ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 物件詳細
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目19番12、19番14（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩9分、阪堺電気軌道上町線/姫松 歩7分、南海高野線/帝塚山 歩15分 |
| 価格 | 4130万円～5860万円 |
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＜9月下旬 入居可能予定＞【御堂筋線×阿倍野区】70m2超が月々10万円台～(頭金0円・ボーナス時加算14万円台)Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅直通4分。充実の生活利便と落ち着きある住環境が同居する「阿倍野区」アドレスで余裕のある広さを【全台平面駐車場】【ディスポーザ標準装備】コンセプトルーム公開中［予約制］
- 建物外観完成予想図
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
コンセプトルーム公開中《予約制》※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
このマンションのこだわり条件
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Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分×阿倍野区 全台平面駐車場を完備
現地は、大阪の主要エリアを一直線に繋ぐOsaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分。
「天王寺」「なんば」直通の恵まれたアクセス利便によって
ビジネスからプライベートまで、アクティブで快適な都市生活が実現できます。
また、都心近接の生活利便と落ち着きある住環境を併せ持つ「阿倍野区」アドレス。
ショッピングやエンターテインメントなどの都市機能を謳歌しつつ、
自然も身近な落ち着きある時間を過ごせるポジションです。
地上12階建ての建物は、都心ライフを謳歌する場所に相応しいスタイリッシュなデザイン。
全台平面駐車場を備え、快適なカーライフもサポートします。
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- 現地付近の街並みに建物外観完成予想図をCG合成(実際とは多少異なります)
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- 平面駐車場完成予想図
50m2台・60m2・70m2台の多彩なバリエーション。全邸ディスポーザー標準装備
間取りは、50m2台・60m2・70m2台の多彩なバリエーション。シングルからファミリーまで様々なライフスタイルにフィットするプランが用意されています。室内はバルコニー側の柱を外部に設けた「アウトポール設計」。柱の圧迫感がなく隅々まで有効活用できるので、家具もレイアウトしやすく、広々と暮らせます。
本マンションは、全邸にディスポーザーを標準装備。ゴミの量や臭いも減らせ、清潔で使いやすいキッチンを実現。お料理するのが楽しくなりそうです。食器洗い乾燥機で家事の時短もOK。ガス温水床暖房「ヌック」やガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」など、充実の設備が標準装備。心地よい日常をサポートしてくれます。
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- Aタイプ・2LDK＋S 専有面積／71.27m2(防災備蓄倉庫面積0.63m2含む) バルコニー面積／12.73m2 サービスバルコニー面積／1.62m2 アルコーブ面積／6.03m2 S=納戸
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- Bタイプ・1LDK＋S 専有面積／56.18m2(防災備蓄倉庫面積0.92m2含む) バルコニー面積／9.40m2 アルコーブ面積／3.12m2 S=納戸
【阿倍野区】天王寺を庭に生活施設も身近に揃う地。阪南小学校歩9分、阪南中学校歩8分
大阪有数の商業ゾーンであり、大阪市立美術館や天王寺動物園、「てんしば」など文化やレジャーまで愉しめる施設が集積する天王寺界隈(※1)。
最寄り駅からわずか4分直通の「天王寺」は、喧噪からは距離が保て、魅力ある都市機能は享受できるまさに『庭』のようなロケーションです。
また、深夜12時まで営業の「セントラルスクエア北畠店」や「阪急オアシス西田辺店」「マツモトキヨシ帝塚山店」など普段使いの買物施設も身近に充実。「万代東公園」や「万代池公園」「晴明丘中央公園」(約530m)など自然溢れる公園も点在しており、散歩やお子様の遊び場にも不自由しません。
便利さと自然の潤いのどちらも享受できる恵まれた住環境も魅力です。
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- てんしば（自転車約12分)
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- あべのキューズモール(自転車約10分・約2480m)
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- 深夜12時までお買い物ができるセントラルスクエア北畠店(徒歩6分・約420m)
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室内・設備
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- ディスポーザ／キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置した機械で破砕。簡単な操作で清潔なキッチン環境が実現します※一部処理できないものがあります。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)
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- 洋室／上質な静けさが、心を解き放つ場所
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- シューズインクローク／大容量のシューズインクローク。ゴルフバッグやキャリーケースなども入る大きな収納スペースです※一部タイプ除く。タイプにより仕様が異なります。壁はオプション仕様となります(同仕様)
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- 廊下収納／使い勝手の良い廊下収納を確保。掃除機など、生活用品の収納に便利です※一部タイプに設置(同仕様)
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- クロゼット／身のまわりのアイテムがすっきりと収納できる機能的なクロゼットです※一部タイプ除く。居室・サービスルームにより仕様が異なります(同仕様)
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- ウォークインクロゼット／ワードローブや生活用品をたっぷり収納できる大容量のウォークインクロゼットが採用されています※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
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- リビング収納／使い勝手の良い収納を確保。掃除機など、生活用品の収納に便利です※一部タイプ除く(同仕様)
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- 食器洗い乾燥機／上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化を実現しています(同仕様)
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- ビルトイン浄水器／フロントレバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます※カウンタートップはオプション仕様となります(同仕様)
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- 静音シンク／大きな中華鍋も洗える余裕サイズのシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジが置ける便利な小物入れや、調理のときに便利な水切りプレートが設けられています※カウンタートップはオプション仕様となります(同仕様)
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- スライドキャビネット／収納物が出し入れしやすいスライドキャビネット。やさしく閉まるソフトクローズ機能付(ガス横小引出し除く)です※タイプにより仕様が異なります。カウンタートップはオプション仕様となります(同仕様)
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- シルバー鋼板薄型デザインフード／パワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位ホーロー製です※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
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- ホーローキッチンパネル／水分や油汚れがしみ込まず、楽に処理することができる高品位ホーローキッチンパネルが採用されています(同仕様)
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- サーモバスS／浴槽の保温材と専用の組フタのダブル保温で、お湯が冷めにくい構造です。約4時間後でも温度は約2.5℃しか下がらないので、入浴時間の異なる家族でも時間を気にせずに入浴できます。光熱費も節約できます※メーカー調べ(概念図)
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- 吊戸棚／トイレ内を有効に使える収納スペース。トイレットペーパーなどをすっきりと収納できます※一部クロスはオプション仕様となります(同仕様)
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- ヘルスメーター収納／洗面化粧台の下部にヘルスメーターが収納できるスペースが確保されています※ヘルスメーターのサイズには制限があります(同仕様)
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- キャビネット／コスメ用品や洗剤などを機能的に整理できる引出しタイプのキャビネットが用意されています(同仕様)
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- 開き扉収納／奥行きのある洗面台下の収納スペース。漏水点検などの際に体を奥まで入れられる開き扉です※鏡回りのタイルはオプション仕様となります(同仕様)
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- シングルレバー・ハンドシャワー水栓／整流とシャワーの切り替えがスムーズなシングルレバー・ハンドシャワー水栓。吐水口を引き出して使える、便利なリフトアップ機能付きです※鏡回りのタイルはオプション仕様となります(同仕様)
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- 人造大理石スクエアボウル／美しい光沢仕上げの人造大理石を採用。継ぎ目がないボウル一体型なので、お掃除やお手入れがスムーズです※鏡回りのタイルはオプション仕様となります(同仕様)
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- 差込式水栓／ホースの脱着が簡単に行える差込式の水栓。様々なライフシーンに活用できて、便利です(同仕様)
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建物・施設
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- エントランスホール／木目や緑の演出が優しく出迎える、気品と温もりの空間意匠(完成予想図)
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- 「Raccess」(ラクセス)システム／バッグなどにキーを入れたままオートロックを自動解錠できるハンズフリーシステム。各邸の玄関ドアもキーを携帯したままリーダの解錠ボタンを押すだけ。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです※距離はあくまで目安の数値で使用環境により異なる場合があります(概念図)
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- ダストシューターサービス／ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収します。ゴミ置場まで持っていく必要がないので、忙しい朝の時間などを有効活用できます※回収日時の指定があります。普通ごみ・資源ごみ・容器包装プラスチックが対象となります。実施日時等は大阪市ごみ収集マップをご参照ください。管理会社［(株)日昌ライフサポート］を通じて提供されるものであって、和田興産(株)・(株)日昌が提供するものではありません。内容は予定につき変更となる場合があります(ピクト)
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- 24時間遠隔監視システム／火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンを通じ、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて遠隔監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(概念図)
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- 防犯(マグネット)センサー／全住戸の玄関には大阪ガスセキュリティサービスと連動した防犯(マグネット)センサーを設置。留守時などの不法侵入に対応します(同仕様)
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- 24時間換気システム／各居室およびサービスルームに設けられた自然給気口から外部の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気や二酸化炭素、湿気などを排出する24時間換気システムを採用。浴室暖房乾燥機を利用したシステムで、少風量の空気の流れを住まいの中につくり、健康的な室内環境を演出します(概念図)
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- 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
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地図大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目19番12、19番14（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 阪急オアシス西田辺店(徒歩7分・約530m)
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- マツモトキヨシ帝塚山店(徒歩2分・約90m)
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- ライフ住吉店(徒歩10分・約740m)
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- 長居公園(自転車7分・約1740m)
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- ファミリーマートMYS万代東二丁目店(徒歩5分・約400m)
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- 住吉万代東一郵便局(徒歩2分・約100m)
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- 阪南公園(徒歩8分・約640m)
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- 宙音つばさ保育園(徒歩6分・約430m)
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- 帝塚山国際学園幼稚舎(徒歩6分・約430m)
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- 大阪急性期・総合医療センター(徒歩10分・約780m)
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案内図
- 現地案内図
※掲載の地図は概略図ですので省略されている道路・施設等があります。あらかじめご了承ください - 交通アクセス図
※表示時間は通勤時(7：00～9：00)の所要時間で時間帯により異なります(2022年10月調べ)
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は250ｍを1分として算出(端数切り上げ)した現地から(一部東側出入口)の概測時間です
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 1LDK+S
- 専有面積
- 56.18m2
- バルコニー面積
- 9.4m2
- 価格
- 4130万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 71.27m2
- バルコニー面積
- 12.73m2
- 価格
- 5280万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 67.11m2
- バルコニー面積
- 12.54m2
- 価格
- 5070万円
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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4130万円～5860万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4200万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 56.18m2～71.27m2、 (防災備蓄倉庫面積0.63m2～1.23m2含む) |
| その他面積 | バルコニー面積：9.4m2～12.73m2、サービスバルコニー面積：1.62m2、アルコーブ面積：2.92m2～7.04m2、MB・PS面積：0.58m2・0.72m2 | ||
| 販売戸数 | 15戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2024年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2024年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8000円～9700円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 5700円～7200円／月 | 修繕積立基金 | 45万円～57万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/09/30 | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：2万円／一括 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目19番12、19番14（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩9分 | ||
| 総戸数 | 44戸 | 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 1種住居 商業 | 敷地面積 | 668.58m2、(登記簿面積)、668.67m2(実測面積)、659.63m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 404.91m2 | 建築延面積 | 3199.18m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金1万6000円～2万5000円／月、屋内平面：7台、屋外平面：2台） | 自転車置場 | 94台収容（料金200円・300円／月）(スライドラック式：76台、2段式：18台) |
| バイク置場 | 6台収容（料金1000円・2000円／月） | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22034177号(2022年10月12日) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ハンシン建設 | 管理会社 | (株)日昌ライフサポート |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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大阪市阿倍野区周辺エリアの物件
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- シエリアタワー中之島 第3期／一般定期借地権
- 【住所】大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番）
- 【価格】未定
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- ローレルコート北田辺 再登録
- 【住所】大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目10-27（住居表示）
- 【価格】4038万円・4698万円
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- ザ・パークハウス 心斎橋タワー
- 【住所】大阪府大阪市中央区博労町３丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）
- 【価格】未定
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- カサーレ上新庄ブライトマークス
- 【住所】大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目64番2、64番3、64番4（地番）
- 【価格】未定
地下鉄御堂筋線の物件
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- 梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順
- 【住所】大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
- 【価格】6900万円～2億1000万円
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- ルネ江坂 江の木町 第2期
- 【住所】大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
- 【価格】4798万円～6398万円
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- プレシス阿倍野阪南町 イースト・先着順
- 【住所】大阪府大阪市阿倍野区阪南町７丁目41番3他(地番)(イースト)
- 【価格】3500万円
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- ラシュレ新大阪URBAN CROSS 先着順
- 【住所】大阪府大阪市淀川区宮原５丁目7-8（地番）
- 【価格】5390万円～5990万円
大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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府内1位
全国18位
- 偏差値
- 53.61
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 819施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,556人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内17位 | 全国422位 | |
| 病院数 | 174施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,697施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.7床 | 府内18位 | 全国450位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.2人 | 府内5位 | 全国98位 |
| 介護保険施設定員数 | 21,784人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 9,249円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 12.34件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.09件 | 府内22位 | 全国682位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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