LIVONE井高野1丁目1.2号地　明るい家事ラク動線のお家新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

LIVONE井高野1丁目1.2号地　明るい家事ラク動線のお家

住所	大阪府大阪市東淀川区井高野１
交通	阪急京都線「相川」歩13分、地下鉄今里筋線「井高野」歩7分、阪急京都線「上新庄」バス6分北江口歩2分
価格	4380万円・4480万円

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南向き♪家具付モデルハウス！2階水回りで家事ラク動線◎最寄駅まで徒歩7分

: 1号地■長く住むお家なので外観もデザイン性をもたせました♪ぜひお問い合わせください！（0120-86-1025）

物件名	LIVONE井高野1丁目1.2号地　明るい家事ラク動線のお家
価格	4380万円・4480万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	62.83m²・63.93m²
建物面積	94.08m²・104.74m²
住所	大阪府大阪市東淀川区井高野１

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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2号地■長く住むお家なので外観もデザイン性をもたせました♪ぜひお問い合わせください！（0120-86-1025）
(1号地)、価格4380万円、3LDK、土地面積62.83m²、建物面積94.08m²
(2号地)、価格4480万円、4LDK、土地面積63.93m²、建物面積104.74m²

1号地■吹抜けを介して3階の子どもたちとの会話も自然と生まれ、家族のコミュニケーションを育む空間となっています。
1号地■キッチンの背面にはカップボードもあり、収納も充実！リビングを見渡せることができるので、全体に目が行き届く配置となっています♪
1号地■ゆったりソファーを置けるリビングは家族団欒の場所♪ゆっくりテレビをみたり、読書をしたりもできます。

1号地■リモートワークや子どもの勉強机としても使えるスタディスペースを用意しました。リビングやキッチンから目が届き、家事をしていても、お子様の勉強している様子を見れるので安心♪
1号地■洗面化粧台をリビングの一角に配置。脱衣室と分離することで、入浴中の家族を気にせず利用できます。来客時も脱衣室を隠せるため、プライバシーに配慮しながら快適にご利用いただける設計です。
1号地■洗面化粧台をリビングの一角に配置。脱衣室と分離することで、入浴中の家族を気にせず利用できます。来客時も脱衣室を隠せるため、プライバシーに配慮しながら快適にご利用いただける設計です。

1号地■出入口を2ヶ所設けた、動線の良いウォークスルークローゼット。充実した収納力で居室をすっきりと保てます。主寝室に直結しているため、着替えもクローゼット内で完結できる機能的な設計です。
1号地■お子様と並んで靴の脱ぎ履きができ、ゆとりある動線を確保したL字型玄関。通り抜けもスムーズで、混雑時でもスペースに余裕があります。
2号地■南側にバルコニーのある、通風・採光に優れた心地よいリビング。家族との大切な時間を過ごす場所として、LDKにこだわりを詰め込みました。

2号地■折り下げ天井を採用してメリハリをつけたキッチンは、木目のクロスを貼った天井や背後のアクセントクロスがナチュラルモダンな空間を演出します。
2号地■リビング階段を採用しているので、子どもたちが外出するときや帰ってきたときに「いってきます」「いってらっしゃい」「ただいま」「おかえり」と自然とコミュニケーションが育まれ、家族の絆が深まります。
2号地■広々とした足の伸ばせる1600サイズのパナソニック製ユニットバス♪換気乾燥暖房機・フッ素配合アクアマーブル人造大理石浴槽・保温浴槽・お掃除お手入れのしやすい「ささっと排水口・スミピカフロア」

2号地■ご夫婦の衣類をまとめて収納できるウォークインクローゼットは、オンシーズンのものは手前にオフシーズンのものは奥へと移動するだけで衣替えも簡単です。
2号地■3階の廊下から出入りできるファミリークローゼットは、たたんだ洗濯物をまとめて収納できるので各部屋に運ぶ手間がなくなり家事の時短が叶います。
かみしんプラザまで1930m 近年、全面改装した複合商業施設です♪ スーパー、ドラッグストア、100 円ショップ、書店や、靴屋、衣料品、フードコートなどがあるので、ここ一つで、日常のお買物が完結できる便利さが魅力です。

前面道路写真■現地周辺は高い建物が少なく、開放感があります。前面道路は余裕のある約7.5ｍで駐車もラクラク♪まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください。
全2区画。南向きにつき明るい光を取り込みます♪まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください(0120-86-1025)

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
○●○来店予約キャンペーン実施中○●○

期間限定来店予約実施中
来店・現場見学・モデルハウス見学をいただいた方に
クオカード500円分をプレゼントいたします。
詳細はプレゼント情報にてご確認ください

○●○ご見学・ご案内について○●○

フリーダイヤル0120-86-1025や見学予約ボタンから
事前予約を頂くと、スムーズにご見学可能です。
またお客様のご指定場所（自宅・最寄り駅など）で
お待ち合わせをしてからのご案内もできます。
（もちろん無料です）
※照明付きのモデルハウスもあるので、
夜間のご見学も可能です。

○●○お気軽にご相談ください○●○

・おしゃれなお家に住みたい。
・何から始めて良いのかわからない。
・ネットに載っていない物件が知りたい。
・住宅ローンが借りられるか心配。
・とりあえずお家を見てみたい。
などなど、まずはお気軽にご相談ください。

○●○だいたいこれぐらいの時間で○●○

・現地、モデルハウスご見学 (約30分～)
・ご来店、お家探しのご相談 (約40分～)
・資金計画、ローンのご相談 (約30分～)

○●○お問い合わせについて○●○

■物件資料が欲しいという方はオレンジの
「資料請求（無料）」ボタンをクリックしてください。
フリーダイヤル0120-86-1025からでも資料請求可能です。
※ご予算、ご希望のエリア等お伝えいただけると
問合せ物件以外もご提案できます。

■その他、簡単な質問、当日の見学予約も
エイワハウジングではしつこい勧誘等は行いません。
※スマートフォンご利用の方は青い電話マークを
　クリックしてください。

まずはお気軽にお問合せださい。
(0120-86-1025)

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設備仕様

キッチン
標準仕様■ガラストップコンロ・食洗器付きでお手入れのしやすい家事時短のパナソニック製キッチン♪お手入れ簡単スキマレスシンク・大容量収納フロアユニット・人造大理石カウンター・スマートフードが標準です♪
浴室
標準仕様■広々とした足の伸ばせる1600サイズのパナソニック製ユニットバス♪換気乾燥暖房機・フッ素配合アクアマーブル人造大理石浴槽・保温浴槽・お掃除お手入れのしやすい「ささっと排水口・スミピカフロア」
ミライエΣ
地震で被災した熊本城の復旧工事にも使われた、住友ゴムの「特殊高減衰ゴム」を採用した、住宅用制震ユニットを標準装備。地震の本震以外にも、繰り返す余震の揺れを抑え、補修費発生リスクを低減します。

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構造の特徴

ＺＥＨ水準省エネ住宅
省エネ基準（H27年）断熱地域区分の6地域に該当する延床面積120m²戸建住宅想定※1 S55年省エネ基準相当の断熱レベルの木造戸建住宅※2 建築地域より寒い地域でも省エネ基準に適合する高断熱性能な住宅
吹付断熱材
断熱材には現場発泡低密度ウレタンフォームを採用。吹き付けた瞬間に100 倍まで発砲してグラスウールなどの断熱材では難しい隙間や奥の方までしっかり施工することができ、高い気密性と断熱性を実現します。家全体を「魔法瓶」のように包み込み、夏は涼しく、冬は暖かい住宅になります。
金物工法
金物工法は木造軸組の「継ぎ手」「仕口」部分（アリ・カマ・ホゾ等）をアゴ掛け金具などの金具に置き換え、ボルトとドリフトピンで緊結する工法です。在来軸組工法では、在来工法の仕口に比べ木材の欠損が少なく耐久性・寸法精度に優れています。当社では通柱と梁の接合や一部の梁の接合に使用しています。

防水シート
建物全体は透湿性・防水性に優れ遮熱性能をプラスされたシートで覆います。透湿防水層は外からの建物内部への水の侵入を防ぎ、建物内部からの湿気を外部へ放出しさらにシート表面の金属製（アルミ）のプリント処理で、日射で温められた外壁材から放射される輻射熱を軽減し断熱性能を高めます。
軸組み工法+パネル
当社では在来軸組工法の筋交いに、建物を面で支える構造用合板を使用し、建物の耐震性はもちろん、断熱性・気密性・防音性・耐火性を向上しました。また、柱や筋交いなどの空きのある個所に直接防水シートを張るのではなく、合板の面で紙状の防水シートを施工することで壁面からの高い防水性も実現しました。
ベタ基礎
当社では「ベタ基礎」と呼ばれる、建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支える基礎（耐圧盤）採用。従来の在来木造住宅で採用されていた「布基礎」に比べ基礎底面の面積が大きく、荷重を分散させ地盤に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を増すことが可能になります。床下全面が鉄筋コンクリートで防湿対策にもなります。また、掘削・転圧後に防湿シートを施工し更なる湿気対策を施しています。

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地図大阪市東淀川区井高野１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
関西スーパー　南江口店まで1460m 隣にナフコ、関西スーパー内にもココカラファインや、マクドナルド、キャンドゥ等多数お店が入っています。駐輪場、駐車場スペースも比較的広いので、まとめ買いにも便利なお店です
公園
片山公園まで2850m 子どもたちには「タコこうえん」でおなじみの公園です。タコ型滑り台や、吊り橋が特徴的なアスレチック遊具などが人気です。ほかにも地下水を利用したせせらぎや、ジャブジャブ池などもあります
幼稚園・保育園
瑞光第二幼稚園まで355m 1953年創立の歴史のある幼稚園です。たてわり保育（異年齢保育）なども取入れているようです。音楽や、体育、絵画制作、食育などのカリキュラムも通じて、子どもたちの成長を促しています。

小学校
大阪市立井高野小学校まで285m 1958 年創立の小学校です。児童数は約 360 名弱なので、先生方の目が子どもに届きやすく安心すると、保護者からは好評なようです。スクールカウンセラーも常勤しています。
中学校
大阪市立井高野中学校まで720m 1973 年創立の中学校。図書館は充実していて、放課後は自習室として開放しているので、テスト前などは生徒で混みあうようで、自主性の高い生徒ですね。
ドラッグストア
ドラッグセガミ　井高野店まで610m 薬以外にも、日用品、食品など取扱い商品が多いようです。店内も広く、カートでの買物もしやすく、店長さんはじめスタッフの方も親切と、お客さまから好評なお店です。

病院
済生会吹田病院（総合内科・整形外科・救急センター他）まで1770m 総合内科や救急センターなどもあるきれいな病院です。
ショッピングセンター
かみしんプラザまで1930m 近年、全面改装した複合商業施設です♪ スーパー、ドラッグストア、100 円ショップ、書店や、靴屋、衣料品、フードコートなどがあるので、ここ一つで、日常のお買物が完結できる便利さが魅力です。
その他環境写真
PANETTERIA Morijiino（パン屋）まで940m 昔から地元のお客さまに、長く愛されているケーキ屋さんです。店内には、いつもお客さまがいているような人気のお店です。お値段も、比較的お安めなのも嬉しいですね。

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交通アクセス図

: 交通アクセス図

路線図

: 阪急京都線は梅田方面へのアクセスの良さはもちろん、京都方面へのアクセスも良く、ご実家やご夫婦の職場など、大阪と京都方面に分かれている方にも便利な路線です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】スーパーまるとく市場　井高野店（約520m・徒歩7分）
■【スーパー】関西スーパー　南江口店（約1460m・徒歩19分）
■【公園】井高野南公園（約140m・徒歩2分）
■【公園】片山公園（約2850m・徒歩36分）
■【幼稚園・保育園】井高野保育園（約515m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】瑞光第二幼稚園（約355m・徒歩5分）
■【小学校】大阪市立井高野小学校（約285m・徒歩4分）
■【中学校】大阪市立井高野中学校（約720m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート　井高野一丁目店（約80m・徒歩1分）
■【ドラッグストア】ドラッグセガミ　井高野店（約610m・徒歩8分）
■【病院】横田クリニック（内科・小児科・アレルギー科他）（約20m・徒歩1分）
■【病院】済生会吹田病院（総合内科・整形外科・救急センター他）（約1770m・徒歩23分）
■【ショッピングセンター】かみしんプラザ（約1930m・徒歩25分）
■【その他環境】PANETTERIA Morijiino（パン屋）（約940m・徒歩12分）

区画図

: 全2区画。南向きにつき明るい光を取り込みます♪まずは、現地・モデルハウスのご見学からお気軽にお問合せください(0120-86-1025)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.74m²
  
  土地面積
  
  63.93m²
  
  価格
  
  4480万円
- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  94.08m²
  
  土地面積
  
  62.83m²
  
  価格
  
  4380万円

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LIVONE井高野1丁目1.2号地　明るい家事ラク動線のお家販売概要

物件名	LIVONE井高野1丁目1.2号地　明るい家事ラク動線のお家
価格	4380万円・4480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	62.83m²・63.93m²	建物面積	94.08m²・104.74m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東淀川区井高野１周辺地図大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「相川」歩13分乗り換え案内地下鉄今里筋線「井高野」歩7分乗り換え案内阪急京都線「上新庄」バス6分北江口歩2分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	7戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％、容積率：200％	特記事項	担当者：池島恒太、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：1号地/第総合24-0033号・2号地/第総合24-0036号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)エイワハウジング【TEL】0120-861025お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エイワハウジング(株)エイワハウジングのその他の物件情報を見る大阪府大阪市都島区東野田町2-2-10 都島住宅京橋ビル10階大阪府知事（6）第047208号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/09	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年6月25日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東淀川区周辺エリアの物件

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阪急京都線の物件

: セキュレア摂津市庄屋 (分譲住宅)【ダイワハウス】/予告広告; 【住所】大阪府摂津市庄屋２; 【価格】販売価格未定

: 茨木市目垣一丁目　新築一戸建　全4区画（2区画は建築条件付売土地）; 【住所】大阪府茨木市目垣１; 【価格】3780万円

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大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内1位

全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内1位

全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料
病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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