杉並区上井草2丁目Ⅳ　　全2棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

杉並区上井草2丁目Ⅳ　　全2棟

住所	東京都杉並区上井草２
交通	西武新宿線「上井草」歩4分、西武新宿線「井荻」歩13分、西武新宿線「上石神井」歩19分
価格	8190万円・8690万円

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【堂々完成】

駅徒歩４分♪

敷地100m2超×南向き　光溢れるプラン♪

: 堂々完成しました！忙しい朝も遅くなった帰りも嬉しい、駅徒歩4分の好立地♪駅に近い家。ゆとりのある朝、疲れ知らずの帰り道、毎日実感満足できます！

販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪ フリーダイヤル【 0800-814-7486　】

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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～Living Room～
明るく開放感のある20帖超リビング♪カウンターキッチンは、いつでもご家族を感じられる空間作りの重要ポイントになりそうです。
前道が5.44ｍあるので、車庫入れが苦手な方でも安心して入れられます。
住環境良好な人気の低層住居専用地域に立地しております。守られた環境は、お子様との暮らしにもおすすめです。

(1号棟)、価格8690万円、4LDK、土地面積100.17m²、建物面積101.12m²
～Entrance～
開放感のある玄関ホール。温もり感じるフローリング仕様ですので、ご家族やお客様を温かく迎えてくれます。
～Living Room～
リビングには「備蓄倉庫」も完備♪水、食料、救急道具、コンロ等、万が一の時にすぐ取り出せる安心は嬉しいですね！

～Kitchen～
窓付きの明るく爽やかなキッチンスペース。床下収納もございますので、いつでもすっきりとお使い頂けそうです。
～Kitchen～
カウンターキッチンからは、リビングにいるご家族の様子が一目で分かります。小さいお子様がいても安心です。
～Bathroom～
窓付きのバスルームは、明るく換気環境も良好。日中の入浴も気持ちよくお使い頂けそうです。雨の日や冬場のお洗濯にあると嬉しい浴室乾燥機が標準装備！

～Washroom～
明るく清潔感溢れるサニタリースペース。毎日使う場所だからこそ、快適な空間となっております。
～Private Room～
2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに！
～Private Room～
全居室2面採光の陽光が心地良いプライベートルーム♪

～Private Room～
採光良好な明るい室内。木の温もりがやさしいフローリングは安らぎをもたらすプライベート空間。
～Loft～
ロフトは驚くほどの収納力！！例えば収納場所に悩みそうな「五月人形」や、暖房器具など季節ものもここに♪
～Parking～
嬉しいコンクリート仕上げのカースペース。雨の日も足元を気にせず外出できます。

～Private Room～
穏やかな光が差し込む室内には、穏やかな時間が流れます。休日には、落ち着いた空間で自分の趣味を楽しむのはいかがですか。
～Private Room～
2階に4部屋をまとめることで、ご家族それぞれのプライベート空間も保てますね。
～Loft～
生活スタイルに合わせて自由に使える♪固定階段付きロフト♪

～Private Room～
全居室に収納を完備しておりますので、居室の全空間を有効活用出来ます。自分好みのお部屋で、ゆったりお寛ぎ頂けます。
～Balcony～
南面にバルコニーを配置しました！これなら、洗濯物も早く乾きそうですね♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

☆　コロナ対策の取り組みについて　☆

・営業社員は毎日の検温＆体調報告を実施しております☆

・常時マスクの着用＆ご見学前後にも手指の消毒☆

・ご送迎の際、現地ご見学の際には窓を開放します☆

・ご案内時は約１ｍ以上離れてのご対応☆

・詳細な商談などは屋外にてご対応☆

☆　メリットいっぱいの！【　飯田グループダイレクト☆　】　
飯田グループのスタッフによる一括サポートが魅力です！

【当日、即日のご見学の場合　】　は、現地到着の　【　１時間半前まで　】を目安に、
お問い合わせ下さい☆　（鍵の手配、資料作成、移動時間を考慮して）
お電話頂けますと、スムーズにご対応が可能です☆

最寄り駅・ご自宅付近までの無料送迎もお承りします☆

また、【　当社でご購入頂く場合のメリット　】や、お支払いのシミュレーション、
明快な諸費用等を含めた資金計画など、
【　短時間で分かりやすく　】　ご提案させて頂きます！

◆ 現地見学ツアーも好評開催中！◆（事前に必ずお問い合わせください）
▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽

　　　　　　　【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース　　（１５分～）
(2) じっくり見学コース　　（３０分～）
(3) 納得見学コース　　　　（４５分～）
(4) まずは住宅ローン相談　（２５分～）

お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

○ 『おうちで見学会♪』も実施中！○
　・今の状況で子供を連れて外出するのが不安
　・転勤の都合で直接現地へ行くのが難しいという場合は、

担当者が現地からリモート対応致します☆
設備や細かい仕様など、様々な角度からお伝え致します♪

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設備仕様

【省エネ性能ラベル】
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
【TVモニター付きインターホン】
録画機能もあり、どのような人が何時に来訪されたのかが分かります。防犯上はもちろん、お届け物などの把握にも便利です。ライトが付いているので、夜間でも安心です。
【床暖房】
エアコンが苦手な方には嬉しい床暖房。ほこりが舞わずクリーンにお部屋を暖めます。空気が乾燥しにくく、デリケートなお子様の喉にも肌にも優しい。

【食器洗浄乾燥機】
忙しい奥様の味方、後片付けもラクラクなビルトイン食洗機付き。洗い終わった食器の水切りや乾燥としても便利です。
【浴室換気乾燥機】
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。
【ロフト】
生活スタイルに合わせて自由に使えるスペースです。増えがちな季節の衣類や本、趣味の道具などもすっきりと片付きます。

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構造の特徴

ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」
耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。
防湿措置「基礎パッキン」
基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。
オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックⅡ」
「TロックⅡ」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

「オリジナル耐力壁パネル」で特許を取得
壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値で、通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
水に強い成形型断熱材「ポリスチレンフォーム」
屋外からの湿気の影響を受けやすい外壁と１階床に”水に強い成形型断熱材”ポリスチレンフォームを採用。壁パネルに60ｍｍ厚、床に100ｍｍ厚を使用することにより断熱材の隙間を解消し、断熱性能、気密性能を高めます。
I.D.S工法　耐震性能実験
異なる4種類の大地震（阪神大震災・新潟県中越地震・ロサンゼルス地震・想定関東地震）で続けて揺らしても、倒壊はおろか損傷もしない耐震性能がある事が確認された。

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地図杉並区上井草２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

幼稚園・保育園
四宮保育園まで430m （徒歩6分）
小学校
杉並区立四宮小学校まで600m （徒歩8分）
中学校
杉並区立井草中学校まで520m （徒歩7分）

病院
医療法人財団荻窪病院まで1180m （徒歩15分）■診療科目・内科/神経内科/呼吸器科/消化器科/循環器科/小児科/外科/整形外科他17科目　※駐車場有
スーパー
まいばすけっと上井草駅南店まで190m （徒歩3分）■営業時間7：00‐24：00　
公園
井草森公園まで550m （徒歩7分）■原っぱと運動場を中心とした公園♪水遊び場や大きな遊具、夏休みにデイキャンプができる広場があります！

公園
四宮森公園まで280m （徒歩4分）■園内には砂場や遊具、球技スペース、水路があります♪夏限定の「じゃぶじゃぶ池」も人気です！
その他環境写真
TAC上井草スポーツセンターまで300m （徒歩4分）■杉並区の総合運動施設♪館内には、グラウンドや体育館、テニスコート、プール、トレーニングルーム、弓道場、ゲートボール場などスポーツを楽しめる設備がたくさん！
公園
上井草向山公園まで57m （徒歩1分）

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【幼稚園・保育園】四宮保育園（約430m・徒歩6分）
■【小学校】杉並区立四宮小学校（約600m・徒歩8分）
■【中学校】杉並区立井草中学校（約520m・徒歩7分）
■【病院】医療法人財団荻窪病院（約1180m・徒歩15分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス練馬石神井店（約1126m・徒歩15分）
■【スーパー】まいばすけっと上井草駅南店（約190m・徒歩3分）
■【スーパー】マルエツ上井草駅前店（約430m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン上井草駅前店（約237m・徒歩3分）
■【コンビニ】ファミリーマート上井草駅前店（約334m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】サンドラッグCVS下石神井店（約707m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギ薬局上井草店（約839m・徒歩11分）
■【ホームセンター】コジマ×ビックカメラ井草店（約988m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】同援いぐさ保育園（約392m・徒歩5分）
■【郵便局】杉並上井草郵便局（約216m・徒歩3分）
■【郵便局】井荻駅前郵便局（約975m・徒歩13分）
■【図書館】杉並区立柿木図書館（約941m・徒歩12分）
■【銀行】芝信用金庫上井草支店（約265m・徒歩4分）
■【銀行】西京信用金庫上井草支店（約330m・徒歩5分）
■【公園】井草森公園（約550m・徒歩7分）
■【公園】四宮森公園（約280m・徒歩4分）
■【その他環境】TAC上井草スポーツセンター（約300m・徒歩4分）
■【公園】上井草向山公園（約57m・徒歩1分）

区画図

: 住環境良好な人気の低層住居専用地域に立地しております。守られた環境は、お子様との暮らしにもおすすめです。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  91.91m²
  
  土地面積
  
  108.7m²
  
  価格
  
  8190万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  101.12m²
  
  土地面積
  
  100.17m²
  
  価格
  
  8690万円

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杉並区上井草2丁目Ⅳ　　全2棟販売概要

物件名	杉並区上井草2丁目Ⅳ　　全2棟
価格	8190万円・8690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.17m²・108.7m²	建物面積	91.91m²・101.12m²
販売スケジュール	○先着順受付となっております。 ○この物件の他にもご紹介できる物件がございますので、ご希望の条件など、お聞かせ下さい。資料請求・現地のご見学はお気軽に♪ フリーダイヤル【 0800-814-7486　】
住所	東京都杉並区上井草２周辺地図杉並区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上井草」歩4分乗り換え案内西武新宿線「井荻」歩13分乗り換え案内西武新宿線「上石神井」歩19分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年5月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装、北 5.44m 公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：天満　春樹、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所【TEL】0120-861788お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)新宿営業所のその他の物件情報を見る東京都渋谷区代々木2-9-5 国土交通大臣（3）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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: 杉並区成田東5丁目; 【住所】東京都杉並区成田東５; 【価格】1億1980万円

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東京都杉並区（すぎなみく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内26位

全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	199,621円/月	230,076円/月	272,741円/月	336,771円/月	443,532円/月	657,121円/月
5万円	190,535円/月	221,101円/月	263,874円/月	328,012円/月	434,880円/月	648,575円/月
10万円	181,450円/月	212,125円/月	255,007円/月	319,253円/月	426,229円/月	640,030円/月
15万円	172,364円/月	203,149円/月	246,140円/月	310,495円/月	417,577円/月	631,485円/月
20万円	163,279円/月	194,173円/月	237,274円/月	301,736円/月	408,926円/月	622,940円/月
25万円	154,193円/月	185,198円/月	228,407円/月	292,977円/月	400,274円/月	614,395円/月
30万円	145,108円/月	176,222円/月	219,540円/月	284,219円/月	391,623円/月	605,850円/月
支払利息合計	6,962,590円～	5,946,080円～	4,937,700円～	3,937,520円～	2,945,090円～	1,960,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

杉並区上井草2丁目Ⅳ 全2棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細