グランアッシュ阿倍野相生通 - OCN不動産

グランアッシュ阿倍野相生通 物件詳細

グランアッシュ阿倍野相生通

住所 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目371番1 他4筆(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/昭和町 歩23分、地下鉄谷町線/阿倍野 歩26分、南海本線/岸里玉出 歩8分
価格 3900万円台~5800万円台
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“御堂筋線”“谷町線”利用可能!「なんば」「天王寺」「梅田」エリアへダイレクトアクセス!南向き・月々支払い8万円台~(頭金、ボーナス時加算0円)予定で購入可!聖天山風致地区に名を連ねる邸宅街・相生通。“天王寺エリア”へは、自転車でもわずか10分の近さ

グランアッシュ阿倍野相生通 第3期
上質な雰囲気が漂うスタイリッシュな空間/リビング・ダイニング
販売スケジュール

2024年3月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸(12戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

コンセプトモデルルーム公開中!

このマンションのこだわり条件

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閑静な邸宅街 阿倍野相生通 低層5階建×全車平面駐車場 南向きプラン月8万円台~予定

北棟・南棟の2棟構成の低層5階建て、総33邸。北棟は1フロアを2邸に限定し、私邸としてプライバシー性を高めたオール角住戸となっています。
ワイドスパン×キュービックプランで住戸内のスペースを有効に活かし、ゆったりと住まうことができます。
南棟は、全邸が南向き。明るいバルコニーサイドにワイドリビングがレイアウトされています。
開口部には、バルコニーとリビングをシームレスにつなぐ「センターオープンサッシ」が採用されています。
プランは2LDK~3LDK・58m2台~82m2台の幅広いバリエーション。
南向き、3900万円台~、月々支払い8万円台~購入可能(頭金、ボーナス時加算0円)予定。

外観完成予想図

足をのばせば、そこはもう都心。天王寺エリアへ自転車10分の生活圏

「あべのハルカス」や「あべのキューズモール」、「天王寺ミオ」、都心の新しい遊び場として注目される「PANZAてんしばi:na」など、
数々の複合商業施設が賑わいと活気を魅せる天王寺エリアを自転車10分で使いこなせる近接ポジション。

ショッピングからグルメ、エンターテインメント、カルチャーまで、多彩なシーンを日常的に享受できます。

  • あべのキューズモール(自転車8分・約2km)
  • Hoop(自転車10分・約2.5km)
  • あべのand(自転車10分・約2.4km)

静かで落ちついた「子育て」に理想のロケーション。買物も、教育も、病院も身近に集積

天王寺エリアに隣接し、阿倍野区の中でも大阪市内唯一の高台である上町台地に位置する「相生通」。
生け垣や庭木が彩る街並みが広がり、住宅地としての良好な環境が守り続けられている(風致地区)恵まれたロケーションを求めて、移住してくるファミリーが多く見られます。

都市部でありながら、緑豊かな公園が豊富に揃い、子どもの遊び場や子育てに必要な施設が身近に揃い、子育てファミリーをバックアップ。
この街なら、安心して子どもたちをのびのび、生き生きと育めそうです。

生活に欠かせない買い物施設はもちろん医療施設や金融機関、スポーツジムまでもが、徒歩圏内に揃う豊かさが満ち足りた暮らしを実現します。

  • ライフセントラルスクエア 北畠店(徒歩13分・約1000m)
  • 市立晴明丘小学校(徒歩7分・約500m)
  • きたばたけ保育園(徒歩4分・約260m)

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室内・設備

  • リビング・ダイニング/心地よさの質を問う暮らしを象徴する空間演出(同仕様)
  • リビング・ダイニング/南向きバルコニーサイドにワイドリビングをレイアウト(同仕様)
  • DEN/洋室は、主寝室や子ども部屋として心地よく過ごせる広さを確保。在宅ワークなどに便利なDENを設けることも可能です(同仕様)
  • リビング・ダイニング/暮らしのクオリティを高めるために。こだわりを尽くした快適設備(同仕様)
  • 高級人造石フィオレストーンカウンター/高純度(約90%)の天然水晶を使用したワークトップ。重厚な質感と光沢の美しさだけでなく、耐久性・耐水性にも優れています(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/スライドオープンタイプで、汚れを落としやすくするバイタル除菌洗浄機能付きです。節水効果が期待できECOだけでなく、家事時間の短縮にもつながります(同仕様)
  • 蛇口一体型浄水器/ホースを引き出して使えるハンドシャワー式。ヘッドに浄水器を内蔵していますので、美味しい水をいつでもたっぷり使えます。節水・節ガスに効果的でうれしいECO設備です(同仕様)
  • ソフトクロージング機能付オールスライド収納/奥の調理器具まで出し入れしやすいオールスライド収納。ゆっくりと静かに閉じるので、勢いよく閉めても安心です(同仕様)
  • レードルハンガー&コンロ前キッチンパネル/コンロ前のキッチンパネルには、調理道具を掛けておけるレードルハンガーを設置。探す手間が省け、料理の効率が高まります。また、キッチンパネルはホーロー製なので、マグネットのツールを簡単に取り付けられます(同仕様)
  • アイルスリーダー/専用カードやFelica対応のスマートフォンを玄関のアイルスリーダーにかざすだけで警備セット/リセットができます(同仕様)
  • 洗面室/洗面室には、機能的で、洗練されたデザインの洗面化粧台が採用されています(同仕様)
  • ボウル一体型人造大理石カウンター/ボウルまわりに、濡れた物の一時置場に便利なウェットエリアを設けたきめ細やかな設計。ボウルとのつなぎ目がなくお掃除がラクです(同仕様)
  • シングルレバー式シャワー水栓/ヘッドが引き出せるので、洗面化粧台のボウル掃除などにも便利。レバー操作ひとつで水とお湯の切り替えができます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/色々な角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が棚になっているので化粧品や小物がすっきり収納できます(同仕様)
  • コスメポケット/シンクの手前側に小物が収納できるポケット。メイク道具やコットン、綿棒などを収納でき、サッと取り出して使えます(同仕様)
  • 浴室/浴室は、リラクゼーション効果が高まるよう、広さにゆとりを持たせ、壁面の仕上げ素材にもこだわり、上質感に満ちた空間となっています(同仕様)
  • ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」/寒い日の予備暖房や雨の日の洗濯乾燥にも便利。室内に新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付です(同仕様)
  • シューズボックス(姿見ミラー付)/トールタイプで、靴をたっぷり収納できるので玄関がすっきり。傘などの長いものもしっかり収まるよう工夫されています(同仕様)
  • マルチクロゼット/納戸感覚で多様に活用でき、居室と廊下の2方向から出入りできる、収納力が豊富なマルチクロゼットが設けられています※一部タイプ(同仕様)
  • ウォークインクロゼット/大容量の空間に、衣類をはじめ様々なアイテムをたっぷり収納することが可能なウォークインクロゼットが設けられています(同仕様)
  • リネン庫/洗面室にはタオル類や洗剤などの収納に便利なリネン庫が設けられています(同仕様)
  • タンク一体型便器/タンクと便器を一体化させたスマートデザイン。自動で流すフルオート洗浄や、Wパワー脱臭など、充実のキレイ機能と快適機能が多数搭載。大幅な節水が期待できるECO5節水仕様が採用されています(同仕様)
  • 吊戸棚/購入したトイレットペーパー(12ロール)がそのまま収納できる吊戸棚は、中の収納物が見えない扉付です(同仕様)

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建物・施設

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • エントランスホール/人を心地よく迎え、優雅な気分に浸れるよう設計されたエントランスホール。壁一面に貼り巡らされた大判タイルを照らす柔らかなダウンライト、床には上品な風合いの大判タイルを敷き詰め、格調高く設えられています。また、その奥には外部からの視線を気にせずにくつろげるロビーが設けられています(完成予想図)
  • ランドプラン/環境に美しく調和しながら、さらなる品格を描くランドプラン。南東角地の敷地に、建物を取り巻くように植込を配置し、周辺の住環境に調和しながら、2方接道を活かし、安全性に配慮して、人と車・バイク・自転車の進入路をそれぞれ分けた歩車分離設計が採用されています(敷地配置図)
  • 眺望/南向き×ワイドリビングの明るいプランニングの南棟住戸。陽光に包まれた明るく心地よさにこだわった5タイプ(現地5階相当からの眺望写真(2022年11月撮影))
  • センターオープンサッシ/採光・通風に恵まれた住空間を実現(同仕様)
  • 動画録画機能付デジタルマンションインターホン「ディアリス」/凹凸を最小限にしたフラットデザインで、ボタンを小型化することで洗練された印象のインターホン。視認性を最優先に考え、周囲の様子を見やすく映し出し、操作もわかりやすく使いやすいタッチパネル画面です(参考写真)
  • インターネットホームセキュリティ「アイルス」/大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、監視センターへ自動通報します。ご自宅へ連絡し、登録いただいたメールアドレスへ通知するとともに必要に応じて警備員が現場に出動します。また、健康相談(無料)が24時間365日、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターが設置されています(概念図)
  • キーレスエントリーテクノロジー、ハンズフリーキー「Tebra」を導入/カバンやポケットにTebraキーを入れてリーダーに近づくだけで(検知範囲は最大2m)、オートロックを解錠することができるハンズフリーキー「Tebra」を採用。また、メインエントランスは、3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコン操作でも解錠できます。さらに、住戸玄関ドアのリーダーボタンを押すだけで施錠・解錠が可能な「Tebra cell」が採用されています(同仕様)
  • 防犯マグネットセンサー/留守中にアイルスで警備のセットをしておくと玄関ドアや窓(1階・5階の面格子のない窓)が開けられた場合、センサーが作動し大音量の警報音で異常を知らせると同時に監視センターに自動通報します(同仕様)
  • クラビスF22シリンダー/約5兆5000億通りもの理論上の鍵違い数を有し、不正解錠や不正複製が困難なクラビスF22シリンダーが採用されています(概念図)
  • セキュリティサムターン/ボタンを押して、回すというツーアクションで使用するため、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します(同仕様)
  • 鎌式デッドボルト/同社従来のデッドボルトと違い、施錠した時に、鎌の部分が枠(受け)に引っかかるので、こじ開け・破壊などの強靭な手段に効力を発揮します(同仕様)
  • ダブルロック/工具等による不正解錠を困難にするシリンダー錠が2カ所に設置されています(同仕様)
  • 玄関前カメラ/各住戸の玄関前にもカメラが設置され、来訪者の映像確認が可能です(同仕様)
  • Low-E複層ガラス/窓には、Low-E膜をガラスに施し、通常の複層ガラスよりも断熱性に優れたLow-E複層ガラスを採用。高断熱Low-E膜が日射を採り込みながらも、室内の暖房熱を外へ逃がさないため、より大きな断熱効果が得られます。冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します(概念図)
  • 引き戸(スライドドア)/洋室の扉には、軽く開いて静かに閉まるストップ機能付き吊り下げタイプなので床にレールが無く、下階への音にも配慮しています。また、ドアの開閉によるデッドスペースが少なく、家具のレイアウトもしやすくなっています※一部除く(説明図)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目371番1 他4筆(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • オーガニックパン工房 それいゆ(徒歩12分・約920m)自家製天然酵母と自家製粉した有機小麦の全粒粉を使ったパン。手作りの石窯でじっくり焼き上げたもちもち食感が人気
  • みんなの図書室ほんむすび(自転車5分・約1100m)店内でゆっくり本を読んだり、町の情報を交換したり、読書好きのコミュニティの場となっています。時々、お店番が医療福祉従事者になり、保健室としての機能を兼ね備えることも
  • グラスリーサロンドテイルド プチフェーブ(自転車4分・約900m)フランスの伝統菓子であるシブーストやマカロンを中心に、自家製のアイスクリームや焼き菓子、バタークリームサンドなど多彩なお菓子がそろっていて、なかでもパフェが人気のお店
  • Cafeやまとのやしろ(徒歩12分・約890m)
  • 帝塚山病院(徒歩9分・約710m)
  • マックスバリュ 南海岸里店(徒歩8分・約630m)
  • サンディ 岸ノ里店(徒歩7分・約560m)
  • ドラッグセイムス 岸里玉出店
    (徒歩8分・約570m)
  • 聖天山公園(徒歩10分・約780m)
  • 晴明丘西公園(徒歩2分・約120m)
  • 天神ノ森公園(徒歩3分・約210m)
  • 阿部野神社(徒歩7分・約510m)
  • 加納診療所(徒歩5分・約390m)
  • 浅野クリニック(徒歩5分・約400m)
  • はまだ小児科(徒歩6分・約460m)
  • くにしげレディースクリニック
    (徒歩12分・約950m)
  • 赤橋幼稚園(徒歩3分・約230m)
  • 阿部野学園 子育て支援センター(徒歩4分・約270m)
  • 認定こども園 あべの幼稚園(徒歩4分・約290m)
  • 朝陽幼稚園(徒歩6分・約470m)
  • 市立阪南中学校(徒歩11分・約870m)
  • 阿倍野相生郵便局(徒歩3分・約200m)

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案内図

現地案内図
交通図
※1:5駅6線とは、南海本線・高野線「岸里玉出」駅、Osaka Metro四つ橋線「岸里」駅、Osaka Metro堺筋線、南海本線・高野線「天下茶屋」駅、阪堺電気軌道上町線「北畠」駅、阪堺電気軌道阪堺線「天神ノ森」駅になります。

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D1
      間取り
      2LDK
      専有面積
      66.93m2
      バルコニー面積
      価格
      4300万円台※100万円単位(予定)
    • タイプ
      E
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      66.78m2
      バルコニー面積
      11.36m2
      価格
      4400万円台※100万円単位(予定)
    • タイプ
      A'
      間取り
      3LDK+WIC+MC
      専有面積
      82.33m2
      バルコニー面積
      9.47m2
      価格
      5800万円台※100万円単位(予定)
    • タイプ
      B'
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      71.98m2
      バルコニー面積
      10.67m2
      価格
      4800万円台※100万円単位(予定)

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グランアッシュ阿倍野相生通 第3期 物件概要

販売スケジュール

2024年3月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸(12戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

価格 3900万円台~5800万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 4800万円台(2戸)
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 58.66m2~82.33m2
その他面積 バルコニー面積:9.47m2~11.36m2
販売戸数 未定 総戸数 33戸
完成時期 2024年6月下旬予定 引渡可能年月 2024年7月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、聖天山風致地区

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目371番1 他4筆(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/昭和町 歩23分
総戸数 33戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 2種中高 敷地面積 1491.44m2
建築面積 596.17m2 建築延面積 2634.97m2
駐車場 敷地内14台(料金1万9000円~3万円/月) 自転車置場 66台収容(料金300円/月)
バイク置場 1台収容(料金1500円/月) ミニバイク置場 2台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第NK22-0793号(2022年10月28日)
問い合わせ先
グランアッシュマンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0120-042-144
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~20:00
定休日:火・水曜日/祝日は除く
会社情報
<事業主・売主>
大阪府知事(9)第30141 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
株式会社ホームズ株式会社ホームズのその他のマンション情報を見る
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3番14号
施工会社 (株)ノバック 管理会社 グローバルコミュニティ(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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QRコード
QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
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大阪市阿倍野区周辺エリアの物件

物件写真
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘 先着順
【住所】大阪府大阪市天王寺区大道1丁目6番9他(地番)
【価格】5600万円~6000万円
物件写真
大阪ベイレジデンス 第7期
【住所】大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番)
【価格】2998万円
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シーンズ上本町サウスビュー 第2期8次
【住所】大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目5番1(地番)
【価格】6658万円
物件写真
プレサンス ロジェ 平野本町 先着順
【住所】大阪府大阪市平野区平野本町2丁目1番1(地番)
【価格】2520万円~5280万円
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大阪府大阪市(おおさかし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

府内1

全国43

偏差値
52.82

項目別順位

安心度
府内31
全国808
利便度
府内1
全国9
快適度
府内1
全国46
富裕度
府内1
全国29

財政健全度ランキング

総合評価

府内2

全国38

偏差値
56.39

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
あり
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
18歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
あり
保育所等の状況
(施設数)
803施設府内1位全国2位
保育所等の状況
(利用児童数)
57,036人府内1位全国2位
保育所等の状況
(待機児童数)
4人府内15位全国342位
病院数・介護保険料
病院数176施設府内1位全国2位
一般診療所数3,605施設府内1位全国1位
1万人当たり病床数117.9床府内18位全国454位
1万人当たり医師数36.0人府内5位全国93位
介護老人施設定員数21,473人府内1位全国2位
介護保険料8,094円府内33位全国815位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数11.23件府内33位全国810位
千人当たり交通事故件数3.12件府内21位全国677位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 88,259円/月 101,724円/月 120,587円/月 148,897円/月 196,100円/月 290,534円/月
5万円 79,173円/月 92,748円/月 111,721円/月 140,138円/月 187,448円/月 281,989円/月
10万円 70,088円/月 83,773円/月 102,854円/月 131,380円/月 178,797円/月 273,444円/月
15万円 61,002円/月 74,797円/月 93,987円/月 122,621円/月 170,145円/月 264,899円/月
20万円 51,917円/月 65,821円/月 85,120円/月 113,862円/月 161,494円/月 256,354円/月
25万円 ローン不可 56,846円/月 76,254円/月 105,104円/月 152,842円/月 247,809円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 67,387円/月 96,345円/月 144,191円/月 239,263円/月
支払利息合計 3,083,270円~ 2,636,360円~ 2,191,800円~ 1,747,760円~ 1,307,330円~ 870,300円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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