グランドシティタワー池袋物件詳細

外観完成予想図(※1、※2、※3、※7)

外観完成予想図※護国寺本堂付近から北西方面を撮影した写真（2022年2月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。(※2)(※3)(※7)

外観完成予想図※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物・車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。(※7)

グランドエントランスホール完成予想図

スカイラウンジ・パーティルーム(30F)完成予想図(※8・9)※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合があります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また季節・天候によって異なる場合があります。

「西武池袋本店」(約680m･徒歩9分) （掲載の写真は2022年3月～6月に撮影。店舗・施設の内容等は将来変わる場合があります。）

「南池袋公園」2016年にリニューアルし、緑が広がる芝生広場を中心にカフェレストラン、サクラテラス、キッズテラスを設け、近隣のファミリーに人気の公園(約370m･徒歩5分)

「イケ・サンパーク」2020年に誕生した区内最大面積(※10)の公園。防災拠点としても機能し、広大な芝生広場、四季を彩る木々が美しい(約400m･徒歩5分)

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『豊島区最大級(※4)×最高層(※5)×駅徒歩1分』東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分・地上52階建・総戸数878戸、大規模再開発(※6)タワーレジデンス。

基本データ

マンション名

グランドシティタワー池袋

価格

1億5500万円～3億1800万円

返済シミュレーション

最多価格帯

1億5500万円台（6戸）

住所

東京都豊島区南池袋２-100（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ有楽町線/東池袋　歩1分
東京メトロ丸ノ内線/池袋　歩8分
ＪＲ山手線/池袋　歩9分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

54.92m²～88.44m²

販売スケジュール

先着順申込受付
受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休　※祝日除く）
受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」
※申込の際にはご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご用意ください。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

モデルルーム情報

「オンライン見学会」開催＜予約制＞(1)10:00AM～ (2)正午～ (3)2:00PM～ (4)4:00PM～
セミナー方式ではく、対話形式での個別案内会になります。
ご自宅に居ながらお気軽に物件情報をお聞き頂けます。

※モデルルームの見学につきましては、
「オンライン見学会」にご参加頂いたお客様から、順次、お誘いさせて頂きます。

室内・設備

もっと見る(28枚)

建物・施設

もっと見る(24枚)

現地地図

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グランドシティタワー池袋　先着順

販売スケジュール

価格

1億5500万円～3億1800万円

最多価格帯

1億5500万円台（6戸）

間取り

2LDK～3LDK

間取り図を見る

専有面積

54.92m²～88.44m²

その他面積

バルコニー面積：11.85m²～40.86m²

販売戸数

20戸

総戸数

878戸

完成時期

2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）

引渡可能年月

2027年1月下旬予定

管理費

2万9375円～4万6425円／月

管理準備金

4万4063円～6万9638円（一括払い）

融資等

修繕積立金

1万1720円～1万8880円／月

修繕積立基金

78万1700円～125万8800円（一括払い）

取引条件有効期限

2025/04/25

その他諸費用

その他制限事項

その他

物件共通情報

物件種別

マンション

マンション名

グランドシティタワー池袋

住所

東京都豊島区南池袋２-100（地番）

地図・周辺環境

交通

東京メトロ有楽町線/東池袋　歩1分
東京メトロ丸ノ内線/池袋　歩8分
ＪＲ山手線/池袋　歩9分

乗り換え検索
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総戸数

878戸

構造・階建て

RC52階地下2階建一部鉄骨

用途地域

商業　1種住居

敷地面積

8761.09m²

建築面積

5255.35m²

建築延面積

111881.65m²

駐車場

敷地内316台（料金3万5000円～5万円／月、（本再開発組会員分34台含む））

自転車置場

1152台収容（料金300円～2500円／月）（本再開発組会員分126台含む）

バイク置場

44台収容（料金4000円～5000円／月）（本再開発組会員分5台含む）

ミニバイク置場

敷地の権利形態

所有権の共有

管理形態

委託(常駐)

その他概要

建築確認番号：第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付）

※1　該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件は「南池袋二丁目C地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月中旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線（雑司ヶ谷）II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。

20階以上の高層
大規模マンション

豊島区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内4位
全国20位

偏差値: 53.43

項目別順位

安心度: 都内44位
全国807位

利便度: 都内2位
全国2位

快適度: 都内7位
全国22位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	都内13位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	6,392人	都内15位	全国79位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	14施設	都内16位	全国116位
一般診療所数	508施設	都内10位	全国31位
1万人当たり病床数	61.4床	都内38位	全国718位
1万人当たり医師数	29.8人	都内18位	全国144位
介護保険施設定員数	1,124人	都内23位	全国188位
介護保険料	6,200円	都内23位	全国500位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	10.63件	都内44位	全国809位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

豊島区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

お問い合わせ会社

問い合わせ先: 「グランドシティタワー池袋」
【通話料無料】TEL：0120-338-296
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業

不動産会社情報

会社情報: ＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社
〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）; この会社の他の物件情報を見る; ＜売主＞
国土交通大臣（届出）第1 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井住友信託銀行株式会社
〒100-8233 東京都千代田区丸の内1-4-1; この会社の他の物件情報を見る
施工会社: 清水・前田建設共同企業体
管理会社: 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日: 2025/04/23
次回更新予定日: 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1億5500万円～3億1800万円
東京都豊島区南池袋２
東京メトロ有楽町線「東池袋」歩1分
2LDK～3LDK　54.92m²～88.44m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円