【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟　新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟　

住所	東京都練馬区西大泉４
交通	西武池袋線「大泉学園」歩29分、西武池袋線「大泉学園」バス12分西大泉３郵便局歩7分、西武池袋線「保谷」歩31分
価格	4280万円

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◆大泉学園利用　３LDK＋WIC　耐震等級３　安心住宅　
　

: 【faｃade】
窓を開けると程よく広がるお庭が広がっています。そこには緑のシンボルツリー・・・空のスクリーン。風が凪ぎ目の前のシーンは穏やかで、牧歌な街並みが心を穏やかにさせてくれる。

物件名	【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟
価格	4280万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	85.31m²
建物面積	79.17m²
住所	東京都練馬区西大泉４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 整備された歩道

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【Frontroad】
暮らしの時間だけ日常のかけらがたくさん詰まっている。過去を振り返り家族との遠い記憶がよみがえり、忘れていた大切な出来事や思い出を巻き戻してくれる。
【faｃade】
家に帰ればのどかな時間が流れ季節の声が聞こえてくる。この家と共に年をとり、たくさんの思いをこの家に注ぎたい。
【Garden】
そよぐ風、緑の香り、窓枠から切り取られたまるで写真のような澄み切った光景。季節と時間に移ろう空間の中、少しずつ愛でる時のありがたみ。幸せを噛みしめる穏やかな生活。

【Living】
ドアを開けた先に広がる家族やすらぎのプライベート空間。広く開放されたWindowから射しこむ眩いばかりの陽光が、リビング空間を鮮やかに映し出していきます。
【Living】
◆私の自慢◆
ダウンライトに照らしだされ表情豊かに佇むその姿は、この場所に華やぎを与えてくれる。無機と有機の競演がもたらす表情がこの場所をより上質な空間
【Living】
◆光の中へ◆
豊かな陽光を呼び込んでくれる大きな窓、照らし出される表情豊かな木目の空間、光と風が運ぶ時間、家族の成長と共に重なり増えていく記憶

【Living】
太陽の光をスマートにリビングへ。時間によって変化をもたらす採光は朝は目覚め、昼は安らぎ、そして夕時は温もりを。ＤＬが調和した他にはないお洒落なデザインで
【Room】
休日の午後、ソファにゆったりと身を沈める。パートナーや子どもたちの声を聞きながら、自分らしく時を過ごしたい。そんな思いを適えてくれる広い空間と優美な色合いのリビングです。
【Kitchen】
光に照らされたまばゆい光が届く室内。使い勝手を兼ね備えたこの住まい。手料理を振る舞う喜び。瑞々しい新しいシステムキッチンを楽しみながつくるランチにディナー。幅広で使いやすいキッチン

【view】
やわらかな陽射し、心地よい風、一歩外へ出て開放感を味わえる空間です
【Kitchen】
広めのキッチンに所狭しと並ぶ奥様の手作り料理。夕飯の匂いに誘われ、お子様が戸を開く音が。幸せのそんな1ページ。
【Living】
大きく開け放たれた壮大な景色。都内にいることを忘れさせてくれる自然豊かな住まい。風がそよぎ、青空が歌い、太陽が微笑んでくれる幸せな住まい

【Living】
太陽の光をスマートにリビングへ。時間によって変化をもたらす採光は朝は目覚め、昼は安らぎ、そして夕時は温もりを感じるたデザイン
【Living】
明るいフローリング◆窓の形でさえフローリングに映り込む程、ツルツルピカピカで上質フローリング。長くお使い頂ける空間だからこそ拘りを持ちました。
【Balcony】
清くたおやかな陽光と借景の金緑色を贅沢に纏った素敵なリビングでご家族の一家団欒を心ゆくまでお楽しみください。ここで過ごす悠久の時はどこまでもいつまでも幸福感に包まれます。

【Powder room】
◆洗面所◆
　清々しい空気が肌をひきしめる朝。爽やかなデザインでまとめられたPowderルーム。流れ始めた水音。鏡に映る顔が静かにゆっくりと笑顔に変わっていく時間。
【Bathroom】
外での一日を忘れさせてくれるオートバス機能でお好みの湯量・温度に調整された浴槽。ゆっくりと浸かり疲れを癒せば、今日もまた、本当の自分が戻ってきます。※浴室換気乾燥機　※追炊き機能付
【view】
あたたかく、心地よい洋室は我が家のとっておきの場所。家具の配置もしやすくお気に入りの小物達も存分に飾り立て可能。どう生かすかは自分しだい。

【Entrance】
◆交わされる言葉◆
ここから始まるたくさんの物語、幼かった君達、『行ってきます』『お帰りなさい』たくさんの言葉が交わされる場所、過ごす時間と共に交わされるたくさんの言葉
価格4280万円、3LDK、土地面積85.31m²、建物面積79.17m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-304-513】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

資料請求は【下部のオレンジ色資料請求ボタン】よりお問い合わせください。

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設備仕様

収納
WIC　
浴室乾燥機
お庭
お庭

インターホン
インターホン
トイレ
ウォシュレット
駐車場
カースペース

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地図練馬区西大泉４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
大泉学園駅まで2300m
公園
区立久保新田さくら公園まで160m
公園
区立久保新田さくら公園まで160m

その他環境写真
◆石神井公園◆まで4000m 君たちと手をつないで散歩した公園、夏の水遊びや、秋の落ち葉ひろい、君たちの成長と共に思いが重なるこの場所は、私たちのお気に入りの場所
スーパー
ライフ西大泉店まで1000m
その他環境写真
◆LIZMO◆まで2300m

その他環境写真
◆LIVIN◆まで2800m リヴィン専門店によるショッピングセンター。文化・スポーツ・業務・娯楽施設など
その他環境写真
ブーランジェリービーまで2400m ベーカリーショップ
その他環境写真
◆牧野記念庭園◆まで2500m 都指定文化財　牧野記念庭園は、世界的に著名な植物学者である牧野富太郎博士が約30年間住んだ居宅と庭の跡です。昭和33年（1958年）に区立庭園となりました。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】大泉学園駅（約2300m・徒歩29分）
■【公園】区立久保新田さくら公園（約160m・徒歩2分）
■【公園】区立久保新田さくら公園（約160m・徒歩2分）
■【その他環境】◆石神井公園◆（約4000m・徒歩50分）
■【スーパー】ライフ西大泉店（約1000m・徒歩13分）
■【その他環境】◆LIZMO◆（約2300m・徒歩29分）
■【その他環境】◆LIVIN◆（約2800m・徒歩35分）
■【その他環境】ブーランジェリービー（約2400m・徒歩30分）
■【その他環境】◆牧野記念庭園◆（約2500m・徒歩32分）
■【ショッピングセンター】Grand　Emio大泉学園（約2300m・徒歩29分）

区画図

: 区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  79.17m²
  
  土地面積
  
  85.31m²
  
  価格
  
  4280万円

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【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟　販売概要

物件名	【大泉学園】　アーバンスタイル　限定１棟
価格	4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	85.31m²	建物面積	79.17m²
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区西大泉４周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「大泉学園」歩29分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」バス12分西大泉３郵便局歩7分乗り換え案内西武池袋線「保谷」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北 4m 私道　私道負担 76m² × 405/2300
構造・工法	木造２階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：水越智久、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第24UDI1W建05929号
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、景観法準防火地域第1種高度地区宅地造成等工事規制区域建築基準法55条絶対高さ10m 土地区画整理事業(施行すべき区域)

問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野【TEL】0120-304513お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年7月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内29位

全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

練馬区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【大泉学園】 アーバンスタイル 限定１棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細