杉並区本天沼1丁目　　新築分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

杉並区本天沼1丁目　　新築分譲住宅

住所	東京都杉並区本天沼１
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩20分～21分、西武新宿線「下井草」歩15分、西武新宿線「鷺ノ宮」歩19分
価格	6980万円

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～資産価値の続く好立地「阿佐ヶ谷、荻窪」エリアの邸～

: 西側約5.5ｍの公道に面した明るい外観。

販売スケジュール	随時、受付中！

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器

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南側隣地との距離が空いているので、1階のお部屋も明るいです
綺麗な地型から織りなすゆとりの３階建。暮らし易さを考えられた設計です。土地形状を有効活用、無駄な廊下スペースを最小限に抑えられた設計です。
各居室以外にも色々な収納がございます。

前面道路は西側5.5Mです。土地形状は無駄な廊下スペースを最小限に抑える設計が可能となります。快適な居住空間を演出出来ます。
C号棟（間取図）
ファミリーが暮らしやすい住環境が整っております。小中学校は徒歩7分圏内にあり、お子様の通学も安心頂けます。

キッチンには食洗器・浄水器等が付いております。
明るく広々としたお風呂です。LDKと同じ2階にあるのが嬉しいですね。
5.5Ｍ道路に面した立地で陽当りに恵まれております。歩道もしっかり整備されておりますのでお子様も安心です。

陽当りの良い、明るいバルコニー。
杉並区立杉並第九小学校まで450m
杉並区立東原中学校まで380m

玄関にはシューズクローゼット。ベビーカーやゴルフバッグ等も置けるスペースがございます。
杉並区立阿佐谷北保育園まで238m
サミットストア本天沼店まで299m

文化堂阿佐ケ谷店まで609m
西友下井草店まで1046m
ファミリーマート杉並下井草一丁目店まで201m

セブン-イレブン杉並天沼店まで279m
河北前田病院まで569m

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～17:00
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／土日祭日 11:00～17:00　※平日希望も、事前のご連絡にて相談可能。

・ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。
・お買替えのお客様もお気軽にご相談ください。
・ご自宅買取相談も随時受付中。

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地図杉並区本天沼１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
杉並区立杉並第九小学校まで450m
中学校
杉並区立東原中学校まで380m
幼稚園・保育園
杉並区立阿佐谷北保育園まで238m

スーパー
サミットストア本天沼店まで299m
スーパー
文化堂阿佐ケ谷店まで609m
スーパー
西友下井草店まで1046m

コンビニ
ファミリーマート杉並下井草一丁目店まで201m
コンビニ
セブン-イレブン杉並天沼店まで279m
病院
河北前田病院まで569m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】杉並区立杉並第九小学校（約450m・徒歩6分）
■【中学校】杉並区立東原中学校（約380m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】杉並区立阿佐谷北保育園（約238m・徒歩3分）
■【スーパー】サミットストア本天沼店（約299m・徒歩4分）
■【スーパー】文化堂阿佐ケ谷店（約609m・徒歩8分）
■【スーパー】西友下井草店（約1046m・徒歩14分）
■【コンビニ】ファミリーマート杉並下井草一丁目店（約201m・徒歩3分）
■【コンビニ】セブン-イレブン杉並天沼店（約279m・徒歩4分）
■【病院】河北前田病院（約569m・徒歩8分）

杉並区本天沼1丁目　　新築分譲住宅販売概要

物件名	杉並区本天沼1丁目　　新築分譲住宅
価格	6980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	54.41m²（登記）	建物面積	94.43m²（登記）
販売スケジュール	随時、受付中！
住所	東京都杉並区本天沼１周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩20分～21分乗り換え案内西武新宿線「下井草」歩15分乗り換え案内西武新宿線「鷺ノ宮」歩19分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装、接道1：一方公道西幅員5.4m/私道負担無
構造・工法	構造：木造地上階：3階	施工	-
用途地域	近隣商業地域	地目	地目：宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率・容積率：80％・200％	特記事項	担当者：北林幹義、設備：都市ガス公営水道公共下水公共下水、建築確認番号：BNV確済24-813
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、景観地区、高さ最高限度有、日影制限有

問い合わせ先	(株)ファイン・アンド・パートナー【TEL】0120-421888お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ファイン・アンド・パートナー(株)ファイン・アンド・パートナーのその他の物件情報を見る東京都杉並区高円寺南4-23-5 東京都知事（3）第093121号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内26位

全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,211円/月	193,874円/月	229,826円/月	283,781円/月	373,743円/月	553,724円/月
5万円	159,125円/月	184,899円/月	220,959円/月	275,022円/月	365,092円/月	545,179円/月
10万円	150,040円/月	175,923円/月	212,092円/月	266,263円/月	356,440円/月	536,634円/月
15万円	140,954円/月	166,947円/月	203,225円/月	257,505円/月	347,789円/月	528,089円/月
20万円	131,869円/月	157,972円/月	194,359円/月	248,746円/月	339,137円/月	519,544円/月
25万円	122,783円/月	148,996円/月	185,492円/月	239,987円/月	330,486円/月	510,999円/月
30万円	113,698円/月	140,020円/月	176,625円/月	231,229円/月	321,834円/月	502,454円/月
支払利息合計	5,870,390円～	5,013,360円～	4,163,200円～	3,319,920円～	2,483,070円～	1,653,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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