ポラスの分譲住宅ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

ポラスの分譲住宅ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期

住所	千葉県船橋市松が丘３
交通	東葉高速鉄道「北習志野」歩31分～32分、京成松戸線「北習志野」歩33分～34分、東葉高速鉄道「船橋日大前」歩28分
価格	3280万円～4280万円

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【ポラスの分譲住宅】【3280万円～】全9邸。現地モデルハウス完成!

: 街並完成予想図

物件名	ポラスの分譲住宅ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期
価格	3280万円～4280万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	115.5m²～123.97m²（登記）
建物面積	91.08m²～105.16m²
住所	千葉県船橋市松が丘３

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 高台に立地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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街並完成予想図
（5号棟）完成予想図
近隣モデルハウス：ジーハスタ　京成大和田　ファンカーサ1号棟※2024年12月撮影
所在地：千葉県千葉市花見川区柏井四丁目1504-175他

近隣モデルハウス：ジーハスタ　京成大和田　ファンカーサ1号棟※2024年12月撮影
所在地：千葉県千葉市花見川区柏井四丁目1504-175他
近隣モデルハウス：ジーハスタ　京成大和田　ファンカーサ1号棟※2024年12月撮影
所在地：千葉県千葉市花見川区柏井四丁目1504-175他
近隣モデルハウス：ジーハスタ　京成大和田　ファンカーサ1号棟※2024年12月撮影
所在地：千葉県千葉市花見川区柏井四丁目1504-175他

お手入れがしやすいため、料理のあとの後片づけも簡単です。
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。

お湯はりや床暖房をお出かけ先からスマホで操作。
外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。
床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。

古和釜小学校まで980m
古和釜中学校まで500m
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。

構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
(5号棟)、価格3890万円、4LDK、土地面積116m²、建物面積102.68m²

イベント情報

現地見学会
日程／毎週土日祝
【現地モデルハウス見学会】
■日程:6/14(土)15(日)21(土)22(日)
■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～

◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」3000円分プレゼント!!

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設備仕様

トクラスBbキッチン
お手入れがしやすいため、料理のあとの後片づけも簡単です。
ゆったりとしたミナモ浴槽
浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。
100年クリーン
※定期的にお掃除しない場合、汚れが付着することがあります。
※アクアセラミックは便器のみに搭載され、タンクには搭載されておりません。

どこでもリンナイアプリ
お湯はりや床暖房をお出かけ先からスマホで操作。
外でもドアホン505シリーズ
外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。
床暖房
床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。

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構造の特徴

ポラステクノシティ(ポラス暮し科学研究所)
2025年3月に「ポラステクノシティ」を開設。住まいに関する技術展示スペースと「事務所」としてのオフィス棟【ウッドボックス】、ポラス暮し科学研究所が入る研究棟【ウッドラボ】、木造建築について実験・開発を行う実験棟【テクノラボ】の3棟の中大規模木造建築と注文住宅のモデルハウス4棟【体感すまいパーク吉川美南】で構成する複合施設です。「ポラステクノシティ」を拠点に、ポラス暮し科学研究所では4つのグループ(デザイ
実大振動実験施設
構造躯体の試験体を組み上げて破壊させる強度実験を繰り返し、検証結果を確認することで、強い耐力壁や金物などを開発しています。
ウッドイノベーターネクスト
義務つけられていない木造2階建てにおいても、ポラスでは全棟で構造計算を実施し、優れた耐震強度を確保した設計を基に加工しております。

ポラスオリジナル地盤改良「SF-Raft工法」
ポラスグループではこれまでに9.1万件以上(2022年4月現在)の詳細な地盤データを蓄積してきました。地盤強化が必要な場合は、ポラス独自の地盤改良工法「SF-Raft工法」などを用いて安全で安心していただける住まいをつくっています。
日本最大級のプレカット工場
品質を大きく左右する木材を自社プレカット工場で作製。オリジナル機械で3次元曲線でもミリ単位の加工を実現し、より高精度・高品質なプレカット材の供給を可能にしました。
防湿ベタ基礎
スラブ厚さ170mmのコンクリートを流し込み、大地に住宅全体を密着、一体化するための頑丈な基礎立ち上がり幅150mmのベタ基礎を実現しました。

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地図船橋市松が丘３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
古和釜小学校まで980m
中学校
古和釜中学校まで500m
コンビニ
ローソン船橋古和釜町店まで290m

スーパー
Big-A船橋松が丘店まで750m
公園
アンデルセン公園まで3400m 車で12分
ショッピングセンター
イオンモール千葉ニュータウンまで11500m 車で30分(実測)

ホームセンター
カインズホーム千葉ニュータウンまで12800m 車で31分(実測)
ショッピングセンター
コストコ千葉ニュータウン倉庫店まで12900m 車で32分(実測)
ホームセンター
ジョイフル本田千葉ニュータウンまで15400m 車で36分(実測)

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案内図

交通アクセス図

路線図

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】古和釜小学校（約980m・徒歩13分）
■【中学校】古和釜中学校（約500m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン船橋古和釜町店（約290m・徒歩4分）
■【スーパー】Big-A船橋松が丘店（約750m・徒歩10分）
■【公園】アンデルセン公園（約3400m・徒歩43分）
■【ショッピングセンター】イオンモール千葉ニュータウン（約11500m・徒歩144分）
■【ホームセンター】カインズホーム千葉ニュータウン（約12800m・徒歩160分）
■【ショッピングセンター】コストコ千葉ニュータウン倉庫店（約12900m・徒歩162分）
■【ホームセンター】ジョイフル本田千葉ニュータウン（約15400m・徒歩193分）

区画図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  9号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  98.22m²
  
  土地面積
  
  116m²
  
  価格
  
  3980万円
- タイプ
  
  5号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  102.68m²
  
  土地面積
  
  116m²
  
  価格
  
  3890万円

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ポラスの分譲住宅ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期
価格	3280万円～4280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	115.5m²～123.97m²（登記）	建物面積	91.08m²～105.16m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県船橋市松が丘３周辺地図船橋市周辺の家賃相場
交通	東葉高速鉄道「北習志野」歩31分～32分乗り換え案内京成松戸線「北習志野」歩33分～34分乗り換え案内東葉高速鉄道「船橋日大前」歩28分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	8戸
完成時期	2025年7月上旬予定	入居時期	2025年8月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 216.78m²(持分8分の1) [道路]公道北 6m 私道東 5m
構造・工法	木造スレート葺2階建 (2×4)	施工	グローバルホーム(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、私営水道、建築確認番号：第SJK-KX245652780号(2025/1/179号棟他)、※7号棟は2025年8月7日に抽選となります。同日10時申込締切、10時30分抽選となります。抽選日を2025年8月7日から変更させて頂きました。 ※2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後2025年10月19日まで内覧させていただきます。 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※家具付販売の詳細については、営業担当へご確認ください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式/私営水道
その他制限事項	-

問い合わせ先	ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所【TEL】0120-545314お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所ポラスガーデンヒルズ(株)京葉事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町4-41-19 千葉県知事（10）第008092号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/12	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月15日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

船橋市周辺エリアの物件

: 船橋市前原西３丁目　全６棟; 【住所】千葉県船橋市前原西３; 【価格】5180万円～5380万円

: コモンステージ東船橋１丁目【積水ハウス】; 【住所】千葉県船橋市東船橋１; 【価格】8790万円

: グラッドスクエア馬込町２街区【積水ハウス】; 【住所】千葉県船橋市馬込町; 【価格】2330万円～2480万円

: 新築全３棟　船橋市三咲; 【住所】千葉県船橋市三咲５; 【価格】3990万円～4290万円

東葉高速鉄道の物件

: LIGNAGE　　船橋市芝山２３－２期; 【住所】千葉県船橋市芝山６; 【価格】3690万円～3880万円

: レオガーデンカリフォルニア住宅　Rippers Hills（リッパーズヒルズ）/予告広告; 【住所】千葉県船橋市高根町; 【価格】販売価格未定

: 飯山満２丁目宅地分譲【積水ハウス】; 【住所】千葉県船橋市飯山満町２; 【価格】3380万円～3580万円

: Heartful Town　　船橋市松が丘１丁目IV; 【住所】千葉県船橋市松が丘１; 【価格】3290万円・3490万円

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千葉県船橋市（ふなばしし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内13位

全国389位

偏差値: 49.81

項目別順位

安心度: 県内24位
全国618位

利便度: 県内26位
全国641位

快適度: 県内10位
全国163位

富裕度: 県内11位
全国177位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内8位

全国104位

偏差値: 54.04

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	170施設	県内3位	全国28位
保育所等の状況（利用児童数）	13,768人	県内2位	全国25位
保育所等の状況（待機児童数）	9人	県内22位	全国462位

病院数・介護保険料
病院数	22施設	県内2位	全国64位
一般診療所数	371施設	県内2位	全国55位
1万人当たり病床数	71.2床	県内29位	全国671位
1万人当たり医師数	16.6人	県内16位	全国514位
介護保険施設定員数	3,993人	県内2位	全国26位
介護保険料	6,600円	県内36位	全国690位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.83件	県内15位	全国612位
千人当たり交通事故件数	1.84件	県内12位	全国366位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

船橋市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

ポラスの分譲住宅 ジーハスタ船橋・北習志野ファンカーサ1期 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細