アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要【建築条件付土地】物件詳細

近辺にはスーパーや公園が徒歩圏に複数あり便利な住環境。徒歩圏の「住道」駅付近には大型ショッピングモールがあり、暮らしを彩るお店が充実しております。現地（2025年2月）撮影

全17区画の庭付き２階建ての街が誕生します！住道駅まで徒歩10分～のフラットアクセスで、通勤通学に便利な立地です。※区画イメージイラスト

JR学研都市線「住道」駅まで830m 徒歩10分～11分（約760ｍ～約830ｍ）※西改札口階段まで快速停車駅のJR「住道」駅まで徒歩10分～。大阪都心「京橋」駅まで直通で通勤通学に便利です。（2024/10撮影）

ポップタウン住道オペラパークまで950m 徒歩11分～12分（約880ｍ～約950ｍ）京阪百貨店が入った複合商業施設が徒歩圏で普段使いできる便利な立地です。（2024/11撮影）

コノミヤ住道店まで350m 徒歩4分～5分（約290ｍ～約350ｍ）便利なスーパーが徒歩4分～。駐車場が広く、無料ですのでお車でのお買い物も便利です。（2025/1撮影）

JR学研都市線「住道」駅まで徒歩10分～、全17区画の街が誕生します！住道駅は、周辺に商業施設が充実し、通勤通学にも便利な駅です。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。

大東市立灰塚小学校まで200m 徒歩2分～3分（約140ｍ～約200ｍ）※歩道橋前門まで小学校が分譲地に近接し、ほぼ一直線で通学していただけます。道路を渡る必要が無く安心です。（2025/1撮影）

イズミヤカナートモール住道まで520m 徒歩6分～7分（約450ｍ～約520ｍ） 23時まで営業しており、通勤やお出かけの帰りでも立ち寄りやすい立地の便利なスーパーです。（2025/1撮影）

大東市立大東中学校まで980m 徒歩12分～13分（約920ｍ～約980ｍ）　中学校は15分圏内で、通学に負担が少ない住環境です。（2025/1撮影）

末広公園まで920m 徒歩11分～12分（約850ｍ～約920ｍ）住道駅前には遊具が豊富な公園がございます。敷地内にはイベントスペースもあり、定期的に催しが行われているようです。（2024/10撮影）

シャノワール本店まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）かわいいケーキ屋さんが徒歩圏。お子様の誕生日ケーキやおやつの購入に嬉しい施設です。（2025/1撮影）

灰塚公園まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）整備された美しい公園が徒歩圏。遊具、トイレ、広いグラウンドがございます。（2025/1撮影）

開発道路幅が5ｍ。駅近でありながらゆとりの街区設計で、車が必要な子育て中のご家族に嬉しい街です。現地（2025年2月）撮影

前面道路は広い歩道と一方通行道路になっております。交通量は少なく、お車の出し入れを快適に行うことが出来そうです。現地（2025年2月）撮影

小学校への歩道が広く、登下校に嬉しい立地の分譲地です。現地（2025年2月）撮影

周辺は住宅地となっており、分譲地西側には灰塚小学校がございます。ほぼ一直線で登下校していただけます。現地（2025年2月）撮影

JR「住道」駅まで徒歩10分～、全17区画の街が誕生！快速が停車し、大阪都心「京橋」駅直通で通勤通学に便利です。現地（2025年2月）撮影

お客様駐車場完備！事前にご予約の上お越しくださいませ。

建物プラン例（11号地）「リビングIN階段のLDK＆9帖の収納たっぷり主寝室がある家」建物価格1842.2万円、建物面積95.65m2 ※外構・付帯工事費を除く

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【第１期・２期完売】JR住道駅歩10分～｜全17区画の街｜灰塚小学校歩2分～

【建築条件付土地】基本データ

物件名

アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要

価格

2307万6000円
土地価格のみ

返済シミュレーション

販売区画数

1区画

総区画数

17区画

土地面積

112.24m²（33.95坪）

住所

大阪府大東市灰塚１

地図・周辺環境

交通

ＪＲ片町線「住道」歩10分～11分
ＪＲ片町線「鴻池新田」歩20分～21分

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土地状況

更地

造成完了時期

造成工事完了済み（2025年2月）

敷地権利

所有権

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

周辺地図

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【建築条件付土地】販売概要

物件名: アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要
最多価格帯: -
諸費用: その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売スケジュール: 2025年6月中旬
引き渡し時期: 相談
建築条件: 付
私道負担・道路: 道路幅：5ｍ～8ｍ、アスファルト舗装、南東側：8.00ｍ（歩道4ｍ含む、市道）、北西側：5.05～5.28ｍ（市道）、開発道路：5ｍ、私道負担なし、専用通路部分31.72m²を含む
用途地域: 第二種中高層住居専用地域
地目: 宅地
その他制限事項: 法22条、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
建ぺい率/容積率: 建ぺい率：60％、70％　　容積率：200％　
特記事項: 設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：大東開第433号（令和6年7月31日）、開発面積：1948.24m²、※全体土地面積85.00m²～116.53m²※路地状土地40.34m²を含みます。※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分として算出した概測分数です。
情報提供日: 2025/06/10
次回更新予定日: 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限: 2025年6月30日

イベント情報

時間／10:00～18:00

大東市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内29位
全国777位

偏差値: 46.88

項目別順位

安心度: 府内28位
全国779位

利便度: 府内20位
全国606位

快適度: 府内27位
全国428位

富裕度: 府内21位
全国435位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内11位
全国257位

偏差値: 51.49

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	府内15位	全国239位
保育所等の状況（利用児童数）	2,657人	府内15位	全国200位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	府内14位	全国386位

病院数・介護保険料

病院数	5施設	府内23位	全国352位
一般診療所数	83施設	府内20位	全国247位
1万人当たり病床数	103.4床	府内20位	全国510位
1万人当たり医師数	17.9人	府内22位	全国467位
介護保険施設定員数	555人	府内21位	全国453位
介護保険料	6,352円	府内12位	全国602位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.84件	府内27位	全国799位
千人当たり交通事故件数	2.49件	府内9位	全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

問い合わせ情報

問い合わせ先: フジ住宅株式会社
電話番号：0120-00-0022(代)
お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

不動産会社情報

会社情報: <事業主・売主>
フジ住宅(株)大阪支社
大阪府大阪市北区同心1-8-9
国土交通大臣（13）第002430号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟; この会社の他の物件情報を見る

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2307万6000円
大阪府大東市灰塚１
ＪＲ片町線/住道
112.24m²（33.95坪）

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円