グラファーレ 練馬区石神井台15期 全2棟 ～最終１棟～ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
グラファーレ 練馬区石神井台15期 全2棟 ～最終１棟～
| 住所 | 東京都練馬区石神井台６ |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線「武蔵関」歩19分、西武池袋線「大泉学園」歩23分、西武池袋線「保谷」歩22分 |
| 価格 | 6580万円 |
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耐震等級最高等級とZEH水準の高断熱性を実現
- 【現地外観写真】
陽当たり良好な南東5ｍ道路に面した快適な住空間と多彩な収納スペースを持つ2邸が誕生しました♪
| 販売スケジュール |
○本日、ご見学できます！○ |
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特徴ピックアップ
設計住宅性能評価書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 浄水器
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- (1号棟)、価格6580万円、4LDK、土地面積103.67m2、建物面積97.29m2
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- 【区画図】
南東道路に面した明るく開放的な立地です♪
前面道路は5ｍ以上あるのでお車の出し入れがしやすくなっております☆
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- 【前面道路含む現地写真】
安心の子育て環境♪
保育園まで徒歩5分、小学校まで徒歩7分！近いのでバタバタしがちな朝も、余裕をもって支度出来ますね♪
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- 【現地外観写真】
お買い物施設も徒歩圏内に多数点在している利便性に優れたロケーションです！
スーパーまで徒歩5分、コンビニまで徒歩3分、ドラッグストアまで徒歩7分♪近いので毎日のお買い物もラクラクです！
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- 【ＬＤＫ】
広々１８帖のリビングダイニング！
家具選びやレイアウトの幅が広がり、ご家族皆様がのびのびと過ごせる空間です♪
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- 【ＬＤＫ】
家族の温かさと陽光の暖かさ、楽しい毎日と明るい未来を予感させる「空間が織り成すひとつ先の住み心地」を演出します。
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- 【ＬＤＫ】
ママの目線でデザインされた住まいは、水回りの導線や豊富な収納など魅力がたくさん。住み心地の良さをぜひご体感下さい！
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- 【ＬＤＫ】
人気の対面キッチン！
キッチンからリビング全体が見渡せ、
家族やお客様と会話をしながら家事ができます☆
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- 【ＬＤＫ】
大きな窓のあるリビングは、陽光あふれる明るい空間です。居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです。
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- 【キッチン】
食器洗浄機、オールスライド収納を装備した機能的な対面キッチンです。
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- 【洗面所】
白を基調とした明るい洗面所！
ドラム式の洗濯機も設置可能な設計です♪
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- 【バスルーム】
ひろびろ１坪サイズのバスルーム半身浴もできるひろびろな浴槽です。
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- 【ＬＤＫ】
左から、キッチン、洗面所入口、リビングイン階段、エントランス入口です。
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- 【キッチン】
キッチンの近くに、フリーカウンターと造り付けのパントリーをご用意。
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- 【キッチン】
ご家族で囲みやすいフルフラットカウンター。シンクはインテリア性の高い人造大理石製です。
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- 【主寝室】
6.5帖の洋室は広々♪お好みのインテリアをお楽しみください☆
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- 【エントランス】
便利な宅配便ボックスをご用意。玄関ドアは電気錠タイプです。
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- 【バルコニー】
南に面したバルコニー洗濯物も良く乾きそう！
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- 【現地外観写真】（1号棟）
当日のご見学予約も承ります。同じものは２つとない「夢のマイホーム」との出会いが待っているかもしれません！
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- 【現地外観写真】（2号棟）
生活に便利な環境です☆
この街で・この家で暮らしたいと思わせる理由を是非現地でお確かめ下さい♪
イベント情報
～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～
（事前に必ずお問い合わせください）
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽
【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース （３０分～）
(2) じっくり見学コース （６０分～）
(3) 納得見学コース （９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談 （３０分～）
日程／毎日（土日祝日だけではなく、平日も可能です）
常駐しておりませんので、見学の際は
必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
現地お待ち合わせ可能です♪
鍵の手配が必要な場合がありますので、
お早めにご連絡をいただけると案内がスムーズです。
【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
ご要望の際は、
飯田グループ・ホームトレードセンター武蔵野営業所
フリーダイヤル：0120-43-8848 までお気軽にどうぞ♪
飯田グループホールディングスの直営販売窓口
【飯田】ホームトレードセンターだからこそ出来る
ご提案があります！
(1) お引き渡し後のアフターサービス・サポート
(2) 直営窓口として物件をお得に購入できるご提案
(3) 豊富な提携銀行から低金利で住宅ローンを組めます
私達は日本で一番選ばれている分譲住宅メーカーです
一建設 株式会社 （リーブルガーデン）
株式会社 飯田産業 （ハートフルタウン）
株式会社 東栄住宅 （ブルーミングガーデン）
タクトホーム 株式会社 （グラファーレ）
株式会社 アーネストワン（クレイドルガーデン）
アイディホーム株式会社（リナージュ）
▽飯田の住宅は飯田で「お得！」に「安心！」して購入▽
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設備仕様
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- 【省エネ性能ラベル】
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。
光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という
観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
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- 【システムキッチン】
見栄えもよくお手入れもスムーズに出来ます。豊富な収納力もございますので、キッチンスペースをスッキリとお使い頂けそうです。
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- 【浄水器】
カートリッジタイプの浄水器。浄水、原水はワンプッシュで切り替えができ、見やすい大きな表示窓もあります。ノズルはシャワーヘッドになっておりお掃除も楽々です。
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- 【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
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- 【浴室に窓】
窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。窓があることで、換気環境も良好。掃除もスムーズに出来ます。
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- 【シューズインクローク】
ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。靴はもちろんベビーカーやお子さんの遊び道具なども置いていただけます。
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構造の特徴
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- ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
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- 防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
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- オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。
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- 「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
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- 水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
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- I.D.S工法 耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。
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地図練馬区石神井台６ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- スーパー
まいばすけっと石神井台5丁目店まで350m 徒歩5分♪
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- コンビニ
セブンイレブン練馬石神井台8丁目店まで240m 徒歩3分♪
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- ドラッグストア
ウェルパーク練馬南大泉店まで500m 徒歩7分♪
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- 中学校
練馬区立石神井中学校まで1500m 徒歩19分♪
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- 小学校
練馬区立石神井台小学校まで500m 徒歩7分♪
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- 幼稚園・保育園
くりのみ保育園まで400m 徒歩5分♪
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- 病院
大泉生協病院まで850m 徒歩11分♪
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- 郵便局
石神井台六郵便局まで400m 徒歩5分♪
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- 公園
練馬区立武蔵関公園まで1900m 自転車で8分♪
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見学可能な日程
～～◇◆ 現地見学ツアー開催！◆◇～～
（事前に必ずお問い合わせください）
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽
【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース （３０分～）
(2) じっくり見学コース （６０分～）
(3) 納得見学コース （９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談 （３０分～）
日程／毎日（土日祝日だけではなく、平日も可能です）
常駐しておりませんので、見学の際は
必ず事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
現地お待ち合わせ可能です♪
鍵の手配が必要な場合がありますので、
お早めにご連絡をいただけると案内がスムーズです。
【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
ご要望の際は、
飯田グループ・ホームトレードセンター武蔵野営業所
フリーダイヤル：0120-43-8848 までお気軽にどうぞ♪
飯田グループホールディングスの直営販売窓口
【飯田】ホームトレードセンターだからこそ出来る
ご提案があります！
(1) お引き渡し後のアフターサービス・サポート
(2) 直営窓口として物件をお得に購入できるご提案
(3) 豊富な提携銀行から低金利で住宅ローンを組めます
私達は日本で一番選ばれている分譲住宅メーカーです
一建設 株式会社 （リーブルガーデン）
株式会社 飯田産業 （ハートフルタウン）
株式会社 東栄住宅 （ブルーミングガーデン）
タクトホーム 株式会社 （グラファーレ）
株式会社 アーネストワン（クレイドルガーデン）
アイディホーム株式会社（リナージュ）
▽飯田の住宅は飯田で「お得！」に「安心！」して購入▽
その他周辺環境
- ■【スーパー】まいばすけっと石神井台5丁目店（約350m・徒歩5分）
- ■【スーパー】いなげや練馬南大泉店（約450m・徒歩6分）
- ■【スーパー】サミットストア石神井台店（約1000m・徒歩13分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン練馬石神井台8丁目店（約240m・徒歩3分）
- ■【コンビニ】ファミリーマート石神井台六丁目店（約600m・徒歩8分）
- ■【コンビニ】セブンイレブン練馬南大泉富士街道店（約650m・徒歩9分）
- ■【ドラッグストア】ウェルパーク練馬南大泉店（約500m・徒歩7分）
- ■【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー練馬石神井台店（約1000m・徒歩13分）
- ■【ドラッグストア】スギ薬局関町北店（約1000m・徒歩13分）
- ■【中学校】練馬区立石神井中学校（約1500m・徒歩19分）
- ■【小学校】練馬区立石神井台小学校（約500m・徒歩7分）
- ■【幼稚園・保育園】くりのみ保育園（約400m・徒歩5分）
- ■【幼稚園・保育園】上石神井幼稚園（約500m・徒歩7分）
- ■【病院】大泉生協病院（約850m・徒歩11分）
- ■【郵便局】石神井台六郵便局（約400m・徒歩5分）
- ■【図書館】練馬区立南大泉図書館（約850m・徒歩11分）
- ■【銀行】JA東京あおば関町支店（約1300m・徒歩17分）
- ■【公園】練馬区立武蔵関公園（約1900m・徒歩24分）
区画図
- 【区画図】
南東道路に面した明るく開放的な立地です♪
前面道路は5ｍ以上あるのでお車の出し入れがしやすくなっております☆
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 1号棟
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 97.29m2
- 土地面積
- 103.67m2
- 価格
- 6580万円
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グラファーレ 練馬区石神井台15期 全2棟 ～最終１棟～ 販売概要
| 物件名 | グラファーレ 練馬区石神井台15期 全2棟 ～最終１棟～ | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 6580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 103.67m2 | 建物面積 | 97.29m2 |
| 販売スケジュール | ○本日、ご見学できます！○ 好評分譲中につき、先着順受付中！ ※現地販売会は仲介業者さんがおこなっています ご見学の際は、必ず事前に 弊社ホームトレードセンターまで お問い合わせください 【現地見学会のご予約方法】 （Step１） お電話・メールでお気軽にお問い合わせください 【電話】「0120-43-8848」へお掛けください 【メール】「見学予約」「資料請求」ボタンより お進みください （Step２） 「見に行きたいけど土日は仕事で都合が…」 というお客様！平日でも見学可能です！ ご希望条件を頂ければ未公開物件の資料も 用意いたします （Step３） ご希望の日時をお申し付けください （Step４） 現地ご案内 建物はもちろん、周辺環境、雰囲気など ゆっくりご覧ください♪ ご希望であれば、現地や当社で資金計画や 住宅ローンなどのご提案を させていただきます♪ |
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| 住所 | 東京都練馬区石神井台６ | ||
| 交通 | 西武新宿線「武蔵関」歩19分 西武池袋線「大泉学園」歩23分 西武池袋線「保谷」歩22分 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 2戸 |
| 完成時期 | 2025年4月下旬 | 入居時期 | 2025年8月下旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：5ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装、北東側5ｍ公道、南東側5.1ｍ～5.3ｍ公道 |
| 構造・工法 | 木造サイディング貼スレート葺２階建 | 施工 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペい率：50％、容積率：100％ | 特記事項 | 担当者：富吉 好光、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：TKK確済24-768号他 |
| その他制限事項 | 景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、日影制限有、第1種高度地区 日影規制：4h-2.5h/1.5m 最高高さ10m 練馬大泉石神井付近土地区画整理事業(施行すべき区域) 再開発促進地区 宅地造成等規制法 ゆとりある住まい景観ゾーン 都市再開発法 | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2026年1月20日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
都内29位
全国331位
- 偏差値
- 50.17
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 302施設 | 都内1位 | 全国12位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 16,999人 | 都内2位 | 全国18位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 0人 | 都内1位 | 全国1位 | |
| 病院数 | 19施設 | 都内11位 | 全国82位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 586施設 | 都内7位 | 全国25位 |
| 1万人当たり病床数 | 45.8床 | 都内46位 | 全国768位 |
| 1万人当たり医師数 | 16.8人 | 都内35位 | 全国508位 |
| 介護保険施設定員数 | 3,930人 | 都内3位 | 全国27位 |
| 介護保険料 | 6,670円 | 都内45位 | 全国723位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.93件 | 都内9位 | 全国439位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.29件 | 都内6位 | 全国177位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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