～最終1棟～練馬区谷原2丁目　新築分譲住宅全5棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

～最終1棟～練馬区谷原2丁目　新築分譲住宅全5棟

住所	東京都練馬区谷原２
交通	西武池袋線「練馬高野台」歩16分、都営大江戸線「光が丘」歩23分、西武池袋線「石神井公園」歩20分
価格	5790万円

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◇南側公道で陽当たり良好の新築分譲　最終1棟！

: B号棟

物件名	～最終1棟～練馬区谷原2丁目　新築分譲住宅全5棟
価格	5790万円
間取り	3LDKロフト、SIC間取り・区画
土地面積	81.31m²（24.59坪）（実測）
建物面積	80.11m²（24.23坪）（実測）
住所	東京都練馬区谷原２

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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建物完成！ご内覧受付中です！
新築分譲住宅全5棟
B号棟

B号棟
家族とのコミュニケーションがとりやすい対面キッチン。
料理や食器洗いの最中でも会話を楽しむことができます。
B号棟
採用されることの多い1616サイズ(１坪)の浴室は膝を伸ばしてくつろぐのに適しています。
親子入浴も決して窮屈に感じさせない広さです。
B号棟
大きく見やすい三面鏡で清潔感ある洗面台。鏡の裏には収納も多く、歯ブラシやコスメ等もすっきりと収納してくれます。

今や欠かせない温水洗浄便座は、肌を清潔に保ち、快適に過ごすことができます。
清潔な暮らしの源です。
B号棟
南側バルコニーで陽当たり良好♪

ZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。
光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、
「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
家全体の断熱性や設備の効率化を高めることで、夏は涼しく冬は暖かいという快適な室内環境をたもちながら省エネルギーを目指します。
全棟南側道路で陽当たり良好♪

建築基準上の耐震基準の1.5倍の地震力に耐えられるだけの性能・耐震強度水準です。
住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルです。
B号棟
家族が集まりやすい1階リビングは今でも人気の間取り。
老後のことを考えても暮らしやすい動線です。
B号棟
広いリビングなら心身共にゆとりある時間を過ごせるだけでなく、
好きな家具を自由にレイアウトできそうです。

B号棟　5.25帖洋室
B号棟
土間収納とシューズボックスで収納充実の玄関。
車の交通量の少ない閑静な住宅地。
この静かな街並みも含めてきっと気に入っていただけると思います。
ぜひ一度、ご覧になってください。

(B号棟)、価格5790万円、3LDK、土地面積81.31m²、建物面積80.11m²
建物の完成予想図

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
━━◆【練馬区専門・地域密着】不動産のマトリックスグループ◆━━
　　　　　　　　【住まいの見学会】が目印です♪
■日時
10:00～17:00まで
毎週土日祝の他、平日や時間外のご見学希望もご相談ください。(水曜定休日)
※直近の見学が難しい方も、お気軽にご相談ください。

■ご案内方法
ご自宅までの送迎・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談ください。
周辺の環境や、お客様のご希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要な場合がございます。
お早目にご連絡をいただけますとご案内がスムーズです。

■その他、各種ご相談もお気軽にどうぞ！
●ご売却、お買い替え等のお悩みもお気軽にご相談ください。
　・不動産の売却もマトリックスグループにお任せください。
スムーズなお住み替えをサポートいたします。
迅速無料査定、秘密厳守、販売戦略多数ご提案します！

●ファイナンシャルプランナーによるライフプランの無料相談会
　・それぞれのお客様の合ったライフプランと資金計画
　・効果的な生命保険の見直し etc...

●住宅ローンアドバイザーによるローン相談
　・どこの銀行で借りるとお得？
　・自分に合った適切な借入額はどのくらい？
・団体信用生命保険は？　etc...

弊社店舗（練馬区田柄１－１６－６）
↓↓↓↓↓↓↓
■キッズスペースもご用意しております♪

■お車でお越しのお客様には駐車場がございます。

詳しくは営業スタッフよりお伝えさせて頂きます。
なんでもお気軽にお申し付けくださいませ。

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設備仕様

省エネ性能ラベル
ZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。
光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、
「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます。
※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
温水洗浄便座
今や欠かせない温水洗浄便座は、肌を清潔に保ち、快適に過ごすことができます。
清潔な暮らしの源です。
浴室暖房換気乾燥機
乾燥機能は春先の花粉・梅雨の季節・秋の長雨など、
外に洗濯物が干せない時期にも天気や気温を気にせず洗濯物を干すことができます。
暖房機能は浴室を予め暖めておくことでヒートショック対策になります。入浴前に運転をし、入浴時には停止しましょう。

浄水器一体型水栓
ボタンひとつで浄水と原水に切り替えられる浄水器一体型水栓。
清潔な水が毎日使え、見た目にもスマート。引出し式のシャワーヘッドなのでシンクの隅々まで使用できます。
シューズインクローゼット
※B、C、D号棟
たくさんの靴の収納のほか、ベビーカーや雨具、アウトドア用品などをすっきりと収納してくれます。
TVモニター付きインターフォン
室内にいながら、テレビモニターを通して来訪者を確認できるTVモニターインターホン。防犯・セキュリティの面で欠かせません。

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構造の特徴

24時間換気システム
窓を開けずに外気の空気を室内に入れ、室内の空気を外に排出する仕組み。
ゆっくりと建物全体の空気を入れ替えて循環し、新鮮な空気を保ってくれます。
ペアガラス
2枚以上のガラスの間に乾燥した空気や質量の重いガスを封入したペアガラス。
断熱性の向上や結露防止に効果があります。
ベタ基礎
ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、
不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
湿気が建物に伝わりにくく湿気による住宅の木材の腐食等の心配が減り、
シロアリによる被害も防ぎやすくなります。

ZEH水準
家全体の断熱性や設備の効率化を高めることで、夏は涼しく冬は暖かいという快適な室内環境をたもちながら省エネルギーを目指します。
耐震等級3取得
建築基準上の耐震基準の1.5倍の地震力に耐えられるだけの性能・耐震強度水準です。
住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルです。
フラット35S利用可能(金利Aプラン)
第三者機関である検査機関などによる検査（設計検査・現場検査）を通じて、
住宅金融支援機構が定める技術基準(省エネルギー性・耐震性など)に適合する住宅であるため、フラット35Sの利用が可能です。

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地図練馬区谷原２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ドラッグストア
ウエルシア練馬谷原店まで757m
中学校
練馬区立谷原中学校まで715m
小学校
練馬区立谷原小学校まで598m

幼稚園・保育園
谷原保育園まで884m
郵便局
練馬高野台郵便局まで1051m
スーパー
新鮮市場フレッツまで550m

駅
西武池袋線　練馬高野台駅まで1280m
スーパー
西友　高野台店まで1120m
駅
都営大江戸線　光が丘駅まで1840m

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案内図

: 毎週末土日祝は現地にて【住まいの見学会】開催中◇

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】まいばすけっと練馬谷原店（約260m・徒歩4分）
■【スーパー】アコレ練馬高松店（約914m・徒歩12分）
■【スーパー】ヤスノC＆C練馬店（約929m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン・スリーエフ練馬谷原店（約573m・徒歩8分）
■【コンビニ】ファミリーマート練馬高野台店（約533m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン練馬高野台4丁目店（約688m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬谷原店（約757m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬高松店（約958m・徒歩12分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ練馬店（約948m・徒歩12分）
■【中学校】練馬区立谷原中学校（約715m・徒歩9分）
■【小学校】練馬区立谷原小学校（約598m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】アイグラン保育園高野台（約854m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】光が丘わかば保育園（約792m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】谷原保育園（約884m・徒歩12分）
■【郵便局】練馬高松郵便局（約1061m・徒歩14分）
■【郵便局】練馬高野台郵便局（約1051m・徒歩14分）
■【スーパー】新鮮市場フレッツ（約550m・徒歩7分）
■【駅】西武池袋線　練馬高野台駅（約1280m・徒歩16分）
■【スーパー】西友　高野台店（約1120m・徒歩14分）
■【駅】都営大江戸線　光が丘駅（約1840m・徒歩23分）

区画図

: 新築分譲住宅全5棟

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B号棟
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  80.11m²
  
  土地面積
  
  81.31m²
  
  価格
  
  5790万円

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～最終1棟～練馬区谷原2丁目　新築分譲住宅全5棟販売概要

物件名	～最終1棟～練馬区谷原2丁目　新築分譲住宅全5棟
価格	5790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDKロフト、SIC間取り・区画	諸費用	-
土地面積	81.31m²（24.59坪）（実測）	建物面積	80.11m²（24.23坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区谷原２周辺地図練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「練馬高野台」歩16分乗り換え案内都営大江戸線「光が丘」歩23分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年3月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.1ｍ・6ｍ、アスファルト舗装、南側　幅員約6m公道　東側　幅員約5.1m公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：能登山、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第HPA-24-11700-1号他
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	(株)マトリックス【TEL】0120-295900お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)マトリックス(株)マトリックスのその他の物件情報を見る東京都練馬区田柄1-16-6 東京都知事（3）第095678号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/28	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区周辺エリアの物件

: トラストステージ×カラーズ『CLASS』練馬区石神井町5丁目4期　全6棟第1期分譲終了　第2期分譲　販売開始■特別仕様■; 【住所】東京都練馬区石神井町５; 【価格】8980万円・9280万円

: 桜台５（練馬駅） 4980万円・5480万円; 【住所】東京都練馬区桜台５; 【価格】4980万円・5480万円

: ～飯田産業がお届けするハートフルタウン～練馬富士見台; 【住所】東京都練馬区南田中１; 【価格】6190万円～7090万円

: ～飯田産業がお届けするハートフルタウン～練馬区石神井町8丁目; 【住所】東京都練馬区石神井町８; 【価格】8990万円

西武池袋線の物件

: 「練馬区南田中1-5-17」新築分譲住宅全7棟！; 【住所】東京都練馬区南田中１; 【価格】6190万円～7090万円

: 飯田の分譲住宅　ハートフルタウン　練馬区谷原全５棟　～最終１棟～; 【住所】東京都練馬区谷原２; 【価格】5990万円

: 練馬区南田中1丁目　【全7棟】　新築分譲住宅; 【住所】東京都練馬区南田中１; 【価格】6190万円～7090万円

: 練馬区南田中4丁目　新築分譲住宅全4棟; 【住所】東京都練馬区南田中４; 【価格】6380万円～6780万円

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東京都練馬区（ねりまく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内29位

全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

練馬区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,320円/月	158,271円/月	187,620円/月	231,667円/月	305,108円/月	452,037円/月
5万円	128,235円/月	149,295円/月	178,753円/月	222,908円/月	296,457円/月	443,492円/月
10万円	119,149円/月	140,319円/月	169,886円/月	214,149円/月	287,805円/月	434,947円/月
15万円	110,064円/月	131,344円/月	161,020円/月	205,390円/月	279,154円/月	426,402円/月
20万円	100,978円/月	122,368円/月	152,153円/月	196,632円/月	270,502円/月	417,857円/月
25万円	91,893円/月	113,392円/月	143,286円/月	187,873円/月	261,851円/月	409,312円/月
30万円	82,807円/月	104,417円/月	134,419円/月	179,114円/月	253,199円/月	400,766円/月
支払利息合計	4,796,170円～	4,096,280円～	3,401,400円～	2,712,320円～	2,028,770円～	1,350,660円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

～最終1棟～ 練馬区谷原2丁目 新築分譲住宅全5棟 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細