アルファスマート総社駅南物件詳細

アルファスマート総社駅南

住所	岡山県総社市駅南１丁目1-16（地番）
交通	中鉄バス/総社駅前　歩6分、ＪＲ伯備線/総社　歩7分、井原鉄道/総社　歩7分
価格	3180万円～4100万円

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JR「総社」駅(約520m)徒歩7分／利便施設が集積するエリアに全45邸南向きのレジデンス誕生。平面駐車場100％超確保(注1)。2台目駐車も可能／月額使用料1台目0円～。常盤小学校徒歩7分(約530m)

: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート総社駅南マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③15:00～　④17:00～　の時間帯で承っております 2024年10月17日(木)以降の予約枠については、スタッフにお問い合わせください

このマンションのこだわり条件

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JR「総社」駅へ徒歩7分。利便施設が集積するエリアに全45邸南向きのレジデンス誕生！

JR伯備線・吉備線(桃太郎線)・井原鉄道「総社」駅より徒歩7分。
買物や医療施設、保育園、小学校も徒歩10分圏の利便が揃う閑静な住環境に〈アルファスマート総社駅南〉が誕生します。
利便施設が集積するエリアに10階建て、全邸南向きの全45邸のレジデンスです。
便利な平面駐車場を100％超(総戸数45戸に対し64台(縦列平面駐車7区画含む))確保し、2台目駐車も可能と、快適なカーライフをサポートします。
マンションならではの先進の設備・仕様はもちろん、先進のセキュリティシステムも採用しています。
総社市内の新築分譲マンションの供給は2015年12月以来8年ぶりの分譲となります。（MDI総研調べ）

空撮※2024年1月撮影の空撮写真を一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。

全邸明るい南向き。「選べるクロゼット」や「選べる引き戸」などオリジナル仕様を採用

10階建ての全45邸レジデンスは明るい南向きにレイアウトした2LDK、3LDK、4LDKの住戸プランニングです。
住戸内には、アルファスマートシリーズ「選べるクロゼット」＆「選べる引き戸」※を採用しました。(申込期限有り・一部有償)
「選べるクロゼット」では、周囲を囲むようにハンガーパイプと棚を配置したプランや、2方向から出入り可能プランなど、
全6タイプから暮らしに合わせたクロゼットを選べます。
「選べる引き戸」では、リビングと洋室を繋ぐ引き戸は全4タイプからライフスタイルに合わせてセレクトできます。

アルファスマートシリーズ「選べるクロゼット」一例概念図
アルファスマートシリーズ「選べる引き戸」一例概念図

駅へ徒歩7分、買物や小学校も徒歩10分圏。利便と閑静な落ち着きを享受する住環境

周辺に小学校、保育園などの教育機関が点在し、コンビニエンスストアやスーパーなどの商業施設も徒歩圏内に揃っています。
暮らしの利便性と、穏やかな住環境を併せ持つ住宅地として魅力のロケーションです。
買物や医療施設、保育園、小学校も徒歩10分圏内ほか、徒歩圏に大きな公園もあり。のびのびと自然の彩りを感じる子育て環境です。

【その他生活利便施設】
セブンイレブン総社駅前2丁目店(約170m)、業務スーパーエブリイ総社南(約1170m)、ザグザグ総社真壁店（約400m）、あのね保育園(約320m)、
パーク総合クリニック（約240m）、森下医院(約540m)、総社市役所(約1060m)、中国銀行総社支店（約620m）、総社公園（約220m）

JR「総社」駅／徒歩7分・約520m
天満屋ハピータウンリブ総社店（ニトリ併設）／徒歩12分・約960m
ホームセンターダイキ総社西店／徒歩8分・約620m

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建物・施設

【外観完成予想図】
【外観（鳥瞰）完成予想図】
【エントランスアプローチ完成予想図】

【エントランスホール完成予想図】

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地図岡山県総社市駅南１丁目1-16（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■セブンイレブン総社駅前2丁目店(徒歩3分／約170m)
■ザグザグ総社真壁店(徒歩5分／約400m)
■スーパードラッグひまわり総社中央店(車で約3分／約1030m)
■業務スーパーエブリイ総社南店(車で約3分／約1170m)
■中国銀行総社支店(徒歩8分／約620m)
■常盤郵便局(徒歩9分／約690m)
■総社公園(徒歩3分／約220m)
■杉本クリニック(徒歩4分／約250m)
■大村歯科医院(徒歩7分／約550m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  63.28m²
  
  バルコニー面積
  
  8.77m²
  
  価格
  
  3180万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.58m²
  
  バルコニー面積
  
  14.22m²
  
  価格
  
  3550万円～3700万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.19m²
  
  バルコニー面積
  
  9.45m²
  
  価格
  
  3250万円・3280万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  79m²
  
  バルコニー面積
  
  14.57m²
  
  価格
  
  4100万円

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アルファスマート総社駅南　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート総社駅南マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3180万円～4100万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	63.28m²～79m²
その他面積	バルコニー面積：8.77m²～14.57m²、アルコーブ面積：2.55m²～7.11m²
販売戸数	7戸	総戸数	45戸
完成時期	2025年7月下旬予定	引渡可能年月	2025年8月下旬予定
管理費	1万1300円～1万4100円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～5300円／月	修繕積立基金	33万円～41万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/10/18
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	岡山県総社市駅南１丁目1-16（地番）周辺地図ルート案内総社市周辺の家賃相場
交通	中鉄バス/総社駅前　歩6分
総戸数	45戸	構造・階建て	RC10階建
用途地域	工業	敷地面積	2251.52m²、（確認申請時）
建築面積	468.11m²	建築延面積	3780.5m²
駐車場	敷地内64台（料金0円～6000円／月、平面／縦列7区画(14台)を含む）	自転車置場	59台収容（料金無）（平置）
バイク置場	6台収容（料金500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23043359号（2024年2月9日付）

問い合わせ先	アルファスマート総社駅南マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-511-532 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	土井建設(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日	2024/10/04	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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総社市周辺エリアの物件

: ヴェルディ倉敷駅南; 【住所】岡山県倉敷市稲荷町199-2他（地番）; 【価格】3128万円～3928万円

: ビ・ウェル酒津公園【アクアコート】; 【住所】岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5（地番）; 【価格】1980万円～3850万円

: ビ・ウェルフレックス倉敷沖新町【東棟】; 【住所】岡山県倉敷市沖新町101番3（地番）; 【価格】2680万円～4280万円

: サンズガラリエ倉敷駅西　第2期; 【住所】岡山県倉敷市川西町29番5（地番）; 【価格】未定

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岡山県総社市（そうじゃし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内10位

全国475位

偏差値: 49.36

項目別順位

安心度: 県内13位
全国407位

利便度: 県内12位
全国762位

快適度: 県内2位
全国177位

富裕度: 県内3位
全国452位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内5位

全国404位

偏差値: 49.60

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	3施設	県内11位	全国522位
一般診療所数	46施設	県内5位	全国435位
1万人当たり病床数	53.0床	県内15位	全国746位
1万人当たり医師数	9.7人	県内15位	全国748位
介護保険施設定員数	552人	県内8位	全国454位
介護保険料	6,300円	県内11位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	2.84件	県内7位	全国235位
千人当たり交通事故件数	2.16件	県内13位	全国485位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

総社市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

総社市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	69,568円/月	80,182円/月	95,051円/月	117,366円/月	154,573円/月	229,009円/月
5万円	60,483円/月	71,207円/月	86,184円/月	108,607円/月	145,921円/月	220,464円/月
10万円	51,397円/月	62,231円/月	77,318円/月	99,848円/月	137,270円/月	211,919円/月
15万円	42,312円/月	53,255円/月	68,451円/月	91,090円/月	128,618円/月	203,374円/月
20万円	ローン不可	44,280円/月	59,584円/月	82,331円/月	119,967円/月	194,829円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	50,717円/月	73,572円/月	111,315円/月	186,284円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	102,664円/月	177,738円/月
支払利息合計	2,429,620円～	2,078,240円～	1,728,200円～	1,380,320円～	1,032,470円～	687,300円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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