【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟

住所	新潟県新潟市東区河渡新町２
交通	新潟交通「空港入り口」歩5分、上越新幹線「新潟」車7.9km
価格	4590万円

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【ミサワホーム】見学予約でPayPayポイント8000円分プレゼント！

: 陽当り良好な南側宅地に大開口サッシから沢山の光を取り込みます。太陽光発電搭載の家計に優しい住まいです

物件名	【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟
価格	4590万円
間取り	4LDK
土地面積	141.95m²
建物面積	104.96m²
住所	新潟県新潟市東区河渡新町２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 南向き / システムキッチン / 整形地 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 高機能トイレ

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Ⅱ型キッチンからダイニングテーブルの上に飾られたペンダントライトもおしゃれですね
キッチン脇のだニング、その奥にマルチタタミコーナー。お子様のお昼寝には最適？？
4590万円、4LDK、土地面積141.95m²、建物面積104.96m² 42.9坪の敷地に広々３台分の駐車スペースを完備。４LDK31.7坪。

LDKと一体のキッチンはいつも家族を感じられます。
大きな壁があれば、超大型テレビも置けますね。
ダイニングの奥にはタタミコーナーは小上がり仕様、タタミの下は収納になってます

2階の寝室は勾配天井となっていて、空間が広いのが特徴です。
建物にコーディネートされたダイニングテーブルもセットされてます
室内（2024年10月）撮影
１坪タイプのユニットバスです。

【メリット 1】家具を置いた時の暮らしの
イメージが掴める
例えば、動線確保においては「適切なサイズの家具を選ぶということが非常に重要となります。実際に完成物件を見ることで、後悔しない家具選びも可能に
【メリット 2】日当たりを確かめられる
前面道路や周りの建物の状況も、実
際に現地に行ってみないと分かりません。
本物件は〇向きリビング、最大限最
高を取るための間取り工夫を是非ご体
感ください。
【メリット3】家事動線を確認できる
来場されたら是非キッチンに立ってみて
ください。食器洗いしやすいシンクか、配膳しやすそうか、ゆとりある調理スペースか・など、実際のくらしのゆとりをイメージしましょう

【メリット 4】お引渡しまで最短！
完成物件だからこそ、お引渡しまでの
リードタイムが短いのは注文住宅では
叶えられないポイント。スケジュールのご
希望も、お気軽に担当者までお伝えく
ださい。
独立洗面化粧台、奥にはガス乾燥機～お風呂へと続いています。
手洗いカウンター、窓付き

玄関のシューズクローゼットは奥行もありマルチ収納としても使えそうです
ハイブリッド給湯器「エコワン」、温水床暖房の熱源となります

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設備仕様

性能ラベル
太陽光発電住宅、ZEH基準
太陽光発電
ミサワホームオリジナル、屋根一体型太陽光発電搭載（画像とは異なります）
ハイブリッド給湯器
ハイブリッド給湯器「エコワン」、温水床暖房の熱源となります

床暖房
リビングとダイニングには温水床暖房設置
ランドリー収納
オリジナルの乾太くん専用ランドリー収納付き
（洗濯機は別）
洗面化粧台
独立型の洗面化粧台はミサワホームオリジナル

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構造の特徴

南極テクノロジー
1968年より南極基地の建物建設をサポートし続けている「木質パネル」。この南極の地で鍛えられた断熱・耐風技術などの先進テクノロジーを日本国内建設に引き継いでいます。
ミサワファクトリー
環境負荷の低減と高効率の生産体制を実現する、ミサワホーム工場のパネル生産ライン。
モノコック構造
ミサワホームの建物は、積雪や縦揺れの地震など、上から下への「鉛直荷重」も、地震や台風などの横からの「水平荷重」も、すべての荷重を瞬時に建物全体に分散し受け止める「モノコック構造」の住まいです。

実大実験
実験を積み重ねて確かめた、高い安全性能。、さまざまな実験ですぐれた性能を確認した独自のテクノロジーによって、安心して暮らせる住まいを実現します
オーナーサポート
長期巡回・点検サービスをはじめ、末永い安心を支える充実のアフターサービス体制。
ミサワホームでは、ご入居後の長期にわたるアフターサービス体制も充実しています。万一の事態に対しても迅速・的確に対応できるよう、お客様相談センターによる受付や台風や地震時に専門家が備える「災害時待機体制」も整え、万全のサポートを実現しています。
グッドデザイン受賞企業
ミサワホームは1990年の初受賞以降、住宅業界唯一の35年連続受賞を果たし、住宅商品57点、関連部品等、通算受賞が173点と、業界では最多の実績となります。こちらの建物の一部にも過去の受賞部品が使われています。

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地図新潟市東区河渡新町２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
スーパーウオロクまで200m
ホームセンター
無Ｊ印良品まで150m
小学校
新潟市立下山小学校まで950m

中学校
新潟市立下山中学校まで1450m
その他環境写真
下山スポーツセンターまで1600m

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案内図

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その他周辺環境

■【スーパー】スーパーウオロク（約200m・徒歩3分）
■【ホームセンター】無Ｊ印良品（約150m・徒歩2分）
■【小学校】新潟市立下山小学校（約950m・徒歩12分）
■【中学校】新潟市立下山中学校（約1450m・徒歩19分）
■【その他環境】下山スポーツセンター（約1600m・徒歩20分）

【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟販売概要

物件名	【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟
価格	4590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	141.95m²	建物面積	104.96m²
販売スケジュール	-
住所	新潟県新潟市東区河渡新町２周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	新潟交通「空港入り口」歩5分上越新幹線「新潟」車7.9km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期		入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	共有持分29.97m²×（1／63）、南6ｍ幅
構造・工法	2階建	施工	ミサワホーム北越(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	60％/200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、駐車場：カースペース
その他制限事項	航空法による規制有

問い合わせ先	ミサワホーム北越　新潟支店【TEL】0120-996-330お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム北越(株)住宅事業部ミサワホーム北越(株)住宅事業部のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区関新2-1-53 国土交通大臣（3）第008557号 (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/25	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,170円/月	122,368円/月	145,060円/月	179,114円/月	235,896円/月	349,496円/月
5万円	97,084円/月	113,392円/月	136,193円/月	170,356円/月	227,245円/月	340,951円/月
10万円	87,999円/月	104,417円/月	127,326円/月	161,597円/月	218,593円/月	332,405円/月
15万円	78,913円/月	95,441円/月	118,459円/月	152,838円/月	209,942円/月	323,860円/月
20万円	69,828円/月	86,465円/月	109,593円/月	144,080円/月	201,290円/月	315,315円/月
25万円	60,742円/月	77,490円/月	100,726円/月	135,321円/月	192,639円/月	306,770円/月
30万円	ローン不可	68,514円/月	91,859円/月	126,562円/月	183,988円/月	298,225円/月
支払利息合計	3,709,320円～	3,171,200円～	2,633,400円～	2,099,840円～	1,570,790円～	1,045,740円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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