新築一戸建　西宮市武庫川町　限定１棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

新築一戸建　西宮市武庫川町　限定１棟

住所	兵庫県西宮市武庫川町
交通	阪神本線「武庫川」歩4分、阪神武庫川線「東鳴尾」歩8分、阪神武庫川線「洲先」歩14分
価格	4280万円

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本日ご案内可能♪住宅ローン自信有♪
【当社限定！☆選べるご成約特典あり☆】

: ■現地写真■
現地見学、随時内覧できます！お気軽にお問い合わせ下さい♪

物件名	新築一戸建　西宮市武庫川町　限定１棟
価格	4280万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	54.34m²（16.43坪）（登記）
建物面積	97.83m²（29.59坪）（登記）
住所	兵庫県西宮市武庫川町

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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(【１棟】)、価格4280万円、3LDK、土地面積54.34m²、建物面積97.83m²
■現地リビング写真■
■本日ご案内可能です♪
■当社限定！ご成約特典有！
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■現地写真■
前面道路もすっきりしております♪
住宅ローンに自信有♪

■現地写真■
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■現地リビング写真■
ワックス不要のフローリングでお手入れも楽チン♪日当たり抜群のリビングで会話も弾みますね♪
■現地リビング写真■
LOW-Eペアガラス採用の大きな窓を採用しております。夏場のクーラーや冬場のエアコンも効きが良くなりますよ。

■現地写真■
■現地街並み外観写真■
地域密着・ベテランスタッフが親切丁寧にご案内♪
しつこい営業・押し売りは一切致しません！
新築が立ち並ぶ、美麗な街並み♪
是非現地でご体感くださ
■現地キッチン写真■
食器洗い乾燥機付きで家事楽々です♪
家事時短で家族との時間を楽しめます♪
■現地玄関写真■
換気暖房浴乾燥機付きの１坪タイプ♪カラリ床等を標準装備して使い勝手の良いお風呂空間を提供しています♪

■現地キッチン写真■
家族のコミュニティスペースです♪カウンターキッチンからお子様の様子も見れるので安心ですね♪
■現地洗面室写真■
くもり止めヒーター付で朝シャンもできるワイドタイプのドレッサー♪使いやすい高さに設定しています♪
■現地トイレ写真■
節水ウォシュレット♪節水機能もありお掃除楽々凸凹も少ないです♪

■現地洋室写真■
窓ガラスには日射熱や紫外線を大幅にカットできる複層ガラスを採用で結露防止作用もあります♪
■現地洋室写真■
日当たり良好の洋室♪
お子様のお部屋としてもいいですね♪
■現地洋室写真■
各お部屋清潔感のある明るいお部屋です♪

■現地収納写真■
各お部屋には収納がございますので、整理整頓ができていいですね♪
■現地バルコニー写真■
広々バルコニー♪
現地はかなりゆったりしております♪
是非実際にご覧ください♪
■現地玄関写真■
ゆったりとした玄関スペース♪
収納スペースもございます♪

■現地駐車場写真■
■本日ご案内可能です♪
■当社限定！ご成約特典有！
■住宅ローンに自信有♪
■資料請求で詳しい物件資料をお渡しします！また、お問い合わせ物件に関する詳細や近隣物件情報、未公開物件パンフレットの資料もご郵送可能です♪

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
見学希望日は即日でもご対応可能です♪メール、お電話、どちらでもご連絡ください♪
⇒当日は写真撮影ＯＫです。

■当社は地域密着のお店です■
【地域密着情報】・【アフターサービス】・【安心できるスタッフ】弊社は９店舗（尼崎店・神戸明石店・高槻店・枚方店・守口店・南大阪店・奈良店・香芝店・橿原店）で地域密着の会社です。お客様にご安心できるお店を心掛けています。

◆当社は、オプション工事も充実しております◆
通常は自己資金で購入しなければならないエアコン等も、エフエムホームでのご注文で“低金利の住宅ローンに組み込んで”ご準備できます♪希望する設備や必需品などがご購入物件に無い場合もございます。理想の住まいにするためには、追加工事などが必須になってきます。マイホーム購入で慌ただしい中、ご自身でリフォーム業者へ依頼するとなると、スケジュール調整や打ち合わせを行うことはもちろん、場合によっては入居日までに工事が終わらない…なんてことも。当社はリフォーム・リノベーション事業も手掛けている不動産のプロです！オプション工事もすべてワンストップでお任せいただけます♪自分の好みに合わせたリフォームを実施し、こだわりのライフスタイルにお家をカスタマイズしましょう♪

☆無料の住宅ローン事前審査がオススメです☆
審査は簡単！回答は最短1日で出ます。真剣に物件を探すなら当社提携金融機関の事前審査をお勧めします。金融機関に事前審査を出されたお客様の1割は、色々な理由で住宅ローンが組めない状況です。半年1年かけてやっと見つけた理想の物件！ローンが組めないと今までの苦労が無駄になってしまいます。審査機関への交渉で通る場合も多々あります。まずはお気軽にお問い合わせ下さい♪

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設備仕様

食器洗乾燥機
食洗機があれば、食器洗いにかかる手間や時間を大幅に削減できるので家事の効率化に大変貢献してくれます。食洗機は高温で洗浄し、一気に乾燥にかけるので、除菌・消臭効果が上がります。特に小さなお子様がおられるご家庭では除菌効果が期待でき衛生的です。
SIC
収納力抜群のシューズインクローゼットなら、ご家族のお手持ちのシューズを綺麗に片づけられるから、玄関はいつもすっきりします。履きたい靴もすぐに見つけられます。頻繁に使うアウトドアアイテムを置けるのもメリット。自転車や三輪車、スキーやサーフボード、泥のついたバットやボールなど。また子育てファミリーにはベビーカーを置けることでも重宝するスペースです。
浴室暖房乾燥機
冬は浴室内を暖めることができ、夏は涼しくすることができるため、入浴時に快適に過ごすことが可能です。浴室内を乾燥させられるだけでなく、洗濯物を干すことができます。浴室内で洗濯物を干せば、衣類がしわになるのを防ぐことも可能です。

２４時間換気システム
24時間換気システムとは、居住空間の空気を室外の空気と入れ替え、新鮮でキレイな状態にする設備のことです。24時間換気システムは、健康な暮らしと省エネのためには、必要不可欠なものです。
駐車２台可
雨の日に便利な室内物干しです。天井からぶら下がるので床の場所を取らず、お掃除もらくらくです！場所を取らずに、スマートに使えるのは最大の魅力です。竿とポールを簡単に取り外しが出来るので、来客のある時には外して人目につかない場所に置いておくことも可能です。

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地図西宮市武庫川町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西宮市立鳴尾小学校まで1200m 学校HPにて、学校概要、行事予定、学年毎の学校生活の様子などが、写真付きでご紹介されています。
中学校
西宮市立鳴尾中学校まで1500m ホームページにイベントや活動等、学校生活の様子が掲載されていて、お子様の様子が見えるので親御様も安心ですね！
幼稚園・保育園
鳴尾保育所まで817m のびのびと過ごせる施設が充実！

幼稚園・保育園
みのり幼稚園まで869m 忙しい朝も安心♪お迎えも直ぐに行けるので安心です♪
スーパー
ライフ武庫川店まで787m 買い忘れがあった際にもすぐに買いに行ける、便利な距離にあります。
スーパー
業務スーパー西宮鳴尾店まで1207m 【業務スーパー】オリジナル商品も充実♪「世界の本物」の商品をベストプライスで販売♪

スーパー
グルメシティ尼崎大庄店まで1118m 駐車場完備なので、たくさんお買い物しても安心です。
ドラッグストア
キリン堂鳴尾店まで1200m 医薬品、化粧品、お酒などを取り扱っており、処方箋も受付けています。
公園
笠屋公園まで386m 医薬品、化粧品、お酒などを取り扱っており、処方箋も受付けています。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】西宮市立鳴尾小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】西宮市立鳴尾中学校（約1500m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】鳴尾保育所（約817m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】みのり幼稚園（約869m・徒歩11分）
■【スーパー】ライフ武庫川店（約787m・徒歩10分）
■【スーパー】業務スーパー西宮鳴尾店（約1207m・徒歩16分）
■【スーパー】グルメシティ尼崎大庄店（約1118m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】キリン堂鳴尾店（約1200m・徒歩15分）
■【公園】笠屋公園（約386m・徒歩5分）
■【ショッピングセンター】メラード鳴尾店（約1344m・徒歩17分）
■【コンビニ】ローソン兵庫医科大学病院店（約342m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート兵庫医科大学病院店（約395m・徒歩5分）
■【コンビニ】ファミリーマート武庫川女子大学店（約523m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン阪神武庫川店（約775m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ドラッグストアライフォート鳴尾店（約1263m・徒歩16分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン武庫川店（約609m・徒歩8分）
■【高校・高専】西宮市立西宮東高校（約1508m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】武庫川女子大学附属幼稚園（約393m・徒歩5分）
■【病院】兵庫医科大学病院（約280m・徒歩4分）
■【病院】布谷整形外科病院（約616m・徒歩8分）
■【病院】医療法人純徳会田中病院（約987m・徒歩13分）
■【郵便局】西宮笠屋郵便局（約556m・徒歩7分）
■【郵便局】武庫川郵便局（約749m・徒歩10分）
■【郵便局】西宮小松郵便局（約798m・徒歩10分）
■【銀行】ゆうちょ銀行大阪支店武庫川女子大学中央キャンパス内出張所（約691m・徒歩9分）
■【銀行】尼崎信用金庫武庫川支店（約755m・徒歩10分）
■【銀行】淡路信用金庫西宮支店（約882m・徒歩12分）
■【公園】池開公園（約700m・徒歩9分）
■【公園】三和公園（約593m・徒歩8分）

区画図

: 全2邸♪本日ご内覧可能です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  【１棟】
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  97.83m²
  
  土地面積
  
  54.34m²
  
  価格
  
  4280万円

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新築一戸建　西宮市武庫川町　限定１棟販売概要

物件名	新築一戸建　西宮市武庫川町　限定１棟
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇【当社限定！☆現金３０万円☆キャッシュバック中☆♪】使い道自由です♪　使い道は自由です♪詳しくはスタッフまでお尋ねください♪◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆
土地面積	54.34m²（16.43坪）（登記）	建物面積	97.83m²（29.59坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県西宮市武庫川町周辺地図西宮市周辺の家賃相場
交通	阪神本線「武庫川」歩4分乗り換え案内阪神武庫川線「東鳴尾」歩8分乗り換え案内阪神武庫川線「洲先」歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、東側に接道　幅員４．５ｍ
構造・工法	木造３階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％、容積率：２００％	特記事項	担当者：山田　直樹、設備：関西電力　公営水道　公共下水　大阪ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)エフエムホーム兵庫尼崎店【TEL】0120-947887お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム兵庫尼崎店(株)エフエムホーム兵庫尼崎店のその他の物件情報を見る兵庫県尼崎市名神町2-19-25 兵庫県知事（1）第204557号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年9月10日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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兵庫県西宮市（にしのみやし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料
病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

新築一戸建 西宮市武庫川町 限定１棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細