アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要【建築条件付土地】物件詳細

アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要建築条件付土地

住所	大阪府大東市灰塚１
交通	ＪＲ片町線「住道」歩10分～11分、ＪＲ片町線「鴻池新田」歩20分～21分
価格	2307万6000円（土地価格のみ）

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【第１期・２期完売】JR住道駅歩10分～｜全17区画の街｜灰塚小学校歩2分～

: 近辺にはスーパーや公園が徒歩圏に複数あり便利な住環境。徒歩圏の「住道」駅付近には大型ショッピングモールがあり、暮らしを彩るお店が充実しております。現地（2025年2月）撮影

販売スケジュール	2025年6月中旬

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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全17区画の庭付き２階建ての街が誕生します！住道駅まで徒歩10分～のフラットアクセスで、通勤通学に便利な立地です。※区画イメージイラスト
JR学研都市線「住道」駅まで830m 徒歩10分～11分（約760ｍ～約830ｍ）※西改札口階段まで快速停車駅のJR「住道」駅まで徒歩10分～。大阪都心「京橋」駅まで直通で通勤通学に便利です。（2024/10撮影）
ポップタウン住道オペラパークまで950m 徒歩11分～12分（約880ｍ～約950ｍ）京阪百貨店が入った複合商業施設が徒歩圏で普段使いできる便利な立地です。（2024/11撮影）

コノミヤ住道店まで350m 徒歩4分～5分（約290ｍ～約350ｍ）便利なスーパーが徒歩4分～。駐車場が広く、無料ですのでお車でのお買い物も便利です。（2025/1撮影）
JR学研都市線「住道」駅まで徒歩10分～、全17区画の街が誕生します！住道駅は、周辺に商業施設が充実し、通勤通学にも便利な駅です。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
大東市立灰塚小学校まで200m 徒歩2分～3分（約140ｍ～約200ｍ）※歩道橋前門まで小学校が分譲地に近接し、ほぼ一直線で通学していただけます。道路を渡る必要が無く安心です。（2025/1撮影）

イズミヤカナートモール住道まで520m 徒歩6分～7分（約450ｍ～約520ｍ） 23時まで営業しており、通勤やお出かけの帰りでも立ち寄りやすい立地の便利なスーパーです。（2025/1撮影）
大東市立大東中学校まで980m 徒歩12分～13分（約920ｍ～約980ｍ）　中学校は15分圏内で、通学に負担が少ない住環境です。（2025/1撮影）
末広公園まで920m 徒歩11分～12分（約850ｍ～約920ｍ）住道駅前には遊具が豊富な公園がございます。敷地内にはイベントスペースもあり、定期的に催しが行われているようです。（2024/10撮影）

シャノワール本店まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）かわいいケーキ屋さんが徒歩圏。お子様の誕生日ケーキやおやつの購入に嬉しい施設です。（2025/1撮影）
灰塚公園まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）整備された美しい公園が徒歩圏。遊具、トイレ、広いグラウンドがございます。（2025/1撮影）
開発道路幅が5ｍ。駅近でありながらゆとりの街区設計で、車が必要な子育て中のご家族に嬉しい街です。現地（2025年2月）撮影

前面道路は広い歩道と一方通行道路になっております。交通量は少なく、お車の出し入れを快適に行うことが出来そうです。現地（2025年2月）撮影
小学校への歩道が広く、登下校に嬉しい立地の分譲地です。現地（2025年2月）撮影
周辺は住宅地となっており、分譲地西側には灰塚小学校がございます。ほぼ一直線で登下校していただけます。現地（2025年2月）撮影

JR「住道」駅まで徒歩10分～、全17区画の街が誕生！快速が停車し、大阪都心「京橋」駅直通で通勤通学に便利です。現地（2025年2月）撮影
お客様駐車場完備！事前にご予約の上お越しくださいませ。

建物プラン例（11号地）
「リビングIN階段のLDK＆9帖の収納たっぷり主寝室がある家」
建物価格1842.2万円、建物面積95.65m² ※外構・付帯工事費を除く

イベント情報

時間／10:00～18:00

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地図大東市灰塚１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR学研都市線「住道」駅まで830m 徒歩10分～11分（約760ｍ～約830ｍ）※西改札口階段まで快速停車駅のJR「住道」駅まで徒歩10分～。大阪都心「京橋」駅まで直通で通勤通学に便利です。（2024/10撮影）
スーパー
コノミヤ住道店まで350m 徒歩4分～5分（約290ｍ～約350ｍ）便利なスーパーが徒歩4分～。駐車場が広く、無料ですのでお車でのお買い物も便利です。（2025/1撮影）
スーパー
イズミヤカナートモール住道まで520m 徒歩6分～7分（約450ｍ～約520ｍ） 23時まで営業しており、通勤やお出かけの帰りでも立ち寄りやすい立地の便利なスーパーです。（2025/1撮影）

ショッピングセンター
ポップタウン住道オペラパークまで950m 徒歩11分～12分（約880ｍ～約950ｍ）京阪百貨店が入った複合商業施設が徒歩圏で普段使いできる便利な立地です。（2024/11撮影）
小学校
大東市立灰塚小学校まで200m 徒歩2分～3分（約140ｍ～約200ｍ）※歩道橋前門まで小学校が分譲地に近接し、ほぼ一直線で通学していただけます。道路を渡る必要が無く安心です。（2025/1撮影）
中学校
大東市立大東中学校まで980m 徒歩12分～13分（約920ｍ～約980ｍ）　中学校は15分圏内で、通学に負担が少ない住環境です。（2025/1撮影）

公園
灰塚公園まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）整備された美しい公園が徒歩圏。遊具、トイレ、広いグラウンドがございます。（2025/1撮影）
公園
末広公園まで920m 徒歩11分～12分（約850ｍ～約920ｍ）住道駅前には遊具が豊富な公園がございます。敷地内にはイベントスペースもあり、定期的に催しが行われているようです。（2024/10撮影）
その他環境写真
シャノワール本店まで550m 徒歩7分（約490ｍ～約550ｍ）かわいいケーキ屋さんが徒歩圏。お子様の誕生日ケーキやおやつの購入に嬉しい施設です。（2025/1撮影）

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案内図

: JR学研都市線「住道」駅まで徒歩10分～、全17区画の街が誕生します！住道駅は、周辺に商業施設が充実し、通勤通学にも便利な駅です。ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
: お客様駐車場完備！事前にご予約の上お越しくださいませ。

路線図

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見学可能な日程

時間／10:00～18:00

その他周辺環境

■【駅】JR学研都市線「住道」駅（約830m・徒歩11分）
■【駅】JR学研都市線「鴻池新田」駅（約1650m・徒歩21分）
■【スーパー】コノミヤ住道店（約350m・徒歩5分）
■【スーパー】イズミヤカナートモール住道（約520m・徒歩7分）
■【その他環境】シャトレーゼ住道店（約780m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ドラッグアカカベ諸福店（約870m・徒歩11分）
■【スーパー】パントリー住道駅店（約910m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】ポップタウン住道オペラパーク（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】万代諸福店（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】アクロスプラザ大東（約1230m・徒歩16分）
■【小学校】大東市立灰塚小学校（約200m・徒歩3分）
■【中学校】大東市立大東中学校（約980m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】聖心保育園（約540m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】わかたけ保育園（約640m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】大東市立諸福幼稚園（約750m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】大東市立南郷子育て支援センター（約840m・徒歩11分）
■【公園】大野公園（約360m・徒歩5分）
■【公園】灰塚公園（約550m・徒歩7分）
■【公園】東諸福公園（約580m・徒歩8分）
■【公園】末広公園（約920m・徒歩12分）
■【郵便局】大東住道郵便局（約660m・徒歩9分）
■【図書館】市立総合文化センター・市立中央図書館（約1370m・徒歩18分）
■【郵便局】大東灰塚郵便局（約800m・徒歩10分）
■【病院】松下診療所（約800m・徒歩10分）
■【病院】大東中央病院（約860m・徒歩11分）
■【病院】かたやま内科クリニック（約860m・徒歩11分）
■【その他環境】シャノワール本店（約550m・徒歩7分）
■【その他環境】東大阪ゴルフセンター（約1360m・徒歩17分）
■【銀行】池田泉州銀行住道支店（約970m・徒歩13分）
■【銀行】関西みらい銀行住道駅前支店（約1070m・徒歩14分）

区画図

: 全17区画の庭付き２階建ての街が誕生します！住道駅まで徒歩10分～のフラットアクセスで、通勤通学に便利な立地です。※区画イメージイラスト

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アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要【建築条件付土地】販売概要

物件名	アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要
価格	2307万6000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	112.24m²（33.95坪）	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
販売区画数	1区画	総区画数	17区画
販売スケジュール	2025年6月中旬
住所	大阪府大東市灰塚１周辺地図大東市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「住道」歩10分～11分乗り換え案内ＪＲ片町線「鴻池新田」歩20分～21分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	造成工事完了済み（2025年2月）
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～8ｍ、アスファルト舗装、南東側：8.00ｍ（歩道4ｍ含む、市道）、北西側：5.05～5.28ｍ（市道）、開発道路：5ｍ、私道負担なし、専用通路部分31.72m²を含む
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、70％　　容積率：200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、開発許可番号：大東開第433号（令和6年7月31日）、開発面積：1948.24m²、※全体土地面積85.00m²～116.53m²※路地状土地40.34m²を含みます。※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。　※シンボルツリーにつきましては、お引き渡し後に当社指定業者と打合せをして頂き、植栽箇所を決めて頂きます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーを希望されない場合でも、返金等には応じかねます。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分として算出した概測分数です。
その他制限事項	法22条、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法 ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。

問い合わせ先	フジ住宅株式会社【TEL】0120-00-0022(代)お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府大東市（だいとうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内29位

全国777位

偏差値: 46.88

項目別順位

安心度: 府内28位
全国779位

利便度: 府内20位
全国606位

快適度: 府内27位
全国428位

富裕度: 府内21位
全国435位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内11位

全国257位

偏差値: 51.49

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	30施設	府内15位	全国239位
保育所等の状況（利用児童数）	2,657人	府内15位	全国200位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	府内14位	全国386位

病院数・介護保険料
病院数	5施設	府内23位	全国352位
一般診療所数	83施設	府内20位	全国247位
1万人当たり病床数	103.4床	府内20位	全国510位
1万人当たり医師数	17.9人	府内22位	全国467位
介護保険施設定員数	555人	府内21位	全国453位
介護保険料	6,352円	府内12位	全国602位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.84件	府内27位	全国799位
千人当たり交通事故件数	2.49件	府内9位	全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大東市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

大東市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	46,922円/月	54,081円/月	64,110円/月	79,160円/月	104,256円/月	154,461円/月
5万円	37,837円/月	45,105円/月	55,243円/月	70,402円/月	95,604円/月	145,916円/月
10万円	28,751円/月	36,130円/月	46,376円/月	61,643円/月	86,953円/月	137,371円/月
15万円	ローン不可	27,154円/月	37,509円/月	52,884円/月	78,301円/月	128,826円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	44,126円/月	69,650円/月	120,281円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,998円/月	111,736円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,347円/月	103,191円/月
支払利息合計	1,638,450円～	1,402,520円～	1,164,550円～	930,880円～	699,410円～	465,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

アフュージア住道第3期（建築条件付宅地）分譲概要 【建築条件付土地】 物件詳細