3m²、建物面積91.68m²
【リビング】
大空間リビングは家族のオアシスへ！毎日家族が笑顔で生活する空間であるリビング。広さと明るさには拘ってほしい空間です。

【建物プラン例】　建物価格1799万円、建物面積87.64m2

【リビング】
家族の笑い声が聞こえてきそうな大空間♪大きめのLDKはそれだけで心が和みます。

【建物プラン例】　建物価格1799万円、建物面積87.64m2
【キッチン】お子様の様子を見ながらお料理ができる対面キッチン！忙しいママに嬉しい食器洗乾燥機完備で家事を軽減♪

【建物プラン例】　建物価格1799万円、建物面積87.64m2
【浴室】
浴室暖房乾燥機付きで雨の日が多い梅雨の時期も安心です♪また、冬のヒートショック対策としても活躍します！

【建物プラン例】　建物価格1799万円、建物面積87.64m2

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
●プライベート見学会予約受付中（同仕様モデルハウス見学会）●
建物内は換気・消毒を実施しながら「1組ずつご案内」致します。
ご希望日時を来場予約ボタンでお知らせください。

●駐車場も完備！最寄り駅：地下鉄太秦天神川駅より徒歩７分です！！
・お車でいらっしゃる場合
→駐車場（９台）がございます。カーナビに「右京区山ノ内苗町２６-９」とご入力ください。
・電車でいらっしゃる場合
→京都駅（烏丸御池経由）から地下鉄太秦天神川駅まで７駅２０分で到着します
（◇無料送迎行っております。お客様のご自宅やご希望の場所までお迎えに上がります。）

●キッズルーム完備！
小さなお子様も退屈しないよう、DVD、おもちゃ、絵本、ぬりえなど取り揃えております。
また、毎月季節のイベントを開催！参加して頂いた方には嬉しい景品をご用意しております。

●お子様連れのお客様も大歓迎！！
チャイルドシートのご用意もございますので安心してお越しください。

●見学の際はお客様のご希望に合わせて３コース設けております！

１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。

２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

３）納得見学コース（所要時間：約２時間）
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。
「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

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設備仕様

【クリナップ】システムキッチン「KT」
■浄水器一体型省エネシングル水栓
浄水器を内蔵したシャワー水栓です。引き延ばして使えるハンドシャワー機能付。
■ホーロートップコンロ
汁受け皿のないお手入れのしやすいコンロです。キズに強いホーロートップです。※水無し片面焼きグリル
■食器洗い乾燥機
すべての操作ボタンを使いやすい上面にレイアウト。毎日使うからこそ腰をかがめずに操作が楽にできます。

※メーカー参考写真です
【ＴＯＴＯ】システムバス［サザナ］
■ゆるリラ浴槽
人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス
握りやすい浴槽フチで入浴姿勢が安定し立ち上がりもラクラク
■お掃除ラクラクほっカラリ床
簡単お手入れで「翌朝カラリ毎日の足元を気持ちよく
床表面に特殊処理を施した親水層の効果で、皮脂汚れと床の間に水が入り込み、汚れがスムーズに。ブラシでのお掃除がラクラクです。

※メーカー参考写真です
【ＴＯＴＯ】洗面化粧台［オクターブ］
■ラクラクスマート水栓
手近な場所に置けて便利なスマート棚
手洗い・洗顔時にメガネや指輪などの一時置きスペースとして使えます。よく見える位置なので置き忘れも防ぎます。

※メーカー参考写真です

【LIXIL】トイレ「ベーシアシャワートイレ」
■落ちるンです AQUA CERAMIC
従来の衛生陶器ではできなかった「ガンコな水アカ」も「汚れ」もどちらも落とせる、お掃除ラクラクなアクアセラミック

※メーカー参考写真です

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構造の特徴

建築物省エネルギー性能表示制度【BELS】
BELS（ベルス）とは、第三者評価機関が評価し認定した「建築物省エネルギー性能表示制度」のことをわかりやすく表示したものです。
電気代の節約が出来るだけでなく、住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！

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地図京都市右京区太秦森ケ西町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ライフ太秦店まで782m
スーパー
スーパーマツモト新丸太町店まで835m
コンビニ
ミニストップ太秦一ノ井町店まで229m

ドラッグストア
ダックス右京太秦東店まで623m
ドラッグストア
サンドラッグ太秦店まで734m
中学校
京都市立太秦中学校まで915m

小学校
京都市立太秦小学校まで622m
幼稚園・保育園
このしま保育園まで301m
郵便局
京都太秦一ノ井郵便局まで360m

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案内図

: 【案内図】カーナビで「右京区太秦森ケ西町5-1」とご入力ください。現地の旗と看板が目印！無料送迎も行っておりますので、お気軽にお申し付けください♪
: 【ドリームホーム葛野大路三条店】
□葛野大路四条の交差点からスグ！京都外国語大学の北側です。
□店舗前に駐車スペース3台、第二駐車場もございます。
□キッズスペース完備

交通アクセス図

: 【お車でお越しの方へ】
□店舗前に駐車スペース3台、第二駐車場駐車スペース6台ございます。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

カーナビで「右京区太秦森ケ西町5-1」とご入力ください。現地の旗と看板が目印！無料送迎も行っておりますので、お気軽にお申し付けください♪

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら太秦店（約486m・徒歩7分）
■【スーパー】ライフ太秦店（約782m・徒歩10分）
■【スーパー】スーパーマツモト新丸太町店（約835m・徒歩11分）
■【スーパー】フレスコ天神川店（約643m・徒歩9分）
■【コンビニ】ミニストップ太秦一ノ井町店（約229m・徒歩3分）
■【コンビニ】ローソン太秦蜂岡町店（約299m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン京都太秦蚕ノ社店（約360m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ダックス右京太秦東店（約623m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ダックス右京太秦店（約775m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ太秦店（約734m・徒歩10分）
■【ホームセンター】マツヤデンキ太秦店（約776m・徒歩10分）
■【中学校】京都市立太秦中学校（約915m・徒歩12分）
■【中学校】京都市立双ケ丘中学校（約1251m・徒歩16分）
■【小学校】京都市立太秦小学校（約622m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】このしま保育園（約301m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】太秦幼稚園（約326m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】自然幼稚園（約592m・徒歩8分）
■【病院】医療法人新生十全会京都ならびがおか病院（約883m・徒歩12分）
■【病院】社会医療法人太秦病院（約936m・徒歩12分）
■【病院】（財）泉谷病院（約1014m・徒歩13分）
■【郵便局】京都太秦一ノ井郵便局（約360m・徒歩5分）
■【郵便局】京都太秦朱雀郵便局（約831m・徒歩11分）
■【郵便局】京都桂ケ原郵便局（約912m・徒歩12分）
■【役所】京都市右京区役所（約708m・徒歩9分）
■【図書館】京都市右京中央図書館（約708m・徒歩9分）
■【銀行】京都中央信用金庫太秦支店（約461m・徒歩6分）
■【銀行】京都中央信用金庫常盤東支店（約883m・徒歩12分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店デイリーヤマザキJR花園駅前店内出張所（約877m・徒歩11分）
■【警察署・交番】右京警察署（約600m・徒歩8分）
■【公園】太秦安井公園（約1032m・徒歩13分）

区画図

: 【全体区画図】
ご好評につき、ラスト１号地のみとなりました。
全区画、二方向からの採光を確保できる日当たり自慢の分譲地です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  2LDK+S
  
  建物面積
  
  91.68m²
  
  土地面積
  
  50.3m²
  
  価格
  
  3499万円

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ドリームタウン太秦森ケ西町３区画　１号地販売概要

物件名	ドリームタウン太秦森ケ西町３区画　１号地
価格	3499万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：設計監理費用120万円は物件価格に含む、外構費用110万円別途要（税込）
土地面積	50.3m²（実測）	建物面積	91.68m²
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市右京区太秦森ケ西町周辺地図京都市右京区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線「太秦天神川」歩8分乗り換え案内京福電鉄嵐山本線「太秦広隆寺」歩5分乗り換え案内京福電鉄嵐山本線「蚕ノ社」歩6分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2024年6月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道負担約7.74m²別、間口4.47ｍ
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	【1号地】建ぺい60％容積160％（準防火地域・準耐火建築物の為建ぺい率70％の緩和適用）	特記事項	担当者：久保　英人、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第ONEX確建京都2320192号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)ドリームホーム葛野大路三条店【TEL】0120-957690お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ドリームホーム葛野大路三条店(株)ドリームホーム葛野大路三条店のその他の物件情報を見る京都府京都市右京区山ノ内苗町26-9 1階国土交通大臣（1）第010161号 (公社)全日本不動産協会京都府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/04/26	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国116位

偏差値: 51.85

項目別順位

安心度: 府内15位
全国702位

利便度: 府内1位
全国62位

快適度: 府内9位
全国387位

富裕度: 府内1位
全国36位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内5位

全国379位

偏差値: 49.90

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	146.5床	府内6位	全国315位
1万人当たり医師数	48.8人	府内1位	全国38位
介護老人施設定員数	10,188人	府内1位	全国6位
介護保険料	6,800円	府内15位	全国784位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.98件	府内15位	全国668位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内14位	全国320位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,849円/月	89,726円/月	106,365円/月	131,336円/月	172,971円/月	256,268円/月
5万円	68,764円/月	80,751円/月	97,498円/月	122,577円/月	164,320円/月	247,723円/月
10万円	59,678円/月	71,775円/月	88,632円/月	113,819円/月	155,668円/月	239,178円/月
15万円	50,593円/月	62,799円/月	79,765円/月	105,060円/月	147,017円/月	230,633円/月
20万円	41,507円/月	53,824円/月	70,898円/月	96,301円/月	138,365円/月	222,088円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	62,031円/月	87,542円/月	129,714円/月	213,543円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,784円/月	121,062円/月	204,997円/月
支払利息合計	2,721,070円～	2,324,080円～	1,932,400円～	1,543,120円～	1,154,110円～	768,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ドリームタウン太秦森ケ西町３区画 １号地 物件詳細