【予約制現地見学会開催！】練馬区練馬4丁目　全2棟／2号棟　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【予約制現地見学会開催！】練馬区練馬4丁目　全2棟／2号棟　新築分譲住宅

住所	東京都練馬区練馬４
交通	都営大江戸線「豊島園」歩8分、西武池袋線「練馬」歩14分、東京メトロ有楽町線「氷川台」バス13分練馬総合運動場歩4分
価格	8180万円

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【見学／即時予約】
☆駅チカ☆予約制現地見学会開催中♪

: 対面式のカウンターキッチンは、いつでもご家族を感じられる空間作りの重要ポイントになりそうです。

販売スケジュール	～～毎週土・日・祝日　　　　　　予約制現地見学会開催中！～～＼事前予約が必要です／日程の調整などが必要になりますので、必ず事前にお問い合わせください♪ お問い合わせの際は・ご来場希望の旨・物件の住所・価格・ご希望の日時などをお伝えください♪ 経験豊かなスタッフが丁寧にご案内いたします！藤和ハウス大泉学園店 ⇒フリーダイヤル【0120-585-108】

販売スケジュール

～～毎週土・日・祝日　
　　　　　予約制現地見学会開催中！～～

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必ず事前にお問い合わせください♪

お問い合わせの際は
・ご来場希望の旨
・物件の住所・価格
・ご希望の日時
などをお伝えください♪

経験豊かなスタッフが丁寧にご案内いたします！

藤和ハウス大泉学園店
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特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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足場が外れて実際の外観が見えてきました。完成までもう少しです。
(2号棟)、価格8180万円、4LDK、土地面積135.4m²、建物面積106.81m²
キッチンに隣接して備え付けのパントリーは便利な収納スペースです。食品のストック・飲料水・災害用の備蓄品まで収納できます。

システムキッチンはビルトイン浄水器、食器洗浄乾燥機などの設備が整っています。
2階にリビングを設置することで道路や外からの視線が届きにくい、プライバシー性の高いリビングでゆっくりと寛ぐことができます。
リビングと隣接した居室の間仕切りは、シーンに合わせて引き戸を開放し、一つの大きな空間にできる仕様です。

ゆったり寛げる1坪タイプのユニットバスで、疲れたからだを癒してあげて下さい。
洗面室と脱衣室を分けたので、ご家族が入浴中も洗面器を使えて便利ですね。
独立した脱衣室で、来客時も安心です！

ウォークインクローゼット付きの居室は8帖の広さがあり、開放的な空間が広がっております。ダブルベットを置いてもゆとりある空間です。
ご家族の衣類等をまとめて収納できる大容量のファミリークロークは、使い勝手がよく収納豊富！
温水洗浄便機能付きトイレで清潔にご使用いただけます。

明るさと通風に配慮した2面採光の居室で、一人ひとりのプライベートタイムが充実したものになります。
南向きのバルコニーは日差しもたっぷり注ぎ、お洗濯物もよく乾きます。
ご家族が揃うリビングは、南からの暖かい日差しが射し込む2Fに配置しました。

リビング隣の居室は、引き戸を開ければ続き間として約19帖超の広々空間となります。
玄関は土間収納付きなので、ペット用品やスポーツ用品・ベビーカーなど、外で使用し汚れているものをお家に上げることなく保管することができます。
道路から奥まった住まいは、車や人通りも気にならずプライバシーの確保された住空間を保つことができます。

見学はしたいけど、なかなか時間が取れない・・・そんな方に出勤前や仕事終わりにマイホームを見学できるサポートをいたします♪
忙しい朝や遅い帰宅時にも嬉しい「豊島園」駅徒歩8分！

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～16:00
■藤和ハウスは創業50年！東京・埼玉エリアに15店舗のネットワーク！！
不動産(新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション)をお探しのお客様は、藤和ハウス大泉学園店にお任せ下さい。未公開情報なども多数ご用意しており、お客様の理想の住まい探しをお手伝いさせて頂きます。

■藤和ハウス大泉学園店へは、ぜひお子さま連れで！
キッズスペースでは当店スタッフがお相手をするなど細かく目配り。店舗にはおむつ交換台、お子さま用の椅子、チャイルドシートなども用意しております。安心、快適な環境でじっくり時間をかけて、お子さま連れでも住まい探しに集中して頂けます。

■お車でのご来店もお気軽にどうぞ！

■住まいに関すること、何でもお気軽にご相談ください！
「私達の月々希望返済額内に収まるの？」
「頭金ってどのくらい必要なの？」
「自分たちの収入から借りられる限度額っていくらなの・・？」
「金利優遇って何？どこの金融機関を利用するのがいいの？」　・・・など

【藤和ハウス大泉学園店】
西武池袋線「大泉学園」駅北口徒歩9分
フリーダイヤル　0120-585-108

お客様からのお問合せ・ご来店を
藤和ハウス大泉学園店スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

藤和ハウス大泉学園店で予約制見学会開催中です！！
☆☆予約制見学会開催！事前に必ずお問い合わせください☆☆

※平日ご見学希望の場合には事前にお問い合わせください！

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設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
断熱性能・省エネ性能の高いZEH水準の建物です。
食器洗浄乾燥機
家事の時間を短縮するエコな食洗機
エネファーム
エネファームは都市ガスを利用し電気を発電。さらに発電時の熱を利用し、お湯をつくります。

スマートキー搭載玄関ドア
お子様を抱いたり両手が買い物袋でふさがっている時に便利なカードキーです！
浴室換気乾燥暖房機
花粉症の時期は外干しできない！そんなご家庭に便利な浴室換気乾燥機！
TVモニター付きインターホンシステム
訪問者がひと目でわかるカラーTVモニターホン

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構造の特徴

ウォークインクローゼット
大容量のウォークインクローゼットでお部屋をスッキリきれいに保てます。
シューズクローク
大容量のシューズインクロークで玄関もスッキリ
パントリー
キッチンにはパントリーがあり、食品などをしっかりストックできます。

長期優良住宅
税制面や金利優遇などメリットも多い長期優良住宅。長期にわたって安心・快適に住み続けられる家です。
耐震等級3取得
住まいを決める上で重要な「耐震性」。耐震等級とは建物の強さ・強度の指針で、品確法で定められた住宅性能表示です。3等級ある中で最も高い等級が3で、等級１の1.5倍の耐震性を誇ります。

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地図練馬区練馬４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
豊島園駅まで620m 池袋まで乗り換えなしで15分、新宿駅・渋谷駅も乗り換えなしで約20分！『としまえん』跡地にできたハリーポッターの映画制作の魔法を体験できるエンターテイメント施設もあります。
スーパー
セーヌよしや早宮店まで510m 【営業時間】あさ10:00 ～よる8:00【駐車場】有【取扱品目】食料品・菓子・酒・雑貨
ドラッグストア
ドラッグセガミ薬局練馬店まで1380m 【店舗営業時間】月・火・水・金[09:00～19:00] 木[09:00～18:00] 土[09:00～15:00]【定休日】日曜日　※調剤併設ドラッグストア

中学校
練馬区立開進第二中学校まで200m 中学校まで徒歩約3分。学校までの距離が近いと、放課後の自由時間がたくさん確保できて嬉しいですね。
小学校
練馬区立南町小学校まで500m 小学校は歩いて約7分。目の行き届く距離にある小学校なら、通学を見守るご家族も安心ですね。
幼稚園・保育園
練馬幼稚園まで1860m 基本週５日自園給食となり、給食室で作られた温かい給食を食べることができます。預かり保育もあり、共働きのご家庭も安心して預けられる園です。

幼稚園・保育園
練馬区立練馬保育園まで400m 0歳クラス(※100日以上)～5歳クラスの入所受入の認可保育園です。広いホールや園庭のある保育園です。
その他環境写真
ワーナーブラザーススタジオツアー東京まで570m としまえん跡地に出来た、ハリーポッターの映画の世界の舞台裏や魔法ワールドの秘密を発見していただける新しいウォークスルー型のエンターテイメント施設です。
駅
練馬駅まで1120m 4路線乗り入れており、乗り換えなしで池袋駅11分・新宿駅19分・渋谷駅22分。有楽町線1本で横浜方面へ行けるのも魅力です。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】豊島園駅（約620m・徒歩8分）
■【スーパー】セーヌよしや早宮店（約510m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】ドラッグセガミ薬局練馬店（約1380m・徒歩18分）
■【中学校】練馬区立開進第二中学校（約200m・徒歩3分）
■【小学校】練馬区立南町小学校（約500m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】練馬幼稚園（約1860m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】練馬区立練馬保育園（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】ワーナーブラザーススタジオツアー東京（約570m・徒歩8分）
■【その他環境】豊島園　庭の湯（約400m・徒歩5分）
■【駅】練馬駅（約1120m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ練馬北口店（約846m・徒歩11分）
■【ショッピングセンター】エミオ練馬（約977m・徒歩13分）
■【スーパー】まいばすけっと豊島園駅東店（約417m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン豊島園駅前店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート豊島園駅前店（約564m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬早宮店（約532m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】スギ薬局練馬早宮店（約550m・徒歩7分）
■【その他環境】ユナイテッド・シネマとしまえん（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】練馬総合運動場（約300m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】ルーエ保育園（約346m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】アンミッコ保育園（約502m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】さかえ幼稚園（約2500m・徒歩32分）
■【幼稚園・保育園】早宮保育園（約910m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】にじいろ保育園早宮（約1380m・徒歩18分）
■【役所】練馬区役所（約1190m・徒歩15分）
■【図書館】練馬区立練馬図書館（約1360m・徒歩17分）
■【周辺の街並み】石神井川沿い桜並木(桜台)（約1370m・徒歩18分）
■【郵便局】練馬四郵便局（約640m・徒歩8分）
■【公園】向山公園（約670m・徒歩9分）
■【病院】藤澤こどもクリニック（約1690m・徒歩22分）

区画図

: 全体区画図　【練馬区練馬４丁目】

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.81m²
  
  土地面積
  
  135.4m²
  
  価格
  
  8180万円

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【予約制現地見学会開催！】練馬区練馬4丁目　全2棟／2号棟　新築分譲住宅販売概要

物件名	【予約制現地見学会開催！】練馬区練馬4丁目　全2棟／2号棟　新築分譲住宅
価格	8180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK：＋WIC、ファミリークローク、SIC、パントリー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	135.4m²（40.95坪）（実測）	建物面積	106.81m²（32.30坪）（実測）
販売スケジュール	～～毎週土・日・祝日　　　　　　予約制現地見学会開催中！～～＼事前予約が必要です／日程の調整などが必要になりますので、必ず事前にお問い合わせください♪ お問い合わせの際は・ご来場希望の旨・物件の住所・価格・ご希望の日時などをお伝えください♪ 経験豊かなスタッフが丁寧にご案内いたします！藤和ハウス大泉学園店 ⇒フリーダイヤル【0120-585-108】
住所	東京都練馬区練馬４周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「豊島園」歩8分乗り換え案内西武池袋線「練馬」歩14分乗り換え案内東京メトロ有楽町線「氷川台」バス13分練馬総合運動場歩4分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側4ｍ私道
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％　容積率：150％	特記事項	担当者：山下　卓郎、設備：ガス：都市/水道：公営/排水：下水特徴：耐震機能あり/システムキッチン/対面キッチン/浴室乾燥機/浴室暖房/追焚機能/浴室1坪以上/温水洗浄便座/省エネ給湯器/TVモニタ付インターホン/パントリー/、建築確認番号：TKK確済24-855号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)藤和ハウス大泉学園店【TEL】0120-585108お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)藤和ハウス大泉学園店(株)藤和ハウス大泉学園店のその他の物件情報を見る東京都練馬区東大泉4-15-17 国土交通大臣（8）第004224号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (公社)首都圏不動産公正取引協議会会員
情報提供日	2025/06/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区周辺エリアの物件

: 【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟　; 【住所】東京都練馬区西大泉４; 【価格】4280万円

: 【本日ご見学可能】富士見台1丁目・耐震最高等級・ZEH水準住宅; 【住所】東京都練馬区富士見台１; 【価格】7180万円

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都営大江戸線の物件

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内29位

全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	199,361円/月	229,777円/月	272,386円/月	336,333円/月	442,955円/月	656,266円/月
5万円	190,276円/月	220,801円/月	263,519円/月	327,574円/月	434,304円/月	647,721円/月
10万円	181,190円/月	211,826円/月	254,653円/月	318,815円/月	425,652円/月	639,176円/月
15万円	172,105円/月	202,850円/月	245,786円/月	310,057円/月	417,001円/月	630,631円/月
20万円	163,019円/月	193,874円/月	236,919円/月	301,298円/月	408,349円/月	622,086円/月
25万円	153,934円/月	184,899円/月	228,052円/月	292,539円/月	399,698円/月	613,540円/月
30万円	144,848円/月	175,923円/月	219,186円/月	283,781円/月	391,046円/月	604,995円/月
支払利息合計	6,953,390円～	5,938,440円～	4,931,500円～	3,932,400円～	2,941,230円～	1,958,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【予約制現地見学会開催！】練馬区練馬4丁目 全2棟／2号棟 新築分譲住宅 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細