小金井市前原町4丁目新築分譲住宅全2棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

小金井市前原町4丁目新築分譲住宅全2棟

住所	東京都小金井市前原町４
交通	ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩22分、西武多摩川線「多磨」歩32分、西武多摩川線「新小金井」歩37分
価格	5099万円・5699万円

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完成済、即日ご見学できます！
日当たり良好！車2台＋理想的な4LDK♪

: 一日の中で多くの時間を過すことになるリビングダイニングだからこそ、いつも穏やかな空間であることが必然。爽やかな通風と採光を存分に感じる事が出来る空間です。

物件名	小金井市前原町4丁目新築分譲住宅全2棟
価格	5099万円・5699万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	112.96m²・117m²（34.17坪・35.39坪）（登記）
建物面積	86.53m²・88.66m²（26.17坪・26.81坪）（実測）
住所	東京都小金井市前原町４

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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現地周辺には、保育園、小学校、中学校など教育施設が徒歩圏内に点在。お子様を目の届く範囲で通学させることができ、家族に安心なロケーション。
オープンなカフェスタイルキッチンはご夫婦で、お子様と一緒に料理も楽しそう！毎日の家事をちょっとラクにする食洗機付！
2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに！※家具等はＣＧ加工です。

キッチンからリビング全体を見渡せるので、小さなお子様がいらしても様子を見ながら家事ができますね
(1号棟)、価格5699万円、4LDK、土地面積112.96m²、建物面積88.66m²
(2号棟)、価格5099万円、4LDK、土地面積117m²、建物面積86.53m²

収納力を備えた三面鏡洗面化粧台を採用！日用品のストックまですっきり格納！爽やかに気持ちよく1日が始められるように、美しい洗面化粧台をご用意しました。
一日の疲れを癒すための心地よいバスタイムを演出する浴室はゆとりあるサイズを採用。保温機能付き！
お洗濯ものや布団を干したりするのに十分なスペースを取ったバルコニーは大変便利です。

一日の中で多くの時間を過すことになるリビングダイニングだからこそ、いつも穏やかな空間であることが必然。爽やかな通風と採光を存分に感じる事が出来る空間です。
2面採光で明かりを取り入れたお部屋は子供部屋や書斎などにお使いできます！
ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。

各居室、十分な広さになっておりますので、子供部屋や書斎、優雅に洋服収納庫にもお使いいただけますね！
お家に出会う人々を出迎える玄関だからこそ、広々清潔感あふれる空間にしたいもの。採光にも配慮されていますので。、毎日明るい空間をキープします。
清潔感あふれるエントランスと高級感ある玄関扉が出迎えます。思わず「ただいま」と言いたくなるそんな玄関先です。

カースペースはコンクリート仕上げ。雨の日も足元は気になりません！
交通量が少なく安全な道路環境も魅力の一つ。幼いお子様がいるご家族にも安心してお住まいいただけます。
小金井市立南小学校まで1287m

小金井市立南中学校まで877m
いなげや府中浅間町店まで1111m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
▼Saikyo Home Kunitachi Information▼

■【セルフ内覧会とは】
物件担当営業が現地の鍵を開けて、外で待機します。
お客様のみで物件に入室、内覧して頂きます。
ご見学後、担当営業が室内の消毒をして、戸締りを致します。
※一日で、複数の物件のご見学が可能です。
※資金計画をご要望のお客さまにはご説明いたしますのでお申しつけください。

■ご案内ご予約手順
弊社までご連絡を事前に頂けるとお問い合わせ頂いた物件資料も含め、物件探しの条件を
教えて頂ければ併せて条件に合う物件資料をお持ちいたします。

■その他、各種ご相談もお気軽にご相談下さい。
ファイナンシャルプランナーによる資金計画や
住宅ローンのご相談、税金関係もお任せください。
金額のご相談等も何なりとお申し付け下さい。
資金計画に関しては一番重要な部分になる為、お客様の不安を残さないよう
専属担当だけではなく、資金計画担当も一緒にお話しいたします。

■他社にはできないSaikyo Homeだからこそできることがございます！
詳しくは弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。
※お問い合わせの際は大まかな住所と金額だけ教えて頂ければスムーズに物件担当と
お電話お繋ぎ致します。

■Saikyo Groupは都内に4社展開中でございます。
数多くのお客様との取引をさせて頂き今の当社がございます。
年間約4000人近いお客様が弊社へお問い合わせを頂いております。
その一人一人のお客様に対して弊社独自のサービスを提供して参ります。
Saikyo Homeで購入して良かったというお言葉が一番嬉しい瞬間です。
お客様第一の営業をモットーにスタッフ一同全力で
お客様のサポートをさせて頂きます。

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設備仕様

【3口コンロ】
凹凸が少ないフラットトップなのでお掃除もラクラクです。
【食洗機】
ビルドインの食器洗乾燥機で忙しい方の家事ををサポートします。
【モニター付きインターホン】
玄関を確認しなくても誰が来たのかすぐわかります。訪問者を確認してから会話することができますので安心して対応できます。

【床下収納】
キッチンには床下収納つき。キッチンスペースはいつでもスッキリです。
【ウォークインクローゼット】
たっぷり収納ができる大容量のウォークインクロゼット！
【温水洗浄便座】
メーカーによってはウォシュレット・シャワートイレともいいますね♪魅力は清潔な状態をキープする事が出来、冬になると便座が冷たいなんて思いもしなくてすみます！！

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構造の特徴

地盤調査済
地盤の強さ・硬さ等を調べる地盤調査済みなので、地盤沈下の心配もありません。
ベタ基礎工法
鉄筋入りコンクリートベタ基礎を採用。地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリの侵入も防ぎます。(同仕様写真）
プレカット工法
プレカット工法なので、工期の短縮・安定した加工品質・コストの低減が実現できます。(同仕様写真）

木造軸組工法
主に柱や梁といった軸組（線材）で支える。設計自由度が比較的高めの工法です。(同仕様写真）
新築住宅瑕疵保険加入
住宅瑕疵担保履行法により定められた、新築住宅を購入するお客様を守る保険に加入しています。
通気工法
防湿効果が高いので、カビや湿気を防ぎ、家を長持ちさせます。

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地図小金井市前原町４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
いなげや府中浅間町店まで1111m
スーパー
コープ小金井ぬくい坂下店まで1239m
ドラッグストア
ウェルパーク小金井前原町店まで569m

ドラッグストア
ドラッグセイムス浅間町店まで656m
中学校
小金井市立南中学校まで877m
小学校
小金井市立南小学校まで1287m

幼稚園・保育園
府中北プチ・クレイシュまで968m
幼稚園・保育園
朋愛幼稚園まで1086m
公園
野川緑地公園まで918m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】西松屋小金井貫井店（約1060m・徒歩14分）
■【スーパー】いなげや府中浅間町店（約1111m・徒歩14分）
■【スーパー】コープ小金井ぬくい坂下店（約1239m・徒歩16分）
■【コンビニ】セブンイレブン小金井前原町5丁目店（約510m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート小金井前原店（約719m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート小金井浅間山通り店（約763m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウェルパーク小金井前原町店（約569m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ドラッグセイムス浅間町店（約656m・徒歩9分）
■【ホームセンター】プロストック府中店（約1103m・徒歩14分）
■【中学校】小金井市立南中学校（約877m・徒歩11分）
■【小学校】小金井市立南小学校（約1287m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】府中北プチ・クレイシュ（約968m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】東京工学院きしゃぽっぽ保育園（約748m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】朋愛幼稚園（約1086m・徒歩14分）
■【病院】医療法人財団美生会小金井病院（約325m・徒歩5分）
■【病院】医療法人財団赤光会斎藤病院（約818m・徒歩11分）
■【病院】一般社団法人巨樹の会小金井リハビリテーション病院（約854m・徒歩11分）
■【郵便局】小金井前原五郵便局（約509m・徒歩7分）
■【郵便局】府中浅間郵便局（約854m・徒歩11分）
■【図書館】小金井市立図書館西之台会館図書室（約1106m・徒歩14分）
■【公園】野川緑地公園（約918m・徒歩12分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  88.66m²
  
  土地面積
  
  112.96m²
  
  価格
  
  5699万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  86.53m²
  
  土地面積
  
  117m²
  
  価格
  
  5099万円

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小金井市前原町4丁目新築分譲住宅全2棟販売概要

物件名	小金井市前原町4丁目新築分譲住宅全2棟
価格	5099万円・5699万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	112.96m²・117m²（34.17坪・35.39坪）（登記）	建物面積	86.53m²・88.66m²（26.17坪・26.81坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都小金井市前原町４周辺地図小金井市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩22分乗り換え案内西武多摩川線「多磨」歩32分乗り換え案内西武多摩川線「新小金井」歩37分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：島野祐一、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高さ最高限度有、日影制限有、東京都景観条例

問い合わせ先	Saikyo Home(株)国立支店【TEL】0120-611188お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> Saikyo Home(株)国立支店Saikyo Home(株)国立支店のその他の物件情報を見る東京都国立市中1-14-9 東京都知事（5）第080089号
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: ハートフルタウン　貫井北町3丁目988番; 【住所】東京都小金井市貫井北町３; 【価格】5590万円

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: 【三井ホーム】MOCX GARDEN善福寺公園/予告広告; 【住所】東京都杉並区善福寺３; 【価格】販売価格未定

: ～グラファーレ小金井市前原町21期2棟～◆耐震最高等級&ZEH水準; 【住所】東京都小金井市前原町３; 【価格】7280万円・7998万円

: 【オープンハウスグループ】メルディア杉並区桃井; 【住所】東京都杉並区桃井１; 【価格】9980万円

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東京都小金井市（こがねいし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内21位

全国205位

偏差値: 50.92

項目別順位

安心度: 都内16位
全国593位

利便度: 都内33位
全国599位

快適度: 都内40位
全国201位

富裕度: 都内16位
全国52位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内9位

全国27位

偏差値: 57.56

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	5施設	都内38位	全国352位
一般診療所数	95施設	都内37位	全国216位
1万人当たり病床数	92.1床	都内21位	全国583位
1万人当たり医師数	15.7人	都内38位	全国549位
介護保険施設定員数	548人	都内42位	全国459位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.44件	都内19位	全国550位
千人当たり交通事故件数	1.44件	都内7位	全国225位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

小金井市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	119,383円/月	137,597円/月	163,112円/月	201,405円/月	265,254円/月	392,990円/月
5万円	110,297円/月	128,621円/月	154,245円/月	192,647円/月	256,602円/月	384,445円/月
10万円	101,212円/月	119,645円/月	145,379円/月	183,888円/月	247,951円/月	375,900円/月
15万円	92,126円/月	110,670円/月	136,512円/月	175,129円/月	239,299円/月	367,355円/月
20万円	83,041円/月	101,694円/月	127,645円/月	166,371円/月	230,648円/月	358,810円/月
25万円	73,955円/月	92,718円/月	118,778円/月	157,612円/月	221,996円/月	350,265円/月
30万円	64,870円/月	83,743円/月	109,912円/月	148,853円/月	213,345円/月	341,720円/月
支払利息合計	4,172,630円～	3,563,640円～	2,959,300円～	2,359,680円～	1,765,050円～	1,175,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

小金井市前原町4丁目 新築分譲住宅 全2棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細