≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】

住所	静岡県浜松市中央区三島町
交通	遠鉄バス「三島町」歩6分～8分、ＪＲ東海道本線「浜松」車2km～2.2km
価格	4280万円・4290万円

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【家具付き】敷地50坪以上＆バス停まで徒歩5分。ネットで見学予約OK！

: 【A棟】外壁に白を基調とした清潔感あふれるデザインに、温かみのある柔らかい色合いの木目調をアクセントに配したシンプルかつモダンな外観が特徴。どの角度から見ても美しく映えるデザイン。

物件名	≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】
価格	4280万円・4290万円
間取り	4LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	173.59m²・174.52m²（52.51坪・52.79坪）（実測）
建物面積	105.98m²・106.81m²（32.05坪・32.30坪）（登記）
住所	静岡県浜松市中央区三島町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【A棟】キッチンの横にはパントリースペースを配置。広さや奥行きを活かして、食器、食品のストックだけではなく、防災グッズの収納スペースとしてもお使いいただけます。
【A棟】キッチンパネルは、木目のリアルな質感を楽しめる素材を採用。ナチュラルカラーをベースにマテリアルの豊かな表情と緻密な色合いの変化を楽しめるスタイルです。
【A棟】ナチュラルモダンのデザインで統一された玄関ホール。木目の落ち着いた風合いが全体の統一感を高め、バランスよくコーディネートされ、ホール全体に上品でモダンな雰囲気をつくりだします。

【B棟】夫婦で過ごす洋室には、大容量のウォークインクローゼットを完備。衣類や荷物をまとめて収納できるだけでなく、着替えや身支度もスムーズに行える機能的な空間です。
【B棟】白と黒のコントラストが映える外壁。白は清潔感と明るさを、黒はシックさと大人の雰囲気をもたらす。モダンで洗練された印象を与えつつ、シンプルさも兼ね備えた外観デザインです。
【B棟】キッチンから横一直線に繋がる設計により、家事動線が効率的に計画された洗面室。室内には可動式の棚を配置し、バス、洗濯用品をすっきりと収納できます。

【B棟】キッチンから洗面所へすぐアクセスできることで、調理中にお子さまの手洗いやお風呂の準備もスムーズに。さらに、そのまま玄関へ抜けられる導線により、朝の支度や帰宅後の動線もストレスフリーに。
【B棟】外構には自然石と季節感ある植栽を組み合わせ、全体の硬質な印象にやわらかさを添えながら、帰宅時に心和らぐアプローチ空間を演出しました。
【B棟】回遊できる動線上には、要所に収納スペースを配置しています。“回れる”だけでなく、生活導線と収納導線が一体となった住まいとして、日々の使いやすさにこだわっています。

【A棟】引き戸を開ければリビングとつながる開放的な空間に、個室としても活用できる柔軟さが特長も和室。また、和室には押入収納を設けており、来客用の寝具や季節のインテリアなどをしっかり収納可能。
【B棟】 LDKとつながる4.5帖の和室。畳にはクッション性がありお子様の遊びスペースにも◎リビングから和室を一望できる間取りで、お昼寝中のお子様を安心して見守ることもできます。
【A棟】 LDKの一角にある和室は、扉を開け広げることで開放感のある空間をつくりだします。また3方向入口とすることで、客間としての使い方もでき、プライベートとパブリックの2WAYの使い方を可能としています。

【B棟】「暮らしの動線を整えることで、家事も子育てももっと心地よく。」
キッチン・洗面・玄関をぐるりと回遊できる動線を意識して設計しています。
【A棟】TOTOのサザナシリーズは、日々のお掃除がラクになる機能が充実。魔法びん浴槽は保温効果が高く、長時間温かいお湯が楽しめるので、家族全員が快適に入浴できます。
【A棟】壁面にはさりげなく質感のあるクロスを採用し、単調にならない視覚的な奥行きをプラス。手洗い一体型のトイレや壁付けのリモコンなど、現代的で使い勝手の良い設備を完備しています。

【A棟】一歩入れば、すぐに始まる理想の暮らし。
プロのインテリアコーディネーターが家具付き分譲住宅。
ソファやダイニング、TVボードまでトータルでコーディネート。
他にはない「魅せる住まい」を。
敷地内での不法行為や迷惑行為を抑制し、安心・快適な暮らしを支えます。また同時に録画データによって「証拠保全」ができるメリットがあります。
熱ロスが少ない「省エネ、快適」な熱交換気システム。
熱回収により空調負荷を」軽減でき、冷暖房コストを抑えます。また、スーパーアレルバスターのフィルターでアレル物質や菌、カビ菌を抑制。

スーパーや飲食店、学校、公園、など、日々の暮らしや子育てに適した利便性が備わったエリア。

イベント情報

現地案内会
日程／公開中
■ネットでの予約

物件見学のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

毎日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備いたします。
各ご家庭に沿ったご案内ができるように誠心誠意ご対応いたします。

建物はもちろん、その土地の災害リスク、将来人口予想、周辺環境もレポートを纏めてご案内できます。お気軽にお申し付けください。

■選べるコースもご用意しております。

①ショートコース(10～15分)
主に物件の雰囲気や間取りを見て頂ける軽めコース

②通常コース(30～60分)
物件の内覧＋住宅ローン＋資金計画、スケジュールや周辺環境等、住宅に購入に関することを様々な角度からご提案させて頂くコース。

③ロングコース(上記以上)
通常コース＋他の物件もまとめてみたい方にオススメコース。

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設備仕様

【キッチン/TOCLAS】
大人気のペニンシュラキッチンを採用。カウンタータイプのキッチンではリビングにいる家族と会話を楽しんだり、子供の様子を見守りながら料理が出来ます♪
【浴室/TOTO】
保温機能付きの高性能浴槽です。浴室乾燥機も装備されているので、梅雨の時期には乾きにくい洗濯物も乾燥できます。
【洗面/LIXIL】
背面とシンクが一体型の「キレイアップカウンター」でお掃除も楽々。いつでも綺麗に保てます♪

【全邸家具付き】
長い時間を過ごしても魅力が色あせることのないインテリアをカタチにしています。
【防犯カメラ】
敷地内での不法行為や迷惑行為を抑制し、安心・快適な暮らしを支えます。また同時に録画データによって「証拠保全」ができるメリットがあります。

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構造の特徴

【断熱材/MOCOフォーム】
吹付け発泡ウレタン断熱材「MOCOフォーム」を隙間なく施工。繊維系断熱材と比べ、断熱性が高く、劣化しにくい断熱方法です。自己接着力によって躯体との間に隙間ができにくく、断熱性・気密性だけでなく、吸音性にも優れています。
【外壁/Kmew】
外壁は高耐久光セラを採用。光触媒・セラミック・高耐候性のトリプルコートで色褪せや日焼けを抑え、美しい外観を長く保つことができます。
【全熱交換型24時間換気システム】
熱ロスが少ない「省エネ、快適」な熱交換気システム。
熱回収により空調負荷を」軽減でき、冷暖房コストを抑えます。また、スーパーアレルバスターのフィルターでアレル物質や菌、カビ菌を抑制。

【長期優良住宅】
アルハウスの家は、国が定める高耐震性・高耐久性・省エネ等の９つの基準を満たした長期優良住宅です。長期優良住宅の認定を受けるためにアルハウスでは最高等級である耐震等級３を取得しています。巨大地震やその後の余震にも耐え抜き、ご家族や財産を守ります。
【保証】
アルハウスでは住み始めてからも安心して暮らせるよう、法律で定められた初期10年保証を含め、最長30年間の長期保証プログラムとアフターメンテナンスをご用意しています。
【アフターメンテナンス】
お引渡し後、6カ月、2年、5年、10年にご自宅に訪問し、定期点検を実施。必要に応じてアフターメンテナンスを行います。
この静岡県でお客様が末永く安心して暮らせるよう完成後もお客様のパートナーであり続けます。

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地図浜松市中央区三島町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

コンビニ
ローソン浜松三島店まで650m
スーパー
リベロ三島店まで850m
公園
三島楊子公園まで400m

駅
浜松駅まで20000m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【コンビニ】ローソン浜松三島店（約650m・徒歩9分）
■【スーパー】リベロ三島店（約850m・徒歩11分）
■【公園】三島楊子公園（約400m・徒歩5分）
■【駅】浜松駅（約20000m・徒歩250分）
■【ドラッグストア】クリエイトSD浜松三島店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】JAファーマーズマーケット白脇店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】ユーコープさんじの店（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】白脇小学校（約1200m・徒歩15分）
■【中学校】南部中学校（約1100m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】白脇幼稚園（約1200m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】なかよしこども園（約270m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】浜松平和学園　平和こども園（約500m・徒歩7分）
■【公園】石人の星公園（約2600m・徒歩33分）
■【公園】中田島砂丘（約4000m・徒歩50分）
■【公園】芳川公園（約2100m・徒歩27分）

区画図

: スーパーや飲食店、学校、公園、など、日々の暮らしや子育てに適した利便性が備わったエリア。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B棟
  
  間取り
  
  4LDK+2S
  
  建物面積
  
  105.98m²
  
  土地面積
  
  173.59m²
  
  価格
  
  4280万円
- タイプ
  
  A棟
  
  間取り
  
  4LDK+2S
  
  建物面積
  
  106.81m²
  
  土地面積
  
  174.52m²
  
  価格
  
  4290万円

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≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】販売概要

物件名	≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】
価格	4280万円・4290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	173.59m²・174.52m²（52.51坪・52.79坪）（実測）	建物面積	105.98m²・106.81m²（32.05坪・32.30坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	静岡県浜松市中央区三島町周辺地図浜松市中央区周辺の家賃相場
交通	遠鉄バス「三島町」歩6分～8分ＪＲ東海道本線「浜松」車2km～2.2km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年2月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、70％　容積率：200％	特記事項	担当者：伊藤貴彦、設備：公営水道、本下水、オール電化
その他制限事項	景観法による規制有、農地法届出要、日影制限有、屋外広告物規制地域、建築基準法第22条区域

問い合わせ先	しずなび(株)アルハウス【TEL】053-467-5000お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> しずなび(株)アルハウスしずなび(株)アルハウスのその他の物件情報を見る静岡県浜松市中央区飯田町507 静岡県知事（8）第010306号
情報提供日	2025/07/29	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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静岡県浜松市（はままつし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内16位

全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

浜松市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

≪しずなびの家具付き分譲住宅≫中央区三島町【2棟】 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細