籠もり日和　全26区画　枚方市南中振2丁目【建築条件付土地】物件詳細

籠もり日和　全26区画　枚方市南中振2丁目建築条件付土地

住所	大阪府枚方市南中振２
交通	京阪本線「香里園」歩11分、京阪本線「光善寺」歩12分
価格	2080万円～2980万円（土地価格のみ）

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＼販売区画残りわずか！／京阪本線「香里園」駅徒歩11分の好アクセス分譲地

: 【籠もり日和】
豊かな時間が流れる、全26区画の街並み。京阪本線「香里園」駅まで徒歩11分でアクセス可能◎お買い物施設が徒歩10分圏内に充実しています。/2025年6月撮影

販売スケジュール	先着順にて販売中！！お好きな区画からお選びいただけます！

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 南側道路面す / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

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【前面道路含む現地写真】
分譲地内の前面道路は幅員約4.0m～約10.10mを確保！アスファルト舗装のため、自転車やベビーカーの利用もしやすいです◎/2025年6月撮影
【前面道路含む現地写真】
ご希望の予算や広さに応じて、お好きな区画をお選びいただけます。快適な暮らしを実現するためのアイディアや施工事例を多数ご用意しております！/2025年6月撮影
【外観写真/施工事例】
全邸、ご家族の理想を叶える自由設計対応◎お好みのカラーやデザインを選択可能！いつまでもほっとくつろげる、そんな住まいをご提案いたします。

【全体区画図】
全邸敷地面積30坪以上。開放感あふれる角地や南側道路に面する土地を含む、全26区画の新しい街並みが誕生します！
【LDK/施工事例】
リビングの天井に木目のクロスを採用。自然のぬくもりを感じるリラックス空間に。小上がりスペースは空間にメリハリをもたらすだけでなく、腰掛として使用することもできます。
【キッチン/施工事例】
LDK全体を見渡すことができる対面式キッチン。吊戸棚がないため視界が開け、調理中もご家族との会話が弾みそう◎背面にはたっぷりの収納が叶うカップボード付きです。

【カウンター/施工事例】
リビングの一角に、カウンターを設けました。お子様のリビング学習や在宅ワークスペース、趣味のスペースとしても♪多用途にご活用いただけます。
【和室/施工事例】
リビングの一角に和室を設けることで、リビングとは別の区間を演出。木材が見えているとこともおしゃれなデザイン◎
【小屋裏収納/施工事例】
シーズンオフの衣類や家電の収納場所として重宝する、大容量の小屋裏収納！お子様の遊び場としても活用できそうです。

香里西公園まで650m 徒歩9分。広大な敷地内には、木製の複合遊具やブランコ、砂場などの遊具があります。広々としたグラウンド場もあり、簡単な球技などのスポーツも楽しめそうです。
アル・プラザ香里園まで1100m 徒歩14分。飲食店やファッション、100円ショップやゲームセンターなどが入っているショッピングセンター。休日にはご家族揃ってお買い物も◎営業時間は店舗によって異なります。
ライフ香里園店まで700m 徒歩9分。深夜まで営業しているので、ライフスタイルに合わせて利用可能◎食料品やお酒、日用品、手作りパン、医薬品、衣料品などの取り扱いがあります。営業時間:9:00～24:00(ドラッグコーナーは21:00まで)

スギドラッグ香里西店まで400m 徒歩5分。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。営業時間:9:00～22:00(調剤薬局は土曜18:00まで、日・祝日はお休みです)。
【現地案内図】
京阪本線「香里園」駅まで徒歩11分！駅前は飲食店やスーパー、病院なども豊富で周辺環境充実◎170号線近くで、マイカーでのお出かけにも便利です♪
【玄関/施工事例】
ご家族やゲストを出迎える玄関は、明るく開放的なデザイン。階段部分に設けられた格子が良いアクセントに◎

【洋室】
主寝室には、たっぷりの収納スペースを。クローゼットが2つに分かれているので、ご夫婦それぞれの荷物を分けて収納できます。
【ウッドデッキ/施工事例】
アウトドアリビングとしても活用できるウッドデッキ。天気の良いにはテーブルや椅子を出して、ランチやティータイムを楽しむことも◎
【選択仕様(エネファームと太陽光発電のダブル発電)】
エネファームと太陽光発電の「ダブル発電」が選べる標準仕様！月々の光熱費がお得になり固定費削減に。自分の家で発電してエネルギーの無駄を大幅に削減！

枚方市立さだ小学校まで1400m 徒歩18分。学校HPでは毎日児童たちの様子が写真付きで紹介されており、学校生活の様子を垣間見ることができます。配布文書の閲覧なども可能です。
枚方市立第二中学校まで1600m 徒歩20分。小中一貫教育の推進や、ICT機器を活用した学習指導などが行われています。部活動はソフトテニス部、バドミントン部、英語部、美術部など。毎日の通学で自然と体力もつきそうです。

イベント情報

■◆コンセプトハウス・現地見学会！（事前に必ず予約してください）◆■
日程/公開中
時間/9：00～18：00
定休日/水曜日

＜お子様連れや雨の日でもご案内いたします＞
＜平日、土日祝等お好きなお時間でご見学いただけます＞
＜完全予約制ですので、ゆっくりご見学いただけます＞

【ご来場後の流れ】
■ご挨拶
　「お客様お一組に対して専属の担当者がご対応させていただきます。」

■現地・ガイドルーム/土地や建物仕様、住宅ローン等のご説明（約20分～30分）
　「分譲地にご来場後、お客様の理想のご自宅についてお聞かせください。　
　土地や建物仕様のご説明、住宅ローンについてもアドバイスご説明いたします。」

■コンセプトハウスご見学（約30分）
　「弊社のコンセプトハウスをご体感いただけます♪コンセプトハウスならではのこだわりポイントや選べる建物仕様の実物も見ていただけます！
　※選べる仕様（ビルトインガレージ等）はコンセプトハウスによって異なる為、時期によってはご内覧できない場合がございます。」

■区画・プランニングのご案内（約20分）
　「分譲地の中からお好きな区画・建物仕様をお選びいただきます。
　ご希望の建物仕様によってもお選びする区画が変わってきますので、ご希望条件に合わせてプランニングいたします。」

■住宅ローン　ご相談・アドバイス（約20分）
　「当社の提携先の銀行があるのも強みです♪
　　銀行のご紹介や借入金額のアドバイス等をさせていただきます。
　　車のローンや他にもお借入があるなどお気軽にご相談ください。」

■ご案内終了

●◆【ご来場予約キャンぺーン開催中！！※詳細はHPにてご確認ください】●◆

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地図枚方市南中振２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ライフ香里園店まで700m 徒歩9分。深夜まで営業しているので、ライフスタイルに合わせて利用可能◎食料品やお酒、日用品、手作りパン、医薬品、衣料品などの取り扱いがあります。営業時間:9:00～24:00(ドラッグコーナーは21:00まで)
ショッピングセンター
アル・プラザ香里園まで1100m 徒歩14分。飲食店やファッション、100円ショップやゲームセンターなどが入っているショッピングセンター。休日にはご家族揃ってお買い物も◎営業時間は店舗によって異なります。
ドラッグストア
スギドラッグ香里西店まで400m 徒歩5分。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。営業時間:9:00～22:00(調剤薬局は土曜18:00まで、日・祝日はお休みです)。

幼稚園・保育園
みつばち保育園まで600m 徒歩8分。緊急時・通院・入院・お買い物などでお困りの方や、趣味・習い事などのリフレッシュの際などにも利用可能な保育園。生後2ヶ月から、小学3年生までが受け入れ対象です。
幼稚園・保育園
枚方市立さだ幼稚園まで1300m 徒歩17分。思いきり走り回ったり、どろんこ遊びなどかできる緑いっぱいの広い園庭がある幼稚園。朝は7:00から、夜は19:00までの預かり保育有。
小学校
枚方市立さだ小学校まで1400m 徒歩18分。学校HPでは毎日児童たちの様子が写真付きで紹介されており、学校生活の様子を垣間見ることができます。配布文書の閲覧なども可能です。

中学校
枚方市立第二中学校まで1600m 徒歩20分。小中一貫教育の推進や、ICT機器を活用した学習指導などが行われています。部活動はソフトテニス部、バドミントン部、英語部、美術部など。毎日の通学で自然と体力もつきそうです。
公園
香里西公園まで650m 徒歩9分。広大な敷地内には、木製の複合遊具やブランコ、砂場などの遊具があります。広々としたグラウンド場もあり、簡単な球技などのスポーツも楽しめそうです。
病院
関西医科大学香里病院まで850m 徒歩11分。突発で体調を崩した際に、すぐ利用できる距離にある総合病院です。診療科目は内科・小児科・外科・眼科・婦人科など。

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案内図

: 【現地案内図】
京阪本線「香里園」駅まで徒歩11分！駅前は飲食店やスーパー、病院なども豊富で周辺環境充実◎170号線近くで、マイカーでのお出かけにも便利です♪

路線図

: 【路線図】
JR線「大阪」駅へ約35分、「京都」駅へは約41分(※乗り換え時間含む)◎京都や大阪方面など多方面へのアクセスがしやすく、通勤・通学に便利な住環境です。

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

カーナビでお越しの際は、「枚方市南中振2丁目18」と入力してください。

その他周辺環境

■【スーパー】万代香里西店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】アートタウン香里（約550m・徒歩7分）
■【スーパー】ライフ香里園店（約700m・徒歩9分）
■【スーパー】ひらら光善寺（約800m・徒歩10分）
■【スーパー】フレスト香里園店（約950m・徒歩12分）
■【スーパー】業務スーパーガリバー香里園店（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】トップワールド香里園店（約1100m・徒歩14分）
■【スーパー】ロピア寝屋川島忠ホームズ店（約1400m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】アル・プラザ香里園（約1100m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ香里西店（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】ドン・キホーテ香里園店（約950m・徒歩12分）
■【その他環境】セリア香里園店（約1000m・徒歩13分）
■【その他環境】TSUTAYA 香里園店（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】親愛保育園（約260m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】みつばち保育園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立さだ幼稚園（約1300m・徒歩17分）
■【小学校】枚方市立さだ小学校（約1400m・徒歩18分）
■【中学校】枚方市立第二中学校（約1600m・徒歩20分）
■【公園】香里北さざんか公園（約500m・徒歩7分）
■【公園】南中振公園（約600m・徒歩8分）
■【公園】香里西公園（約650m・徒歩9分）
■【図書館】枚方市立さだ図書館（約900m・徒歩12分）
■【病院】横田医院（約450m・徒歩6分）
■【病院】安原こどもクリニック（約600m・徒歩8分）
■【病院】関西医科大学香里病院（約850m・徒歩11分）
■【病院】香里園まつうらクリニック（約850m・徒歩11分）
■【郵便局】寝屋川香里西之町郵便局（約500m・徒歩7分）
■【銀行】関西みらい銀行香里支店（約750m・徒歩10分）
■【駅】京阪本線「香里園」駅（約880m・徒歩11分）
■【駅】京阪本線「光善寺」駅（約960m・徒歩12分）

区画図

: 【全体区画図】
全邸敷地面積30坪以上。開放感あふれる角地や南側道路に面する土地を含む、全26区画の新しい街並みが誕生します！

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籠もり日和　全26区画　枚方市南中振2丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	籠もり日和　全26区画　枚方市南中振2丁目
価格	2080万円～2980万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	2700万円台（4区画）
土地面積	100.5m²～140.92m²（30.40坪～42.62坪）	諸費用	-
販売区画数	11区画	総区画数	26区画
販売スケジュール	先着順にて販売中！！お好きな区画からお選びいただけます！
住所	大阪府枚方市南中振２周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「香里園」歩11分乗り換え案内京阪本線「光善寺」歩12分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	契約後6ヶ月
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～10.1ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：太田、設備：関西電力・都市ガス・枚方市上水道・公共下水、開発面積：3364.41m²
その他制限事項	本分譲は土地売買契約締結後3ヵ月以内に売主と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、又は住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息でお返しします。

問い合わせ先	ミハマホーム(株) 【TEL】0120-680380お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(代理)> ミハマホーム(株)ミハマホーム(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市牧野阪2-8-2 大阪府知事（9）第032096号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <売主> 御浜住宅(株)御浜住宅(株)のその他の物件情報を見る大阪府枚方市牧野阪2-8-2 大阪府知事（14）第011275号
情報提供日	2025/08/01	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	41,014円/月	47,271円/月	56,037円/月	69,193円/月	91,128円/月	135,013円/月
5万円	31,929円/月	38,296円/月	47,171円/月	60,434円/月	82,477円/月	126,468円/月
10万円	22,843円/月	29,320円/月	38,304円/月	51,676円/月	73,825円/月	117,922円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	29,437円/月	42,917円/月	65,174円/月	109,377円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,522円/月	100,832円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,871円/月	92,287円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	83,742円/月
支払利息合計	1,433,090円～	1,223,920円～	1,018,950円～	812,560円～	610,900円～	407,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

籠もり日和 全26区画 枚方市南中振2丁目 【建築条件付土地】 物件詳細