ヴェレーナガーデン夙川セカンドステージ物件概要/予告広告 - 新築一戸建て - OCN不動産

ヴェレーナガーデン夙川セカンドステージ物件概要/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細

ヴェレーナガーデン夙川セカンドステージ物件概要/予告広告

住所 兵庫県西宮市神園町
交通 阪急甲陽線「甲陽園」歩9分～10分、阪急甲陽線「苦楽園口」歩11分～12分、阪急神戸線「夙川」歩22分～24分
価格 販売価格未定
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【夙川エリア最大級の複合開発の街】
総69邸の大規模戸建てPJ
■長期優良住宅

夙川エリア最大級の大規模複合開発の街。総69邸の大規模戸建てプロジェクト上空から見た現地（2024年9月）撮影
夙川エリア最大級の大規模複合開発の街。
総69邸の大規模戸建てプロジェクト
上空から見た現地（2024年9月）撮影
販売スケジュール

6月上旬より販売開始
【予告広告】
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
※販売価格・販売戸数は未定です。
※販売住戸が未確定のため、第2期１次以降の全販売対象住戸（７戸）のものを表示しています。
※確定情報は販売戸数決定後の本広告にて販売戸数及びそれに対応する専有面積等をお知らせ致します。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の内容は2025年4月22日現在のものです。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / テラス / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / ビルトインガレージ

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  • 住宅街区・夙川学院ソレイユ認定こども園・神園南公園・公共公益施設（予定）全体区画図。美しい四季の彩りに包まれ、触れあいの時を愉しめるランドスケープデザイン。
    住宅街区・夙川学院ソレイユ認定こども園・神園南公園・公共公益施設（予定）全体区画図。
    美しい四季の彩りに包まれ、
    触れあいの時を愉しめるランドスケープデザイン。
  • 著名なモダニズム建築を現代の様式に昇華した建物デザイン。それぞれの家の個性を引き立てながら、永く愛されゆくデザインが描く統一感のある街並みをお贈りします。（1号地）外観完成予想図
    著名なモダニズム建築を現代の様式に昇華した建物デザイン。それぞれの家の個性を引き立てながら、永く愛されゆくデザインが描く統一感のある街並みをお贈りします。
    （1号地）外観完成予想図
  • 近代建築の巨匠フランク・ロイド・ライトが設計した国の重要文化財「旧山邑邸」に触発された建物のデザイン。（1号地～7号地）外観完成予想図
    近代建築の巨匠フランク・ロイド・ライトが設計した国の重要文化財「旧山邑邸」に触発された建物のデザイン。
    （1号地～7号地）外観完成予想図
  • （23号地）4LDK有償セレクト完成予想図
    （23号地）4LDK有償セレクト完成予想図
  • 爽やかな風と陽射しで心からの開放感を愉しむスカイバルコニー。（3号地）スカイバルコニー完成予想図
    爽やかな風と陽射しで心からの開放感を愉しむスカイバルコニー。
    （3号地）スカイバルコニー完成予想図
  • 最上階のルーフストレージで、住まいにゆとりを創出。（4号地）ルーフストレージ完成予想図
    最上階のルーフストレージで、住まいにゆとりを創出。
    （4号地）ルーフストレージ完成予想図
  • 光に包まれて家族の絆が深まりそうな2階リビングプラン。（5号地）2階リビング・ダイニング完成予想図
    光に包まれて家族の絆が深まりそうな
    2階リビングプラン。
    （5号地）2階リビング・ダイニング完成予想図
  • 家族でシェアするファミリークロゼットで住まいもすっきり。（6号地）ファミリークロゼット完成予想図
    家族でシェアするファミリークロゼットで住まいもすっきり。
    （6号地）ファミリークロゼット完成予想図
  • 土間感覚で使いたい、外と内のあいだにある第3のスペース。（3号地）シューズインクローク完成予想図
    土間感覚で使いたい、外と内のあいだにある第3のスペース。
    （3号地）シューズインクローク完成予想図
  • 舞台となるのは、約3.3万m2（甲子園球場グラウンド面積 約2.5個分）の広大な面積を誇る夙川学院神園キャンパス跡地。上空から見た現地（2024年9月）撮影
    舞台となるのは、約3.3万m2（甲子園球場グラウンド面積 約2.5個分）の広大な面積を誇る夙川学院神園キャンパス跡地。
    上空から見た現地（2024年9月）撮影
  • デザイン性豊かに愛車にも優しく。（1号地）ビルトインガレージ完成予想図
    デザイン性豊かに愛車にも優しく。
    （1号地）ビルトインガレージ完成予想図
  • ガーデンチェアをおいてセミアウトドアの寛ぎ。そこがお気に入りの場所になる。（1号地）インナーバルコニー完成予想図
    ガーデンチェアをおいてセミアウトドアの寛ぎ。そこがお気に入りの場所になる。
    （1号地）インナーバルコニー完成予想図
  • 阪急西宮ガーデンズまで3850m
    阪急西宮ガーデンズまで3850m
  • 夙川公園まで370m
    夙川公園まで370m
  • 北夙川通り周辺まで360m
    北夙川通り周辺まで360m
  • 和菓子　こはくまで940m
    和菓子　こはくまで940m
  • 三本松パンまで720m
    三本松パンまで720m
  • 阪急オアシス甲陽園店まで730m
    阪急オアシス甲陽園店まで730m
  • ウエルシア西宮北名次店まで740m
    ウエルシア西宮北名次店まで740m
  • 西宮市立神原小学校まで560m
    西宮市立神原小学校まで560m

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

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設備仕様

  • ステンレスレンジフード
    ステンレスレンジフード
  • スロップシンク
    スロップシンク
  • Low-E複層ガラス
    Low-E複層ガラス
  • 電動シャッター
    電動シャッター

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地図西宮市神園町 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 公園
    公園
    夙川公園まで370m
  • 公園
    公園
    大池公園まで380m
  • 周辺の街並み
    周辺の街並み
    北夙川通り周辺まで360m
  • その他環境写真
    その他環境写真
    和菓子　こはくまで940m
  • その他環境写真
    その他環境写真
    三本松パンまで720m
  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    阪急西宮ガーデンズまで3850m
  • スーパー
    スーパー
    阪急オアシス甲陽園店まで730m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ウエルシア西宮北名次店まで740m
  • 小学校
    小学校
    西宮市立神原小学校まで560m

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案内図

現地案内図
現地案内図
現地案内図
販売センター案内図

路線図

路線図

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

その他周辺環境

  • ■【公園】夙川公園（約370m・徒歩5分）
  • ■【公園】大池公園（約380m・徒歩5分）
  • ■【周辺の街並み】北夙川通り周辺（約360m・徒歩5分）
  • ■【その他環境】和菓子　こはく（約940m・徒歩12分）
  • ■【その他環境】三本松パン（約720m・徒歩9分）
  • ■【ショッピングセンター】阪急西宮ガーデンズ（約3850m・徒歩49分）
  • ■【スーパー】阪急オアシス甲陽園店（約730m・徒歩10分）
  • ■【ドラッグストア】ウエルシア西宮北名次店（約740m・徒歩10分）
  • ■【小学校】西宮市立神原小学校（約560m・徒歩7分）
  • ■【スーパー】いかり甲陽園店（約740m・徒歩10分）
  • ■【中学校】西宮市立大社中学校（約430m・徒歩6分）
  • ■【病院】浜野病院（約760m・徒歩10分）
  • ■【郵便局】西宮新甲陽郵便局（約720m・徒歩9分）
  • ■【公園】西宮震災記念碑公園（約930m・徒歩12分）
  • ■【その他環境】三ツ豆珈琲（約490m・徒歩7分）
  • ■【警察署・交番】甲陽園交番（約720m・徒歩9分）
  • ■【その他環境】神原市民館（約720m・徒歩9分）
  • ■【図書館】西宮市立図書館 上ヶ原分室（約1430m・徒歩18分）
  • ■【幼稚園・保育園】夙川学院ソレイユ認定こども園（約130m・徒歩2分）
  • ■【幼稚園・保育園】夙川夢保育園（約340m・徒歩5分）
  • ■【銀行】但馬銀行甲陽園支店（約790m・徒歩10分）
  • ■【銀行】池田泉州銀行苦楽園支店（約970m・徒歩13分）
  • ■【銀行】尼崎信用金庫新甲陽出張所（約770m・徒歩10分）
  • ■【公園】神原見晴らしの丘公園（約340m・徒歩5分）
  • ■【スーパー】コープ甲陽園（約740m・徒歩10分）
  • ■【病院】安岡クリニック（約630m・徒歩8分）
  • ■【役所】西宮市役所市民第2課越木岩分室（約1010m・徒歩13分）
  • ■【幼稚園・保育園】甲陽幼稚園（約890m・徒歩12分）
  • ■【コンビニ】ファミリーマート西宮獅子ケ口店（約350m・徒歩5分）
  • ■【スーパー】成城石井 夙川店（約1800m・徒歩23分）

区画図

住宅街区・夙川学院ソレイユ認定こども園・神園南公園・公共公益施設（予定）全体区画図。
美しい四季の彩りに包まれ、
触れあいの時を愉しめるランドスケープデザイン。

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      11号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      108.49m2
      土地面積
      90.4m2
      価格
      未定
    • タイプ
      13号地
      間取り
      2LDK+S
      建物面積
      104.02m2
      土地面積
      91.12m2
      価格
      未定
    • タイプ
      22号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      104.33m2
      土地面積
      96.31m2
      価格
      未定
    • タイプ
      23号地
      間取り
      3LDK
      建物面積
      106.4m2
      土地面積
      96.6m2
      価格
      未定
    • タイプ
      26号地
      間取り
      4LDK
      建物面積
      106.21m2
      土地面積
      96.33m2
      価格
      未定

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ヴェレーナガーデン夙川セカンドステージ物件概要/予告広告 販売概要

物件名 ヴェレーナガーデン夙川セカンドステージ物件概要/予告広告
価格 販売価格未定ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 90.4m2～96.6m2（登記） 建物面積 104.02m2～110.77m2（登記）
販売スケジュール 6月上旬より販売開始
【予告広告】
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
※販売価格・販売戸数は未定です。
※販売住戸が未確定のため、第2期１次以降の全販売対象住戸（７戸）のものを表示しています。
※確定情報は販売戸数決定後の本広告にて販売戸数及びそれに対応する専有面積等をお知らせ致します。
※他の概要は全体概要に準じます。
※表示の内容は2025年4月22日現在のものです。
住所 兵庫県西宮市神園町
交通 阪急甲陽線「甲陽園」歩9分～10分 阪急甲陽線「苦楽園口」歩11分～12分 阪急神戸線「夙川」歩22分～24分
販売戸数 未定 総戸数 14戸
完成時期 2025年4月中旬 入居時期 2025年8月下旬予定
敷地権利 所有権 私道負担・道路 道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法 木造2/3階建・枠組壁（2×4）工法 施工 (元請負人）ベルエステート株式会社（一括下請人）昭和工務店、アキツ工業株式会社
用途地域 第一種中高層住居専用地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 - 特記事項 設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R065HC121475号［令和6年（2024年）11月22日付］他
その他制限事項 宅地造成工事規制区域、高度地区、若江・神園地区地区計画区域
問い合わせ先
  • ヴェレーナガーデン夙川販売センター
  • 【TEL】0120-468-770お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
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    		•
    会社情報
    <売主>
    大和地所レジデンス(株)大和地所レジデンス(株)のその他の物件情報を見る
    東京都港区西新橋2-8-6
    東京都知事(4)第091090号
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    <販売提携(代理)>
    (株)長谷工アーベスト(株)長谷工アーベストのその他の物件情報を見る
    東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル
    国土交通大臣（11）第003175号
    情報提供日 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
    取引条件有効期限 2030年12月31日
    共有する
    QRコード
    QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。
    URLをメールで送る

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    ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
    ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

    西宮市周辺エリアの物件

    物件写真
    【セキスイハイム】スマートハイムプレイス甲子園一番町II
    【住所】兵庫県西宮市甲子園一番町
    【価格】5368万円
    物件写真
    【セキスイハイム】スマートハイムプレイス西宮市上之町
    【住所】兵庫県西宮市上之町
    【価格】4240万円
    物件写真
    クラシス上ヶ原山手　全8区画
    【住所】兵庫県西宮市上ケ原山手町
    【価格】3100万円～3330万円
    物件写真
    西宮市堤町1期　全3区画
    【住所】兵庫県西宮市堤町
    【価格】4598万円～5298万円

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    グランコンフォート Plus 甲陽園神原II【3区画】 /予告広告
    【住所】兵庫県西宮市神原
    【価格】販売価格未定
    物件写真
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    【住所】兵庫県西宮市苦楽園四番町
    【価格】6180万円・6680万円
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    【住所】兵庫県西宮市甲陽園西山町
    【価格】7280万円
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    【住所】兵庫県西宮市苦楽園二番町
    【価格】5480万円
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    兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

    住みよさランキング

    総合評価

    県内3位

    全国160位

    偏差値
    51.26

    項目別順位

    安心度
    県内15位
    全国574位
    利便度
    県内16位
    全国515位
    快適度
    県内11位
    全国196位
    富裕度
    県内2位
    全国50位

    住みよさランキングの算出方法(161KB)

    財政健全度ランキング

    総合評価

    県内2位

    全国163位

    偏差値
    53.15

    財政健全度ランキングとは

    財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

    基本情報

    保育所・幼稚園・学校
    子ども医療費助成
    （通院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （通院、所得制限有無）    		なし
    子ども医療費助成
    （入院、年齢制限）    		18歳年度末まで
    子ども医療費助成
    （入院、所得制限有無）    		なし
    保育所等の状況
    （施設数）    		160施設県内1位全国32位
    保育所等の状況
    （利用児童数）    		9,104人県内2位全国44位
    保育所等の状況
    （待機児童数）    		56人県内21位全国579位
    病院数・介護保険料
    病院数25施設県内3位全国51位
    一般診療所数553施設県内2位全国28位
    1万人当たり病床数109.9床県内20位全国482位
    1万人当たり医師数37.0人県内3位全国91位
    介護保険施設定員数2,668人県内4位全国56位
    介護保険料6,400円県内21位全国611位
    環境・安全
    千人当たり刑法犯認知件数5.28件県内22位全国676位
    千人当たり交通事故件数1.97件県内7位全国420位

    ※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

    ※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

    掲載データの時点と出典(509KB)
    西宮市の都市データをもっと見る

    財政健全度ランキング

    以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

    1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
    2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
    3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
    4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
    5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

    全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    5万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    10万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    15万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可
    支払利息合計

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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