【タマホーム】タマタウン安土石寺　物件詳細

【タマホーム】タマタウン安土石寺　

住所	滋賀県近江八幡市安土町石寺
交通	ＪＲ東海道本線「安土」歩55分
価格	2990万円～3280万円

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広々、全区画60坪以上！2980万円から
【月々6万円台から返済可能】残4棟！

暮らしやすさにこだわったタマホームの分譲住宅。
多彩なプランをご用意いたしました！

: 前面道路が広く、間口も大きいので楽々車を入れることができ、ゆったりとした敷地には車を2台駐車可能です。穏やかな住環境で快適な暮らしが送れます。（2023年11月）撮影

物件名	【タマホーム】タマタウン安土石寺
価格	2990万円～3280万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	200.02m²～220.59m²（60.50坪～66.72坪）（実測）
建物面積	115.75m²～119.89m²（35.01坪～36.26坪）
住所	滋賀県近江八幡市安土町石寺

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー / 高機能トイレ

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60坪超えのゆとりある広さの各区画。隣棟間隔が取れるようにプランニングしているので、風通しと日当たりを確保できます。プランごとの違いをお確かめ下さい。（2号地、6号地、ご成約済）
キッチンからリビングダイニングが見渡せる開放的な広々空間。お子様がどこで遊んでいても目が届き安心です。対面キッチンを採用しているので、キッチンを中心に家族との会話が弾みます。（2023年11月）撮影
見た目も機能性も優れたペニンシュラキッチンを採用。調理スペースも広く、料理の時間も快適に。裏にはカップボードが設置され、キッチン周りもスッキリ片付きます。（2023年11月）撮影

（4号地間取り）リビングに階段を設けることでお部屋の見通しがよくなり空間に奥行が生まれます。ご家族が自然と顔を合わせる機会も増えるためコミュニケーションが取りやすく、お互いの生活や行動も分かり安心です
（1号地間取り)日当たりの良さと開放感に恵まれた角地に位置した区画です。南向きで明るい横長リビングはダイニングの配置がしやすい間取りです。バルコニーも南向きで洗濯物がよく乾きます。
神崎中央病院まで600m 「多彩で良質な医療サービスの提供による地域社会への貢献」を使命とする複数の診療科がある総合病院です（HPより）。ご家族の万が一の際に安心です。

セブンイレブン五個荘清水鼻店まで450m 24時間営業のコンビニが徒歩圏内にあり、ちょっとした買い出しにも便利です。国道８号線沿いにあって広い敷地に駐車スペースも多くあり、お車でも立ち寄りやすい場所です。
《カーナビでお越しの方》【マップコード：67 800 019*76 】
「滋賀県近江八幡市安土町石寺347」を検索下さい。市街地の喧騒を離れて静かに暮らせる住環境です。ぜひ現地でお確かめください。
フレンドマート五個荘店まで1700m 【営業時間】9:30～21:00（HPより）。駐車場有。生鮮食品や日用品が揃うスーパーです。100円ショップが隣接しているのでまとめ買いにも便利です。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
事前来場予約と期間中の来場で
ご来場特典　ギフト券20000円分進呈！
※ご来場プレゼントには進呈条件がございます。
詳しくはタマホームのホームページをご確認ください。また必ず店舗にご確認下さい。

≪ご見学時の集中を避けるため、完全ご予約制にてご案内しております≫
店舗に直接お問い合わせください！
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

〇おおよその所要時間・内容
現地／物件見学（30分～）
ご希望条件のご相談（30分～）
資金計画のご相談（30分～）
会社の強みのご紹介（30分～）

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
事前にお問い合わせの上、お気軽にご見学ください♪
平日でもご案内可能です！（※要問合せ/定休日:：水曜日）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
お気軽にお問い合わせください！

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設備仕様

キッチン（メーカー名：EIDAI）
取り出せるラックは、さっと取り外して調理中にワークトップ上に置いておけて、汚れたらさっと洗えます。また加熱機器下にインナーポケットを装備し、調理器具や鍋のふたを立てて収納することができます。便利な板ラックとお子さまがいても安心安全なチャイルドロック機能付きの包丁差しなど、料理を楽しく、スムーズにする工夫を随所に採用したキッチンです。（写真はイメージ）
洗面台（メーカー名：LIXIL）
W900の洗面化粧台を完備。
見た目もスッキリしていて、三面鏡はすべて収納になっているので、洗面台まわりも美しく保てます。使いやすさを追求した機能を随所に採用しています！（写真はイメージ）
ユニットバス（メーカー名：LIXIL）
暖房・換気・乾燥・涼風の機能付きで快適♪
梅雨時期の洗濯物も困りません。浴槽保温材と保温組フタの“ダブルの保温”構造で、お湯が冷めにくく、4時間後でも温度が約2.5℃しか下がらないので、入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせず入浴できます。（写真はイメージ）

トイレ（メーカー名：LIXIL）
清潔感あふれる超節水型トイレで心地よい毎日をサポートします。汚れがつきにくく、落ちやすいコーティング加工や、いつでも清潔に保てる便座を装備しています。また、フルオート便座は手を触れることなく、フタの開け閉めをしてくれます。また、便座から立ち上がると自動で洗浄し、流し忘れの心配もありません。（写真はイメージ）
クローゼット
収納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージ）
インナーバルコニー
雨の日でも気にせず洗濯物が干せたり、開放的な屋外空間で趣味が楽しめたりと、さまざまな用途で日常に潤いを与えるインナーバルコニー。部屋の延長として広く使うこともできます。開放感ある素敵なスペースとなります。（画像はイメージ）

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構造の特徴

ベタ基礎
ベタ基礎を標準採用。コンクリートは高耐久性と強度を確保、鉄筋は徹底管理した工場で溶接・加工されたユニット鉄筋を採用。建物をしっかり支え地震の揺れにも耐える強固な家づくりを実現しています。
【ヒノキ土台、集成材】
【ヒノキ土台、集成材】シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。
【剛床工法】
【剛床工法】1階と2階の床には、剛床工法を採用。構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化。地震の横揺れにも効果を発揮します。

【耐力面材】
【耐力面材】壁に構造用耐力面材を用いることで、「面」で横からの力を受け止め、建物にかかる負担を分散させます。
【Low-Eペアガラス】
【Low-Eペアガラス】断熱性と遮熱性に優れたLow-Eペアガラス。紫外線、赤外線が金属膜で反射されるため、カーテンなどの日焼けを防ぎ、夏の暑い日差しを遮断して冷房効果を高めます。（※概念図）
【通気工法】
【通気工法】防湿効果が高いので、カビや湿気を防ぎ、家を長持ちさせます。

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地図近江八幡市安土町石寺周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR東海道本線「安土駅」まで4240m 北口・南口と各ホームにエレベーター、エスカレーター有。北口側は安土城の天守閣をイメージして朱色を配した八角形の塔を設け、安土山を展望できるようになっています。
病院
神崎中央病院まで600m 「多彩で良質な医療サービスの提供による地域社会への貢献」を使命とする複数の診療科がある総合病院です（HPより）。ご家族の万が一の際に安心です。
スーパー
フレンドマート五個荘店まで1700m 【営業時間】9:30～21:00（HPより）。駐車場有。生鮮食品や日用品が揃うスーパーです。100円ショップが隣接しているのでまとめ買いにも便利です。

ショッピングセンター
エディオン東近江店まで2000m 【営業時間】10:00～19:00。駐車場あり。各種家電・ゲーム・おもちゃ等取り扱いがあります。ゲーム買取や家電リサイクルを行っています（HPより）。
コンビニ
セブンイレブン五個荘清水鼻店まで450m 24時間営業のコンビニが徒歩圏内にあり、ちょっとした買い出しにも便利です。国道８号線沿いにあって広い敷地に駐車スペースも多くあり、お車でも立ち寄りやすい場所です。
ドラッグストア
GENKY五個荘店まで1300m 【営業時間】9:00～21:00【定休日】1月1日のみ。FOOD&DRUGとして生鮮食品や生活必需品、薬など豊富な品揃えです。

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案内図

: 《カーナビでお越しの方》【マップコード：67 800 019*76 】
「滋賀県近江八幡市安土町石寺347」を検索下さい。市街地の喧騒を離れて静かに暮らせる住環境です。ぜひ現地でお確かめください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】JR東海道本線「安土駅」（約4240m・徒歩53分）
■【病院】神崎中央病院（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】フレンドマート五個荘店（約1700m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】エディオン東近江店（約2000m・徒歩25分）
■【コンビニ】セブンイレブン五個荘清水鼻店（約450m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】GENKY五個荘店（約1300m・徒歩17分）

区画図

: 60坪超えのゆとりある広さの各区画。隣棟間隔が取れるようにプランニングしているので、風通しと日当たりを確保できます。プランごとの違いをお確かめ下さい。（2号地、6号地、ご成約済）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  119.75m²
  
  土地面積
  
  220.59m²
  
  価格
  
  3280万円
- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  115.75m²
  
  土地面積
  
  200.06m²
  
  価格
  
  3090万円
- タイプ
  
  4号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  117.65m²
  
  土地面積
  
  200.02m²
  
  価格
  
  2990万円
- タイプ
  
  5号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  119.89m²
  
  土地面積
  
  201.23m²
  
  価格
  
  3090万円

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【タマホーム】タマタウン安土石寺　販売概要

物件名	【タマホーム】タマタウン安土石寺
価格	2990万円～3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	200.02m²～220.59m²（60.50坪～66.72坪）（実測）	建物面積	115.75m²～119.89m²（35.01坪～36.26坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県近江八幡市安土町石寺周辺地図近江八幡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「安土」歩55分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	6戸
完成時期	2023年9月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階・地下0階建	施工	タマホーム株式会社
用途地域	無指定、市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：200％	特記事項	担当者：藤井　赴賢、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第R05確認建築滋建住00303号
その他制限事項	文化財保護法による規制有、河川法による規制有

問い合わせ先	タマホーム株式会社　守山店【TEL】077-584-3400お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)滋賀支店タマホーム(株)滋賀支店のその他の物件情報を見る滋賀県近江八幡市鷹飼町北3-1-1 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内8位

全国302位

偏差値: 50.28

項目別順位

安心度: 県内7位
全国502位

利便度: 県内3位
全国257位

快適度: 県内5位
全国285位

富裕度: 県内12位
全国341位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国115位

偏差値: 53.88

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	県内5位	全国209位
保育所等の状況（利用児童数）	2,069人	県内7位	全国227位
保育所等の状況（待機児童数）	28人	県内8位	全国470位

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内6位	全国524位
一般診療所数	59施設	県内7位	全国343位
1万人当たり病床数	117.7床	県内4位	全国455位
1万人当たり医師数	25.5人	県内3位	全国202位
介護老人施設定員数	494人	県内7位	全国486位
介護保険料	5,400円	県内2位	全国157位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.75件	県内12位	全国637位
千人当たり交通事故件数	2.64件	県内13位	全国617位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

近江八幡市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,636円/月	74,498円/月	88,312円/月	109,045円/月	143,614円/月	212,773円/月
5万円	55,551円/月	65,522円/月	79,446円/月	100,286円/月	134,963円/月	204,228円/月
10万円	46,465円/月	56,546円/月	70,579円/月	91,528円/月	126,311円/月	195,683円/月
15万円	37,380円/月	47,571円/月	61,712円/月	82,769円/月	117,660円/月	187,138円/月
20万円	ローン不可	38,595円/月	52,845円/月	74,010円/月	109,008円/月	178,593円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	65,252円/月	100,357円/月	170,048円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,493円/月	91,705円/月	161,503円/月
支払利息合計	2,258,180円～	1,931,640円～	1,603,950円～	1,283,280円～	959,850円～	639,100円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【タマホーム】タマタウン安土石寺 物件詳細