グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】

住所	兵庫県西宮市神原
交通	阪急甲陽線「甲陽園」歩10分、阪急神戸線「夙川」歩29分、ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩35分
価格	5780万円～6180万円

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【耐震・制震ダブル工法×ダブル発電の家】＼ダブルの力で未来をまもる！！／

: 外観完成予想パース

物件名	グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】
価格	5780万円～6180万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	95.17m²～95.44m²（28.78坪～28.87坪）（登記）
建物面積	107.64m²～110.69m²（32.56坪～33.48坪）（実測）
住所	兵庫県西宮市神原

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

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（A号地）リビング完成予想パース
甲陽園神原Ⅱ【Gran Comfort Plus】A号地
（A号地）リビング完成予想パース

（A号地）主寝室完成予想パース
（B号地）リビング完成予想パース
(B号地)、価格5780万円、4LDK、土地面積95.44m²、建物面積110.42m²

（B号地）主寝室完成予想パース

（C号地）リビング完成予想パース
甲陽園神原Ⅱ【Gran Comfort Plus】C号地
（C号地）主寝室完成予想パース

ペニンシュラI型システムキッチン

浴室乾燥暖房機付きユニットバス
きれいアップ水栓洗面化粧台

イベント情報

【予約優先】未来が見える！現地＆モデルハウス体感見学会
＼この見学会で体験できる特別なこと／

【完成前現場をご案内】
今しか見られない「家の本質」に触れる！
建築のプロである担当スタッフが、構造や断熱性能など、完成後は見えなくなる住まいの重要な部分を丁寧にご説明。
「見て納得」の確かな安心をお届けします。

【近くのモデルハウスもご案内】
完成後の暮らしをリアルに体感！完成前物件をご検討の方もご安心ください。
デザインや空間の広さ、素材の質感は、お近くの実際のモデルハウスでじっくりご確認いただけます。
未来の生活を具体的にイメージしましょう。
エールアライアンスの家づくり
◎創業30年、阪神間を知り尽くした専門家集団
◎企画～設計～施工～販売まで安心の一貫体制
◎地震に強く、家族と永く快適に暮らせる家
◎時を経ても愛されるデザインと暮らしやすさ

～所要時間・ご案内内容～
■現地/物件見学（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
その他、間取りや仕様、土地探しのご相談も承ります。お気軽にお声がけください。

お子様連れも大歓迎！キッズコーナー、オムツ交換台完備。ご家族みんなで安心してお越しください♪

●ネット予約なら、その場で確定！
下のカレンダーでご希望の日時をお選びいただき、24時間いつでも簡単にご予約いただけます。

●お電話でもお気軽にどうぞ
TEL：0798-44-3000【直通】

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設備仕様

LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」
ペニンシュラI型システムキッチン
LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」
浴室乾燥暖房機付きユニットバス
LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」

LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」
きれいアップ水栓洗面化粧台
LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」
LIXIL製「グランコンフォート特別仕様」

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地図西宮市神原周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
夙川学院ソレイユ認定こども園まで450m
幼稚園・保育園
甲陽幼稚園まで800m
小学校
甲陽園小学校まで650m

中学校
大社中学校まで450m
スーパー
コープ甲陽園まで500m
スーパー
阪急オアシス甲陽園店まで850m

公園
大池公園まで500m
病院
上ヶ原病院まで1100m
駅
阪急甲陽園駅まで850m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】夙川学院ソレイユ認定こども園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】甲陽幼稚園（約800m・徒歩10分）
■【小学校】甲陽園小学校（約650m・徒歩9分）
■【中学校】大社中学校（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート甲陽園駅前店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】コープ甲陽園（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】関西スーパー大社店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】いかり甲陽園店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】阪急オアシス甲陽園店（約850m・徒歩11分）
■【ホームセンター】ロイヤルホームセンター西宮（約950m・徒歩12分）
■【公園】大池公園（約500m・徒歩7分）
■【図書館】上ヶ原公民館（約650m・徒歩9分）
■【病院】上ヶ原病院（約1100m・徒歩14分）
■【駅】阪急甲陽園駅（約850m・徒歩11分）
■【駅】阪急苦楽園口駅（約1300m・徒歩17分）
■【その他環境】ケーキハウスツマガリ甲陽園本店（約950m・徒歩12分）
■【郵便局】西宮新甲陽郵便局（約450m・徒歩6分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  107.64m²
  
  土地面積
  
  95.2m²
  
  価格
  
  6180万円
- タイプ
  
  B号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.42m²
  
  土地面積
  
  95.44m²
  
  価格
  
  5780万円
- タイプ
  
  A号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  110.69m²
  
  土地面積
  
  95.17m²
  
  価格
  
  5780万円

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グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】販売概要

物件名	グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】
価格	5780万円～6180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	95.17m²～95.44m²（28.78坪～28.87坪）（登記）	建物面積	107.64m²～110.69m²（32.56坪～33.48坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市神原周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急甲陽線「甲陽園」歩10分乗り換え案内阪急神戸線「夙川」歩29分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩35分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年11月下旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	キノエネ工務店株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：J25-00172、J25-00173、J25-00211
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、高度地区、隅切り有

問い合わせ先	(株)エールコーポレーション【TEL】0120-344557お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エールコーポレーション(株)エールコーポレーションのその他の物件情報を見る兵庫県西宮市甲子園三保町5-14 兵庫県知事（5）第203657号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西宮市周辺エリアの物件

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阪急甲陽線の物件

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: ☆ご来場でお米プレゼント☆　MELDIA西宮市神原デザイナーズ住宅; 【住所】兵庫県西宮市神原; 【価格】6480万円

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西宮市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,061円/月	157,972円/月	187,265円/月	231,229円/月	304,531円/月	451,183円/月
5万円	127,975円/月	148,996円/月	178,398円/月	222,470円/月	295,880円/月	442,638円/月
10万円	118,890円/月	140,020円/月	169,532円/月	213,711円/月	287,228円/月	434,093円/月
15万円	109,804円/月	131,045円/月	160,665円/月	204,953円/月	278,577円/月	425,547円/月
20万円	100,719円/月	122,069円/月	151,798円/月	196,194円/月	269,926円/月	417,002円/月
25万円	91,633円/月	113,093円/月	142,931円/月	187,435円/月	261,274円/月	408,457円/月
30万円	82,548円/月	104,117円/月	134,065円/月	178,677円/月	252,623円/月	399,912円/月
支払利息合計	4,787,390円～	4,088,280円～	3,395,200円～	2,707,440円～	2,025,090円～	1,348,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細