グラディス高松ザ・タワー 物件詳細
グラディス高松ザ・タワー
| 住所 | 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番） |
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| 交通 | ＪＲ高徳線/栗林公園北口 歩9分、高松琴平電鉄琴平線/瓦町 歩12分、高松琴平電鉄長尾線/瓦町 歩12分 |
| 価格 | 3390万円～6720万円 |
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3LDK 70m2超 3300万円台～・新生活がすぐにスタートできる即入居可物件・香川大学教育学部附属高松小学校徒歩10分・子育てしやすい住環境、駐車場空き有。
- 高松市の中心市街地に、全邸南向きのタワーレジデンス誕生（外観写真/2022年7月撮影）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
建物内モデルルーム公開中＜ご見学予約受付中＞建物内モデルルームでは実際のお部屋や共用部をご覧いただけます。 |
このマンションのこだわり条件
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- 天空へと伸びる超高層(※2)ならではの孤高感にこだわりつつ、高松の中心部という立地性も重視した造形デザイン。モダンで華やいだ雰囲気と品位を纏う＜グラディス高松ザ・タワー＞外観（2022年1月撮影）
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- バルコニーからの眺望（Iタイプ20階・2022年1月撮影）
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- 【バルコニーからの眺望】
※Hタイプ18階・2019年10月撮影
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- 南向きバルコニーは奥行約2m×約9.1mワイドスパン。4枚建て引き違い窓とサイドの大きな開口部から景色を一望（リビング・ダイニング）
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室内・設備
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- 【リビングダイニング 803号室】
※以下の室内写真はモデルルームCタイプを撮影したもので、オプション装備(有償/申込期限有)を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
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- 【リビングダイニング 803号室】
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- 【リビングダイニング 803号室】
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- 【リビングダイニング 901号室】
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- 【遮光等級1級のカーテン】
全室にカーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より同社分譲マンションに標準装備しています。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。
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- 【食器洗い乾燥機】
約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
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- 【3口ガラストップコンロ】
トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。※16～20階住戸は水のいらない両面焼きグリル付コンロ、フィオレストーン天板を採用。
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- 【大型静音シンク】
大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。
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- 【浄水機能付シャワー水栓】
ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。
また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
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- 【マグネット式小物掛け】
レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
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- 【ホーローキッチンパネル】
油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。
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- 【シャワー】
快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー(プレミアムフロア)と、メタル調で手元でのお湯の出し止めやマッサージとスプレーの切替が可能なワンダービートクリックシャワー(ラグジュアリーフロア)
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- 【タッチ水栓】
前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓です。
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- 【浴室暖房換気乾燥機】
浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機です。
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- 【魔法びん浴槽】
浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。（概念図）
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- 【シングルレバー水栓 】
伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓です。
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- 【洗面化粧台】
ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
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- 【充実機能を装備した節水型トイレ(タンクレストイレ)】
※A、E、F、G、H、Iタイプに採用。陶器表面を100万分の1mmのナノレベルでツルツルにし、汚れがつきにくく落ちやすくした表面加工や凹凸を抑えた形状により、お掃除もラクラクなウォシュレット一体型トイレを採用しています。また手洗いには、使い勝手やインテリア性に配慮した手洗いキャビネット、またはボウルを深く大きくし手洗いしやすい深ひろボウルを設けました。
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- 【充実機能を装備した節水型トイレ(ロータンク式トイレ)】
※B、C、Dタイプに採用
※以上掲載の室内設備写真は全て同仕様。
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建物・施設
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- 【バルコニーからの眺望】
※Hタイプ18階・2019年10月撮影
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- 【エントランス】
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- 【エントランスホール】
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- 【オーナーズラウンジ】
住まう方が自由に利用できる共用空間としてオーナーズラウンジをご用意。ゆったりと寛げるソファーや、仕事に趣味にとパーソナルな時間を過ごせるライブラリーコーナー、さらにはパーティーなどを催す際に便利なアイランドキッチンなどを装備しています。
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- 【エントランスアプローチ】
天空へと伸びる超高層ならではの孤高感にこだわりつつ、高松の中心部という立地性も重視して造形デザインを構想。芸術性の高い建築様式で人々を惹きつける“ガレリア”と、人々が芸術作品に感銘を受ける“ギャラリー”をコンセプトに据え、独創性際立つ建物を目指しました。
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- 【外観】
高松市の中心市街地、中央通りに面したシンボリックなロケーションに誕生。全邸南向きの超高層20階建てタワーマンション「グラディス高松ザ・タワー」。
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- 【敷地配置図】
(1)エントランスホール・
ラウンジコーナー
(2)オーナーズラウンジ
(3)中庭
(4)駐車場：平面式駐車場と機械式駐車場を確保しています。
(5)バイク置場：雨や風の影響を受けにくい住棟1階にバイク置場を設けています。
(6)駐輪場：住棟1階に駐輪場を設置。
(7)メール室：メール室には、不在時でも荷物を受け取れる宅配ロッカーを設置しています。
(8)歩車分離設計：人・車・バイク・自転車の進入ルートを分離し、歩行者の安全性を高めました。
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- 【安心のセキュリティシステム】
マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
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- 【お引越無料サービス】
マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービス。
無料サービス内容
◎移動距離80km以内の引越
（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）※お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、2箇所積み、2箇所届けが可能です。
※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。(注)（イメージ写真）
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- 【ハンズフリー対応のテブラキー】
キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。
かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（概念図・同仕様）
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- 【環境に配慮した住まい】
先進の技術を取り入れることで、エネルギーの消費や使用料金を削減できる構造や仕様を実現。地球環境に配慮しながら、一層快適な住まいを実現します。
(1)断熱仕様
(2)複層ガラス・Low-E複層ガラス
(3)節水型トイレ
(4)エコジョーズ
(5)節湯器具 （概念図）
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- 【細やかな配慮の断熱仕様】
外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（外壁構造概念図）
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- 【複層ガラス・Low-E複層ガラス】
複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下側の窓には断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜が適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）
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- 【バルコニーの壁面に緑化対策】
夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。※避難器具がある場合は取付位置に制限があります。※緑化フック（アイボルト）は有償オプションとなります。※消防法により避難通路は、有効幅600mm以上の確保が必要となります。（概念図）
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- 【対震枠】
ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。（概念図）
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- 【バランスのよいスクエア型の建物形状】
平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）
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- 【入念な地盤調査による杭基礎】
地下約30～40mまでの綿密な地質調査を行い安全に建物を支持できる杭種を設定。採用する杭は場所打ち鋼管コンクリート杭とし、深さ約31mまで18本を打設することで強固な建物構造を実現しています。※場所打ち鋼管コンクリート杭とは建築物を支えるための、地中に構築するコンクリート製の杭のことです。機械で地面を掘削し、鉄筋を差し込んでコンクリートを打設し構築します。また、杭頭部にはコンクリート外周に鋼管を巻き、強度を高めています。（概念図）
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- 【粘り強さをアップする柱構造】
建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
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- 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】
耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現します。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200～250mmとしています。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。（概念図）
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- 【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】
長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）
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- 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】
主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3900トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大39N/mm2（最小27N/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
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- 【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】
外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
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- 【宅配ロッカー】
1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さがあります。
テブラキーで24時間受け取り:液晶画面と音声による対話方式。テブラキーを検知して受け取りができます。
集合玄関機着荷表示:ハンズフリーのテブラキーを検知すると着荷のお知らせが表示されます。（同仕様）
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- 【照明付インターホン】
玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。
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- 【スロップシンク】
バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。（同仕様）
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地図香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 丸亀商店街壱番街前ドーム広場（徒歩17分・約1300m）
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- 高松三越（徒歩18分・約1420m）
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- 栗林公園（徒歩8分・約630m）
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- 瓦町FLAG（徒歩12分・約920m）
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- 中央公園（徒歩7分・約560m）
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- 香川大学教育学部附属高松幼稚園（徒歩10分・約750m）
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- 香川大学教育学部附属高松小学校（徒歩10分・約750m）
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- 香川県庁（徒歩9分・約680m）
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- 高松市役所（徒歩11分・約830m）
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- 高松市 保健センター（徒歩14分・約1090m）
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- 高松市美術館（徒歩14分・約1100m）
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- 高松八本松郵便局（徒歩3分・約200m）
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- 高松中央郵便局（徒歩18分・約1420ｍ）
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案内図
- 現地案内図
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その他周辺環境
- ■マルナカ田町店(（徒歩4分・約320m）)
- ■コープかがわ栗林店(（徒歩10分・約740m）)
- ■丸亀町商店街(（徒歩12分・約900m）)
- ■丸亀町グリーン（西館）(（徒歩12分・約890m）)
- ■認定こども園中野保育所(（徒歩5分・約350m）)
- ■高松幼稚園(（徒歩6分・約470m）)
- ■市立紫雲中学校(（徒歩19分・約1480m）)
- ■県立高松高等学校(（徒歩11分・約880m）)
- ■高松市中央図書館(（徒歩25分・約1980m）)
- ■香川県立ミュージアム(（徒歩26分・約2050m）)
- ■松田内科医院(（徒歩3分・約200m）)
- ■大塚整形外科医院(（徒歩3分・約220m）)
- ■高松赤十字病院 ＜救急＞(（徒歩10分・約780m）)
- ■香川銀行本店(（徒歩9分・約700m）)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- H(MENUPLAN)
- 間取り
- 2LDK+S+ウォークインクロゼット+パントリー
- 専有面積
- 100m2
- バルコニー面積
- 18.2m2
- 価格
- 6720万円
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 74.4m2
- バルコニー面積
- 12.4m2
- 価格
- 3830万円
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 3800万円～3840万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 73.2m2
- バルコニー面積
- 12.2m2
- 価格
- 3390万円・3840万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 100m2
- バルコニー面積
- 13.4m2
- 価格
- 6420万円・6620万円
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グラディス高松ザ・タワー 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3390万円～6720万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3800万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.8m2～100m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.8m2～18.2m2、サービスバルコニー面積：1.18m2～10.94m2、アルコーブ面積：6.34m2～20.14m2 | ||
| 販売戸数 | 11戸 | 総戸数 | 90戸 |
| 完成時期 | 2022年3月完成済 | 引渡可能年月 | 即引渡可 ※手続完了後 |
| 管理費 | 7820円～1万1040円／月 | 管理準備金 | 1万5640円～2万2080円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7270円～1万260円／月 | 修繕積立基金 | 34万6650円～48万9620円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/03 | ||
| その他諸費用 | インターネット料金：990円／月、GMアソシエ ライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ高徳線/栗林公園北口 歩9分 | ||
| 総戸数 | 90戸 | 構造・階建て | RC20階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 1655.6m2 |
| 建築面積 | 627.51m2 | 建築延面積 | 9406.01m2 |
| 駐車場 | 敷地内78台（料金8000円～2万3000円／月） | 自転車置場 | 159台収容（料金200円・300円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金1000円・2000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-20000012号（2020年（令和2年）2月20日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)合田工務店 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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高松市周辺エリアの物件
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- サーパス栗林公園ミッドグラン 先着順
- 【住所】香川県高松市藤塚町１-13-19（地番）
- 【価格】2890万円～5190万円
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- ロイヤルガーデン三条駅前 最終期
- 【住所】香川県高松市上之町２丁目1262（地番）
- 【価格】3440万円～4350万円
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- ロイヤルガーデン三条駅前 第三期
- 【住所】香川県高松市上之町２丁目1262（地番）
- 【価格】2990万円
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- サーパス藤塚テラス
- 【住所】香川県高松市藤塚町２-10-1（地番）
- 【価格】未定
ＪＲ高徳線の物件
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- ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス 第3期先着順
- 【住所】香川県高松市西の丸町14-1（地番）
- 【価格】3760万円～5020万円
-
- ブランシエラ高松 西の丸タワー ザ・レジデンス 先着順
- 【住所】香川県高松市西の丸町14-1（地番）
- 【価格】4250万円～1億1200万円
香川県高松市（たかまつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内3位
全国225位
- 偏差値
- 50.84
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 117施設 | 県内1位 | 全国44位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 10,535人 | 県内1位 | 全国34位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 98人 | 県内4位 | 全国514位 | |
| 病院数 | 33施設 | 県内1位 | 全国36位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 413施設 | 県内1位 | 全国46位 |
| 1万人当たり病床数 | 150.2床 | 県内5位 | 全国306位 |
| 1万人当たり医師数 | 29.5人 | 県内4位 | 全国141位 |
| 介護老人施設定員数 | 2,968人 | 県内1位 | 全国41位 |
| 介護保険料 | 6,633円 | 県内7位 | 全国743位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.77件 | 県内7位 | 全国640位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 4.09件 | 県内8位 | 全国765位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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