GRAFARE 葛飾区西水元9期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
GRAFARE 葛飾区西水元9期
| 住所 | 東京都葛飾区西水元２ |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線「金町」バス15分「なかよし通り」停歩2分、ＪＲ常磐線「亀有」バス16分「なかよし通り」停歩2分、つくばエクスプレス「八潮」車4.5km |
| 価格 | 3490万円 |
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【本日ご見学できます♪】即入居可◇バス停至近◇陽当たり良好ワイドバルコニー
- ≪Living room≫
リビングは陽光あふれる明るい空間です。居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです。※家具をCGで加工しています。家具付き販売ではございません。
| 販売スケジュール |
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ |
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特徴ピックアップ
設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 浄水器
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- ≪完成しました！ぜひあなたの目で、実際のお部屋をお確かめください♪≫
リビング学習や在宅勤務に最適な「スタディーカウンター」付き・全居室収納＋あると助かるリビング内に収納完備 等。
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- ≪Entrance≫
訪れる人を優しく迎える、スタイリッシュな玄関。姿見付きの下駄箱で、お家を出る前に今日のコーディネートの最終チェックをすることができます♪
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- ≪即入居できる完成物件☆≫
バス停が近いので駅へスムーズ♪「なかよし通り」停歩2分より、ＪＲ常磐線「金町」駅バス15分／「亀有」駅バス16分！
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- ≪豊かな気持ちで暮らせる環境が整っています♪≫
ご家族みんなが暮らしやすい☆小学校も保育園も徒歩3分、ライフ水元店まで徒歩8分！
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- ≪Living room≫
広々とした開放感あふれるリビングです。ゆったり寛げる充分な広さがございますので、ご家族でインテリアのレイアウトを考えるのも楽しみになりそうです。
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- ≪Living room≫
広々としたLDKに、自分好みのインテリアでレイアウト。季節ごとに模様替えなども、楽しみの一つとなりそうです。
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- ≪Study Counter≫
リビングの一角にスタディカウンターを設置しました！在宅ワークやお子様の学習スペースにおすすめです♪
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- ≪Kitchen≫
大容量の収納スペースは取り出しやすくしまいやすいスライドタイプ、大きな鍋などもラクに取り出せます♪
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- ≪Storage≫
家族の共用物入にもなる、奥行のあるリビング収納。パントリーとして食品や日用品のストックをまとめてしまっても便利です！
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- ≪Room≫
採光良好な明るい室内。木の温もりがやさしいフローリングは安らぎをもたらすプライベート空間。※家具をCGで加工しています。家具付き販売ではございません。
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- ≪Balcony≫
陽当り良好な南面バルコニーで毎日のお洗濯も快適に♪ワイドバルコニーですのでたっぷり干せます！
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- ≪Room≫
お陽さまの光をさわやかな風をたっぷりとりこめます。室内はいつも明るい印象なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそうです。
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- ≪Bathroom≫
窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。窓があることで、換気環境も良好。掃除もスムーズに出来ます。浴室乾燥機付き♪
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- ≪Powder room≫
明るく清潔感溢れるサニタリースペース。毎日使う場所だからこそ、快適な空間となっております♪
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- ライフ水元店まで640m 徒歩8分♪
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- セブンイレブン葛飾西水元2丁目店まで190m 徒歩3分♪
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- クリエイトエス・ディー葛飾西水元店まで240m 徒歩3分♪
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- 葛飾区立葛美中学校まで1040m 徒歩13分♪
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- 葛飾区立幸田小学校まで220m 徒歩3分♪
-
- 幸田保育園まで230m 徒歩3分♪
イベント情報
～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～
（事前に必ずお問い合わせください）
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽
【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース （３０分～）
(2) じっくり見学コース （６０分～）
(3) 納得見学コース （９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談 （３０分～）
※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催
【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
飯田グループHDは下記の取り組みに努めております。
◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
ご了承願います。
◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
お客様にもご利用をお願いしております。
◆各接客ブースが離れている為、ご来店の際は
他のお客様と距離を取ってご接客致します。
◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。
◆物件のご見学の際には、
車にてご自宅への送迎も行っております。
◆車には除菌シートを常備しており、
ご乗車前後に車内消毒を徹底しております。
○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
・今の状況で子供を連れて外出するのが不安
・転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい
という場合は、
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝えします♪
ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください！
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設備仕様
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- 【スタディカウンター】
LDKにデスクと椅子があれば子どもが宿題をしている時、分からないことや知りたいことがあればすぐに親に声をかけることができます。親子間のコミュニケーションも増えますね♪
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- 【全居室フローリング】
カーペットや畳のようにほこりや汚れが繊維に入り込むことがないので、とても掃除やお手入れがしやすいです。子供たちの食べこぼしなどで床が汚れてしまった場合も手間がかかりません！
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- 【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
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- 【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
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- 【1坪タイプバスルーム】
足を伸ばして毎日の疲れを癒せる広々1坪タイプです。半身浴もでき、ゆっくりと寛げます。お子様と一緒でも快適に入浴が出来ますね。
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- 【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
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構造の特徴
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- ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
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- 防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
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- オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
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- 「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
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- 水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに45ｍｍ厚、床に60ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
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- I.D.S工法 耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。
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地図葛飾区西水元２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- スーパー
ライフ水元店まで640m 徒歩8分♪
-
- スーパー
リブレ京成水元店まで1100m 自転車5分♪
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- コンビニ
セブンイレブン葛飾西水元2丁目店まで190m 徒歩3分♪
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- ドラッグストア
クリエイトエス・ディー葛飾西水元店まで240m 徒歩3分♪
-
- 中学校
葛飾区立葛美中学校まで1040m 徒歩13分♪
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- 小学校
葛飾区立幸田小学校まで220m 徒歩3分♪
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- 幼稚園・保育園
幸田保育園まで230m 徒歩3分♪
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- 公園
西水元水辺の公園まで350m 徒歩5分♪
-
- 公園
水元スポーツセンター公園まで1000m 自転車4分♪
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見学可能な日程
～～～～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～～～～
（事前に必ずお問い合わせください）
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽
【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース （３０分～）
(2) じっくり見学コース （６０分～）
(3) 納得見学コース （９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談 （３０分～）
※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催
【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
飯田グループHDは下記の取り組みに努めております。
◆従業員は、マスク着用の上ご接客致しますので
ご了承願います。
◆店舗に消毒用アルコールを設置し、
お客様にもご利用をお願いしております。
◆各接客ブースが離れている為、ご来店の際は
他のお客様と距離を取ってご接客致します。
◆接客ブースご利用後は随時消毒を行っております。
◆物件のご見学の際には、
車にてご自宅への送迎も行っております。
◆車には除菌シートを常備しており、
ご乗車前後に車内消毒を徹底しております。
○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
・今の状況で子供を連れて外出するのが不安
・転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい
という場合は、
担当者が現地からテレビ電話や写真でご対応します！
設備や細かい仕様など様々な角度からお伝えします♪
ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください！
その他周辺環境
- ■【スーパー】ライフ水元店（約640m・徒歩8分）
- ■【スーパー】リブレ京成水元店（約1100m・徒歩14分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン葛飾西水元2丁目店（約190m・徒歩3分）
- ■【コンビニ】ローソン西水元三丁目店（約390m・徒歩5分）
- ■【コンビニ】ミニストップ西水元2丁目店（約450m・徒歩6分）
- ■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー葛飾西水元店（約240m・徒歩3分）
- ■【中学校】葛飾区立葛美中学校（約1040m・徒歩13分）
- ■【小学校】葛飾区立幸田小学校（約220m・徒歩3分）
- ■【幼稚園・保育園】幸田保育園（約230m・徒歩3分）
- ■【幼稚園・保育園】水元八千代幼稚園（約400m・徒歩5分）
- ■【郵便局】葛飾西水元郵便局（約700m・徒歩9分）
- ■【図書館】葛飾区立西水元地区図書館（約270m・徒歩4分）
- ■【公園】西水元水辺の公園（約350m・徒歩5分）
- ■【公園】水元スポーツセンター公園（約1000m・徒歩13分）
- ■【公園】水元公園（約1900m・徒歩24分）
区画図
- ≪全体区画図≫
バス停至近！「なかよし通り」停歩2分より、ＪＲ常磐線「金町」駅バス15分、「亀有」駅バス16分でアクセスできます♪
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 1号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 83.84m2
- 土地面積
- 89.22m2
- 価格
- 3490万円
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GRAFARE 葛飾区西水元9期 販売概要
| 物件名 | GRAFARE 葛飾区西水元9期 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 89.22m2 | 建物面積 | 83.84m2 |
| 販売スケジュール | ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ●○本日、ご見学できます！○● ※今すぐ見たい！もちろん大歓迎です♪ ０１２０－９５７－８８３までお電話ください！ ●○キッズコーナーございます○● ●○女性スタッフ在籍店舗です○● ●○チャイルドシートご用意有○● ●○無料提携駐車場ございます○● ●○ご自宅まで送迎いたします○● ●○毎週土日お菓子つかみ取り○● 好評分譲中につき、先着順受付中！ ご見学の際は、必ず事前に弊社スタッフまで お問い合わせください。 ホームトレードセンター(株)は ＣＭでお馴染みの飯田グループホールディングスの 販売専門会社です。 各社から集めた≪選りすぐりの専門スタッフ≫が 夢のマイホームの本当の選び方、お得な買い方を 大切なお客様へご案内致します。 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ |
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| 住所 | 東京都葛飾区西水元２ | ||
| 交通 | ＪＲ常磐線「金町」バス15分「なかよし通り」停歩2分 ＪＲ常磐線「亀有」バス16分「なかよし通り」停歩2分 つくばエクスプレス「八潮」車4.5km | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 1戸 |
| 完成時期 | 2025年3月 | 入居時期 | 即引渡可 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：3.9ｍ、アスファルト舗装、西 3.95m 私道 |
| 構造・工法 | 木造2階建 | 施工 | - |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率 50％ 容積率 150％ | 特記事項 | 担当者：酒井 智、設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス |
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、日影制限有 | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2025年9月30日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- 【価格】2280万円～2980万円
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- 【住所】東京都葛飾区西水元３
- 【価格】3490万円～4390万円
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- GRAFARE 葛飾区南水元16期
- 【住所】東京都葛飾区南水元２
- 【価格】5390万円
東京都葛飾区（かつしかく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内30位
全国332位
- 偏差値
- 50.16
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 163施設 | 都内9位 | 全国31位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 11,241人 | 都内8位 | 全国35位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 22施設 | 都内6位 | 全国64位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 372施設 | 都内17位 | 全国54位 |
| 1万人当たり病床数 | 63.5床 | 都内37位 | 全国704位 |
| 1万人当たり医師数 | 20.8人 | 都内29位 | 全国352位 |
| 介護保険施設定員数 | 3,192人 | 都内5位 | 全国34位 |
| 介護保険料 | 6,860円 | 都内47位 | 全国759位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.01件 | 都内28位 | 全国635位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.86件 | 都内15位 | 全国373位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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