刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円【建築条件付土地】物件詳細

刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円建築条件付土地

住所	大阪府八尾市刑部４
交通	近鉄大阪線「恩智」歩10分、近鉄大阪線「高安」歩16分
価格	2186万円～2400万円（土地価格のみ）

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: 現地（2024年5月）撮影

物件名	刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円
価格	2186万円～2400万円（土地価格のみ）
販売区画数	3区画
総区画数	4区画
土地面積	100.38m²～101.7m²
住所	大阪府八尾市刑部４

特徴ピックアップ

陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 建物プラン例有り

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現地（2024年5月）撮影
刑部4丁目　4号地モデルハウス外観
建物プラン例(1号地プラン)3LDK、土地価格2400万円、土地面積101.7m²、建物価格1800万円、建物面積90.72m²

八尾市立曙川中学校まで360m
全４区画で分譲開始です♪
モデルハウス4号地
リビングを広くすることや和室を設けることも可能です！

今人気の宅配ボックスも追加で取り付け可能！
建物プラン例(2号地プラン)3LDK、土地価格2186万円、土地面積100.38m²、建物価格1844万円、建物面積92.34m²
八尾市立南山本小学校まで127m

モデルハウス4号地
刑部4丁目ではタカラスタンダードのキッチンを標準採用しております。
高気密・高断熱で一年中快適な家
吹付断熱は複雑な構造住宅の凹凸も吹き付けて発砲するため、隙間なく施工が可能です。また接着能力も高く長期にわたって快適な家を作ります。
五月橋保育所まで442m

モデルハウス4号地
キッチンの後ろにストックルームを設けることも可能！
住宅の構造部分に『緑の柱』を取り入れたハウスガードシステム。ハウスガードシステムは国産無垢材を特殊技法により
腐らない木に生まれ変わらせた「緑の柱」を使用。
階段もリビングやホールどちらに設けることも可能です！

五色の家は『ZEH水準省エネ住宅』・断熱等性能等級（断熱等級）【5】
・一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）【6】
※間取りPLANにより対応できない場合がございます。
TOTOのお風呂を標準仕様としております！
近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩約10分の駅近でありながら、閑静な住宅地が広がる立地。教育施設が近く、近隣には総合体育館「ウイング」や山本球場もあり、お子様がのびのびと育つ環境が整っています。

TOTO洗面化粧台を標準仕様！
様々なパターンから選べるゆとりの全4区画　角地・南向きプランやゆとりの土地面積約30坪プラン等、様々なパターンから自分好みの土地をお選びいただけます。

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地図八尾市刑部４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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その他周辺環境

■【スーパー】食品館アプロ高安店（約396m・徒歩5分）
■【スーパー】ハーベス山本店（約688m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン近鉄高安駅西店（約617m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ココカラファイン八尾中田店（約457m・徒歩6分）
■【中学校】八尾市立曙川中学校（約360m・徒歩5分）
■【小学校】八尾市立南山本小学校（約127m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】五月橋保育所（約442m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】八尾市立南山本せせらぎこども園（約400m・徒歩5分）
■【図書館】八尾市立山本図書館（約930m・徒歩12分）
■【銀行】三井住友銀行山本支店（約590m・徒歩8分）
■【銀行】池田泉州銀行高安支店（約683m・徒歩9分）
■【銀行】関西みらい銀行山本支店（約699m・徒歩9分）

刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円
価格	2186万円～2400万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	100.38m²～101.7m²	諸費用	-
販売区画数	3区画	総区画数	4区画
販売スケジュール	-
住所	大阪府八尾市刑部４周辺地図八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「恩智」歩10分乗り換え案内近鉄大阪線「高安」歩16分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後6ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～4.7ｍ、アスファルト舗装
用途地域	１種中高	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、準防火地域、景観地区

問い合わせ先	五色建設(株) 【TEL】0120-931115お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（15）第004752号資料請求をする
会社情報	<売主> 五色建設(株)五色建設(株)のその他の物件情報を見る大阪府八尾市高美町2-1-36 大阪府知事（15）第004752号 (一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/08/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年10月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府八尾市（やおし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内23位

全国692位

偏差値: 47.99

項目別順位

安心度: 府内22位
全国739位

利便度: 府内14位
全国478位

快適度: 府内23位
全国417位

富裕度: 府内15位
全国340位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内23位

全国414位

偏差値: 49.51

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	65施設	府内9位	全国106位
保育所等の状況（利用児童数）	6,343人	府内9位	全国80位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	11施設	府内12位	全国154位
一般診療所数	218施設	府内9位	全国106位
1万人当たり病床数	89.6床	府内22位	全国592位
1万人当たり医師数	20.9人	府内16位	全国350位
介護保険施設定員数	1,452人	府内8位	全国118位
介護保険料	7,089円	府内26位	全国791位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.48件	府内25位	全国792位
千人当たり交通事故件数	2.49件	府内9位	全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

八尾市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

八尾市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	43,766円/月	50,443円/月	59,797円/月	73,835円/月	97,242円/月	144,071円/月
5万円	34,680円/月	41,467円/月	50,930円/月	65,076円/月	88,591円/月	135,525円/月
10万円	25,595円/月	32,491円/月	42,063円/月	56,318円/月	79,939円/月	126,980円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	33,197円/月	47,559円/月	71,288円/月	118,435円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,800円/月	62,636円/月	109,890円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	53,985円/月	101,345円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	92,800円/月
支払利息合計	1,528,930円～	1,305,480円～	1,086,950円～	868,640円～	651,420円～	434,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

刑部４（恩智駅） 2186万円～2400万円 【建築条件付土地】 物件詳細