【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden　郡山市水門町第1　全5棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden　郡山市水門町第1　全5棟

住所	福島県郡山市水門町
交通	ＪＲ東北本線「郡山」バス20分中央工業団地北口歩6分、ＪＲ磐越東線「舞木」歩78分、ＪＲ東北本線「安積永盛」歩67分
価格	1690万円～1990万円

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【即日案内可能】来店＆成約CP実施中！駐車3～4台可◎芳賀小・郡山第四中

: 2025年6月撮影
1号棟
来て！見て！暮らしをイメージ♪充実の設備を備えたシンプルで住みやすい家☆お気軽にお問合せください

物件名	【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden　郡山市水門町第1　全5棟
価格	1690万円～1990万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	157.08m²～178.33m²（47.51坪～53.94坪）（登記）
建物面積	99.63m²～113.4m²（30.13坪～34.30坪）
住所	福島県郡山市水門町

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ルーフバルコニー / 平坦地

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(1号棟)、価格1990万円、4LDK、土地面積163.77m²、建物面積113.4m²
1号棟
◆リビング写真
南からの明るい光差し込むリビング♪ダイニングスペースとリビングスペースを十分に確保出来ます♪
1号棟
◆リビング写真
家族や友人との会話を楽しみながらお料理も楽しめる対面キッチンのＬＤＫはホームパーティーも楽しめそうです♪

1号棟
◆システムキッチン
システムキッチンは、奥の物まで取り出しやすい引出しタイプを採用。背の高い鍋や取っ手の長いフライパンまで、スッキリ収納できます。
1号棟
◆システムキッチン
対面式のキッチンはリビングまでの見通しが良く、家事をしながらでもお子様の様子を見られたり、家族との会話が自然とできます。
1号棟
◆１階和室
縁なしの畳を使用し、和洋折衷の感をかもし出して素敵な部屋作りに一役かっています。

1号棟
◆玄関（内）
大容量のシューズクローゼットをご用意いたしました。お家の顔とも言える玄関は上手に収納してキレイを保ちたいですね♪
1号棟
◆洗面化粧台
三面鏡付きのシャンプードレッサーは、鏡扉の裏収納でたっぷりの容量を、すっきりと収納いただけます。
1号棟
◆バスルーム
毎日の入浴を快適に過ごしていただけるゆったりスペースの換気暖房乾燥機付きユニットバス。水はけの良い溝を採用しており清潔で滑りにくい床設計。

1号棟
◆１階トイレ
高機能つきシャワートイレは、各階に設けております。汚れがつきにくく、落ちやすいのでお掃除もサッとひと拭きでカンタンです！
1号棟
◆バルコニー
日当たりの良い広さ十分のバルコニー。屋根付きのバルコニーは急な雨が降ってもお洗濯物を雨から守ってくれるので安心です。
1号棟
◆２階居室
ゆとりのあるこちらの洋室は、ご夫婦の主寝室にぴったり。

1号棟
◆２階居室
主寝室はベッドをおいても十分なスペースがございます。バルコニーと繋がるお部屋ですのでお布団などの大きな洗濯物もそのまま干して便利♪
1号棟
◆２階居室
お子様の一人部屋にピッタリな洋室。やっぱりお子さまはみんな『自分の部屋』には憧れを持ちます。
1号棟
◆２階居室
全室二面採光で明るく、風通しも良好です。

1号棟
◆２階居室
ゆとりのあるクローゼットが付いているので、お部屋もスッキリ片付き、朝の身支度もスムーズにできます。
1号棟
◆２階居室
２ヶ所の窓から入る心地の良い風の通り道ができ室内の通気性もよく明るい洋室
。
1号棟
◆玄関（外）
玄関ポーチがあるので雨の日にお買い物袋で両手が塞がっていても安心♪

1号棟
◆駐車場
2号棟
2025年6月撮影
来て！見て！暮らしをイメージ♪充実の設備を備えたシンプルで住みやすい家☆お気軽にお問合せください

イベント情報

◇ご見学・お問合せについて◇
(1)物件を見学したい、いろいろなことを相談したい
【見学予約する（無料）】をクリックするか、フリーダイヤル【０１２０－０３４－５７７】までお電話ください。平日、土日祝、夜間やお仕事帰り、いつでもご内覧、ご相談が可能です

(2)近隣の別の物件も見たい
担当者にお伝えください。弊社スタッフがご希望の物件もあわせてご紹介させて頂きます

◇ご見学の際はお客様のご希望時間に合わせてご案内致します
【30分ご案内コース】
お忙しいお客様へ間取りのご見学をメインに30分程度のご案内をさせて頂きます

【1時間 (～2時間) ご案内＆お住まい購入のためのご相談コース】
「じっくりご覧になりたい」「住宅ローンに不安がある」「詳しいお話を聞きたい」というお客様へ内覧を含め1時間～2時間ほどご案内やご相談をさせて頂きます

◇上記以外の所要時間等は以下をご参考ください
・資金計画や住宅ローンのご相談など：40分～
・ご購入からお引き渡しまでの流れのご説明など：30分～
・ご希望条件のご相談など：30分～

◇駐車場・キッズスペース完備しています
◇女性スタッフに相談できます

◇弊社について◇
当社はお客様一人ひとりに寄り添うことを第一に考え、丁寧でわかりやすいご説明を心掛け、スピーディー＆フレキシブルな対応力でお客様に笑顔と満足をお届けいたします。
また、ささやかなことでもご相談しやすい関係を築き、いつでもご連絡いただけるような対応を心掛けています

不動産のことなら、どんなことでもお気軽にご相談ください！
【ご質問・ご相談は「ＬＩＮＥ」からお気軽に！】
ＬＩＮＥの「友だち追加」→「＠ｐｒｅｓｔｉｇｅ－ｈｎｅｔ」でＩＤ検索ができます

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設備仕様

浴室換気乾燥暖房機
充実の多機能付き♪雨の日のお洗濯物を乾かすことのできる浴室乾燥機付き。タイマー機能もあり、便利にお使いいただけます。
自動湯沸かし器
通話もできる自動湯沸かし器♪
モニター付きインターホン
訪問客をモニターで確認できるので、防犯面でも安心です。録画もできるため、お子様のお留守番にも安心です！

インナーバルコニー
屋根付きのインナーバルコニーです♪急な雨にも慌てることなく、洗濯物等をしまえます。
外部コンセント
外部電源は高圧洗浄機やライトなど様々な用途に使えて便利♪
外水栓
マイカーの洗車や植物への水やり、お子様の水遊び等にと大活躍♪

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構造の特徴

基礎
基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。
金物
「家を支える構造体（材木）を傷つけない」というポリシーに則って、さまざまな結合金物にも工夫を凝らしています。たとえば羽子板ボルトを止めるスリーク座付きナット。これは通常のように座彫りを深く削るのと比較して、木にめり込ませることで、構造体を傷めにくくなります。
給気口
意外に知られていないのが、給気口にあるウェザーキャップが取り外せること。簡単に取り外せる利点は、給気口のお手入れをお客様自身でできることです。

防腐・防蟻
建材に使われる防腐・防蟻剤は健康にも配慮している上に、乾式注入という特別な加工法がとられ、木材から薬剤が揮発することがありません。
防水
当社では、あらかじめ漏水の可能性が高い箇所へは、一体型防水カバーを用い、防水・漏水対策に努めています。また、棟違いの屋根と屋根を繋ぐ板金も工場で同一規格で製造したものを用います。従来の工法では、一棟ごとに建築現場で手作業で制作していましたが、品質のばらつきが大きく、漏水の原因になることもあったため、メーカー共同開発板金に仕様を統一しています。
耐力壁
当社は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。

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地図郡山市水門町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
業務スーパー郡山東店まで1640m 日々のお買い物にかかせないスーパー。お休みの日には家族揃ってまとめ買いにも◎夕方は込みやすいので早めのお買い物だとゆっくり廻れそうですね。
スーパー
ヨークベニマル方八町店まで1582m 日々のお買い物にかかせないスーパー。お休みの日には家族揃ってまとめ買いにも◎夕方は込みやすいので早めのお買い物だとゆっくり廻れそうですね。
スーパー
ヨークベニマル横塚店まで2200m 日々のお買い物にかかせないスーパー。お休みの日には家族揃ってまとめ買いにも◎夕方は込みやすいので早めのお買い物だとゆっくり廻れそうですね。

コンビニ
セブンイレブン郡山芳賀3丁目店まで896m 近くにあると便利なコンビニエンスストア。ちょっとしたお買物にもすぐに利用ができてとっても便利♪ついつい食べたくなるコンビニスイーツ(^^♪
コンビニ
セブンイレブン郡山芳賀1丁目店まで1551m 近くにあると便利なコンビニエンスストア。ちょっとしたお買物にもすぐに利用ができてとっても便利♪ついつい食べたくなるコンビニスイーツ(^^♪
ホームセンター
ダイユーエイト郡山横塚店まで2131m 園芸品や日用品まで揃うホームセンター。

中学校
郡山市立郡山第四中学校まで1300m 学校行事に部活動、勉強と更に充実した学校生活を♪
小学校
郡山市立芳賀小学校まで901m お子様の成長を育む小学校。小学校で過ごす6年間は心も体も大きく成長する大切な時期。伸び伸びとした学校生活を♪
病院
公益財団法人星総合病院まで3023m

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案内図

: 物件の詳細な場所については、お気軽にお問い合わせください

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】西松屋郡山芳賀店（約1642m・徒歩21分）
■【ショッピングセンター】アベイル小原田店（約1696m・徒歩22分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら小原田店（約1786m・徒歩23分）
■【スーパー】業務スーパー郡山東店（約1640m・徒歩21分）
■【スーパー】ヨークベニマル方八町店（約1582m・徒歩20分）
■【スーパー】ヨークベニマル横塚店（約2200m・徒歩28分）
■【コンビニ】セブンイレブン郡山芳賀3丁目店（約896m・徒歩12分）
■【コンビニ】セブンイレブン郡山芳賀1丁目店（約1551m・徒歩20分）
■【コンビニ】ファミリーマート郡山横塚一丁目店（約1790m・徒歩23分）
■【ドラッグストア】ウエルシア郡山駅東口店（約2038m・徒歩26分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ郡山横塚店（約2344m・徒歩30分）
■【ドラッグストア】調剤薬局ツルハドラッグ郡山駅東店（約2734m・徒歩35分）
■【ホームセンター】ダイユーエイト郡山横塚店（約2131m・徒歩27分）
■【ホームセンター】ヨドバシカメラマルチメディア郡山（約2534m・徒歩32分）
■【中学校】郡山市立郡山第四中学校（約1300m・徒歩17分）
■【小学校】郡山市立芳賀小学校（約901m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】尚志幼稚園（約1460m・徒歩19分）
■【幼稚園・保育園】郡山市芳賀保育所（約1334m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】東部朝風幼稚園（約2805m・徒歩36分）
■【病院】公益財団法人星総合病院（約3023m・徒歩38分）
■【郵便局】郡山方八町郵便局（約1567m・徒歩20分）
■【銀行】郡山信用金庫東支店（約1046m・徒歩14分）
■【銀行】福島銀行芳賀支店（約1341m・徒歩17分）
■【銀行】大東銀行方八町支店（約1469m・徒歩19分）
■【公園】芳賀池公園（約1315m・徒歩17分）
■【公園】本町緑地（約2309m・徒歩29分）

区画図

: 全５棟！接道：4～5.6ｍ公道。駐車スペースは車種によりますが3～4台♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  104.49m²
  
  土地面積
  
  178.33m²
  
  価格
  
  1990万円
- タイプ
  
  4号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.1m²
  
  土地面積
  
  173.03m²
  
  価格
  
  1690万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  106.1m²
  
  土地面積
  
  160.57m²
  
  価格
  
  1890万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.63m²
  
  土地面積
  
  157.08m²
  
  価格
  
  1890万円

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  113.4m²
  
  土地面積
  
  163.77m²
  
  価格
  
  1990万円

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【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden　郡山市水門町第1　全5棟販売概要

物件名	【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden　郡山市水門町第1　全5棟
価格	1690万円～1990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1800万円台・1900万円台（各2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	157.08m²～178.33m²（47.51坪～53.94坪）（登記）	建物面積	99.63m²～113.4m²（30.13坪～34.30坪）
販売スケジュール	-
住所	福島県郡山市水門町周辺地図郡山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東北本線「郡山」バス20分中央工業団地北口歩6分乗り換え案内ＪＲ磐越東線「舞木」歩78分乗り換え案内ＪＲ東北本線「安積永盛」歩67分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：１号棟70％、2～5号棟60％／容積率：１号棟200％、2～5号棟160％	特記事項	担当者：石高　直哉、設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：第R07SHC104382号他
その他制限事項	建築基準法22条区域

問い合わせ先	ハウスネット (株)プレステージ【TEL】0120-034577お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスネット (株)プレステージハウスネット (株)プレステージのその他の物件情報を見る福島県郡山市八山田5-395 福島県知事（2）第003346号 (公社)全日本不動産協会福島県本部会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

郡山市周辺エリアの物件

: 【ミサワホーム】エムズズクエア菜根　№16・№22　分譲住宅; 【住所】福島県郡山市菜根２; 【価格】5690万円・5840万円

: 【ご成約特典あり！喜久田小中・徒歩１０分圏内】喜久田町堀之内第３　全５棟; 【住所】福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内; 【価格】2280万円～2380万円

: 【ご成約特典あり！全１０通りの個性豊かな間取】富久山町福原第２０　全１０棟; 【住所】福島県郡山市富久山町福原字大師前; 【価格】2180万円～2480万円

: 【GRAFARE】郡山市深沢２丁目　◆◇ 薫小・第三中　深沢２丁目　新築戸建　◇◆; 【住所】福島県郡山市深沢２; 【価格】2880万円・3080万円

ＪＲ東北本線の物件

: 【完成別現場の見学できます】Cradle garden　郡山市富久山町福原　第20　全10棟; 【住所】福島県郡山市富久山町福原字大師前; 【価格】2180万円～2480万円

: ◆◇　行健小・行健中　郡山市富久山町７期　全３棟最終１棟　２，５９９万円～　◇◆; 【住所】福島県郡山市富久山町久保田字下河原; 【価格】2599万円

: 【住友林業建築条件付】フォレストリータウン桑野二丁目; 【住所】福島県郡山市桑野２; 【価格】2550万円・2750万円

: 【住友林業建築条件付】フォレストリータウン並木一丁目; 【住所】福島県郡山市並木１; 【価格】1200万円

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福島県郡山市（こおりやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内4位

全国236位

偏差値: 50.70

項目別順位

安心度: 県内11位
全国376位

利便度: 県内3位
全国194位

快適度: 県内3位
全国513位

富裕度: 県内1位
全国223位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内1位

全国85位

偏差値: 54.82

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	89施設	県内2位	全国74位
保育所等の状況（利用児童数）	5,769人	県内2位	全国92位
保育所等の状況（待機児童数）	44人	県内9位	全国563位

病院数・介護保険料
病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	234施設	県内3位	全国99位
1万人当たり病床数	178.2床	県内3位	全国203位
1万人当たり医師数	27.1人	県内3位	全国184位
介護保険施設定員数	2,128人	県内3位	全国79位
介護保険料	6,300円	県内5位	全国559位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.39件	県内12位	全国541位
千人当たり交通事故件数	1.76件	県内12位	全国344位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

郡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	30,890円/月	35,603円/月	42,205円/月	52,114円/月	68,635円/月	101,687円/月
5万円	21,805円/月	26,627円/月	33,338円/月	43,355円/月	59,983円/月	93,142円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	24,472円/月	34,596円/月	51,332円/月	84,596円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,680円/月	76,051円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,506円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	58,961円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	1,077,580円～	920,080円～	766,800円～	611,360円～	458,860円～	307,600円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【１００万円お値下げ☆防犯カメラが標準装備】Cradle garden 郡山市水門町第1 全5棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細