ポレスター葛西 物件詳細
ポレスター葛西
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分、東京メトロ東西線/西葛西 歩16分 |
| 価格 | 5540万円～7240万円 |
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【モデルルーム公開中。先着順申込受付中】東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩12分。55～75m2台3LDK中心。「大手町」駅・「日本橋」駅直通のアクセスの良さと、子育て環境に恵まれた閑静な住宅街に誕生する「ポレスター葛西」
- 現地周辺の航空写真
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
【モデルルーム公開中】※詳細はお問い合わせください。 |
このマンションのこだわり条件
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角住戸率50％超！「葛西」駅へフラットアプローチの閑静な住宅街の角地に佇む全34邸
東京メトロ東西線「葛西」駅へフラットアプローチで徒歩12分。緑の潤いと利便性に包まれた“葛西のセンターポジション”である『中葛西7丁目』に＜ポレスター葛西＞は誕生します。第一種住居地域のため周囲に高い建物が少なく、かつ2面接道の角地という好立地。開放感のある閑静な住宅街に存在感を放つ地上10階建・全34邸。ゆとりある広さの2LDK～3LDKタイプのファミリー向けレジデンスで、角住戸率50％超(※1)も魅力です。
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- 【外観完成予想図】「葛西」駅までフラットアプローチの、2面接道の角地という好立地
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- 【外観完成予想図】建設地周辺は第一種住居地域のため、周囲に高い建物が少なく開放感を手中に
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- 【エントランスアプローチ完成予想図】自然豊かな葛西の街並みに調和するエントランスアプローチ
徒歩3分に「ウエルシア」、徒歩6分に「ベルクス」。生活利便施設が充実した「中葛西」
現地は閑静な住宅街ながら生活利便施設が充実したエリア。徒歩3分には食料品まで揃う24時間営業の「ウエルシア江戸川中葛西店」、徒歩6分に平日は21時まで営業の「ベルクス中葛西店」、23時まで営業する「まいばすけっと葛西中央通り店」へは徒歩4分。少し足を延ばせば「アリオ葛西」や「ヤマダデンキテックランドNew葛西店」、「島忠ホームズ葛西店」と大型商業施設も。また、「葛西」駅前の「ワイズマート」や「東武ストア」で買い物ができ、高架下の「メトロセンター葛西」や「葛西駅前商店会」でショッピングやグルメを楽しめます。「葛西」駅前にバスターミナルがあり、雨の日や買い物帰りにはバスの利用も便利です。
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- 【ウエルシア江戸川中葛西店(徒歩3分・約170ｍ)】営業時間／24時間営業※調剤営業時間／平日9:00～21:00 土日祝9:00～19:00
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- 【まいばすけっと葛西中央通り店(徒歩4分・約280m)】営業時間／7:00～23:00
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- 【アリオ葛西(徒歩21分・約1650m)】「島忠ホームズ葛西店」へは徒歩23分（約1800m）、「ヤマダデンキテックランドNew葛西店」へは徒歩16分（約1280m）と、少し足を延ばせば大型商業施設も使いこなせる環境
子育て世代に優しい！緑豊かな公園や教育・医療施設に恵まれ、行政支援も充実
東京23区で最も広い公園面積を有する江戸川区(※2)にあり、＜ポレスター葛西＞から徒歩2分には遊具のある「新田公園」、徒歩9分には東西3㎞にわたって長大に連なる「総合レクリエーション公園」、都内で2番目(※2)の広さを誇る「葛西臨海公園」も徒歩圏内と、緑と水に憩う住むほどに心地よい住環境。また徒歩10分の「新田小学校」や「新田保育園」などの就学施設、救急医療のある「葛西昌医会病院」(徒歩15分)といった医療施設も豊富。さらに出産一時金や医療費補助、私立幼稚園補助制度などの手厚い行政支援も受けられる(2023年度現在)、子育て世代にぴったりの街です。
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- 【区立新田小学校(徒歩10分・約800m)】
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- 【区立葛西第三中学校(徒歩4分・約260m)】
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- 【新田公園(徒歩2分・約160m)】
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室内・設備
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- 【人造大理石天板】
以下掲載の写真は同仕様
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- 【食器洗い乾燥機】
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- 【3口ガラストップコンロ】
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- 【ユーティリティシンク】
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- 【浄水機能付シャワー水栓】
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- 【タッチ水栓】
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- 【コンフォートウェーブシャワー】
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- 【浴室暖房換気乾燥機】
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- 【魔法びん浴槽】
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- 【マルチシングルレバー水栓】
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- 【ミラー上部にはLEDダウンライトを設置】
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- 【トイレ収納】
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- 【収納内コンセント】
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- 【スロップシンク】
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- 【温水式床暖房】
（概念図）
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建物・施設
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- 【現地周辺概念図】
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- 【引越無料サービス】
※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。
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- 【24時間ゴミ出し可能】
※詳しくは係員にご確認ください。
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- 【1階共用部にWi-Fiスポット】
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- 【バルコニーの壁面に緑化】
（概念図）
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- 【細やかな配慮の断熱仕様】
（概念図）
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- 【複層ガラス・Low-E複層ガラス】
（概念図）
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- 【東京都マンション環境性能表示】 ※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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- 【コーナー部がすっきり、アウトポール設計】
（概念図）
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- 【空間がすっきり、中空スラブ構造】
（概念図）
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- 【中空スラブ構造】
（概念図）
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- 【新鮮な空気が巡る、24時間換気システム】
（概念図）
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- 【杭基礎】
（概念図）
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- 【柱構造】
（概念図）
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- 【床・壁構造】
（概念図）
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- 【コンクリートかぶり厚】
（概念図）
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- 【強度の高いコンクリート】
（概念図）
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- 【洋室各床の遮音】
（概念図）
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地図東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図
※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。掲載の情報は2023年9月時点のものです。
※掲載の電車での所要時間は通勤時の目安であり、乗り換え・待ち時間を含んでおります。また時間帯、交通事情等によって異なります。（ ）内は日中平常時の所要時間です。
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C1
- 間取り
- 2LDK+ウォークインクロゼット×2+シューズクローク
- 専有面積
- 55.03m2
- バルコニー面積
- 9.27m2
- 価格
- 5490万円
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- タイプ
- C3
- 間取り
- 2LDK+ウォークインクロゼット×2+シューズクローク
- 専有面積
- 55.03m2
- バルコニー面積
- 22.62m2
- 価格
- 6060万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
- 専有面積
- 75.15m2
- バルコニー面積
- 12.99m2
- 価格
- 6990万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット×2+シューズクローク
- 専有面積
- 65.02m2
- バルコニー面積
- 11.5m2
- 価格
- 6480万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット×2
- 専有面積
- 72.33m2
- バルコニー面積
- 14.11m2
- 価格
- 6880万円
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ポレスター葛西 第1期先着順住戸 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5540万円～7240万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.03m2～75.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.27m2～22.62m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 34戸 |
| 完成時期 | 2025年5月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年8月初旬予定 |
| 管理費 | 1万2060円～1万6460円／月 | 管理準備金 | 2万4120円～3万2920円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6610円～9020円／月 | 修繕積立基金 | 39万6600円～54万1200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1012円／月、ＣＡＴＶ無料（有料チャンネルを除く）、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
ポレスター葛西 第1期4次 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7190万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 72.33m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.11m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 34戸 |
| 完成時期 | 2025年5月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年8月初旬予定 |
| 管理費 | 1万5850円／月 | 管理準備金 | 3万1700円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8680円／月 | 修繕積立基金 | 52万800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1012円／月、ＣＡＴＶ無料（有料チャンネルを除く）、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
ポレスター葛西 第1期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
登録受付期間／8月24日（土）まで |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.03m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.27m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 34戸 |
| 完成時期 | 2025年5月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年8月初旬予定 |
| 管理費 | 1万2060円／月 | 管理準備金 | 2万4120円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6610円／月 | 修繕積立基金 | 39万6600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/08/24 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1012円／月、ＣＡＴＶ無料（有料チャンネルを除く）、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 | ||
| 総戸数 | 34戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 784.26m2 |
| 建築面積 | 445.24m2 | 建築延面積 | 2814.74m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金2万2000円～2万5000円／月、カーシェアリング用1台を含む） | 自転車置場 | 66台収容（料金100円～500円／月） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05普及協会00141号（令和5年9月27日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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江戸川区周辺エリアの物件
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- グレーシアタワー南千住 第1期
- 【住所】東京都荒川区南千住６-223-1（地番）
- 【価格】5800万円台～8800万円台
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- パークシティ小岩 ザ タワー 第1期
- 【住所】東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
- 【価格】未定
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- ポレスター葛西 第1期2次
- 【住所】東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番）
- 【価格】5490万円
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- アトラス麻布十番 第1期
- 【住所】東京都港区三田１-1-8（地番）
- 【価格】未定
東京メトロ東西線の物件
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- ジオ南砂町 先着順
- 【住所】東京都江東区東砂７丁目527番4（地番）
- 【価格】6700万円～7200万円
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- クレヴィア西葛西 先着順
- 【住所】東京都江戸川区西葛西６-20-12（住居表示）
- 【価格】4090万円～7230万円
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- クリオ葛西シーズンテラス 先着順申込受付住戸
- 【住所】東京都江戸川区東葛西９丁目1番3、他（地番）
- 【価格】7894万1000円～1億2493万7000円
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- ポレスター葛西 第1期2次
- 【住所】東京都江戸川区中葛西７-8-12（地番）
- 【価格】5490万円
東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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都内46位
全国587位
- 偏差値
- 48.70
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 167施設 | 都内6位 | 全国24位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 13,911人 | 都内3位 | 全国17位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 21施設 | 都内7位 | 全国70位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 446施設 | 都内12位 | 全国36位 |
| 1万人当たり病床数 | 44.7床 | 都内45位 | 全国769位 |
| 1万人当たり医師数 | 12.8人 | 都内46位 | 全国650位 |
| 介護老人施設定員数 | 2,707人 | 都内9位 | 全国51位 |
| 介護保険料 | 5,900円 | 都内17位 | 全国402位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.84件 | 都内32位 | 全国652位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.93件 | 都内24位 | 全国395位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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