タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！

住所	大阪府八尾市福万寺町南４
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩22分
価格	3880万円・4080万円

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小中学校まで徒歩15分圏内
全棟プライバシーが確保された2階リビング！

: （1号棟）完成予想図
縦長の窓がスタイリッシュで飽きのこないシンプルな外観デザインです。ダークカラーの落ち着いた色味で、お洒落な雰囲気を醸し出します。

販売スケジュール	販売時期についてはお問い合わせください。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 始発駅 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 南庭 / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / ルーフバルコニー / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機

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（2号棟）完成予想図
並列2台分の駐車スペースを確保。
全棟、南からの陽光を受け止めるような明るい区画です。穏やかな陽の当たるリビングで、ご家族の会話も弾みます。
（3号棟）完成予想図
光を遮られることなく静かな環境は居心地良く、快適な時間を過ごせます。スッキリとした外構周りに窓のデザインがよく映えます。こだわりの詰まった意匠性のあるシンプルモダンな外観です。
【1号地】
1階主寝室とリビングには床暖房を採用。足元から温めてくれます。
各階に用途に合わせた収納を配置しているので、すっきりと暮らすことができます。

【2号地】
駐車スペースは2台分を確保。
主寝室には大容量のウォークインクローゼットを配置し、季節外の衣類や小物の収納に便利です。
【3号地】
プライバシーを確保した2階リビング。広々としたバルコニーが隣接しているので、外からの視線を気にせずくつろぎの時間を過ごすことができます。
たっぷりの洗濯物が干せたり、屋外空間で趣味を楽しんだりとさまざまな用途で日常に潤いを与えるバルコニー。部屋の延長として開放感のある空間を演出しています。（画像はイメージです）

ペニンシュラキッチンを採用。リビングで遊ぶお子さまの様子を見ながら料理もできます。またリビングダイニングとひとつになり、開放感的で広々とした空間になります。（画像はイメージです）
八尾市立上之島小学校まで455m 昭和59年4月に開校。めざす子ども像として自分の考えを持ち、ねばり強く取り組む子ども、ちがいを大切にし、仲間とともに成長する子ども、未来に向けて、夢や志をもち、実現に向けて実践する子どもを掲げている。
八尾市立上之島中学校まで1200m 教育目標は「主体的に学び、たくましく生きる力を育てる。」「豊かな人間性を持ち、共に生きる力を育てる。」学校図書館を充実・活用する取り組みに力を入れており、放課後の自習室としても解放されている。

毎日の暮らしを快適にしてくれる生活利便施設が周辺に揃う、閑静な住宅街です。
マルシゲ八尾店まで1220m 【営業時間9:30～20:00】旬の野菜、新鮮なお魚や忙しい時に大助かりのお惣菜など様々な商品が揃うスーパー。スーパーが近くにあるのは嬉しいポイントです。
セブンイレブン八尾福万寺町まで285m 24時間営業／出勤前や朝早くから遠くにお出かけする時、ちょっと小腹が空いた時などいつでも気軽に立ち寄れるコンビニが自宅から徒歩圏内にあるのは嬉しいポイントです。

スギ薬局八尾福万寺店まで595m 【営業時間9:00～22:00】処方箋や医薬品のお取り扱いはもちろんのこと、日用品や食料品まで幅広い商品が魅力のドラックストアです。処方箋はネット受付に対応しています。
フォレストモール八尾まで3010m 忙しい時に大助かりのお惣菜なども豊富に揃ったスーパーを始め、ドラッグストアや100円ショップ、エステまで様々な施設が揃った複合施設になっています。暮らしに必要なものが全て揃っています。
福家医院まで710m 【診療時間】 9:00～12:00、17:00～19:00月/水/土曜日は8：30～9：00の間、予防接種を受け付けている。（予約制）／生活習慣病や小児のアレルギー疾患の治療などに力を入れています。

八尾山本北郵便局まで810m 【営業時間】郵便9:00～17:00、貯金9:00～16:00、保険9:00～16:00※土日祝の取扱なし。ATM 平日8:45～17:30土9:00～12:30。駐車場あり（1台）
八尾市役所まで4370m 必要な手続きをする市役所が車で約7分と便利な距離です。【開庁時間】月曜日から金曜日 8時45分から17時15分まで（祝日・休日・年末年始を除く）
納効率と使い勝手をいいとこ取りのクローゼット。衣類など収納する場所が決まっているとスッキリ片付くメリットも。日常を気持ちよく過ごす為にも必須のスペースです（画像はイメージです）

4．5帖の和室です。LDKから独立しているので、お客様が来た際のスペースとして活用できます。急な来客時も困りません。（画像はイメージです）
街並完成予想図
タマホームのこだわりが詰まった意匠性のあるシンプルモダンなキューブタイプの外観です。注文住宅のタマホームが手掛ける、暮らしを豊かにする設備も充実した分譲住宅です。

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設備仕様

ペニンシュラキッチン
リビングで遊ぶお子様にも目が届く、安心感で選ぶなら対面キッチン。安全なIHクッキングヒーターと忙しい親御さんの必需品。食器洗浄乾燥機付きです。（画像はイメージです）
洗面化粧台
三面鏡＋シャワー付きの独立洗面台で朝の支度がスムーズです。鏡の裏は収納になっており、散らかりがちな洗面台周りのグッズがスッキリ片付きます。（画像はイメージです）
トイレ
窓が付いた明るいトイレです。また、冬場でもヒヤッとしない温水洗浄便座付きで、一年中快適に使用できます。（画像はイメージです）

ユニットバス
1坪タイプの浴室は体をのばしてリラックスできるサイズ。子育て世代なら、お子さんと一緒に入浴してもゆったり入れる広さ。一日の疲れを癒しながら、親子の時間も大切にできます。
食器洗浄乾燥機
キッチンにはビルトインタイプの食器洗浄機を内蔵。高温洗浄で食器の殺菌も出来て、家事の負担も減らしてくれます。オール電気でお子様も安全に家事をお手伝いすることができます！（画像はイメージです）
カップボード／パントリー
据え付け型の食器収納で地震の時にも倒れて来ないため安心！パントリーも完備していて豊富な収納量で食器や食品のストックなどもしっかりと収めることができます！（画像はイメージです）

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構造の特徴

ベタ基礎
建物を底面全体で支えることで不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用。コンクリートは計画共用期間が約65年(JASS5基準)の高い耐久性と強度を確保
高機能の通し柱接合金物
通し柱の削り取り部分を最小限に抑えることで柱の断面欠損が小さくなり、梁仕口のせん断面強度が大きくなります。木材の変形や柱・梁の接合部のずれが小さくなり、しっかりと繊維を固定します。また金物の塗装には、耐食性に優れた塗装を採用、長年の使用による劣化を防ぎます。（※構造図）
耐力面材【あんしん】
筋交をバランスよく配置し、接合性能と強度の高い構造用耐力面材を土台や柱、梁へ直接張ることにより、地震や暴風に対する強度がアップする「耐力面材」。外部からの力を建物全体へ分散させ、高い耐震性を確保します。

剛床工法
1階と2階の床には、剛床工法を採用しています。24mmの構造用合板を土台や梁に直接留めつけて、床全体を一体化します。一般的な根太工法に比べ、横からの力に対する強度が2倍になり、地震の横揺れにも効果を発揮します。また、2階の床には厚さ12.5mmの硬質石膏ボードを敷き詰めて防音対策を施しています。
壁内の通気層と基礎パッキン(外壁通気工法)
外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出しています。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
ヒノキ土台
シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台を採用。また、柱には高品質の集成材を採用。集成材は安定した強度を持ち、耐震性、耐久性に高い強い家を生み出します。

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地図八尾市福万寺町南４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
八尾市立上之島小学校まで455m 昭和59年4月に開校。めざす子ども像として自分の考えを持ち、ねばり強く取り組む子ども、ちがいを大切にし、仲間とともに成長する子ども、未来に向けて、夢や志をもち、実現に向けて実践する子どもを掲げている。
中学校
八尾市立上之島中学校まで1200m 教育目標は「主体的に学び、たくましく生きる力を育てる。」「豊かな人間性を持ち、共に生きる力を育てる。」学校図書館を充実・活用する取り組みに力を入れており、放課後の自習室としても解放されている。
ドラッグストア
スギ薬局八尾福万寺店まで595m 【営業時間9:00～22:00】処方箋や医薬品のお取り扱いはもちろんのこと、日用品や食料品まで幅広い商品が魅力のドラックストアです。処方箋はネット受付に対応しています。

スーパー
マルシゲ八尾店まで1220m 【営業時間9:30～20:00】旬の野菜、新鮮なお魚や忙しい時に大助かりのお惣菜など様々な商品が揃うスーパー。スーパーが近くにあるのは嬉しいポイントです。
ショッピングセンター
フォレストモール八尾まで3010m 忙しい時に大助かりのお惣菜なども豊富に揃ったスーパーを始め、ドラッグストアや100円ショップ、エステまで様々な施設が揃った複合施設になっています。暮らしに必要なものが全て揃っています。
コンビニ
セブンイレブン八尾福万寺町まで285m 24時間営業／出勤前や朝早くから遠くにお出かけする時、ちょっと小腹が空いた時などいつでも気軽に立ち寄れるコンビニが自宅から徒歩圏内にあるのは嬉しいポイントです。

病院
福家医院まで710m 【診療時間】 9:00～12:00、17:00～19:00月/水/土曜日は8：30～9：00の間、予防接種を受け付けている。（予約制）／生活習慣病や小児のアレルギー疾患の治療などに力を入れています。
郵便局
八尾山本北郵便局まで810m 【営業時間】郵便9:00～17:00、貯金9:00～16:00、保険9:00～16:00※土日祝の取扱なし。ATM 平日8:45～17:30土9:00～12:30。駐車場あり（1台）
役所
八尾市役所まで4370m 必要な手続きをする市役所が車で約7分と便利な距離です。【開庁時間】月曜日から金曜日 8時45分から17時15分まで（祝日・休日・年末年始を除く）

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案内図

: 小中学校まで徒歩約15分で、子育て世代も安心な立地です。
: 毎日の暮らしを快適にしてくれる生活利便施設が周辺に揃う、閑静な住宅街です。

交通アクセス図

: 東大阪南ICまで車で約6分と、車での広域移動にも便利な立地です。

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その他周辺環境

■【小学校】八尾市立上之島小学校（約455m・徒歩6分）
■【中学校】八尾市立上之島中学校（約1200m・徒歩15分）
■【ドラッグストア】スギ薬局八尾福万寺店（約595m・徒歩8分）
■【スーパー】マルシゲ八尾店（約1220m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】フォレストモール八尾（約3010m・徒歩38分）
■【コンビニ】セブンイレブン八尾福万寺町（約285m・徒歩4分）
■【病院】福家医院（約710m・徒歩9分）
■【郵便局】八尾山本北郵便局（約810m・徒歩11分）
■【役所】八尾市役所（約4370m・徒歩55分）
■【駅】河内山本駅（約1730m・徒歩22分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園聖光幼稚園（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園さくら保育園（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】コスモス八尾福栄店（約685m・徒歩9分）
■【スーパー】スーパーマルヒ山本店（約995m・徒歩13分）
■【スーパー】万代山本店（約1760m・徒歩22分）
■【コンビニ】ローソン八尾福万寺一丁目（約485m・徒歩7分）
■【病院】なかたに歯科医院（約670m・徒歩9分）
■【コンビニ】ファミリーマート八尾小畑町店（約830m・徒歩11分）
■【郵便局】八尾山本七郵便局（約960m・徒歩12分）
■【公園】福栄町緑地（約1000m・徒歩13分）
■【公園】八尾市福万寺町市民運動広場（約1150m・徒歩15分）
■【図書館】八尾市立山本図書館（約1600m・徒歩20分）
■【駅】青葉町（バス）/近鉄バス（約700m・徒歩9分）
■【その他環境】東大阪南IC/近畿自動車道（約3900m・徒歩49分）

区画図

: 全区画に陽当りが確保されるよう配慮し、明るく開放的な街並みに。スムーズにお車の出入りができます。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  120.88m²
  
  土地面積
  
  107.4m²
  
  価格
  
  3880万円
- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  120.88m²
  
  土地面積
  
  106.6m²
  
  価格
  
  3880万円
- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  120.88m²
  
  土地面積
  
  100.81m²
  
  価格
  
  4080万円

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タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！販売概要

物件名	タマタウン八尾福万寺　全3区画新規分譲！
価格	3880万円・4080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3800万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：その他諸費用：売主物件につき、仲介手数料が不要です!
土地面積	100.81m²～107.4m²	建物面積	120.88m²
販売スケジュール	販売時期についてはお問い合わせください。
住所	大阪府八尾市福万寺町南４周辺地図八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩22分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～6.7ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	タマホーム株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R06確認建築近確0002719号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	タマホーム(株)大阪鶴見支店【TEL】0120-926-533お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)大阪鶴見支店タマホーム(株)大阪鶴見支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市鶴見区浜5-1-38 国土交通大臣（5）第006857号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/02	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市周辺エリアの物件

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近鉄大阪線の物件

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: FIRST TOWN　八尾市山本町北６丁目　全１区画; 【住所】大阪府八尾市山本町北６; 【価格】4280万円

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大阪府八尾市（やおし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内23位

全国692位

偏差値: 47.99

項目別順位

安心度: 府内22位
全国739位

利便度: 府内14位
全国478位

快適度: 府内23位
全国417位

富裕度: 府内15位
全国340位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内23位

全国414位

偏差値: 49.51

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	65施設	府内9位	全国106位
保育所等の状況（利用児童数）	6,343人	府内9位	全国80位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	11施設	府内12位	全国154位
一般診療所数	218施設	府内9位	全国106位
1万人当たり病床数	89.6床	府内22位	全国592位
1万人当たり医師数	20.9人	府内16位	全国350位
介護保険施設定員数	1,452人	府内8位	全国118位
介護保険料	7,089円	府内26位	全国791位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	7.48件	府内25位	全国792位
千人当たり交通事故件数	2.49件	府内9位	全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

八尾市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

八尾市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

タマタウン八尾福万寺 全3区画新規分譲！ 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細